2017年下半年，内江哪种房子值得你投资？
前两天有网友问小编，想在内江买房子用来住或者投资，但不太清楚什么房子值得投资？
这个问题很多人都会考虑，甚至只要买房的人都会考虑，因为你在买房的时候都会思前想后，生怕买了之后升不了值，卖不出去，成为接盘侠，生生被套好多年。
今天小编就来试着回答这个问题，此篇仅供想要做投资或者买房者参考阅读。
一： 学 区
学区附近或是已划入学区内的房子当然是购房者们需要关注的重点对象。
买学校旁的房子不仅可以当做投资，同样也是对自己未来或者已经有孩子后上学极大的方便。
如果转手卖，学校旁的二手房也是会比其他地方价格高的。
二：潜力大的房源
什么是潜力大的房源，就是还在开发没有成型的地方。内江现在已经配套成熟，发展起来的楼盘，价钱一般卖的比较高的新房或者就是老城区。
老城区，相对于新城区有个缺点就是很多时候很堵，配套虽然成熟，但是相对发展潜力就比较薄弱了。
所以，相对于这些，目前在规划的配套还未成熟的楼盘，她的价格就比较便宜些，等到配套成熟，房价也就水涨船高了。
三：小户型
由于内江房价的上涨，很多去年能买大房子的人们，今年却只能买个小房子。
房价上涨，手中资金短时间内无法骤增，刚需购房期望下降，小房子重新变成了刚需房。
尤其是近期想为孩子购买学区房的家庭，因小户型学区房总价相对较低，很多家庭有能力支付供小孩上学。
由于都是挂学区的，学区房小区一般人员比较混杂，不适合居家自住，大部分家庭小孩子上完学之后就直接卖掉了，所以大户型因总价偏高一般不好脱手。
当然除了学区房，你也可以买在价值洼地，比如靠近交通要道、靠近商圈、写字楼等地。如果后期向外租住，也会有很大人流量和利润空间。
四：未来规划
想要在内江投资买房的朋友，一定要多注意下内江政府政策的动向，不要觉得我买的房子不关政府政策啥儿事。
特别是内江政府出的规划。近年来内江的规划也特别多，如果你需要可以到内江市政府网站上查一查具体的内容哦！
就像内江万达广场和高铁广场，当年这边大家都不看好，现在呢？房价涨的那叫一个快！
五、地段配套
只要是买房，都会关注地段和配套，这样才能显出投资价值。
说实话，地段好，房子更容易出手，因为好地段的房子本来就卖的快。
如果那个地段没有新房，别人买不到新房子，你说你转手容不容易。这是讲的一个升值性和变现性。
当然，想要做房产投资，需要懂的还很多，不光是看房子的属性，在投资房产的时候，我们也一定要量力而行。
毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，我们只是要在买房的时候注重下他的投资的必要性。
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　　近期，针对房地产的调控频出，但似乎依然打消不了人们对房地产的热情。身边做投资的朋友经常会被问到，某某某处的房产还有投资价值吗，搞的这位朋友也很是尴尬。
　　那么，现在的房子还有投资价值吗？
　　当然有，如果是刚需那没得说，毕竟要自己住，能力范围之内多贵也得买。不过，当前热点城市有不少人买房是为了投机，这些投机客与别人挣着抢着去购买的不过是一堆负债。
　　房子是可以投资的，但首先投资人应该明白什么叫投资，投资说白了就是用今天的钱换来换明天的正向现金流，所以巴菲特购买可口可乐股票并长线持有那叫投资，而大多数人购买股票那不叫投资，因为他们看到的根本就是短期内的股票差价，而不是一个企业长期的成长潜力和盈利能力。所以，这也是为什么持有投资心态的巴菲特能够盈利40年，而大部分持投机心态的股票散户只能亏钱。
　　房子是不是投资呢，当然是。如果早些年你购买一套房产，付3成首付，其余7成申请商贷，房子到手后把它租出去，用收来的租金来养房贷。所以，这相当于你3折购买了一个资产，一旦贷款还完了，这个房子的房租收入就会成为你源源不断的现金流，这肯定是一门好生意。身边不少做投资的朋友通晓美日房产史，在2007年之前用储蓄购买了几套房产，因为当时房价泡沫还不是很严重，租售比还在合理的范围内，房租收入足以覆盖每月房贷，现在每个月还款几乎无压力，再算上资产价格的上涨简直就是人生赢家。
　　但是如果你是在2013年之后入场的，那么你可能就没有这么幸运了，因为这时风向已经变了，房价已经飙涨了起来，房租的收入不足以覆盖每月的房贷了。以北京为例，均价每平米5万元，那么购买一套80平米的房子需要400万元，如果这个房子在东四环附近差不多每月能租5000元，这套房子的租售比为1:800，折合成年化收益率也就是1.5%，还赶不上当前银行两年期定存。当然，这年化1.5%的收益中还没有扣除物业费、暖气费等杂费成本，如果扣除这个数值会更低。如果我们再拿房贷利率减一下这个收益率，中间差出来3个多点，合着投资买房每年要贴进去3%房价的资金成本，而这样的日子要持续20年至30年，最后贴进去的钱足够你再买一套小房子了。
　　1:800的租售比，相当于800个月才能回本，800个月约等于66年。我们要知道在股票市场中小创的市盈率一般是50倍，但这类股票获得高市盈率是有前提条件的，这些企业的业绩增长速度很快，每年的业绩增长大约能到达40%~50%，所以基于业绩的高增长市场才会给出较高的市盈率。
　　如果把房子当成股票来看的话，房租的增长就是房子的业绩，一年涨40%~50%显然不现实，因为房租通常是和收入水平挂钩，收入水平不会在短时间内大幅增长，房租涨幅每年能稳定在8%~10%就很不错了。那么10%的业绩增长应该对应10~20倍的市盈率才合理，但现在对应的市盈率却是66倍。业绩增长与市盈率不匹配时，要么是业绩增长被低估了，要么是股价被高估了。如果想让房子的业绩&达标&与市盈率协调，那么房租就要短时间内涨3~5倍，这显然是不现实的，所以房价大概率的是被高估了。
　　相信在股市中没人会愿意买一只市盈率50倍、业绩增长只有10%的中小创股票。这也是为什么当其它行业的朋友还在打听买房子的时候，身边这几位做投资的朋友开始往外卖房子了。有人可能会说，租售比这个指标在中国是失灵的，没有太大的参考意义，但指标本身不会失灵，它只是一个数值，失不失灵还要看每个人怎么理解。
　　不过，大多数投资房产的人看到的不是微薄的房租收益，更多的是期待房价上涨后找一个更&傻&的人来接盘，从而自己大赚一笔。投机是非常考验人性的一件事情，房价上涨的时候你不舍得卖，因为大家觉得房价还会涨，现在卖了就亏了；房价下跌的时候，你还是不舍得卖，10万一平我都没卖，跌倒9万一平我怎么会卖，心想等房价再涨回10万后我再卖。但结果是，房价先跌倒8万一平，又跌倒6万一平，这个时候你想卖了，但发现&傻子&去哪了，怎么没人来接盘了，结果发现自己成了那个最&傻&的人。
　　有人会说，卖不出去那就出租，出租就涉及到之前的那个问题，要66年才能回本，现在的年龄再往后推66年，或许年龄都快达到三位数了吧，那收回成本的事情就交给下一代去做好了。还有人会说，我是全款买房，没有房贷，这下房子总应该是我的资产了吧？资金是有机会成本的，你买了房子就不能去做其它投资，买个国债一年也能有个4%的收益，房屋的出租收益一年也就2%，与投资其它资产相比，相当于你每年亏两个点。
　　刚需买房，能力范围内该买还要买，毕竟要有个住的地方，但把购房当做一种投资未必是一种最好的选择。当一个民族都热衷于炒房，而不是生产和创造的时候，那是这个国家病了，还是这个民族病了？
来源：和讯网
关键词：买房 投资价值
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资讯 | 未来8年值得投资的不是房子，而是这个……
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原标题:资讯 | 未来8年值得投资的不是房子，而是这个……
近日，马云在全球峰会上指出：
将来房子如葱，
未来8年中国最便宜的可能就是房子！
业界大佬看衰房产投资价值，
那么对于中国企业家来说，
究竟什么项目才值得投资？
或许可能是：
一张绿卡！
随着中国经济发展阵痛期的到来，
优质空气、水、教育环境等成为富人群体看重的资源，
加之海外资产配置的需要，
拥有一张绿卡，不仅能够获得多种便利，
也是企业家海外发展的大势所趋！
但是对于中国的企业家们来说
应该选择哪个国家、何种方式移民？
却很少有人能够了解透彻！
纵观全球各主流移民国家的移民政策
大体可分为以下几种
?前期投入大量资金，等待绿卡的时间久、安全性无法保证；
?国家本身具备优势，但是申请门槛高、投资额要求高、名额稀少，新加坡、新西兰、加拿大就是此类；
?申请条件简单，好办理，但是国家政治局势不稳定，危险性高，以欧洲诸国为例；
?综合优势明显，国家政局稳定，好办理，适合中国企业家，但是鲜少人知道，为全球移民国家中的“绿洲”，这类国家以澳大利亚为代表。
从以上对比可以发现，现在移民价值颇高的就是南半球的澳洲，而该国有个移民类别近些年来受到狂热追捧。
为中国企业家量身定制：
出口60万澳元=全家绿卡，既赚钱又移民
在澳洲所有的投资移民类别里，南澳州132这个项目可以说是为中国企业家量身定制的，要求仅为在2年内完成60万澳元的产品（或服务）即可，也就是说，将澳洲的产品出口到中国，达到60万澳元的营业额就能轻轻松松全家移民。
除此之外，这个项目的巨大优势还在于：
?澳洲罕有的一步到位获得永居绿卡项目
?一人办理，全家移民
?居住要求宽松，可以自由选择悉尼、墨尔本这些知名城市居住
?国内的事业、人脉、国籍等都不会受到影响
?先拿到绿卡再进行投资，安全性能高
?办理时间短，办理周期一般在一年以内
而要完成60万的出口额究竟有多简单？
由于澳洲产品在中国市场受到的追捧，想要完成出口额相当于一天只要卖出7瓶红酒或者2床羊毛被、10只茱莉蔻化妆品……
中国和澳洲的自贸协定已经生效，85%以上的产品都会实现零关税，等于免除了很大一部分费用，对于有远见的商人来说，早就看准了跨境贸易的发展潜力，做到既赚钱又移民！
▲国内某电商平台澳洲产品价格参考
免费海外教育、免考申请清华
孩子成移民最大受益者
办理该类别的移民项目，孩子将成为最大的受益者。
１、因为澳洲对于拥有绿卡的人士在基础教育阶段是免费教育，意味着，申请人一旦获得批准，孩子就能以当地人的身份免费就读，除了节省了大笔留学费用外，与留学生最大的区别是，家长可陪同孩子上学，更好呵护孩子成长。
２、根据清华大学公布的国际生招生条件，移民子女就有机会免考试申请就读国内的顶级名校——清华大学。
▲清华大学官网消息
３、根据澳大利亚和新西兰缔结的条约，拥有澳洲绿卡可赴新西兰工作、生活和学习，并享受当地福利，这就意味着孩子海外读书的选择又多了一个！
这些不仅能够让孩子比同龄人赢得更大的优势，还能够根据孩子自身发展，选择在澳洲、新西兰还是在国内接受高等教育！
好项目永远要靠抢
澳洲132或将变革！
澳洲政府政策每五年为一个周期，从日至日正好五年，移民政策可能面临重大调整。
因为在2012年，澳洲政府就出台了一系列的改革措施，将原来的163移民类别改为188类，新增打分系统（满分达65分才可办理），对公司营业额也从之前的40万澳元上涨至50万澳元，同时还有其他方面细节的调整。
如今新财年即将来临，澳洲政府对政策调整的可能性极大，因为澳洲政府已经出台了多种措施，包括：降低随行子女年龄、延长审核周期、限制投资生意类型等。
此前，政府一份重磅的文件遭媒体公布，文件显示，澳洲政策或将在今年7月1日对现有的投资移民政策进行大刀阔斧的改革，取消一步到位拿绿卡的132类别，提高投资额，抬高申请门槛。
▲澳洲媒体消息
因此，不管澳洲政策如何变更，抢到配额才能免受变政影响，而想要以“旧政”拿到南澳州132的名额，仅剩几天！不论是为孩子着想还是为事业以及家庭未来考虑，这个机会必须抓住！
从前期办理到完成出口
凌宇移民帮你全部搞定！
由于南澳132的优势如此之大，相应的对于申请人的文件要求较高，不具备实际操作经验的公司根本无法完成，而这一点恰恰是凌宇移民的优势所在。 优势1、数据说话
?是较早办理南澳州移民项目的中介机构，拥有大量成功案例，业界权威
?占据了南澳州担保132绿卡批准数的70%，全球领先
?受邀成为南澳俱乐部创始成员的移民机构，业界罕有
?获得南澳州政府特殊表彰，官方人员来华访问之地，官方力挺
?在南澳州首府阿德莱德设有后续服务公司，专人护航，后续无忧
?拥有从132前期签证申请到解除监管条件的全部操作经验
优势2、官方力挺
由于凌宇移民在南澳州项目上做出的突出贡献，得到了官方的极大认可，多年来双方保持着亲密无间的往来：
?2014年南澳官方首次在浙江地区推广移民项目，凌宇被选为重要合作机构
??南澳官方每年都会派代表赴凌宇举办多场移民官见面会、商贸对接会
?2016中澳商贸周，澳洲千人考察团访问中国，凌宇为官方到访重要一站
?应官方邀请，每年都会有数个考察团登陆南澳
?南澳官方派代表出席澳洲移民黄金盛典 优势3、多种贸易对接活动
由于办理南澳132需要完成出口额，为了帮助客户找到出口产品，凌宇每年都会应官方邀约组织多个考察团亲赴南澳当地考察；举办多场大型的商贸对接会活动，并借助官方资源帮助客户找到优质出口商，联合南澳州后续服务公司一起，帮助客户轻松搞定出口额，真正做到移民无忧！
?凌宇澳洲商贸对接会活动现场
?凌宇南澳考察团成员与官方合影
?凌宇南澳132客户受到官方邀请参加南澳食品企业对接会
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