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文心 周小颖 历史应是人类的教师。&& 德国哲学家 赫尔巴特
&马上要年底了，年底能买房吗？&
&大会后，南京房价会跌吗?&
&大会后，南京市场会是什么行情？
盛会已经成为历史。我通读完3.2万字的大会报告，一个字形容：燃。进一步梳理好思路，找到上述问题的答案。小5妹昨天也向粉丝们询问答案，结果如下：
那么，大会后南京房价是涨是跌？
南京房价会继续上涨吗？&&地位还在上升！
前两天网尚研究机构研究总监曹丽一场内部分享会上，提到对未来楼市的判断：短期看政策、中期看宏观、长期看供需。
政策、宏观经济、供应和需求的关系都是必须考虑的要素，要厘清南京楼市的走势，我们先站在全国大势俯瞰，再细致拨开影响南京房价的种种要素。&
1、经济新格局下，国家还发不发展了？
近期大会报告的第一部分提到&面对我国经济发展进入新常态等一系列深刻变化，我们坚持稳中求进工作总基调&。而新常态的重要特点便是经济从高速增长转为中高速增长。
GDP的增长速度从过去的9%以上，转到这两年的近7%。房地产占GDP的比重增速最快。
我在南京市统计局官网上查到的最新数据，更是印证了这一现实。
(在快速增长的第三产业投资中，房地产贡献持续提升，截至到今年8月末，贡献率已达到57.1%)
&1-8月，南京市统计局公布，房地产开发投资快速增长，对三产投资贡献过半 ！今年以来，南京市房地产开发投资始终保持快速增长，各月增速均保持在全省前两位。
截止8月末，房地产开发投资完成1492.4亿元，同比增长24.7%，占第三产业投资比重达52%，占比比去年同期提升1.2个百分点，对我市第三产业投资增长贡献率为57.1%
从投资区域看，南京市房地产开发投资增长较快的为区和区，分别完成投资302.63亿元、198.65亿元，分别增长54.3%和40.8%；
2016年随着房价大涨，房地产业成为拉动GDP增长的重要力量，2017年拉动作用还在持续提升，经济新常态，要保障GDP会允许房地产降下来吗？
答案显然是不会！
2、房地产黄金时代已过，是不是已经到顶了？
&城镇化率年均提高一点二个百分点，八千多万农业转移人口成为城镇居民。&这是过去5年发展的成就。城市群发展的概念成为新的亮点：&以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。&
事实上，2016 年底中国的城镇化率水平为 57.35%，预计 2020 年达到 60%。根据国际经验，当城镇化水平达到70%之前，城镇化水平都会快速增长，中国的城镇化率仍将在未来十年左右的时间中快速增长。
而城镇化也将持续带来人口、就业、收入、住房的变化，应该说，城镇化带来的城市发展红利还有10年。
最重要的是，我国的城镇化已经进入下半场，远不是原来&农村包围城市&，而是从&农村向城市涌入&变成&由周边三四五六线城市涌向中心城市&。
目前北上广深无疑是中国&虹吸效应&最强的几个城市。这些城市不仅仅拥有着其他城市不可比拟的资源，同时也迸发着更多的机会，更加新鲜的文化和思想，始终吸引着全国各地的目光。
而近期大会报告中强调发展扬子江城市群、宁镇杨一体化的发展，南京明确其&龙头地位&。
这意味着，未来南京将像北上广深靠齐，吸引更多的资源，迸发更多的机会，&虹吸效应&加强。
下图是年31城小学生人口变化的情况。之所以采用小学生人数反映人口变化，是因为统计局公布的常住人口与各地政府政绩挂钩，真实性有待商榷。
图中可以清晰看到，厦门、深圳、苏州、合肥、郑州、北京、长沙、南京、天津、武汉、杭州、石家庄过去6年人口增幅均不错，未来凭借着其本身的优势，也应该不错。
不少城市都加入了人才争夺战，这些城市有着较好的人口增长预期，未来的购房需求量继续膨胀。
3、大会后，新发展方向在哪儿？
一方面，将住房放到社会保障体系，说明回归房子居住功能。后期政策导向降低房子投资、金融属性，引导租购并举，租赁市场是风口。留出时间快速建立长效机制。
另一方面，城市群发展，缓解大城市压力，宁镇扬一体化，中小城市及特色小镇有机会点。
大会后主要方向则为&打击投机炒房、切断金融杠杆、高杠杆高风险&。
4、房地产市场是典型的政策市场！调控会加码吗？
根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示，南京新建商品住宅价格环比持平，同比涨1.4% ，环比已连续10个月止涨。自去年930新政以来，南京楼市也经历了一年多的&限购+限价+限贷+限售&的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果。
那么，未来调控怎么走？
10月22日住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽的答记者问，明确提到：坚持分类调控，因城因地施策、房地产长效机制在抓紧研究制定。抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
政策很难再进一步恶化。南京走在全国住房试点前列，目前政策环境保持，2018年价格不会降，随着高价地、地王上市，价格会环比微幅上涨。
未来在南京买房有哪些机会点？
未来南京买房的机会点在哪？四点建议：
①抓住南京城市发展红利，重点区域置业。
可重点关注河西南部、江北新区核心区、南站区域这三大机会区域。
②抓住城市群发展机遇。
可重点关注宁镇扬一体化带动的仙林、宝华区域。
仙林-宝华科学城，推进南京地铁二号线和城市公交向宝华延伸；
龙潭-下蜀滨江港城，南京轨道15号线与沪宁城铁宝华站衔接；
汤山-黄梅休闲城，通过南京轨道16号线、S6线以及宁杭路快速化改造，联手打造休闲度假区；湖熟-郭庄临空发展区；
-仪征产城融合区。
③抓住租赁市场的风口
规模化的租赁是趋势，有条件的可以规模性投资酒店式公寓，抓住租赁的风口。
④切忌加大杠杆投机、风险太高、警惕血本无归！
刚需：买房越快越好！
改善：买房越好越赚！（同一区域的不同楼盘，改善选择最好的尖货。因为尽管买新房价格可能相差无几，但几年后，品质更高的楼盘会因为圈层效应带动二手房房价的上涨）
部分数据来源地产情报站
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22000元/平米
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12800元/平米
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& 2017南京房价上涨希望渺茫，但5个新机会来了！
2017南京房价上涨希望渺茫，但5个新机会来了！
头条精彩看点&
今天上午9点，国家统计局发布了12月全国数据。信息显示，15个热点城市悉数降价，仅有广州房价上涨了0.7%。其中，南京房价在连涨了21个月后出现首次下跌，环比下降0.1%。虽然幅度不大，但对2017年南京楼市走势具有一定风向标意义。
主页君@孟祥远 分析表示：
第一、热点城市，一方面是由于国家出台严厉调控措施，使得房价出现下滑；另一方面是因为各大城市为了达到高层指示要求，在销售、签约等市场交易环节中采取了一些技术手段，促使楼市降温；
第二、2017年南京？从目前房价数据来看，南京房价正处于理性回归中，将逐渐趋于稳定。此外，限价政策短时间也不会放开，房价难以上涨。不过受到南京楼市供应量有限、库存量处于低谷以及政策对刚需、自住客的保护等因素影响，2017年南京整体房价并不会有多大的下跌空间！
第三、买房人如何应对？对于自住客来说，这是个上车的好时机；改善客户可以好好挑选产品。此外，投资客则要着重关注周边一些不调控的地区，机会会比较多。
看数据！15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平
12月70个大中城市中一二线城市房价走势总体趋稳
——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据
国家统计局今日发布了个大中城市住宅销售数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落
从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
二、15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降、2个城市持平
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
看政策！1月全国14城表态将严格执行调控政策，2017房价不具备上涨基础
北京：1月14日，北京市代市长蔡奇作政府工作报告时表示，探索建立符合国情市情、适合市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。市住建委主任徐贱云表示，当前楼市调控政策的目标是坚定不移地，如果现在的政策能够稳定房价，将会继续保持，但不排除会加强政策。
上海：1月15日，上海市前市长杨雄在做政府工作报告时表态，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
广州、深圳：1月16日，广东省住房城乡建设厅党组书记、厅长王芃作全省住房城乡建设报告指出，广州、深圳这两个国家热点城市必须严格执行现有限购、限贷政策，增加商品住房土地供应，整顿市场秩序，确保商品住房价格稳定
重庆：1月13日，重庆市调控再度升级，对同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房税。
天津：今年本市将在现有政策措施基础上，出台更完善、细化的措施，实施区域化、差别化政策，抑制不正常、投机性的需求，通过这些手段来抑制房地产市场可能出现的泡沫。
南京：1月9日在南京市政协十三届五次会议上，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆谈及房地产问题表示：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，着力保持房地产市场稳定”。1月10日南京市长缪瑞林在做政府工作报告时强调，2017年南京市要落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
合肥：1月10日，合肥市市长凌云作政府工作报告时表示：全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应，加快人才公寓建设，加强公租房分配和入住管理，强化市场联合监管和舆论引导，真正让“房子是用来住的，而不是用来炒的”，保持房地产市场持续健康发展。精准调整土地利用总体规划，合理布局项目新增建设用地。
福州、厦门：1月13日，记者从福建省住房和城乡建设工作会议上了解到，福建将切实抓好福州和厦门控房价、防泡沫、防风险工作，同时坚持分类调控，福厦两个热点城市要储备调控政策，稳控地价房价。
济南、青岛：1月14日，山东省住房城乡建设工作会议召开，确定继续坚持分类指导、因城因地施策，济南，青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长。
珠海：2017年政府工作报告中强调，防止市场投机透支城市未来发展的美好前景，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加强住房市场监管和整顿。
政策高压下！楼市格局大变，5个新机会出现
南京楼市降温，2017年想在南京置业的刚需将有不错的购房机会。同时伴随购买力外溢，南京非限购区域，以及镇江、扬州等周边城市房价也将迎来上涨机会。具体如下：
高淳和溧水
1、距离南京主城较远的两个区，不受限购、限贷影响，政策上支持买房且购房成本较低；
2、与同属非限购、限贷的六合区房价有一定的差距，房价还有很大的进步空间；
3、溧水近期拍卖的宅地，楼面价达到了9222元/㎡，追赶区域房价；
4、宁高城际和宁溧城际的建设，未来将进一步缩短与南京主城的通勤时间。
南京商办产品
1、商办产品不限购、不限贷；
2、2月1日起，南京积分落户政策执行，“唯房论”落户成为历史，低总价的小公寓产品销售迎利好；
3、住宅性质的公寓成为市场热点，产品本身包括面积小、总价低、可落户并解决孩子上学等优点；
镇江市区、宝华、句容
1、镇江市区和句容救市政策的吸引；
具体可见：；
2、与无锡、常州等其他苏南地级市相比，镇江房价较低，未来空间很大；
3、宁镇一体化推进，未来两个城市的联系会更加紧密；
4、宁句城际和宁镇城际提上日程；
刚需迎来买房机会
1、投资客撤离导致市场的需求量大幅缩水，发展不成熟区域的项目面临滞销的尴尬境地，部分楼盘开始释放优惠求跑量；
2、双限政策对刚需买房是保护的，且目前的贷款利率仍处于历史的最低位，买房成本压力相对较小；
南京周边其他三四线城市迎来机会
1、受政策和市场影响，很多房企在南京发展遇到瓶颈期，开始向周边城市转移资金，扬州、淮安、常州等城市迎来机会；
2、大多三四线城市仍处于去库存阶段，政策有很大的支持；
3、房价与南京、苏州相比，有很大的差距，因此有很大的提升空间；
姓名电话立即查询&导读：中海油中标墨西哥两个深水石油区块，中国投资将改善中墨两国关系，而随着深水油气区块的竞拍，预计墨西哥原油产量每日增加90万桶。澳大利亚必和必拓（BHPBillitonLtd）赢得与墨西哥国有石油公司PetroleosMexicanos（简称Pemex）联合开发墨西哥湾一个石油储量丰富地区的竞标，这是几个深水石油区块拍卖中首个授标的区块。必和必拓击败了英国石油公司（BP），成为2013年墨西哥向...&新三板精选·第40期新三板热点一新三板现摘牌潮2017年，新三板公司摘牌进入加速状态。今年前2个月，摘牌公司已经达到了21家。整个2016年新三板摘牌公司总数达56家，2017年前两个月摘牌公司数量已经达到2016年全年的30%。二西南证券被立案调查3月17日晚间，西南证券（600369）发布公告称，因在从事上市公司并购重组财务顾问业务活动中涉嫌违反证券法律法规，被证监会立案调查。三南京证券开始排...&　　今年年初政府提出房地产去库存，结果，部分一线、二线城市大涨。甚至出现恐慌性购房和捂盘惜售。市场好像一夜之间从供过于求转变成供不应求。很多人认为房价上涨成功实现去库存了。　　部分地方领导人甚至得意洋洋的说房价上涨成功去库存，理由是房价上涨这几个月房屋销售量上涨。实际这种观点错的离谱，理由如下：　　1、实际半年去掉的库存仅仅4%，比2015年11月的7亿平方米还要稍微高。意思是半年价格大涨去掉的库...&图片来源：视觉中国以下为隔夜全球市场概览：——外汇市场美元周三反弹，因美国数据表现强劲，巩固了投资者对美国利率将在今年上升的预期。华尔街日报美元指数上涨0.1%，至88.63。该指数盘中早些时候一度下跌0.2%。英镑兑美元上涨0.4%，至1.2237美元。周三的数据显示，9月预售屋销售在8月份下降之后出现上升，表明住房市场继续温和好转。另外一份报告显示，10月份美国服务业出现11个月来最快增速。—...&美联储上一次加息时，是在去年12月，当时并称2016年或加息三次甚至四次。而今年这前9个月，每一次美联储召开会议时，都像放羊的小孩一样，告诉我们狼要来了.美联储骗了我们一次又一次，到目前为止都还没有加息。实际上，美国的现实经济状况也不允许加息。　　美联储上一次加息时，是在去年12月，当时并称2016年或加息三次甚至四次。而今年这前9个月，每一次美联储召开会议时，都像放羊的小孩一样，告诉我们狼要来了...&
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（原标题：2017南京房价是涨是跌？这里有答案！..）
2017年已经到来，楼市依然是中国百姓最关心的话题之一。2017年的楼市到底怎么走？是涨还是跌？
刚刚过去的周末，重庆房管部门接连出台政策严控房价，上海128个项目被暂停销售，京沪深一线城市房价集体回落，深圳房价甚至回到了半年前……深圳：房价已经跌回半年前近日，深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。数据显示，深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中，龙岗区成交均价31925元/平方米，环比下跌21.2%。福田虽然环比下跌20.7%，但价格依然高企，成交均价达到83930元/平方米。
2016年，深圳新房市场价格一路上涨，到9月份均价突破6万元。随后，当地推出史上最严调控“深八条”，新房均价在10月份，下降近10%，并持续回落稳定在5万左右。不过，深圳市民认为均价依然高得离谱，应该还有下跌空间。除了新房市场，深圳二手房12月份成交量，环比减少28.4%。2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。分析师表示，农历新年后，开发商将面临新一轮的销售压力，而资金周转也需要销售回款来支持，届时，深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。北京：新房均价回调至3.82万元/平方米2016年第四季度，北京市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着限购、限贷、限价政策的收紧，信贷资金紧张，以及租赁型房源供应的增加，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预计2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。上海：12月新房成交同比下滑65.6%上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。2017房价是涨是跌？从政策面来看，国家已经定调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需，在不少一二线城市，土地供应依旧紧张。2017年楼市的分化会更加明显，部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。2017，南京也有大动作我们都知道，学区和交通这两个因素对房价的高低有着重要影响。2017，南京也有大动作！2017年南京11个区将开建约115所学校据南京区街一号消息，全市11个区分别端出今年的“教育大餐”，将开建约115所学校：玄武：新建1所江苏省优质幼儿园、15所办学有思想、文化有特色、质量有提升的区素质教育特色学校秦淮：加快石杨路中小学等重点校舍建设，启动运行南京学前教育研究与国际交流中心建邺：将建成海峡城初中、南外河西小学、中和小学、乐山路小学、积善小学（规划名）等6所学校。还将开展南京一中河西分校、积善初中、科技岛中学（规划名）等11所学校续建或启动建设工作。此外，还将新开办3家幼儿园鼓楼：加快推进天妃宫小学异地重建、方兴小学扩建、世茂滨江配套中小学、商业学校三期等项目建设栖霞：建成仙林湖小学、丁家庄二期幼儿园等11所中小学、幼儿园，新开工建设新尧新城二小、晓院附小燕子矶分校等11所中小学雨花台：启动建设南外雨花国际学校，同时加快实验小学西校区、板桥中学三期等改扩建项目建设，完成小行小学异地新建江宁：启动将军山初中、玉树路初中、南站滨河学校及力学小学、琅琊路小学、拉萨路小学等江宁分校建设，开发区学校投入使用。浦口：加快定向河小学、天华东路中小学等建设进度，提档升级星甸中学等3所薄弱学校，南京一中浦口新城分校等3所中小学、8所幼儿园建成开学。六合：六合实验初级中学完成改建并恢复招生，异地新建长城中学。推动南化四小、北京东路小学棠城分校等7所小学建设，建成龙池实验幼儿园等10所幼儿园。溧水：建成南京城市职业学院新校区，加快建设状元坊小学、中山东路小学，开工建设新龙路小学高淳：将开工建设北部科技新城小学等教育布局优化项目7个，创成市级以上优质幼儿园5所2017年南京有望15条地铁共建据现代快报消息，南京地铁线网的“十三五”规划已获国家发改委批复，包括4条正线（5号线、6号线、7号线、9号线一期）和4条延伸线（1号线北延线、2号线西延线、3号线三期、10号线二期）。
所以，2017，你准备买房吗？
来源：央视财经、南京楼市、江苏广播（如有侵权联系删除）
本文来源：网易新媒体(南京通WX)
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