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潍建房字〔2013〕8号
潍坊市住房和城乡建设局
中国人民银行潍坊中心支行
中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局
关于进一步做好房地产估价机构管理工作的通知
各县市区、市属各开发区建设局、人民银行、银监分局监管办事处，有关房产管理机构，各商业银行、金融服务机构，相关业务机构：
&&&&& 为进一步加强房地产估价行业管理，规范市场秩序，建立公开、公平、公正的执业环境，按照国家、省有关规定，结合我市实际，现对我市房地产估价行业管理有关问题通知如下：
&&&&& 一、加强异地执业管理
&&&& （一）凡跨市县从事房地产估价业务的机构，须到估价项目所在地业务主管部门进行登记，方可开展业务。在潍坊市区执业的外地估价机构，须到市住房和城乡建设局登记，在县市执业的外地估价机构，须到相应县市业务主管部门登记。目前已经开展业务的外地估价机构，应在8月31日前按照有关规定办理登记手续。
&&&& （二）办理异地执业登记需提交以下材料：
&&&&&& 1、《房地产估价机构异地执业登记表》4份；
&&&&&& 2、企业法人营业执照原件及复印件1份；
&&&&&& 3、房地产估价机构资质证书及复印件1份；
&&&&&& 4、异地执业的房地产估价师注册证、身份证原件及复印件各1份，加盖机构公章的房地产估价师签名印模。
上述复印件应加盖机构印章。
&&&& （三）估价机构完成估价业务，应填写《异地执业房地产估价机构报告留存备查表》，持报告到项目所在地业务主管部门办理留存手续后，方可向有关单位提供估价报告。
&&&& （四）异地执业估价机构申请办理执业登记和报告留存，凡提报材料齐全的，市及各县市业务主管部门应即时办结。各县市应在办理异地执业估价机构登记的同时，将《房地产估价机构异地执业登记情况表》上报市建设局。
&&&& （五）市及县市业务主管部门应及时将外地估价机构登记情况通知相应人民银行、银监分局监管办事处和房屋征收部门。
&&&& （六）各商业银行、金融服务机构及房屋征收部门对异地执业估价机构登记及报告留存备查情况进行协助监督。确定估价机构时，应查收业务主管部门出具的《房地产估价机构异地执业登记表》；收取使用估价报告时，应查收由业务主管部门出具的《异地房地产估价机构留存估价报告备查表》。
&&&&& 二、建立健全信用档案
&&&&& 市及各县市业务主管部门要按照《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》和《建设部关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》规定要求，建立健全在本地执业的房地产估价机构及注册房地产估价师信用档案，并及时更新相关信息。信用档案应当包括房地产估价机构及估价师的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。对违法行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况，要作为不良记录记入其信用档案，并向社会公示。
&&&&& 三、规范房地产抵押估价管理
&&&& （一）与银行信贷业务相关的房地产估价机构的选用，由各商业银行市级机构按照公正、公开、透明的原则，参考各估价机构信誉情况择优确定，各县市区、开发区支行及各网点不得重复设置准入门槛。
&&&& （二）各商业银行、金融服务机构及其工作人员不得以任何形式，向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及类似性质的非法费用。
&&&& （三）房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合客户高估或低估要求、给予回扣、恶意压低收费等不正当方式，承揽房地产抵押估价业务。
&&&&& 四、强化监督检查
&&&&& 市、县市建设（房管）部门负责在本行政区域内执业的房地产估价机构的监督管理工作。一是要加强对估价机构的日常管理，建立房地产估价报告定期抽查制度，实地检查房地产估价管理法规政策执行情况，并将检查结果记入信用档案。二是依法查处房地产估价机构及注册房地产估价师的违法违规行为，并将处理结果向社会公布。各县市要将违法事实、处理结果及时上报市住房和城乡建设局，作为对机构资质升级、延续和估价师资格延续、变更注册的审查依据。
&&&&& 各县市人民银行、银监分局监管办事处要加强对各商业银行、金融服务机构及其工作人员的监督，对房地产信贷抵押评估工作中的违法违规行为，严格按照有关规定严肃查处。
&&&&& 附件：1、房地产估价机构异地执业登记表
&&&&&&&&&&&&&& &2、异地执业房地产估价机构留存估价报告备查表
潍坊市住房和城乡建设局&&&&&&&&&&&&&& &
中国人民银行潍坊中心支行&&&&&&&&&&&&&&
中国银行业监督管理委员会潍坊监管分局&&&&
日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
信息公开选项：主动公开
&&& 潍坊市住房和城乡建设局办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日印发2014年房地产估价师《经营与管理》模拟及答案1
来源：　 9:25:10　【】　
为了您更好的备考，小编整理了2014年房地产估价师《经营与管理》模拟题，希望能给您的备考带来帮助!
　　二、多项选择题
　　1.按投资业务划分，房地产投资信托基金分为(　　)。
　　A.权益型
　　B.抵押型
　　C.混合型
　　D.质押型
　　E.提存型
　　2.利率提高，对房地产投资的影响有(　　)。
　　A.导致房地产实际价值的折损
　　B.导致房地产实际价值的提高
　　C.加大投资者的债务负担
　　D.减缓投资者的债务负担
　　E.投资会提高
　　3.以下情况能引起房地产市场需求增加的是(　　)。
　　A.未来预期收益的增加
　　B.收入水平的提高
　　C.边际税率的降低
　　D.土地供给的减少
　　E.消费品位的变化
　　4.房地产开发程序可以划分为(　　)等阶段。
　　A.物业管理阶段
　　B.前期工作
　　C.建设阶段
　　D.租售阶段
　　E.投资机会选择与决策分析
　　5.尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括(　　)。
　　A.物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系
　　B.物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员
　　C.物业代理信誉更高，更易销售
　　D.物业代理更加熟悉市场情况
　　E.房地产开发商有特定的销售对象
　　6.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发，希望获得的利益有(　　)。
　　A.自我消费
　　B.房地产保值
　　C.房地产增值
　　D.开发利润
　　E.出租收益
　　7.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有(　　)。
　　A.文献查阅
　　B.观察
　　C.专题讨论
　　D.问卷调查
　　E.实验
　　8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(　　)等因素。
　　A.行业基准收益率
　　B.政府政策
　　C.通货膨胀率
　　D.社会平均利润率
　　E.投资者的目标收益率
　　9.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有(　　)。
　　A.速动比率
　　B.利息备付率
　　C.偿债备付率
　　D.内部收益率
　　E.资产负债率
　　10.税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括(　　)。
　　A.经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加
　　B.企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税
　　C.土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种
　　D.房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税
　　E.土地增值税
　　11.“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即(　　)，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。
　　A.最乐观预测值
　　B.最不能预测值
　　C.最有可能预测值
　　D.最悲观预测值
　　E.最高利润预测值
　　12.有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是(　　)。
　　A.解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种
　　B.解析法和蒙特卡洛法有很大区别
　　C.蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
　　D.解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样
　　E.解析法和蒙特卡洛法无很大区别
　　13.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是(　　)。
　　A.检验各风险因素
　　B.对评价指标的影响
　　C.对风险对策的建议
　　D.定量确定风险大小
　　E.选出最佳方案
　　14.项目管理的目标就是寻求项目(　　)的最优均衡控制。
　　A.质量
　　B.安全
　　C.成本
　　D.资源
　　E.时间
　　15.零售商业物业租金调整可以基于(　　)来进行调整。
　　A.消费者价格指数
　　B.零售物价指数
　　C.业主的要求
　　D.租赁双方商定的定期调整比率
　　E.同类物业的租金水平
　　参考答案：
　　1.ABC 2.AC 3.AB 4.BCDE 5.ABD 6.ABCE 7.BCDE 8.BCD 9.ABCE 10.AB
　　11.ACD 12.CDE 13.ABCE 14.ACE 15.ABD
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省住房和城乡建设厅检查组莅宛对我市房地产市场管理展开检查
时间: 10:47:18&&&&来源：&&&&
　　【讯】10月15日至23日省住房和城乡建设厅检查组莅宛，对我市房地产市场管理展开综合检查。
　　此次检查的重点是房地产估价行业和房屋建筑装饰装修行业，目的是贯彻落实《房地产估价管理办法》等文件精神，着重对行业法规制度落实情况、房地产估价机构执业情况、建筑装饰企业工程施工安全监督体系落实情况等进行检查。
　　市房管中心向检查组详细汇报了我市房地产估价行业和装饰装修行业近几年来的发展情况和行业现状，以及对行业执业情况的管理和相关制度的落实等。检查组对市房管中心近年来的工作成绩给予肯定，对强化市场管理，进一步规范行业秩序、规范企业行为，确保安全生产提出了切实可行的建议。
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??????????对现阶段我国房地产估价行业管理的几点思考--《福州大学学报(社会科学版)》2000年02期
对现阶段我国房地产估价行业管理的几点思考
【摘要】：在社会主义市场经济发展过程中 ,房地产估价业是建筑业与房地产业中必不可少的行业 ,我国近十年来房地产估价专业在发展 ,但尚未规范。本文从房地产估价行业现状 ,分析其行业的特点 ,提出其行业管理体制和办法的建议
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F293【正文快照】：
一、我国房地产估价行业和管理现状及其弊端我国房地产估价是在社会主义市场经济发展中建立的 ,在其出现伊始 ,房地产估价机构多是从某一房地产管理部门或事业单位派生出来 ,估价人员也大多是各个管理部门的工作人员、经济师、工程师、会计师和审计师等 ,属于半路出家 ,兼职
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张东祥,汤赵慧;[J];企业经济;2004年04期
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张志强;[D];吉林大学;2007年
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【二级引证文献】
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俞明轩;傅小君;;[A];2005国际房地产估价学术研讨会论文集[C];2005年
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常州市房地产估价与经纪协会第五次会员代表大会隆重召开
发布日期： && 浏览数：&& 字号:〖
为贯彻落实中央、省厅以及市政府关于行业协会商会与行政机关脱钩的文件精神，加快转变政府职能，积极稳妥推进行政机关与协会脱钩，厘清行政机关与协会的职能边界，促进协会健康有序发展，日下午，常州市房地产估价与经纪协会第五次会员代表大会在我市富都戴斯大酒店召开。本次换届大会，得到了中国房地产估价师与房地产经纪人学会领导、省住建厅领导的高度重视与关心，以及市相关部门的大力支持。
本次协会换届会议共分两阶段进行，第一阶段首先由协会会长郭斌作常州市房地产估价与经纪协会第四届理事会工作报告：一、贯彻落实新政，加快行业发展；二、配合业务主管部门，做好职能转移；三、完善内部制度，加强行业自律；四、加强人员培训，推动人才建设；五、配合相关部门，发挥桥梁纽带作用；六、倾听企业诉求，探寻解决途径；七、开展行业交流，开拓创新理念；八、壮大会员队伍，增强行业凝聚力；九、开展文化活动，提升行业形象；十、加强协会党组织建设工作。
随后，协会副会长孔群作了第四届协会会费收支使用情况报告及《会费管理办法》说明；协会副会长舒友林宣读了《常州市房地产估价与经纪协会章程》修改说明。
会议经过表决，一致通过了协会第四届理事会工作报告、第四届协会会费收支使用情况报告、《会费管理办法》说明以及《常州市房地产估价与经纪协会章程》修改说明。紧接着，大会以无记名投票方式一致通过了第五届理事会31名理事候选人和2名监事候选人名单。
大会第二阶段首先由第五届监事白凡宣读第五届理事会第一次会议决议，协会新一届理事会领导班子正式成立，随后新当选会长潘建春代表新一届理事会领导班子做了热情洋溢的发言，市民政局朱华南主任对我市房地产估价与经纪协会的组织与换届工作给予了充分肯定，市房管局局长刘文荣对新一届协会提出了新的目标和要求。最后，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃女士发表了重要讲话，在对我市房地产估价与经纪协会工作高度评价的基础上，提出了四点希望：一是深入学习中央关于房地产市场调控有关精神，有效遏制房价过快上涨，切实抓好落实工作。二是不断提高行业自律管理机制，倡导诚信经营。三是做好资产评估法的贯彻落实。四是发挥行业的桥梁和纽带作用。
随着杜鹃会长讲话的结束，此次房地产估价与经纪协会第五次会员大会暨换届大会圆满落幕，常州市房地产估价与经纪协会将按照“自我管理、自我发展”的市场化模式开创行业管理新局面。
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