求兄弟们支招，急急急买房子出问题了
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我有个朋友，买房子，他父母不同意，他就用自己的资金，首先说明一下他是富二代，他家有多套房子，但是他对象想让他再买一个新的，所以他动用自己的资金，由于流动资金不想投入太多，他想贷款买，于是问题出现了，他和中介房主在一起签了合同，交了定金4万，当时谈的原因就是他同意全款买，中介 房主和他都在场，当时他不知道为什么就同意全款，因为全款他自己的钱不够，就是因为这个房子抢手，所以被忽悠了，签了合同，然后他现在着急了问我怎么办，毁约了定金就没了，当然他不在乎这四万，但是我感觉到他也在意这钱，然后中介帮他想了一个办法，就是先把100万打给中介，然后剩下100万中介公司帮他给房主，，然后房主得到全款，剩下的就给中介公司还贷款，他听着觉得不靠谱，来问我，步行街大神觉得这个办法靠谱吗，有没有懂的，有没有做律师的，什么办法能解决，如果这个房子我不想买还能返还定金，急急急在线等，就怕中介卷钱跑，有些不靠谱
凭富二代这几个字借个几十万没问题吧
引用1楼 @ 发表的:凭富二代这几个字借个几十万没问题吧兄弟，这不是十几万的问题，现在谁会借十多万，即使你再有钱，而且这是他瞒着父母，他父母不知道买的房子，有么有办法支招急急急
靠中介这个肯定不靠谱，和卖家重新签合同吧，发自手机虎扑
引用3楼 @ 发表的:靠中介这个肯定不靠谱，和卖家重新签合同吧，我也觉得不靠谱，但是就怕谈不妥，因为他已经签了合同，就怕卖家抓住这个理，直接定金不返还，有没有什么方法，返还定金的同时重新商讨
引用4楼 @ 发表的:我也觉得不靠谱，但是就怕谈不妥，因为他已经签了合同，就怕卖家抓住这个理，直接定金不返还，有没有什么方法，返还定金的同时重新商讨卖家一口咬定全款的话根本没办法，中介只能劝劝卖家，发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:卖家一口咬定全款的话根本没办法，中介只能劝劝卖家，问题就在当时他同意全款才签的合同，他这个同意全款是因为别人忽悠他说这个房子很抢手，才签的，他其实想贷款，这个事我那个朋友不在理，所以有没有懂法律的大神看看这事怎么解决
我今天刚刚看到一个科普，买房定金是可以退的，你查知乎
引用7楼 @ 发表的:我今天刚刚看到一个科普，买房定金是可以退的，你查知乎怎么退，具体要怎么做，因为已经签了合同，能全部退回吗
引用8楼 @ 发表的:怎么退，具体要怎么做，因为已经签了合同，能全部退回吗法律与生活 - 买房，交完定金后悔，如何要回？（分享自知乎网）
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房子出现重大质量问题应当如何解决?
房子出现重大质量问题应当如何解决？
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房子质量问题可以要求修复，首先在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条 “因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买到一套新房却发现有质量问题,这种事情让业主们头痛不已,维修成本太大,那么遇到这种事情业主是否可向开发商索赔或退房?
购房解答:遇到质量有问题的房子 是否可以退房?
您好，很高兴为您解答。如果可以维修填补的协商解决并主张赔偿。协商不了的可以要求开放商换房或者撤销合同。
鉴定，确认质量问题，可以找开发商索赔，并退房退款。
找开发商要求退款！
现在维权真难啊
找物业协商，不行就投诉。
首先应该找到你的售房人，然后找建小区的单位，如果事情得不到解决就要找国家单位了
找开发商协商或诉讼
你好，我三年前买的民房，现在出现重大质量问题，基础下沉，墙壁多处出现裂缝处三公分，，砖不合格，遇到潮气都粉了，导致墙壁多处鼓涨，找卖方赔商或维修卖方总是推三阻四，请问上法院打官司能打赢吗？注买房时双方签的有购房协议公正处公正过的，没有房产证有建房证，
找开发商协商或投诉。。
第1-10条,共27条 &
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买房后才发现房子有问题怎么办？ 专家来支招
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14:15:37&&来源：半岛晨报
　　购买学区房，交房时发现小区对应的学校不是自己所选的，怎么办?购买期房，交房时发现小区的绿化标准没有达到开发商售房时允诺的，怎么办?……昨天，在2015大连秋季房交会上，市房地产开发协会法律顾问、辽宁诚事律师事务所主任任厚成给购房者支了招。　　案例1&房屋交付与约定不符　　2014年初，周先生和某房地产开发公司签订了商品房买卖认购书，认购了该房地产公司正在开发的一个楼盘中的房屋。2015年，周先生收到了该房地产公司的交付通知，来到该楼盘办理接收房屋的手续。在验收的过程中，周先生发现该楼盘存在多处与合同约定不符合的品质缩水，比如品牌与楼盘宣传册中的品牌不符;预售方案中的铝合金门窗材料，被改为塑钢;绿化率也严重缩水等。周先生与开发公司交涉，得到的答复是，双方签订的合同中已经明确约定：所有广告宣传、样板房以及售楼处公示都不作为交付标准。　　■律师点评　　开发商交付房屋要取得建筑工程规划验收合格书以及房屋竣工验收备案登记表，如果达不到这个标准，业主可以拒绝收房。本案例中出现的房屋交付与约定不符的情况，业主维权就要以合同约定为基础。根据法律相关规定：经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权益、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。因此提示广大购房者，对于商品房买卖合同中的一些空白地方，要么当场协商好写进去或者就将其划掉，虽然购房合同是开发商提供，业主仍然有权就一些条款提出协商，维护自身权益。　　案例2&精房有质量问题　　2014年末，陈先生购买了一套价格昂贵的精装修商品房。据开发商称，该商品房的装修标准是一平方米5000元，陈先生对此十分期待。但是今年交付房屋时，陈先生发现该房屋存在墙体开裂、空鼓，房屋漏水等问题，如果完全重新施工，就会破坏原来的装修。无奈，陈先生只得提出向开发商要求每平方米千元的补偿。　　■律师点评　　根据法律相关规定：自消费者接受商品或者服务之日起6个月内出现瑕疵，发生纠纷的，由经营者承担相关举证责任。因此，该案例中，如果开发商拿不出证据证明自己的精装修没有问题的话，就要承担相应的责任。为了避免事后维权，购房者也应更审慎仔细地把好合同关，建议业主对于精装修房屋的材料品牌、材料质量、环保、保修等问题，都尽量以约定条款形式写进合同。　　案例3&所买房屋对应的并非看中的小学　　刘女士的女儿即将上小学，刘女士看中了一家小学，想买它的学区房，和一家房屋中介公司签订了合同。该中介的销售人员告诉刘女士，其所购买房屋对应的小学就是刘女士选中的小学。然而交付了部分房款后，刘女士去相关部门落实才发现，所购买的房屋对应的并不是她看中的那所小学，而是另一所小学。刘女士和中介交涉，中介称，所推介的房屋就是学区房，合同中也没明确有必须对口某具体小学的条款。　　■律师点评　　学区划定是一个复杂过程，教育部门的学区配额每年都会依据周边小区入住情况、产生的实际生源数量、学校的容纳能力以及就近原则等进行调整。对于楼盘来说，这也是一种“不可控因素”。本案例中刘女士抱着购买某具体小学学区房的目的购买房屋，建议在购买之前就去相关教育部门落实清楚政策。
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