商住房土地产权到期或被收回？40年公寓你敢买吗_网易新闻
商住房土地产权到期或被收回？40年公寓你敢买吗
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随着北京公布“商住房”政策全面收紧，央视财经频道又给全国的商改住项目浇了盆冷水......法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。——央视报道截屏按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。——注意：无偿！无偿！无偿！关于房屋产权那些事儿我国的房屋产权一般有多少年？谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。40年和70年产权的房子，差别不仅仅是年限！因为……一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1、住宅用地，产权年限是70年；2、综合用地，产权年限是50年；3、商业用地，产权年限是40年。对于40年的概念，我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少50％以上现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多首付。现在小编要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50％。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50＊9000＊30％＝13.5万40年产权的的首付：50＊9000＊50％＝22.5万三、贷款年限最多只能贷款10年对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9％，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10％。以50平，均价9000，基准利率4.9％的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.7940年产权公寓，贷款10年，月供2375.49四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？2月19日下午，财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税　营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。【二套房90平以下1％；90平以上2％】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2％，但是非居住用房的契税一律是按照3％来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50＊9000＊1％＝450040年产权公寓，50＊9000＊3％＝13500五、商住房不能落户如果真的是因为受到南昌限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件。1、不能落户；2、不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；3、回字形设计，通风采光均有问题；4、本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；5、租金不高如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！同样的价钱，当然买个年限长点的更好～小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。据记者报道，有人爆料称买的一手新房，土地使用权只有30年。为何如此大幅“缩水”？原来背后暗藏猫腻。根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以，如果你要买房的话，一定要注意房子的产权时间！千万要看仔细了！
本文来源：京华时报
责任编辑：谢思燕_cs06
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官方发话40年公寓到期不收回 万元公寓任你挑
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摘要：合肥官方发话，40年产权房子到期不收回，这下买了四十年产权公寓的业主们终于松了一口气，安徽新文件称，买40年公寓可获贷款支持。
合房网(合肥房地产交易网)讯 合肥官方发话，40年产权房子到期不收回，这下买了四十年产权公寓的业主们终于松了一口气，安徽新文件称，买40年公寓可获贷款支持。国务院官方文件称，40年商用住房可改成住宅，买了40产权公寓的小伙伴们，再也不用为房子是否会收回而提心吊胆了。日常我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。近期有网友在网上这样提问：“最近想买一套公寓，但是发现产权是四十年，想了解40年产权到期后怎么办?房子会受会吗?”针对着问题官方这样解释道：“房子是私人永久产权不会收回，目前为止没有办理过产权有超过四十年的，如果超过应该是补交土地出让金。”如今在合肥限购政策及房价大幅上涨的双重压力下，越来越多的购房着慢慢转向40年产权公寓，现如今合肥1.5万元/㎡的住宅已寥寥无几，但是公寓价格普遍在10000左右(不排除某些项目)，而且公寓一般面积在50平米左右，这样大大减少了购房者后期的经济压力。而且公寓常建在繁华地段，商业、医疗、交通以及周边生活配套设施都比较齐全，适合年轻人居住。公寓唯一不足，面积过小，满足一个大家庭的居住需求是远远不够的。年轻人可把公寓当做一个过渡期，以后经济宽裕了就可以换大房子啦。下面小编为您盘点一下一些近期合肥在售的40年产权公寓，其中最高价为1.5万元/㎡，最低价格为6500元/㎡。售楼地址：包河区马鞍山路与合巢路交口销售热线：400-887-楼盘地址：【肥东县】 裕溪路与东风大道交口销售热线：400-887-1216 转 10399楼盘地址：【包河区】 包河区包河大道与花园大道交叉口销售热线：400-887-1216 转 89534楼盘地址：【瑶海区】 瑶海区龙岗路与新安江路交口东南角销售热线：400-887-1216 转 10163楼盘地址：【北城新区】 安徽省合肥市阜阳路与泉阳路交叉口销售热线：400-887-1216 转 88765楼盘地址：【肥东县】 裕溪路高架入口东1000米销售热线：400-887-1216 转 88781楼盘地址：【高新区】 长江西路与创新大道交口向西300米销售热线：400-887-1216 转 83308
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||||||||||40年“公寓”到期会被无偿收回？
40年“公寓”到期会被无偿收回？
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随着北京公布“商住房”政策全面收紧，央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！其实弄清楚这个问题还要从源头查起，也就是土地性质和房屋类型，这个也决定了你房子的价值。一、商住房40年后产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。二、商住房首付至少50%以上40年公寓的首付是你想付就能付的？现在要科普一下了，40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊，40年产权的首付需要支付至少50%。假如一套50平米的房子，均价都是9000元。70年产权的的首付：50*.5万40年产权的的首付：50*.5万现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。三、贷款年限最多只能贷款10年对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例70年产权公寓，贷款30年，月供1671.7940年产权公寓，贷款10年，月供2375.49四、商住房交房时交税更多交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房90平以下1%；90平以上2%对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。以50平，均价9000的住宅为例70年产权公寓，50×0040年产权公寓，50×500五、商住房不能落户如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！不能落户；不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；回字形设计，通风采光均有问题；本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；租金不高但是好消息是：被无偿收回的概率也是微乎其微的。我们前面铺设了那么多关于土地性质、房屋类型，就是要区分开来，避免我们落入新闻字眼的误区里。从土地性质、房屋类型上看：商务公寓是有居住属性的，并且多为综合性用地，这个也是受国家认可的正规公寓，受法律保护，因此这类房子被否定续期和无偿收回的几率不大。而商办最有可能，因为它的建设用地是商业或者工业，按照《土地管理法》规定，商业用地土地使用权最高年限为40年，到期后面临续交土地出让金，国家也可以收回土地使用权。也就是说，没有无偿收走这一说法，并且强调了是允许到期续约的。另外，按照《土地管理法》规定，工业用地也可以补交费用转为商业用地的，更改用地性质，但是要经过规划部门批准，并符合城市总体规划。至于被无偿收回的“公寓”，现在来看只有一种可能，那就是违反了法律规定。比如违建、违反《土地管理法》，违规使用土地等，这些房子可能会引起法律纠纷，严重的可能会被国家驳回续期请求，被强制收回。再有一点，那就是所在的“公寓”用地与城市现行规划冲突，因此也会面临着拆除的风险，但是这种在规划过程中都会被考虑到，如果被拆迁或者收回，通常也会得到相应的赔偿。如果“公寓”所在地是纯住宅区域，一般房屋数量大，人口众多或比较集中，政府不会轻易收回，因为成本太高，收回房子只会激发不安定因素，造成社会动荡，这是下策。一般设计年限远超于使用年限，如果经过政府评估后根据房屋质量评估结果适当延长，业主可能会补交土地出让金或其他，如果是危房，那有可能拆除或收回，地上建筑物也会给予相应补偿。因此，这个概念有被夸大的嫌疑，被无偿收回的几率还是很小的，除非违法情节严重。最后在强调一下，“公寓”都有一个共同的弱点：1、产权大部分为40—50年；2、没有学位；3、不能落户；4、税费高，首付高还贷期短；5、不能用公积金；6、物业、生活（水电）成本更高（商业物业高于住宅）。但是，“公寓”对比住宅也有优势：总价更低，一般也都处在片区核心地段，周边配套设施都较为完善，在一线城市，许多无法购买住宅的市民，也会退而求其次购买“公寓”，公寓也被许多购房者青睐。所以，“公寓”是符合市场机制的产物，它们对城市发展有一定的贡献所在。并且会长期屹立在城市发展的大潮之中，并扮演重要的角色。不过要买“公寓”的话，首先还是要区别属性，弄清楚土地性质，最好还是购买合法的商务公寓，避免落入产权的风险当中。
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