办理买房按揭贷款从申请到审批下来都需要经过哪些部门，具体流程是怎么样操作的？向高手请教，谢谢！！
办理买房按揭贷款从申请到审批下来都需要经过哪些部门，具体流程是怎么样操作的？向高手请教，谢谢！！
15-12-8 下午7:28
办理买房按揭贷款从申请到审批下来都需要经过哪些部门，具体流程是怎么样操作的？向高手请教，谢谢！！1，售楼处见协议2，到银行办贷款，去银行的时候，售楼处会高速你要带哪些资料，大概就是，工资证明，户口本，（已婚的，则需要双方户口本，并且双方都要到场，因为要按手印，签字），身份证，去银行填写一堆表，办张还款卡就行了3，然后等待售楼处把合同递交给房屋交易所，合同副本交给银行，银行审核信用度通过后，打电话给你，要去交一堆钱4，没有你本人什么事情了，等待漫长的房屋交易所审核过程，因人而异，快的，走后门的，4天就能下来，一般要一个月，慢的要2个月，然后所有通过审核后，可以去售楼处拿钥匙了（当然是售楼处已经是现房，或者发钥匙了）不许太过担心，工资证明，如果开着麻烦，或者还款比较多，工资不是很多，就是意思说表面上不是很有偿还能力的，可以找些个体单位呀，认识的那种，给你出一个就行，要单位公章！银行也不是很在意那个，主要是信用度祝楼主顺利哟，我们刚刚拿到钥匙，就是这个流程，希望对你有帮助吧
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贷款买房如何才能省钱
贷款买房如何才能省钱?不知道从什么时候开始，“买房了吗”代替“吃了吗”成为中国人见面的问候语。不管是茶余饭后，还是亲朋小聚，亦或是同学聚会，房子永远是不可回避的重要话题。那么，贷款买房如何才能省钱呢?
贷款买房如何才能省钱
首先，必须控制在购房者的负债能力之内。如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样手头就没钱了。如果首付少，意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。如果其他投资的收益能够高于贷款利率，贷款自然越多越好。目前的购房贷款利率不断在降低，在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请的贷款越多越好。
其次，选择正确的还款方式。还款方式也是因人而异的。通常来讲有“等额本金”和“等额本息”还款两种方式。所谓“等额本息”还款就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。而“等额本金”还款每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
这两种还款方式各有优缺点，前者每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点在于由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
等额本息适用于收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，中年以上的人群，目前收入较高，但是已经预计到将来收入可能会减少，可以选择等额本金还款。
再次，选对贷款期限。房贷期限最长可达三十年。但是贷款不是免费的，申请的期限越长、额度越高，支出的贷款利息也就越多。所以应该在充分考虑贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等条件下，适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限;经济加息期，应适当减短贷款期限。贷款买房名字到底如何加？有人知道是怎么操作啊
一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3、需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字1、需要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3、的步骤和前面无贷款的流程一样。三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、交每平方米3元交易费;2、购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;3、总房款万分之五的印花税;4、本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
其他回答(共3条)
贷款买房的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。&具体流程：&1、向银行申请提前还款&2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料&3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续&4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
需要，具体要看是婚前还是婚后，是贷款还是全款，如果是婚前贷款买房加名字可能会比较麻烦，婚后的或者全款相对来说容易些。费用不多一千以内。
一、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1、准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2、在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3、需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。二、按揭买房房产证加名字1、需要先去银行办理抵押手续变更;2、所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、交每平方米3元交易费;2、购房不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;3、总房款万分之五的印花税;4、本合同,每本约5元(各地交易中心不一样);5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。在房产证上加名字还是比较复杂的,所以大家买房子的时候,还是尽量考虑好房产证上要写谁的名字,从签订购房合同的时候开始,就加上所需的名字。
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