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本帖最后由 阿雪看房 于
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& && & 王小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢？一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费；二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障；那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢？
父母之麻烦1、麻烦& &现在婚姻不够稳定，很多人的婚姻不能长久，如果将孩子名字加入产证，未来如离婚，房产不好分割，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产，即便法院将房子判给一方和孩子，未来该方想出售房产，由于房屋上有孩子产权，出售未成年人房产，必须经过父母双方共同同意并共同前往交易中心办理手续，所以还必须经过对方同意，麻烦不少。2、很麻烦& &孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子部分还需要办理相关继承手续，太过麻烦。3、还是麻烦& &购房时写了子女名字，如子女成年，则处置房屋的权利就不全在父母手里了，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。
孩子之隐患1、孩子独立买房时可能多付首付& &如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。& &如果孩子在限购政策出台（日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。& &如果孩子在限购政策出台（日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税& &比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产& &如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的& &新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理消费贷款的，且很难借到短借，所有银行均不接受老人、小孩在产证上办理消费贷款。5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗& &孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
房产和法律专家支招一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
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现在上海小学最严格的招生入学条件，比如父母、小孩户口满三年，户口产证一致等，除了父母名字在产证上之外，小孩的名字也要在产证上吗？我不是很懂，想请教大家。谢谢！
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顶，有知道的吗？
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我们那个时候买房子的时候，没有在意这个问题，后来没办法了，特意再去加孩子名字的。手续很繁琐的。所以如果你买的是学区房，最好能加上去
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好的，非常感谢，我是刚买了
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产证只有父母的名字不行吗？
小安安健健康康，快快成长
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第4楼Xiaoniuzai产证只有父母的名字不行吗？目前应该是可以的，但是说不准3年后怎样
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第5楼angelw126目前应该是可以的，但是说不准3年后怎样哦，我们家明年就上小学了，希望明年不要变。
小安安健健康康，快快成长
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非出生就持有的产权房，最好还是把孩子的名字加上去
宝宝是我们的骄傲
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我们那时候是只有奶奶的名字，不过每个区，每个学校情况都不一样的现在限购的情况下，加孩子的名字就更难了
超级佩服自己，我能顺产一个巨大儿 http://bbs./topic.php?forumId=38&topicId=1359833金牛们最爱的“性价比”装修 ~10万/140平米http://bbs./topic.php?&forumId=483&sortId=831&topicId=4416515&page=5#
天添天天健康快乐！
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现在的学校，两样东西最保险，户口+房产证名字，现在加小孩名字是免费的，以后加名字，第一步是提前还贷，然后走交易流程。手续费都是多少万为单位的。你自己衡量吧。
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有道理，已经加好了
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第12楼lingbao_1223现在的学校，两样东西最保险，户口+房产证名字，现在加小孩名字是免费的，以后加名字，第一步是提前还贷，然后走交易流程。手续费都是多少万为单位的。你自己衡量吧。现在读个书怎么弄那么麻烦啊。
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顶顶。。。
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上小孩名字会影响孩子以后首套房名额吗？
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有知道的吗？
我的打新之路
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要看的每个学校要求不一样，有的要求父母和小孩户口在里面就行，有的要求产证上有父母名字。
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有小孩名字卖的时候就麻烦了
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/t_105_.htm
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也想知道，要不要加小孩名字
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加了 嘴保险
狂奔在洒橘子皮的路上
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我只知道产证上有未成年人的，到卖掉的时候很麻烦
my wedding
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如是浦东的：1、按户口地址分配学校。户口地址和产证必须统一，且户主和孩子必须是直系亲属（指外公、外婆、爷爷、奶奶、爸爸、妈妈）。产证只要有直系亲属名字即可。如：户主是外公，产证上有外公名就可。 & 户主如果是孩子一个人的，产证必须是父母。2、按产证地址分配学校。产证必须是父母，没有孩子也可以。3、持居住证，有房产的，按2同等待遇。但居住证必须满积分。今年分的很细，所以可以上招生办的网站看具体要求。
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有小孩名字卖的时候就麻烦了该视频无法显示~
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绝对不会有要产证是小孩名字的这种规定的，只是要求父母的名字在产证上，然后户口有年限限制。这种问题居然还有疑问么？
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我曾经问过某小学领导，说能写的尽量把孩子名字写上。反正学区房嘛，过几年会卖掉的。不用担心
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第17楼vyvybaby上小孩名字会影响孩子以后首套房名额吗？不会 18岁前的房产 占用的父母的名额好像说 如果爷爷奶奶地房子加了未成年孩子的名字 &都会影响父母的
你需要登录后才可以回贴我想把房子卖了，房产证写的孩子名字我还能卖吗？_房屋性质_土巴兔问吧
我想把房子卖了，房产证写的孩子名字我还能卖吗？
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我想把房子卖了，房产证写的孩子名字我还能卖吗？
跟老公离婚，孩子房子归我，我想把房子卖了，但房产证一直写的都是我儿子名字，儿子只有12岁，我能直接卖了吗？
提问者：鲍光誉|
时间： 17:33:21
已有1条答案
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所有回答：&5
房子能卖但必须要办理监护公证。因为房产证上写的是孩子的名字，孩子拥有房子的全部产权，您身为监护人，只有代为管理的权利，并没有随意处置房产的权利。如果想卖房，需要先办理监护公证。办理监护公证需要先到公证处咨询所需材料，然后携带材料到公证处办理监护公证。所需材料：(各地方要求不一样，需要提前咨询)(1)监护人及被监护人的有效身份证件。(2)监护人及被监护人的《居民户口簿》，(3)委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书(写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名)(4)监护人证明。a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；b.如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；c.《出生医学证明》(5)监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；(6)公证处所需的其他要件。注意：要签署卖房是为了孩子利益的证明、要提交另一位监护人同意卖房的证明。所以想卖房还需要先办理监护公证，一定要征得前夫同意并提交证明。资料来源：《物权法》
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中国装修网我们买房的房子，房产证产证上面是小孩的名字，儿子现才三岁，那我们要如果要过户该怎么过，若是以后卖房子来自:
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我们买房的房子，房产证产证上面是小孩的名字，儿子现才三岁，那我们要如果要过户该怎么过，若是以后卖房子，和孩子之间会不会有纠纷这些问题呢？分享至 :
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来源：广州日报
作者：梁红举 李凤荷
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对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。　　遗产税暂时不会来。　　婚房该写谁的名字？怕纠纷怕交税，不少人担心遗产税这只靴子随时落地从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。近期，有不少市民在购房时，就准备直接写子女的名字，以防万一。不过，专家认为，房产证写子女名，未必好！对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。老房子加子女名 增加子女烦恼陈姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费最省”。但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳，究竟该不该现在就加上儿子的名字呢？遗产税究竟何时开征？起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字，到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套优惠房贷利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，而且相应的税费也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了儿女的名字，他们在购买自己的首套住房时，以广州目前的房价，会增加不小的压力。另外，广州的限购政策依然存在，父母老房子加上儿女名字，让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活何其凄惨。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。给未成年人买房 也有风险在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据记者了解，广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第二套。
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