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贷款买房离婚后房产归女方，如果男方再买房属于二套房吗？
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婚后买的房，合同上写了夫妻双方名字，现在离婚了房子是女方的，如果男方再买房是二套房吗？
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　　你好，是不算二套房的。离婚之后如果房产全部归女方，那么贷款也理应转移到女方名下，你可以把你名下的份额过户到女方名下，贷款也就随之转移到她名下了。如果房产都全部归女方了，那么男方肯定就没有义务在进行还款了，这就相当于你把这套房子过户给女方了，这样的话你在买房当然就属于一套房了。希望我的回答可以帮助到你。
　　你好，原理上是不属于二套房的，但是不管贷款是否还清了你的家庭成员里以前是有过贷款购房记录的，即使你现在的家庭实际是你个人了，房子给了女方，你现在没有房子，但是这套房子在银行有你贷款记录，所以这样的话你是不能享受首套房政策的，除非在这套房贷款还没还清的情况下你再找关系把记录消掉。希望我的回答对你有用。
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你发现了没?很多人都在说现在贷款很难，而且很多新闻的头条也是：放款变难了!
北京的房贷继续收紧。昨日有市场消息称，北京地区签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年。新京报记者从多家银行证实了这一消息。
热门提问最新提问楼市重大利空！北京开始动刀，离婚一年内购房算二套房！离婚买房以后可能没啥用了！
第一财经网报道，3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
对此，网友议论纷纷：
网友：简直荒诞。出这种法规的人有没有考虑过那些真正想重新开始的人，不知道又要造成多少悲剧。
@薛时迅：这不是严控
这TM是在刺激房价好吗 无形的调控之手 在自由的市场经济里乱摸
@悲天人：非要把假离婚逼成真离婚？
@执笔走人生：拍脑袋的政策！
@a：刚办完假离婚的懵逼了
@sesshou丸：离着离着就真离了，假离一年，出轨都正当了
@HuiLGH：为了对付假离婚，真离婚都不允许了？
@一念缘起：早离婚早受益
@国产大口：为什么买房要离婚？为什么离婚都要买房？
@来自石牌：北京的房价，难道离婚就能买得起么[doge]
@木桥：哎，央妈都开始干涉婚姻了。
@友仁邦猎头辉哥：离婚，惊动了央行。
@老张评论：看来一定要先同居，等房子都搞掂了，才去扯证。
@孤山独不降：真离婚的等了一年，房价涨了50%。买不起了
@蓝莓品客：北京人要摇号离婚了？？
@mosesruochu：这是本着拆散一对是一对的目的出台的新政策哈哈
@田生先：太棒了！有本事离婚一年呀[doge]
@忧郁骑士2011：贷款炒房的太多了，一旦房价崩盘，就不还房贷了，到时候就是金融危机了，国家怕啊！
@沧师傅：有效控制炒房
@一隅偏安-clean：做得漂亮，让你假离婚，真离婚也让你先租一年再说，让你有了离婚的成本
你怎么看呢？
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参与上面帖子讨论
发表于：17-03-24 10:23
为结婚买房，为买房离婚…
发表于：17-03-24 10:25
感同身受啊
之前买我们家房子的小夫妻……其实也不算小了，因为名下有房有贷，首付要八成，就是超过100万，所以假离婚。我记得那个大姐说的，说很多人离了之后就不复婚了，她也很担心。她长得像我初中时候的班主任，艾玛，如果真是她、离婚之后又不能复婚，我会开心死了的
发表于：17-03-24 10:25
真离婚的哭了，离了婚没地方住，有钱都不好买
药药切个闹，煎饼果子来一打
发表于：17-03-24 10:28
本着拆散一对是一对的目的出台的新政策
我说老板,一斤理想要多少钱；我说老板,一斤坚持要多少钱；我说老板,
发表于：17-03-24 10:29
这政策一个比一个有意思哈
城南旧梦情已北
发表于：17-03-24 11:37
以下是引用 第2楼 @微信用户 的话：
为结婚买房，为买房离婚…...
发表于：17-03-24 11:58
买房要趁早，现在是离婚也要趁早？
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发表于：17-03-24 12:03
一个比一个有意思哈
发表于：17-03-24 12:22
被系统删除于： 13:14:29
发表于：17-03-24 12:28
南京军嫂保洁有限公司成立于
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发表于：17-03-24 12:36
一个比一个有意思哈
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发表于：17-03-24 12:37
早离婚早受益
发表于：17-03-24 12:37
南京肯定会效仿，中央政府现在做的一切的一切都是为了迎接5年后的房产税，房产税是一把双刃剑，房价涨幅控制不好，出房产税就会搞垮政府，房价涨幅控制好，就可以长效的帮助政府控制好房价！
发表于：17-03-24 12:41
夫妻感情好，根本不是事。
先办离婚，等有机会了就买房子。一年很快的。
心有所属，身有所属
-――冰山来客就是我
发表于：17-03-24 12:47
以下是引用 第8楼 @爱上卫. 的话：
买房要趁早，现在是离婚也要趁早 ？...
发表于：17-03-24 12:48
此时是房屋套现的最佳时机，错过了，我怕以后这些多房户后悔莫及！
发表于：17-03-24 12:51
以下是引用 第6楼 @城南旧梦无痕 的话：
这政策一个比一个有意思哈...
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发表于：17-03-24 13:04
回复 第2楼 的 @微信用户：
实在是讽刺
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发表于：17-03-24 13:10
被系统删除于： 15:18:41
发表于：17-03-24 13:37
回复 第17楼 的 @角木蛟：说的你跟专家似的！南京未来房价要涨到7、8万，现在套什么现，套完了你也没别的地方好投资啊
买不起面粉了，贱卖白菜
发表于：17-03-24 13:42
以下是引用 第7楼 @feng 的话：
以下是引用 第2楼 @微信用户 的话： 为结婚买房，为买房离婚…... 格列卫
吉二代 索非布韦 达卡他韦 ...
发表于：17-03-24 14:01
&&[第3版 03-24 14:01]
以下是引用 第21楼 @没事卖白菜 的话：
回复 第17楼 的 @角木蛟：说的你跟专家似的！南京未来房价要涨到7、8万，现在套什么现，套完了你也没别的地方好投资啊...
那你买就是咯，除非党国倒闭，5年内必出房产税，这是这次两会铁板定钉的事！你买的起房，到时候交的起税就行！
而且我想提醒你，如果南京的普遍的房价到七八万，上海北京的房价就要普遍超过15万，呵呵，真是这样，国家危以！
你现在赚的是白花花的人民币，XX倒台了，你那些都是废纸！
国家国家，有国才有家，没有了党国，你手上的毛爷爷笑的再灿烂，到时候你都开心不起来！
发表于：17-03-24 14:09
一切皆有可能！
专业房产问题咨询，代办过户！
发表于：17-03-24 14:18
政策多变无能表现。去民政局看看排长队啦！
发表于：17-03-24 14:32
也是想破了脑袋&
潇晨装饰:放心品质&&诚信潇晨
发表于：17-03-24 14:48
被系统删除于： 09:21:25
发表于：17-03-24 15:12
为了房事，政府和老百姓都拼了。是政府的无知，还是中国人的贪婪？为了买房，七八十的老夫妻都离婚，晕晕晕。
发表于：17-03-24 15:18
西祠版号：1451737
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发表于：17-03-24 15:19
肯离婚买房的都是感情好的
发表于：17-03-24 15:29
回复 第14楼 的 @角木蛟：
抑制个毛房价，不都是 卖方 净得价啊，税费等买房承担。
中国的国情 就不适用 &米国 那种 房产税
I&am&Sergeant
发表于：17-03-24 15:31
以下是引用 第31楼 @吸血鬼之家 的话：
回复 第14楼 的 @角木蛟： 抑制个毛房价，不都是 卖方 净得价啊，税费等买房承担。 中国的国情
就不适用 米国 那种 房产税...
不管适合不适合，两会决定的事必须执行，除非中国不是党国的天下了！
发表于：17-03-24 15:45
回复 第23楼 的 @角木蛟：5年内必出房产税？拜托看下官方说辞，房产税立法不在本届人大会讨论范围内！而人大代表履职时间是4年！你算算草案都没搞完，你说5年内必出，不知从何得出的结论
买不起面粉了，贱卖白菜
发表于：17-03-24 15:56
&&[第2版 03-24 15:56]
以下是引用 第33楼 @没事卖白菜 的话：
回复 第23楼 的 @角木蛟：5年内必出房产税？拜托看下官方说辞，房产税立法不在本届人大会讨论范围内！而人大代表履职时间是4年！你算算草案都没搞完，你说5年内必出，不知从何得出的结论...
你相不相信随你，反正没人拦着你买，今年人大只是提案，按照规定，5年内必须立法！国家新闻发言人傅颖已经对世界媒体公开公布，她要是睁眼说瞎话，那我只能说亡党就不用立这个法了！
傅莹:房产税立法已列入五年立法规划
今年不审议
&据新华社北京3月4日电十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。
　　傅莹表示，加快房地产税立法并适时推进改革，已列入党的十八届三中全会提出的改革任务中，本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。“这部法律涉及面比较广，也涉及方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。”她说。
　　目前，我国只有4部实体税收法律，即企业所得税法、个人所得税法、车船税法和环境保护税法，其他税种包括营改增、消费税、资源税等税种，都是由国务院制定暂行条例开征。
　　傅莹：证券法修订草案有望下月审议
　　2015年证券市场异常波动后，需总结经验教训并重新论证
　　据新华社北京3月4日电十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹4日上午介绍，证券法修订草案已经过重新修改，有望于今年4月份提请人大常委会审议。
　　证券法修订草案于2015年4月提交人大常委会进行初次审议，现在距初审已近两年。
　　傅莹说，证券法的修订关系到国家资本市场法律制度的顶层设计，关系到投资者的权益保护，涉及的问题比较复杂。特别是2015年的那次证券市场异常波动后，暴露出一些新的问题，需要总结经验教训，需要重新进行论证。
发表于：17-03-24 16:01
法制日报、法制网记者：谢谢主持人。发言人你好，我是法制日报、法制网记者。我们注意到去年以来房价是一个特别敏感的问题，很多观点认为如果出台房地产税会有利于控制房价。而且我们也注意到，关于房地产税法的出台已经说过好几次了，我们想问的问题是，2017年房地产税法会不会列入到我们的议事日程当中，我们距离房地产税法到底还有多远？谢谢。
全国人大新闻发言人傅莹：这个问题最近比较热，我前两天专门去找了这方面比较权威的信息。首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
看看，这是傅莹的原话，如果你不相信，那随你，我相信她，她是国家新闻发言人，说话代表国家，只要党国还执政，她的话就有权威性！
发表于：17-03-24 16:30
以下是引用 第8楼 @爱上卫 的话：
买房要趁早，现在是离婚也要趁早？...
发表于：17-03-24 16:36
回复 第35楼 的 @角木蛟：列入了五年立法规划、今年不审议。。。这话看不明白吗？都说了一届人大是4年，也就是这四年不议。。。呵呵房产税一直都在难产好吗？你觉得五年内能立法案名？应该是规划吧！现在草案都没通过
买不起面粉了，贱卖白菜
发表于：17-03-24 16:44
说实话当下离婚的七成都是为了多买房，我朋友在民政局，来离婚的一对对都笑嘻嘻的，坐着等的时候也是在谈论房子
如果我能看到我的背影，他一定很忧伤，因为我把快乐都放在了前面
发表于：17-03-24 16:45
房价问题危险整体经济。会整体崩塌的。08年是个机会没抓住还四万亿。16年二B政策去库存，整体涨了百分之五十。崩溃大家玩完
发表于：17-03-24 17:18
北京的价格的确离婚都买不起
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们扣扣微信好处多。
发表于：17-03-24 17:22
匠于心，精于艺！
发表于：17-03-24 17:27
回复 第23楼 的 @角木蛟：也不用这么夸张，房产税有怎样，房子租出去，租金也抵得过房产税的。
发表于：17-03-24 17:34
以下是引用 第42楼 @wstno1 的话：
回复 第23楼 的 @角木蛟：也不用这么夸张，房产税有怎样，房子租出去，租金也抵得过房产税的。...
短期可以支持，房产税执行三五年后就未尝可知了！
发表于：17-03-24 17:38
现在就实行房产税你收的上来吗？抗税会变成常态暴力不断。维稳又成头等大事
发表于：17-03-24 17:51
发表于：17-03-24 17:52
北京上海均价都6万，南京相比价格明显偏低，6万单价很少赶紧抢。银行里的钱不买资产也会被不断扩大的分母稀释掉。告诉筒子们不幸的消息机关事业单位又加工资了。
发表于：17-03-24 18:29
南京为买房、拆迁多分房的离婚的很多啊，南京估计也要跟进了
发表于：17-03-24 18:34
被系统删除于： 18:58:56
发表于：17-03-25 08:58
回复 15 楼 @冰山来客 :
等有机会了 房价又涨了20%
发表于：17-03-25 18:39
国家从来就没想过要让房价掉，只是维稳， 看看近期土拍的价格低了吗？ 地价才是决定房价的关键， 调控只是打击炒房的，政府只希望房价按照他所想的样子涨幅，所以房价一但涨快了，立马各种打着为老百姓的政策就出台了！
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房产税 · 办事直通车
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离婚后房产归女方男方再买房的话算不算二套房,该如何交税呢
税收政策从我国很早之前就已经兴起的，现在买房也免不了收税，那么离婚后房产归女方男方在买房时算二套房吗?再买房如何交税呢?离婚后房产归女方男方再买房算二套房吗判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上;四、&全款买过一套房,贷款买房——算首套;五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;七、&个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。离婚后房产归女方男方再买房如何缴税1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。以上就是关于离婚后房产归女方男方再买房是否属于二套房以及离婚后房产归女方男方再买房如何缴税的介绍了，男方在买房是属于二套房的情况，需不需要缴税、需要交多少税都是有法律法规及规范性文件明确规定的，参照二套房标准收取，买卖双方可以合理避税，但不能偷漏税。延伸阅读：
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