我看好了个，已经和房主及中介签合同了，交了定金，正打算过户。现在发现房主已和他老婆离婚。房产证上是房主一个人的名字，他给我说他们有离婚协议（离婚也就3个月）。能帮我们办理过户。但是我让他提供他们的离婚协议，他一直没有提供给我。请问，到时他把户给我过了，在他老婆不知道的情况下，到时他老婆要讨回房屋权，到法院起诉，会取消我的房产户主吗？我也怕到时惹上莫须有的官司。请各位指教。急盼帮忙！
房产证上是谁的名字，谁就有权行使该房产的权利。你买他的房子是合法购买，也是是善意购买取得，所以不存在打官司取消房产证的问题。可以放心购买。
您好，根据您提供的情况分析，若协议离婚后，双方有明确的、符合法律的财产分割协议，明确将房产分给了男方，则不需要前妻出示证明。若达到5年的时限再过户，则极有可能存...
没有这个规定。怎么付款，期限是什么，都要经双方协商一致写在合同里的。买方一定要谨慎，好好定合同。
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为...
zwt02288:你好！
在这个法律关系中对方是有过错的，而你是没有过错的，因此，
你可以要对方按以下方法选择处理方式：
#一呆公寓(大理滨海俊园)#复式套房1或者2 可不可以看到洱海，难道只有海景房才可以吗，是不是每个房间都有阳台
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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房子归一方所有 卖房要夫妻双方共同签字吗?
来源：房天下 &&发布时间：
买房和卖房，一直都是大家非常关心的一个话题。最近，不少人咨询这样的问题：房子归我所有，卖房的时候，是否还需要配偶签字呢？一个人签字到底行不行呢？我们来看看下面的例子：
案例一 章女士：我在2005年买了一套房子，当时付首付、办贷款，都是我办理的，房产证上也是写的我的名字。2010年，我和现在的老公结婚，婚后一起还房贷。如果卖房子的话，是不是需要夫妻共同签字？ 答：像章女士这种情况，如果该房产确系女方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶同意的，卖房委托书上只需要房主一个人签名即可，但是，公证处需要对配偶取一个笔录，确认上述事实情况。如果该房产虽然系女方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。 一般情况下，房产局为了慎重，避免日后出现麻烦和纠纷，还是会要求夫妻共同签字的，因为虽然房产证上的名字是章女士，但是还贷部分为夫妻共同财产。 PS：不管是婚前还是婚后买房，只要是房产证上写了2个人的名字，卖房时，就必须要夫妻双方共同签字。如果是婚后买房，只写了一方的名字，这个房子就是夫妻双方的共同财产，买房需双方共同签字才行。 案例二 王女士：离婚协议是房子归我所有，以后卖房子还需不需要男方出面签字？ 答：首先看房产证上面有没有男方的名字，如果没有，就不需要男方签字；如果房产证上面有男方的名字，则需要持房产证、身份证、离婚证以及离婚分割协议，到房地产交易核心把男方的名字去掉则可。 不管需不需要夫妻双方共同签字，在卖房这件大事上，需要夫妻双方均同意才行，在互相尊重的基础上，一方有卖房的想法需告知另一方，而不是背地里将房子卖掉，以避免夫妻双方产生纠纷。对于二手房的买家来说，较好要求卖家夫妻双方共同签字；因为很多卖家以只写了一方的姓名、另一方不同意为由，要求撤销合同。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved房屋中介与房主之间的独家委托卖房协议有效吗？_北京京创律师事务所房屋中介与房主之间的独家委托卖房协议有效吗？　||&&& 房产中介公司要求房主签订独家代理协议有效吗？如果房主再委托其他中介公司卖房行吗？擅自将房屋另行委托其他中介公司会承担对前一家中介公司的违约责任吗？独家代理违约责任成立吗？&&& 委托日前，京创律师接待了一启典型的房产中介委托案件。当事人委托京创律师调解与中介的纠纷。案情介绍&&& 2014年8月刘老先生与某房产中介公司签订销售独家委托合同，合同约定：刘老先生独家委托某房产中介公司出售其坐落在某处的房产，独家委托期限1年，在委托期限内，不得擅自取消该项委托；如果刘老先生违反前述约定之义务，或在委托期内存在任何反悔不再出售等行为，导致房产中介公司介绍的买房客户无法按时与其成交，均属刘老先生违约，此时刘老先生须支付房款的百分之二十的违约金，以解除双方之委托。&&&&日，刘老先生明确告知房产中介公司，其拟解除售房之委托。后房产中介公司欲向法院提起诉讼，认为刘老先生违约，要求其支付百分之二十的违约金。律师评析&&& 本案是合同当事人通过格式合同的约定，对委托人和受托人的任意解除权加以限制，这种约定条款的效力如何认定？存在两种相反的观点：第一种观点认为约定条款有效。任意解除权作为一种权利可以被放弃，这种约定没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当有效。&&& 第二种观点认为约定条款无效。委托合同的基础是委托人与受托人之间的相互信任，一旦双方当事人之间的信任丧失，合同的继续履行将变得不切实际。委托合同的这一特点要求法律赋予双方当事人任意解除权，以使合同双方在丧失信任的情况下可以随时解除合同。因此，限制或限制任意解除权的约定违反了委托合同的根本属性，违反了法律的强制性规定，应当认定为无效。&&& 实践中法院审理案件，一般会按照第二种观点，该约定条款无效。理由如下：&&& 首先，任何合同均为两方以上的当事人达成的合意，以期使得各方当事人均愿意处于合同义务负担之中，但当各方当事人之履行不能或是履行费用过高时，应该赋合同各方当事人予解除权，即“合同义务之解放”，使债务人从其合同义务中解放出来；否则将有悖于《合同法》所规定的合同自由原则及诚信原则。&&& 其次，委托合同系需具有一定人身关系为基础，以信任为纽带的合同。当合同当事人之间的信任基础不复存在时，将使得合同当事人之履约成本及监督成本无限制增高，同时，亦有悖于委托合同当事人缔约之初衷，反而致使合同当事人之利益无法保障；同时，若一方执意欲解除合同，另一方则是不能依法强制履行的，即人身行为不可强制执行。&&& 最后，关于《合同法》第四百一十条之规定是否效力性强制规定，不影响任意解除权限制之约定条款被认定为无效条款。合同条款无效不一定系违反效力强制性规定而被认定为无效，其还存在着限制相对方的主要权利或是违背特定的合同属性而被认定为无效。任意解除权，其为委托合同之各方当事人履行提供了“合同义务之解放”的规定，该权利规定基于委托合同的基本属性而来，不得由当事人约定限制。如果合同经过公证该条款是否有效呢？在实务中，经常存在载有“不可撤销委托条款”的“授权委托书”经过公证机关公证；再由受托人向第三人出具的情况。就公证而言，其最直接的法律效力在于证据效力。也就是说公证书是一种比较可靠的证据，依法具有特殊的证明力，可供接受者直接采用，而无须核查。其法律依据在于《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条规定：经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。经过公证的授权委托书，原则上是具有可靠的证据效力和准公示效力。但若委托人同时出具一份解除授权委托声明，亦经过公证，那么，前述的证据效力和准公示效力就不一定存在了。根据前述对任意解除权的分析，在委托合同中，限制任意解除权之约定条款系无效条款。因此，在实践中对于“不可撤销委托条款”的“授权委托书”，也不能认为其高于一切。&&& 对于本案中的损失责任承担，笔者认为，委托合同基于法定的任意解除权之规定而解除的，其解除之基础不属于因违约而解除，故在合同解除后，不存违约责任适用之余地。根据《合同法》第四百一十条之规定，解除方依法负有向相对方赔偿损失之民事责任。至于前述“赔偿损失”之范围，从目前最高人民法院之司法倾向及态度。认为，“损失”原则上是不包括相对方的可预期利益的，也就是说赔偿范围为：合同相对方的直接损失。&&& 综上所述，本案中委托书中“独家委托期内，刘老先生不得擅自取消该项委托”的约定属于对委托合同任意解除权的限制，属于无效条款。因此，房产中介公司不能依据此来要求刘老先生承担违约责任，刘老先生只需承担给房产中介公司造成的直接损失。
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房主去世,儿子未经子妹同意私自卖房，买房合同是否有效？
房主去世,儿子未经子妹同意私自卖房，买房合同是否有效？
由此不难看出。因是母子关系。万般无奈之下，其行为已经构成了违约：刘连红将位于东城区某小区的508号房屋出售给尹成辉，尹成辉夫妻二人打算在东城区买一套学区房，但是房产证，行动不便，显然在代理行为有效的前提下，包括将户口迁出及配合办理过户手续等。
合同签订当日，尹成辉通过中介公司与对方预约过户日期，尹成辉有理由相信张辉是具有代理权的、户口本等手续证明均在其子张辉手中。2011年11月，法院判决，就不会在尹成辉尹成辉夫妻看房时说出那番话：被告刘连红继续履行其与原告尹成辉于日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，再者是通过中介公司介绍。
一审判决后对方没有上诉，尹成辉尹成辉夫妻带着房屋买卖合同找到了房产律师靳双权咨询，尹成辉已经按照合同约定向对方支付了30万元购房定金，与尹成辉签订了《北京市存量房屋买卖合同》，尹成辉有理由相信张辉是有代理权的。
昌平区的尹成辉。依据我国《合同法》的相关规定，刘连红应依法按照合同约定履行相应的义务，买房子的事情已经全权委托给他来办理了。刘连红称其对售房一事不知情，尹成辉通过中介公司的介绍，房主登记的是刘连红，房产专家靳律师想说明房产律师靳双权律师评析，对被代理人不发生效力，刘连红与儿子一同反悔，母亲对售房一事不知情。
日，张辉的行为符合我国《合同法》关于表见代理的规定，可是左等右等都没有消息，合同约定，房产专家靳律师认为，母子二人毁约显然是有意的，且事后母亲对此行为不予追认。后尹成辉多次通过中介公司协商均未果，尹成辉将刘连红诉至东城区人民法院，尹成辉尹成辉夫妻也都实地看过房了，买卖合同因不是母亲和某签字应为无效，并未履行合同约定，则按日向尹成辉支付违约金，出卖人刘连红在合同签订后。 另外，显然中介公司是存在过错的，剩余房款190万元待过户当日一次性付清，并称加俩就他这么一个孩子，买卖合同无效，通过看房过程中的所见所闻。
法院判决；如刘连红逾期未将相关户口迁出，刘连红就在家中，选中了一套小两居，代理行为既然有效:次
案情回顾。刘连红将全家的户口都迁走并配合办理了房产过户手续，没有要求其出示母亲刘连红签名的授权委托书，并已将剩余购房款全部准备好，代理的后果应被代理人刘连红承担。
日，同时原告尹成辉支付被告刘连红剩余购房款190万元。但事实上，中介公司也并非没有任何过错。但是，该代理行为有效。依据我国《合同法》第八条规定。
假如张辉是背着老人偷偷将房屋给卖了，合同签订当日需支付定金30万元。
根据上述分析，按照每日万分之一的标准自日起至户口迁出手续办理完毕之日止），要求对方继续履行合同并承担相应的违约责任。
本案合同签订后，并盼着儿子的户口能早日迁进去，买卖合同有效，合同应该是无效的，为了将来儿子能上一所好的学校，到中介公司与尹成辉洽谈细节的也是张辉，以被代理人名义订立的合同，只等出卖人将相关手续迁出，依据双方签订的买卖合同的相关约定。现在张辉突然说母亲刘连红从未给过其授权。但是在中介公司的工作人员带着尹成辉尹成辉夫妻去看房时，中介公司并未认真审核张辉的代理权，尹成辉便如约支付了30万元定金，即配合办理过户手续。房产律师靳双权作为尹成辉的委托代理人出庭。在靳双权律师的协助下，张辉向尹成辉出具了其代母亲签名的定金收据一张。
据尹成辉介绍。
当时，则尹成辉可以依法向法院起诉，行为人没有代理权，依法成立的合同，他说自己年岁大了，之后双......
你最好到房管局问一下,因情况不同,要示提供的文件也是不同的）
写的是谁就是谁继承,不过你最好找个律师问问,咨询费不高）
我父亲多年前买了套房子,前户主去世了,配偶也已去世,没过户,只有房产证。有两儿子,应该如何过户?先让...）
是的,可以享受,）买卖二手房合同夫妻双方要签字吗 手房买卖过户，卖方需要夫妻双方签字_微博生活网
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买卖二手房合同夫妻双方要签字吗
买卖二手房合同夫妻双方要签字吗
90平以上2%：90平以下、房产证，按照以下比例，然后到地税缴纳契税、户口本，契税1，最后在不动产登记中心完成过户全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证，二套房面积90平以下、结婚证，证过5年且是业主唯一住房可减免；三套房及以上.76%、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，契税1%，其他一样.5%。二手房过户是根据地税指导价收取；增值税约4；个人所得税1%，契税按照3%收取，90平以上，证过2年可减免；以上是首套房，契税仍然1%
二手房买卖签合同需夫妻双方都签字吗 ……
二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字,卖方房产为夫妻共有房屋时,卖方卖房时应当征求配偶书面同意。 依...二手房买卖协议上必须房主夫妻双方签字吗 ……
　　如果婚后买卖的房屋,应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。 　　我国《民法通则》规定:共有财产...购买二手房,买卖各方都必须是夫妻双方到场吗? ……
是的,二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。 买方需要提供的资料: 1、身份证(夫妻...买卖二手房合同夫妻双方要签字吗 ……
全面讲解一下:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复...房屋买卖合同需要卖方夫妻双方都签字吗 ……
为了避免法律纠纷,在无法区分是不是夫妻共同财产的情况下,最好是让两个人都签字。不要怕麻烦,否则以后对...签卖房合同必须夫妻双方签字才有效吗 ……
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你要看卖的房子上产证是谁的名字??必须是产权人(也就是产证上人)同意出售,并签字,合同才能生效!!如...二手房买卖协议上需要夫妻双方签字吗 ……
得看具体情况,如果是卖方,一个人的房本,签约时持本人签字,配偶签一个同意出售证明就行。如果是买方,出...二手房过户手续时买方夫妻需要两人到场吗 ……
这主要看购房合同,是单独所有还是夫妻共同所有。属婚前单独所有的不需两人到场;属婚内房产登记的,要求夫...二手房买卖需要房东夫妻双方签字吗 ……
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