买房子要不要买车库，过来人给个建议。【汉中吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：480,564贴子：
买房子要不要买车库，过来人给个建议。收藏
1.有没有当时买了现在觉得买不买一样的。2.当时没买车库，有车了又觉得特别不方便的。房子买到莲湖花溪时光，小区里面停车是不可能的，里面上上下下好像都带阶梯那种，小区外面路上不知道能停不。 （本小区地下车位已开始销售，价位4.6万~10.6万之间，如果需要购买，请您及时到售楼部办理相关手续）。几年以后应该会买车。求过来人给点建议，谢谢。
家装618，东鹏天山碧玉全抛釉瓷砖49/片,送货入户，破损全包
如果车没有车位值钱就别买了吧，
花溪时代？
有闲钱就买一个，省事，免得停外面还得担心没车位，贴条，别人划了等等问题
这小区房价两千多？
负责人告诉你买！
4.6万能买到车位？
那一定要买呀！
这价位还不赶紧下手，还等什么呢
买锤子买，花溪时光 那地方就是再发展20年 也不会是万邦，门口宽敞的求法里，随便停
，有那钱不去投资个别的 挣得不是?
便宜就买，车位比住房稀缺
处女星号邮轮由上海出发前往日本,畅享东京/大阪/富士山自然美景和饕餮美食
必须要，要不到时候屎涨慌了挖茅坑来不及
必须买！房子不一定有车库升值快。
你买的到底是地下车位还是车库？车库是有产权的，如果是车库，一定要买！
有闲钱就买个车位，停外边不怎么安全，上月我的车把手就被别人恶意搞坏了
楼主，今天我也接到电话了，也在纠结要不要买。
我觉得买一个比较好，车越来越多以后你得打游击。过来人
有钱建议买，哥是没钱了
肯定买呀，我们现在都后悔没买
有产权的车位4.6万不贵 买个以后省心
买一个暂时不用还可以租出去，现在不买以后想买的时候一个是还有没有的问题，一个是价格肯定比现在高
这个价位买还是划算，我们小区地下车位14万一个，每个月100块钱管理费，买的人还挺多
最贵才10万？日了狗了！西乡的奸商现在最便宜的车位都10起，不知道物价部门都是吃屎滴，比汉中都高这么多
好像新出文件小区车位只能租不能买，
要买的，不然到时候你就后悔了
我思考了半天这个问题，从经济学到理论学再到社会学和家里需要的各种假设。突然想到，我特么没钱买房买车，考虑个屁啊
车库还值钱都能抵上一个A级车的价钱了
这么便宜还不买？赶紧下手
过来人告诉你这价位赶紧买
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或我已经买了车位了，但是听说还要理费，这是不是不合法啊？
购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，买了车位的业主仍要缴纳车位管理费。
其他答案（共1个回答）
理费，就像买房要交物业费一样合情合理，但仍有不少人不理解为何要交车位管理费。其实，车位和房子一样，虽然所有权属买家，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。所以说，买了车位的买家仍需履行义务，并不意味着再不用交钱了；而且，停车也是消费过程，交管理费则理所应当。特别提醒购房人的是，买车位买下的只是车位的所有权，并非买下了几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖服务的却是物业公司，所以，买房时若销售人员承诺买车位不用再交费，你要多留个心眼儿，把承诺写进合同里。
　　车位的维护和管理成本一般由车场相关设施设备?如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统　的运行维养费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成，有些停车场还会发生采暖费的成本。所以，一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。各个小区地下车库的建造与设备档次不一，物业公司的管理标准和成本有异，但一般情况下，80～120元/月的标准比较正常。
买了车位还要相关信息理费，就像买房要交物业费一样合情合理，但仍有不少人不理解为何要交车位管理费。其实，车位和房子一样，虽然所有权属买家，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。所以说，买了车位的买家仍需履行义务，并不意味着再不用交钱了；而且，停车也是消费过程，交管理费则理所应当。特别提醒购房人的是，买车位买下的只是车位的所有权，并非买下了几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖服务的却是物业公司，所以，买房时若销售人员承诺买车位不用再交费，你要多留个心眼儿，把承诺写进合同里。
　　车位的维护和管理成本一般由车场相关设施设备?如收费系统、监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统　的运行维养费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等构成，有些停车场还会发生采暖费的成本。所以，一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。各个小区地下车库的建造与设备档次不一，物业公司的管理标准和成本有异，但一般情况下，80～120元/月的标准比较正常。
我们这儿车位交易：
3%的契税；
0.03%印花税；
由于二手车库买卖属于“非住宅转让”，没有5年期限的限制，一律要按 5.5%的比例缴纳营业税；
傻瓜,怎么算违法,根本没有"法"可违!物业公司只是一般商业盈利性质的机构!就算你不付费,最多只能算普通的经济纠纷!
有使用权，亦应予以补偿。
我认为选择车库有以下几点:
1.直进直出,停车可以直接开进的那种车库,这样不必要做侧方停位.
2.进出不容易与他车磕碰的车库.
3.视线良好,可以...
都是写在房子的产证后面的,随房子走的,单独的车位就是40年的。
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区&&&&&&&&&&&&&&&开发商可以卖地下车位吗，小区地下停车位归谁所有？
开发商可以卖地下车位吗，小区地下停车位归谁所有？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
开发商可以卖地下车位吗日，原告刘某与被告天津市某房地产有限公司签订了一份《房地产买卖合同》，约定原告购买被告开发的宇泰小区商住楼地下室第23号车位，价款为人民币12万元。合同同时还约定了车位的交付时间、房地产证的办理以及双方的其他权利和义务。合同签订后，被告即将第23号停车位交付给原告使用，原告也向被告支付了全部价款。日，原告就车位房地产证一事向国土规划部门查询，该部门明确表示被告没有宇泰小区地下车位的销售权。原告遂向法院起诉，要求确认原被告所签署的《房地产买卖合同》无效，并由被告退回车位款及利息。法院认为，被告在未取得小区地下车位销售权的情况下，即将地下停车场的车位卖出，违反了相关法律规定。因此，原被告双方签署的房地产买卖合同无效。判决支持原告的诉讼请求。小区地下停车位归谁所有本案中的地下车位买卖合同纠纷主要涉及地下室汽车位权属设定和转让问题。此类合同纠纷在房地产买卖市场中较为常见，买卖中的的法律风险值得广大业主重视和防范。一、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。本案出售方销售地下停车位的行为，违反了法律和行政法规的强制性规定，所以应当认定为无效。二、 小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”此法条对于没有约定或约定不明的情况及地下车位是否属于业主共有的其他场所，均没有作出明确的规定。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。在地下车位的权属登记方面，事实上没有任何一个地下空间车位能够获得政府单独颁发的所有权证或者是使用权证，它们在房地产权证“房屋类型”一栏，记载的是“其他”，或者只是在房地产权证的附记里，标注部位和建筑面积等信息。三、如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “ 人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。四、由于房地产商为车位购买者办理销售许可证存在诸多的法律障碍等原因，很多房地产开发商采取以租代卖的方式将车位长期租给业主使用。在签订此类合同时，业主应当注意法律规定的20年最长租赁期，超出法定最长租赁期的则超出部分不受法律保护。
延伸阅读：
一、开发商可以修改设计吗？开发商在经规划部门批准的规划修改、设计单位同意的设计后，在一定期限内通知买房人并得到买房人同意或者默认的，是可以修改导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化等设计的。具体规定如下：房地产开发企业应当在修改确立......
一、开发商可以擅自变更房屋设计吗？商品房的房屋设计，包括房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，都属商品房合同的重要内容，也是购房者在买房时十分看重的部分。对于任...
南京房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于开发商可以卖地下车位吗，小区地下停车位归谁所有？ 的推荐内容
房产相关咨询
南京房产律师、南京房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：车库能卖给小区业主之外的人吗？
“小区内的车库能卖给小区之外的人吗？”近日，有读者拨打本报热线电话，称其所在小区的开发商正在出售小区的车库，而有的购买者并非该小区业主，怀疑开发商的做法不合法。针对这一问题，记者咨询了齐心律师事务所律师刘征，他表示，根据物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，判断开发商出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。开发商出售的车库如果属于小区规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该开发商出售车库的行为就是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理，如果车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，那么该车库就应当作为共有建筑，属于业主共同所有，开发商无权出售。如果车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建造资金全部由开发商支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，那么该车库的所有权就属于开发商，开发商自然也就有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建造或者把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”的规定，该类车位、车库应属于业主共用，开发商无权对小区之外的人员出售。关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库，开发商和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此，开发商无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。开发商向非业主出售车位、车库，须经业主大会同意，否则就属于违法行为，应由房地产主管部门处以罚款，给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索"腾讯房产邢台站"，获取更多房产资讯。
均价：均价6500元/平方米
特色：打折优惠
两千抵两万
均价：暂无价格
特色：打折优惠
均价：均价5500元/平方米
特色：教育地产
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved安置房车库买卖合同_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
安置房车库买卖合同
上传于|0|0|文档简介
&&安置房车库车位买卖合同
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}