量子金融安全吗，在量子金融投资可靠吗？
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os&****&ko|分类：贷款
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ko&****&ma|分类：贷款
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标杆房企回归一二线城市 拿地占比近九成
　　北京晨报讯(记者 杨奕)上海静安地块110亿元成交、深圳新会展中弨地块310亿元成交……当市场正在感叹土地价格不断刷新时，还有一个现象出现：今年标杆房企回归一二线城市成为主流，拿地金额占比达到86.6%。
　　根据中原地产研究中弨统计数据显示，截至目前，销售额排名前50的标杆房企2016年拿地金额合计6198.73亿元。其中一二线城市拿地金额为5367.26亿元，占比高达86.6%。而在2015年同期，占比只有75%左右。
　　除了恒大、碧桂园、雅居乐、华夏幸福等企业之外，其他标杆房企已经接近全面一二线城市拿地。以保利地产为例，今年拿地总额为322.67亿元，而在一二线城市拿地金额已经达到281.71亿元；万科今年合计拿地金额353.67亿元，其中在一二线城市花费了295.31亿元拿地。不过，虽然恒大今年截至目前在一二线城市拿地金额占比略低，占到60%左右，但是在日前恒大的中期业绩发布会上，恒大总裁夏海钧明确表示，会积极回归一二线城市。
　　由于众多房企的热情追捧，一二线城市的土地价格已经迅速上涨，单价总价都突破市场的想象，尤其在一线城市和南京、厦门等热点二线城市，土地成交楼面价超过在售物业均价已经接近常态。在竞争如此激烈的情况下，房地产企业依然努力回归一二线城市，主要原因在于全国房地产市场的分化现象。库存较少的一二线城市成了去库存的主力军，而库存较多的三四线城市，依旧维持着缓慢的去化速度，全国库存量70%左右在三四线城市。
　　从国家统计局发布的房价数据来看，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，三线城市房价走势相对平稳。
　　房地产市场的分化，在相关部门的文件中也有体现。9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(年)》的实施方案，其中明确表示根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。由于市场的分化现象，房企向一二线城市聚集目的是减小风险，而事实上也可能酝酿风险。“地价飞涨，房企未来运营的难度会越来越大。”中原地产首席分析师张大伟表示。
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民间借贷是不是非法集资
3人阅读 来源：律师365
在一定程度上推进了市场经济的发展。应该说，民间借贷如一把双刃剑，有利于经济发展、有助于企业发展的同时，也使得金融市场的风险不断增大。那么，民间借贷是不是非法集资呢？要是你不清楚的话，请跟随律师365小编一起在下文中进行了解。一、民间借贷是不是非法集资(一)什么是民间借贷?民间借贷自然人之间、自然人与企业(其他组织)之间，一方将一定数量的金钱出借给另一方，借款人到期返还借款并按约定支付利息的民事行为。提供资金的一方为出借人，接受资金的一方为借款人。根据我国法律规定，民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。(二)什么是非法集资?所谓集资，是指自然人或者法人为实现某种目的而募集资金或者集中资金的行为。依法进行的集资主要是指，公司、企业或者其他个人、团体依照法律、法规规定的条件和程序通过问社会、公众发行有价证券或者利用、联营、合资、企业集资等方式在资金市场上筹集所需的资金。如、为了设立或者生产、经营的需要。而发行股票和债券。从当前资金市场的情况看，从事集资活动的主要是企业。所谓非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为，是构成的行为实质所在。司法实践中，行为人具有下列情形之一的，应认定其行为属于使用诈骗方法非法集资：1、集资后携带集资款潜逃的;2、未将集资款按约定用途使用，而是擅自挥霍、滥用，致使集资款无法返还的;3、使用集资款进行违法犯罪活动，致使集资款无法返还的;4、向集资者允诺到期支付超过银行同期最高浮动利率50%以上的高回报率的。由此可见，民间借贷和非法集资的共同特征是二者大多处在一种不公开，或者半公开的状态。区别在于民间借贷有借有还，借款是有正当用途的，借贷双方之间有诚信，借贷有利息并且是在合理的。非法集资性质是违法的，甚至犯罪，并且是使用了诈骗的方法来集资。二、民间借贷合法吗?在中国市场经济的发展过程中，民间借贷起到了相当大的作用。市场经济条件下，资本从供给流向需求，也就是说民间借贷本身是合法的。关键问题在于，民间借贷是建立在民间信用的基础上，一旦企业资金断裂，营业利润无法与高额利息相平衡就会导致巨大的风险。有相当一些企业集资目的就是想要非法占有，更无偿还的可能，甚至以“地下钱庄”的形式存在，非法集资、洗钱等犯罪行为充斥其间。由于这些行为存在交易隐蔽、难于定性、风险不易控制、无法及时进行引导和查处等特征，使得相关的法律法规不能全方位进行监督管理。要想保证民间借贷的合法性，对于他人提出的借款要求，出借人务必首先考虑对方的信用程度和偿还能力，同时，要问明对方的借款用途，再决定借款与否。如果出借人明知借款人是为了进行赌博、走私、诈骗、买卖毒品或贩卖枪支等非法活动而仍借款的，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。出借人不但得不到，而且还要依据有关法律予以民事制裁和行政制裁，甚至追究其刑事责任。此外，自然人之间的民间借贷必须是出于自愿，根据法律规定，一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。民间借贷是不是非法集资？这无法很肯定的说，因为针对不同情况的民间借贷，合法性都是不同的。对于合法的民间借贷法律肯定是给予保护。而要是被认定属于非法集资的话，则就有可能构成《》中规定的非法集资罪。延伸阅读：
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赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　这年头，您手里要是不持有点儿原始股，是不是都不好意思了？在“无股权不富”的投资概念冲击下，一场场原始股售卖大戏开始集中上演。
　　官方媒体关于原始股骗局的聚焦，将这一场场异化的资本游戏曝光于公众之前。除了高回报、一夜暴富等收益诱惑外，“上市公司”这些个虚晃的光环给了非法集资更堂而皇之的马甲。
　　以担保公司为主给民间资金链条带来的重创还尚未恢复元气，更高级的集资陷阱已变身而来，若不提前筑高墙加以规范之，很快，便会又见一片疮痍。
　　在“无股权不富”的投资概念冲击下，一个个“上市公司”正在导演着原始股售卖大戏。
　　继担保公司带来的民间资本链条崩裂之后，一批投资人开始讲述他们投资“原始股”，从一夜暴富的美梦骤然深陷惊魂乃至血本无归的经历。
　　如何警惕：！
　　在人们的印象中，原始股几乎是与发财并肩对等的代名词。但问题是，你买到的真的是“原始股”吗？
　　【案例】比存银行多赚20倍？
　　一夜暴富美梦成惊魂
　　媒体关于原始股骗局的聚焦，将这一非法集资的变种曝光于公众面前。
　　9月1日，郑州市民王建国（化名）与其维权团队成员正在向警方陆续提交申诉材料，指控上海优索环保公司及其负责人段某，涉嫌编造“公司上市后受让原始股”的谎言。
　　由于该案目前仍在警方侦查阶段，故该事件的轮廓与波及范围尚不清晰。但在坊间，同案几个“维权人”向本报描述，“该公司涉及融资规模数亿元，省内投资人数量已过千”，这些人多为50岁以上中老年人，且“串亲友”现象非常普遍。
　　公开资料显示：上海优索环保科技发展有限公司（以下简称：“优索环保”）成立于2013年，是由美林国际投资集团投资控股的环保高新技术企业。公司总部位于上海市吴淞路308号耀江国际广场，注册资本叁仟万元人民币。2014年，“优索环保”已由上海股权托管交易中心核准挂牌交易，股票交易代码：200735。图为公司宣传页――
　　日，上述公司在郑召开了一场“定向增资扩股河南首发”发布会。当时有媒体报道，称是国内一家专注于垃圾发电和生产“再生煤”的领先企业，投资遍布江浙沪、京津、豫陕等省，已建及在建项目共计14个，并于当年5月在上海股权托管交易中心（以下简称上股交）完成挂牌上市，代码200735。其负责人亦在会上称，该公司已获省内某相关职能部门给予“背书”，即将在省内10余城市新建垃圾处理项目。而此轮定增，其资金主要用于上述项目落地。图为当时活动现场――
　　除了上市公司定增、职能部门背书、省内大笔投资等高大上的名头，对于投资者而言，更现实的刺激是“原始股‘受让’”。据该公司曾提出的受益方案：以4个自然月为期限，逐月按4分息支付”。“原始股投资”年化收益率48%，相当于银行一年期存款利率（约2.25%）的16倍。或许正因如此，错过了发布会的多位投资人，是在两日后“追到”涉案公司总部“买股”的。而有媒体曾报道，就在该公司组织的定增活动上，共聚集了200余人，现场签约“定向增资”总额约1800万元。图为股东证书――
　　次月即发生了收益兑付危机。两个月后，不但该公司郑州总部“人去楼空”，据说，其负责人还于当年11月在众投资人的强烈要求在写下“还款承诺书”。
　　公开资料显示，涉及该公司“股权投资”除了河南的维权者外，还涉及到了邻省河北等地，当地电视台也曾就此事进行了聚焦报道――
　　【现象】卖股像卖菜
　　“上市公司”售卖原始股成风
　　上述情况并非个案，随着新三板、新四板的火热，国内出现新一轮原始股发售潮，河南亦出现一波高峰期。据媒体报道――
　　比如，日，河南一家珠宝公司在郑东新区举办了一场挂牌上市答谢会暨原始股首发仪式。这家公司刚刚于7月24日在上海证卷交易中心正式成功挂牌。据该公司披露的消息显示，“与会嘉宾现场踊跃签单购买，场外亲朋好友也通过公司网络平台纷纷购买，现场购买原始股和企业内部流通股总额达1000多万元”。
　　比如，2015年6月，河南某农业科技公司在登陆上海股权交易中心后，同样开启了原始股发售。该公司一位高管称，内部原始股权每股1.61元,一万股起购，预期在年底每股股值将上升到每股2.08元。“此次出让股权的比例为公司总市值的10%。公司将在3年内完成公司重组，正式在‘中小板’上市。届时，所有认购人的股值将会有2倍甚至100倍以上的增值，开盘当日至少按投资额2倍置换上市公司股票复牌当时开盘价的股票，甚至更多收益。”该高管称。
　　为了增加诱惑力，该公司还制定了“回收条款”：满3年后公司如未成功上市，认购人有权随时退还该股权，恢复原状。届时，出让方保证无条件用现金回购股权，并按股权本金的30%分配红利。
　　还有，出售原始股的公司，甚至将这一风险极高的投资，鼓吹为“低风险”。
　　比如，2015年7月，河南一家酒业公司对外公开称，公司即将在上股交挂牌上市，原始股预售也启动在即。这家公司的公开宣传资料称，原始股权投资有超高的投资回报率。无商不富，无股权不大富。“股权投资是一种新兴的投资型创业模式，它具有收益高、风险小及容易操作的特点。股权投资不需要太大的资金，也不需要太多的技术，更不需要庞大的人力、物力及管理。你所需要做的仅仅是，找到一家拥有一流管理团队的一流企业，放心地把资金交给他们，成为这家企业的老板，让他们利用你的资金为你创造财富。”这家公司在宣传资料上称。
　　诸如此类原始股售卖行为，尤其在“四板”上市企业中较为集中。部分企业挂牌四板后，即开启了原始股的融资模式。
　　【调查】“上市公司+原始股受让”一场异化的资本游戏
　　“上市公司+原始股”，这个搅动无数人暴富幻想的玄妙故事，在投行人士看来却是“自砸脚面”的逻辑。
　　NO.1 什么是“空壳公司”？
　　现实中，花个几万块钱注册或购买一家“空壳公司”（通常为注册资本金较高公司），并非难事。而后，对其经营业务包装为环保、农业、新能源等时尚题材。但核心问题在于，这些公司所宣称的业务内容，很可能只存在于漂亮的宣传册上。
　　NO.2 混淆“上市公司”概念？
　　仍以上海某环保公司为例，其宣称在某区域股交中心（通常称为“四板”，以下简称“四板”）已挂牌上市。但这，与真正走完IPO流程、登陆A股的上市企业，是完全两个概念。
　　如省内一“四板”业务中介负责人透露，与到主板上市的动辄数千万元的费用相比，那些到“四板”挂牌的企业，只是个报价展示系统，不需要报表审计/股改，披露信息也是全凭自愿，而整套挂牌费用甚至仅需三五万元，一两个月就能搞定。“深圳前海、上海股交中心挂牌费用会贵些，其他‘四板’市场多是几万块钱随便挑。”
　　这是因为，区域股交中心并不具备A股“做市交易”（在二级市场向公众投资者公开销售股票）的资格与功能，仅相当于一个“广告橱窗”，或仅具备“场外交易”功能。而场外交易，是指公司股权可在非上市股份有限公司股份转让系统内交易，针对投资机构或持50万以上资产证明个人投资者，且股东总量不得超过200人。
　　NO.3 “借词”玩法 纯属张冠李戴
　　定向增发、原始股受让、股权融资等投资市场常用词，被一些公司挂为“卖股”的噱头。
　　中原证券新三板业务总部经理李林立称，任何完成工商登记注册的公司，都可销售原始股、进行定向增发。哪怕只是个卖炒瓜子小店，只要投资人有意做合伙生意，与合伙人谈妥投资总额与出资额，到工商部门做个注册资本金、股东信息变更即可。“相反，唯独上市公司是不能随意，任何举动都要合规、上报交易所报备。”
　　NO.4 编造“转板”故事 哄抬原始股虚幻预期
　　一些打着已登陆“四板”的公司，声称在未来两三年后，可从区域股交中心“转升”至新三板或中小板，因而，其发售的原始股具有暴涨潜力。
　　李林立告诉记者，“四板”、新三板、中小板三个不同等级的交易市场，隶属完全不同运营管理、监管机构，根本不存在“转板”的可能。“严格来说，‘四板’挂牌企业仍是非公众公司。要实现登陆新三板、中小板，需从原有市场先完成退市，向新目标市场完成申报。”
　　来源：中国证券监督管理委员会
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