首先说明的是　　楼主和媳妇都在北京工作，北京有房有贷款，没有北京户口　　老家是河北一个小县城，名下有一商铺，价值90-100万左右，年租金大概2万-2万5的样子　　在楼主看来，租金回报很低，所以想卖掉商铺，到天津全款买同等价值，地段尚可的住房一套，目前年租金收益大概在3万左右　　更重要的是，顺便可以办一下天津的蓝印户口，可以解决以后孩子的入学问题　　不知这样的决定是对是错，是聪明还是傻，想请教天涯房观的各位聊上一聊
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　　求各位指点迷津
　　思路正确，但是你年租2万5的店铺最多能卖50来万。　　
　　@righft2013 2楼
13:49:40　　思路正确，但是你年租2万5的店铺最多能卖50来万。　　-----------------------------　　确实可以卖90-100万 去年有人出80万想卖 但没舍得
　　又能上学有能有更高的租金收入，打醒干嘛？　　
　　@青旗卖酒2013 4楼
13:52:39　　又能上学有能有更高的租金收入，打醒干嘛？　　-----------------------------　　老家的亲戚朋友都在劝楼主不要卖 说是以后想买就买不回来了 楼主心里纠结啊
　　回复第3楼，@宽面侠　　@righft2013 2楼
13:49:40 　　思路正确，但是你年租2万5的店铺最多能卖50来万。 　　----------------------------- 　　确实可以卖90-100万 去年有人出80万想卖 但没舍得　　--------------------------　　哦，看来你铺子还有潜力。如果是熟铺的话，在大城市4%是最高的售价了。不过小县城很高看商铺，能多给点溢价。有人出那么高，劝你卖了吧。　　
　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。　　
　　回复第8楼，@righft2013　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。 　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。 　　--------------------------　　但是500万的住房最多也就租10万却非常好卖。　　
　　@righft2013 8楼
14:05:45　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。　　-----------------------------　　商铺在县城并不是非常好的地段 租4万至少现在肯定不行 　　我感觉县城的环境相对封闭 商铺价格泡沫比较大
但是这个泡沫会不会继续增大？或者有没有可能破掉？　　另外 天津刚被定性为全国一线城市 不知道以后的发展会不会很好？　　这些都是我的疑问 不知道各位都有什么样的判断
　　回复第10楼，@宽面侠　　@righft2013 8楼
14:05:45 　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。 　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。 　　----------------------------- 　　商铺在县城并不是非常好的地段 租4万至少现在肯定不行 　　我感觉县城的环境相对封闭 商铺价格泡沫比较大 但是这个泡沫会不会继续增大？或者有没有可能破掉？ 　　另外 天津刚被定性为全国一线城市 不知道以后的发展会不会很好？ 　　这些都是我的疑问 不知道各位都有什么样的判断　　--------------------------　　如果你的店铺没有重大商业利好，又不是县城核心商区还是卖了吧。前提是在天津好好花心思选房子，未来能有地铁开通，离市区不算太远的地方可以考虑，因为城市建设总有滞后的地方，你可以挑挑直线距离不远的。离地铁站控制在步行10分钟之内能进站的。　　
　　回复第10楼，
@宽面侠　　@righft2013
14:05:45　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。　　-----------------------------　　商铺在县城并不是非常好的地段 租4万至少现在肯定不行　　我感觉县城的环境相对封闭 商铺价格泡沫比较大 但是这个泡沫会不会继续增大？或者有没有可能破掉？　　另外 天津刚被定性为全国一线城市 不知道以后的发展会不会很好？　　这些都是我的疑问 不知道各位都有什么样的判断　　--------------------------　　@righft2013 10楼
14:25:12　　如果你的店铺没有重大商业利好，又不是县城核心商区还是卖了吧。前提是在天津好好花心思选房子，未来能有地铁开通，离市区不算太远的地方可以考虑，因为城市建设总有滞后的地方，你可以挑挑直线距离不远的。离地铁站控制在步行10分钟之内能进站的。　　-----------------------------　　谢谢指教 我会去多去天津好好看看
　　支持，天津好地方　　
　　@虫虫小妖精 12楼
14:36:42　　支持，天津好地方　　-----------------------------　　感谢
　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？
　　@小城新故事 14楼
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下　　两居室 85-90平
月租金大概
　　回复第15楼，@宽面侠　　@小城新故事 14楼
14:54:51 　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？ 　　----------------------------- 　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下 　　两居室 85-90平 月租金大概　　--------------------------　　限购好解决吗?　　滨海人多吗?销售的话一般打七折起。　　
　　@小城新故事 14楼
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　滨海新区，是塘沽吗？好像滨海新区是个泛概念吧。是哪个区县？
　　回复第15楼，
@宽面侠　　@小城新故事
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下　　两居室 85-90平 月租金大概　　--------------------------　　@righft2013 16楼
15:03:33　　限购好解决吗?　　滨海人多吗?销售的话一般打七折起。　　-----------------------------　　我两周前去的
大部分楼盘都有打折 但折扣不大 全款的话优惠稍大些　　看房的人不少 特别是好地段的买房的人更多
　　回复第15楼，
@宽面侠　　@小城新故事
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下　　两居室 85-90平 月租金大概　　--------------------------　　@righft2013 16楼
15:03:33　　限购好解决吗?　　滨海人多吗?销售的话一般打七折起。　　-----------------------------　　需要一年纳税凭证
有的楼盘不负责办 需要自己去想办法
　　@小城新故事
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　@小城新故事 17楼
15:06:10　　滨海新区，是塘沽吗？好像滨海新区是个泛概念吧。是哪个区县？　　-----------------------------　　包括三个区 塘沽 汉沽 还有个什么港
　　想不通年租金2—2.5万的商铺怎么能卖100万，如果是新区有潜力可能价值60万，如果是成熟区就是50万。　　
　　@示剑2O10 21楼
15:09:42　　想不通年租金2—2.5万的商铺怎么能卖100万，如果是新区有潜力可能价值60万，如果是成熟区就是50万。　　-----------------------------　　我们小县城比较封闭 商铺被炒得比较高 有的新建商铺两间三层甚至卖到了150万 　　但县城的经济算不上好 非中心区的租金是很低的 不过比一般住宅要高得多
　　@示剑2O10 21楼
15:09:42　　想不通年租金2—2.5万的商铺怎么能卖100万，如果是新区有潜力可能价值60万，如果是成熟区就是50万。　　-----------------------------　　我也是如此。
一个年回报率低于8%的门面，还不到5%.居然还叫价90万。 把钱放马云的余额宝（5%的年利息）都比你的商铺强。
打算一年4万（你自己说的是3万左右），除以8% 等于50万。
门面卖高于50万就没有投资价值。
除非你们那里马上要发展成2线高级别的城市。
　　一个破县城，而已。　　出80万那人脑袋撞墙了吧！ 我现在都不投资门面，因为低于8%的门面永远不要碰！一铺养三代，一铺也可以坑三代！　　我教会你这么多，
当然是选择去天津哦。新一线。 能提高卤煮的未来的生活质量！
　　@青旗卖酒2013
13:52:39　　又能上学有能有更高的租金收入，打醒干嘛？　　-----------------------------　　@宽面侠 5楼
13:55:45　　老家的亲戚朋友都在劝楼主不要卖 说是以后想买就买不回来了 楼主心里纠结啊　　-----------------------------　　因为他们只看见县城， 没有看见过新一线大城市，也没有学过李嘉诚的投资学。所以他们觉得5%的回报率就满足了。呵呵还不如存银行，买国债。
　　@宽面侠 　　我们有李嘉诚，潘石屹精吗？没有，他们干啥我们就干啥！　　--------------------------------------------　　卤煮是个聪明人能在北京打拼。哥再多说一句，记住上面的话。 不要发傻！要比开发商还精明才行。 李嘉诚最近又抛楼了哈哈。
　　@示剑2O10
15:09:42　　想不通年租金2—2.5万的商铺怎么能卖100万，如果是新区有潜力可能价值60万，如果是成熟区就是50万。　　-----------------------------　　@端木小可爱 23楼
15:19:45　　我也是如此。
一个年回报率低于8%的门面，还不到5%.居然还叫价90万。 把钱放马云的余额宝（5%的年利息）都比你的商铺强。　　就
打算一年4万（你自己说的是3万左右），除以8% 等于50万。
门面卖高于50万就没有投资价值。
除非你们那里马上要发展成2线高级别的城市。　　一个破县城，而已。　　出80万那人脑袋撞墙了吧！ 我现在都不投资门面，因为低于8%的门面永远不要碰！一铺养三代，一铺也可以坑三代！　　我教......　　-----------------------------　　你也是个一知半解瞎嘚瑟的，8%的你去买吧，坑不死你。
　　@宽面侠　　我们有李嘉诚，潘石屹精吗？没有，他们干啥我们就干啥！　　--------------------------------------------　　@端木小可爱 25楼
15:25:55　　卤煮是个聪明人能在北京打拼。哥再多说一句，记住上面的话。 不要发傻！要比开发商还精明才行。 李嘉诚最近又抛楼了哈哈。　　-----------------------------　　多谢这位兄弟的指点 说实话 那商铺能卖那么高我也十分意外 我本来以为卖70万顶天了 没想到去年就有人给80万 如果不是别人劝说就卖了 今年因为天津蓝印要取消的消息 我又动了出售的念头 一问商铺的行情吓一跳 又涨了不少 现在希望能尽快有买家出现
　　掉下去了
　　支你一招吧，把商铺卖了100万，存余额宝，每年收益5万多吧，这几天的利率是6.7，一年估计就5万吧，收益也还行了，这个时候还去买房子，风险太高了，国家都增加供给，房产税也在头上，那那的二手房都不好卖
　　@caiaihuan 29楼
16:39:06　　支你一招吧，把商铺卖了100万，存余额宝，每年收益5万多吧，这几天的利率是6.7，一年估计就5万吧，收益也还行了，这个时候还去买房子，风险太高了，国家都增加供给，房产税也在头上，那那的二手房都不好卖　　-----------------------------　　选择天津买房 还有解决户口的目的。。 并不是完全是去投资
　　@宽面侠
15:01:00　　@小城新故事 14楼
14:54:51 　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？ 　　----------------------------- 　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下 　　两居室 85-90平 月租金大概　　-------------------------　　塘沽，一万左右的房子能租3000快？！两室一厅的？　　你要蓝印的话，必须是新房，就算塘沽，一万左右的新房应该是比较偏的地方了，要是市区的话，稍微看得上眼的新房也得20000起……　　还有，据说天津蓝印户口马上取消，改为积分入户。天津政府向来做事“雷厉风行”，汽车限购就成了全国的笑话……　　
　　和楼主一样，在小县城有一商铺想出手后，在天津买房，为了孩子上学和蓝印户口，一个月内去了天津三次，目前正在犹豫，想年后定。　　
　　@宽面侠
15:01:00　　@小城新故事
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下　　两居室 85-90平 月租金大概　　-------------------------　　@Godblesstianya 31楼
18:20:29　　塘沽，一万左右的房子能租3000快？！两室一厅的？　　你要蓝印的话，必须是新房，就算塘沽，一万左右的新房应该是比较偏的地方了，要是市区的话，稍微看得上眼的新房也得20000起……　　还有，据说天津蓝印户口马上取消，改为积分入户。天津政府向来做事“雷厉风行”，汽车限购就成了全国的笑话……　　-----------------------------　　我实地看过 现在买的话 算上优惠一万是可以买到好地段的　　租金最低2500 装修好些 设施齐全些可以租到3000　　蓝印取消的消息我也很担心 想尽快搞这下
　　@lxsgm 32楼
18:34:22　　和楼主一样，在小县城有一商铺想出手后，在天津买房，为了孩子上学和蓝印户口，一个月内去了天津三次，目前正在犹豫，想年后定。　　-----------------------------　　兄弟短我下QQ号 有时间交流下
　　@宽面侠
21:20:00　　@宽面侠 15楼
15:01:00 　　@小城新故事 14楼
14:54:51 　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？ 　　----------------------------- 　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下 　　两居室 85-90平 月租金大概 　　------------------------- 　　@Godblesstianya 31楼
18:20:29 　　塘沽，一万左右的房子能租3000快？！两室一厅的？ 　　你要蓝印的话，必须是新房，就算塘沽，一万左右的新房应该是比较偏的地方了，要是市区的话，稍微看得上眼的新房也得20000起…… 　　还有，据说天津蓝印户口马上取消，改为积分入户。天津政府向来做事“雷　　-------------------------　　对塘沽的房子不熟悉，市区的房子，180万，年租金才4万。本人就是房东……没想到塘沽的房子租售比这么好？！　　
　　@宽面侠
21:20:00　　@宽面侠 15楼
15:01:00 　　@小城新故事 14楼
14:54:51 　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？ 　　----------------------------- 　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下 　　两居室 85-90平 月租金大概 　　------------------------- 　　@Godblesstianya 31楼
18:20:29 　　塘沽，一万左右的房子能租3000快？！两室一厅的？ 　　你要蓝印的话，必须是新房，就算塘沽，一万左右的新房应该是比较偏的地方了，要是市区的话，稍微看得上眼的新房也得20000起…… 　　还有，据说天津蓝印户口马上取消，改为积分入户。天津政府向来做事“雷　　-------------------------　　一万块的房子是哪里的好地段？　　
　　@宽面侠
21:20:00　　@宽面侠
15:01:00　　@小城新故事
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下　　两居室 85-90平 月租金大概　　-------------------------　　@Godblesstianya
18:20:29　　塘沽，一万左右的房子能租3000快？！两室一厅的？　　你要蓝印的话，必须是新房，就算塘沽，一万左右的新房应该是比较偏的地方了，要是市区的话，稍微看得上眼的新房也得20000起……　　还有，据说天津蓝印户口马上取消，改为积分入户。天津政府向来做事“雷　　-------------------------　　@Godblesstianya 36楼
21:34:48　　一万块的房子是哪里的好地段？　　-----------------------------　　属于塘沽 但紧挨着开发区 就隔了一条街
　　大家都来聊一聊
　　回复第10楼，
@宽面侠　　@righft2013
14:05:45　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。　　-----------------------------　　商铺在县城并不是非常好的地段 租4万至少现在肯定不行　　我感觉县城的环境相对封闭 商铺价格泡沫比较大 但是这个泡沫会不会继续增大？或者有没有可能破掉？　　另外 天津刚被定性为全国一线城市 不知道以后的发展会不会很好？　　这些都是我的疑问 不知道各位都有什么样的判断　　--------------------------　　@righft2013 10楼
14:25:12　　如果你的店铺没有重大商业利好，又不是县城核心商区还是卖了吧。前提是在天津好好花心思选房子，未来能有地铁开通，离市区不算太远的地方可以考虑，因为城市建设总有滞后的地方，你可以挑挑直线距离不远的。离地铁站控制在步行10分钟之内能进站的。　　-----------------------------　　老汉说经济学史
： 1995年日本房产危机发生后 银行坏账率极具上升 为维持金融不倒 对傻空在银行的存款进行取现额度限制 同时进行大幅度的货币宽松政策 货币进一步贬值
最后倒闭的是傻空
历史就是这么有意思
　　当时300万的房子 降价至200万
记得 记得 这个时候 任何金融机构就是你亲爹　　都不敢借钱给你买房
就是说 危机前30%
90万就可以入住
危机后 一次性200　　万一分钱不少 傻空更加买不起 　　历史就是这么有意思
非空非多 说事实 你们自己拿主意
　　商铺的价值 傻子都会用租售比算的出来　　反之说住宅 傻子算出来了吗？？？　　没有贬低楼主的意思　　。。。。。。
　　楼主的租金太低，该卖了　　俺也是县城，2007当时买36万，现在租4万，明年应该5万
　　回复第37楼，@宽面侠　　@宽面侠 33楼
21:20:00 　　@宽面侠 15楼
15:01:00 　　@小城新故事 14楼
14:54:51 　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？ 　　----------------------------- 　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下 　　两居室 85-90平 月租金大概 　　------------------------- 　　@Godblesstianya 31楼
18:20:29 　　塘沽，一万左右的房子能租3000快？！两室一厅的？ 　　你要蓝印的话，必须是新房，就算塘沽，一万左右的新房应该是比较偏的地方了，要是市区的话，稍微看得上眼的新房也得20000起…… 　　还...　　--------------------------　　那不就是洞庭路吗？　　
　　回复第37楼，
@宽面侠　　@宽面侠
21:20:00　　@宽面侠
15:01:00　　@小城新故事
14:54:51　　你能确认在天津买100万的带蓝印户口的，能出租3万？　　-----------------------------　　这个我实地去看过 在滨海新区 地段稍好的房子在百万左右 有的90万能拿下　　两居室 85-90平 月租金大概　　-------------------------　　@Godblesstianya
18:20:29　　塘沽，一万左右的房子能租3000快？！两室一厅的？　　你要蓝印的话，必须是新房，就算塘沽，一万左右的新房应该是比较偏的地方了，要是市区的话，稍微看得上眼的新房也得20000起……　　还...　　--------------------------　　@清仓大甩卖 42楼
15:04:17　　那不就是洞庭路吗？　　-----------------------------　　你猜对了 呵呵
　　回复第10楼，
@宽面侠　　@righft2013
14:05:45　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。　　-----------------------------　　商铺在县城并不是非常好的地段 租4万至少现在肯定不行　　我感觉县城的环境相对封闭 商铺价格泡沫比较大 但是这个泡沫会不会继续增大？或者有没有可能破掉？　　另外 天津刚被定性为全国一线城市 不知道以后的发展会不会很好？　　这些都是我的疑问 不知道各位都有什么样的判断　　--------------------------　　@righft2013
14:25:12　　如果你的店铺没有重大商业利好，又不是县城核心商区还是卖了吧。前提是在天津好好花心思选房子，未来能有地铁开通，离市区不算太远的地方可以考虑，因为城市建设总有滞后的地方，你可以挑挑直线距离不远的。离地铁站控制在步行10分钟之内能进站的。　　-----------------------------　　@windysoft2 39楼
01:43:28　　老汉说经济学史
： 1995年日本房产危机发生后 银行坏账率极具上升 为维持金融不倒 对傻空在银行的存款进行取现额度限制 同时进行大幅度的货币宽松政策 货币进一步贬值
最后倒闭的是傻空
就是这么有意思　　当时300万的房子 降价至200万
记得 记得 这个时候 任何金融机构就是你亲爹　　都不敢借钱给你买房
就是说 危机前30%
90万就可以入住
危机后 一次性200　　万一分钱不少 傻空更加买不起　　历......　　-----------------------------　　感谢这位兄弟 我现在唯一担心的是天津的房价今后不够坚挺 反而不如封闭的小县城保值 但这种可能性应该不算太大
　　@宽面侠 1楼
13:46:32　　求各位指点迷津　　-----------------------------　　天津的房子可以买，红桥的十几年的二手房都不太贵，新房、南开、河西比较贵，感觉天津的房价还会涨，但是二手房现在很难卖出去
　　@宽面侠 1楼
13:46:32 　　求各位指点迷津 　　----------------------------- 　　天津的房子可以买，红桥的十几年的二手房都不太贵，新房、南开、河西比较贵，感觉天津的房价还会涨，但是二手房现在很难卖出去　　-------------------------　　同意，价格涨了，但卖出周期长了。今年卖了个学区房，整整六个月才成交，天天有人看，到我一直没压价，所以拿到手房钱花了九个月啊！　　
　　回复第10楼， @宽面侠 　　@righft2013 8楼
14:05:45 　　你看你铺子两年内租金能不能涨到4万，那样勉强值90万。 　　在上海20万租金的铺子卖500很难卖出去的。 　　----------------------------- 　　商铺在县城并不是非常好的地段 租4万至少现在肯定不行 　　我感觉县城的环境相对封闭 商铺价格泡沫比较大 但是这个泡沫会不会继续增大？或者有没有可能破掉？ 　　另外 天津刚被定性为全国一线城市 不知道以后的发展会不会很好？ 　　这些都是我的疑问 不知道各位都有什么样的判断 　　-------------------------- 　　@righft2013 10楼
14:25:12 　　如果你的店铺没有重大商业利好，又不是县城核心商区还是卖了吧。前提是在天津好好花心思选房子，未来能有地铁开通，离市区不算太远的地方可以考虑，因为城市建设总有滞后的地方，你可以挑挑直线距离不远的。离地铁站控制在步行10分钟之内能进站的。 　　----------------------------- 　　@windysoft2 39楼
01:43:28 　　老汉说经济学史 ： 1995年日本房产危机发生后 银行坏账率极具上升 为维持金融不倒 对傻空在银行的存款进行取现额度限制 同时进行大幅度的货币宽松政策 货币进一步贬值 最后倒闭的是傻空 历史 就是这么有意思 　　当时300万的房子 降价至200万 记得 记得 这个时候 任何金融机构就是你亲爹 　　都不敢借钱给你买房 就是说 危机前30% 90万就可以入住 危机后 一次性200 　　万一分钱不少 傻空更加买不起 　　历...... 　　----------------------------- 　　感谢这位兄弟 我现在唯一担心的是天津的房价今后不够坚挺 反而不如封闭的小县城保值 但这种可能性应该不算太大　　-------------------------　　我觉得天津房价是肯定要涨的，这些年算涨得慢的了！看好以后，没准会大涨。　　
　　@beverlyhill
15:38:00　　@宽面侠 1楼
13:46:32 　　求各位指点迷津 　　----------------------------- 　　天津的房子可以买，红桥的十几年的二手房都不太贵，新房、南开、河西比较贵，感觉天津的房价还会涨，但是二手房现在很难卖出去 　　------------------------- 　　同意，价格涨了，但卖出周期长了。今年卖了个学区房，整整六个月才成交，天天有人看，到我一直没压价，所以拿到手房钱花了九个月啊！ 　　-------------------------　　哪个区的学区房？和平这几所的学区房可是俏得很啊……　　
　　@喜旧而不厌新
12:25:00　　@宽面侠 1楼
13:46:32 　　求各位指点迷津 　　----------------------------- 　　天津的房子可以买，红桥的十几年的二手房都不太贵，新房、南开、河西比较贵，感觉天津的房价还会涨，但是二手房现在很难卖出去　　-------------------------　　楼主主要是为了蓝印户口，只能考虑新房。市区的新房稍微过得去的地方也得2万了……　　但天津房价跟其城市定位，经济水平来比，其实还不算太离谱……随着外来人口的聚集，房价还会有一个涨幅！　　
　　完全正确。但是我怀疑这个价能卖掉。　　门脸房使用期40年 你还用了几年了 年租不到3万 你当买家傻啊。你还知道算回报率，买家不会算？好多时候门脸房有价无市。　　还有最重要的一点 网店现在太厉害了，随着网络销售越来越成熟（天猫超市都开了。。。所有日用品最少比实体店便宜20%，可惜现在配送范围还不算很大，几个省）目测不到10年好多大城市里的50%以上的店铺都租不出去。今年其实已近初露端倪，我周边去年年租30万的店铺今年破天荒房东居然降价到20万了。。。。。就这
租户还在转让。前几年店铺转让费都是天价，最近好多空着转不出的店。
　　还想说一句 买得起的聪明人基本都不会买
想买的基本都没钱。。。。。
　　@beverlyhill 46楼
15:38:00 　　@宽面侠 1楼
13:46:32 　　求各位指点迷津 　　----------------------------- 　　天津的房子可以买，红桥的十几年的二手房都不太贵，新房、南开、河西比较贵，感觉天津的房价还会涨，但是二手房现在很难卖出去 　　------------------------- 　　同意，价格涨了，但卖出周期长了。今年卖了个学区房，整整六个月才成交，天天有人看，到我一直没压价，所以拿到手房钱花了九个月啊！ 　　------------------------- 　　哪个区的学区房？和平这几所的学区房可是俏得很啊…… 　　-------------------------　　河西的。。。。和平太贵了　　
　　楼猪，都不好意思说你。你县城的商铺不就是一个赚钱的机器嘛。价值100万，但是房租才2.5w，你是开玩笑的嘛？就是100万放在余额宝一年也能收回5万多，退一万步说，就是买银行的理财产品，以100万的资金来说，也能做饭7%收益率，就是7万。主楼，你好意思么！！！！！　　建议:第一。不管你在不在天津买房子，先把老家的商铺买了再说，娘的，回报率太低。　　第二:如果在天津买房，单纯的只是投资回报的话，不明智。毕竟回报率太低。如果想落户的话，就没什么可说的了。　　望楼猪深思！！！！　　
　　回复第41楼(作者:@珍州夜郎 于
02:49)　　楼主的租金太低，该卖了　　俺也是县城，2007当时买36万，现在租4万，明年应该5万　　==========　　这房子差不多现在市值70-80之间吧　　
　　@宽面侠 果断卖掉商铺买学区房，必须的。我有2个商铺，但是年租都30万呢，你这也忒低点了撒。帝都帝人
　　“没有天灾人祸谁会卖铺子”，曾经有一个卖房人这样说。
　　县城如果是人口流出地，建议卖了吧。　　
　　年租金3万+月租金2500+你的房子最少需要60平米2室+而且地点在市内六区靠近中间地段+花1百万第一在市内六区中间段买不了60平米两室+第二蓝印户口市内需要80万以上新房并且一次性+新房均价17000+60平米的小一室高层没人会掏2500去租的　　
　　商铺的租金，　　基本上年年会涨。　　余额宝和银行存款收益，　　6-7%是极限。
　　@明明1992 54楼
22:24:01　　回复第41楼(作者:
02:49)　　楼主的租金太低，该卖了　　俺也是县城，2007当时买36万，现在租4万，明年应该5万　　==========　　这房子差不多现在市值70-80之间吧　　-----------------------------　　看来县城很富啊
　　天津篮印户口不是要取消了吗　　
　　90万，多少平的铺子，一层还是二层的？门脸几米？
　　@青旗卖酒2013
13:52:39　　又能上学有能有更高的租金收入，打醒干嘛？　　-----------------------------　　@宽面侠 5楼
13:55:45　　老家的亲戚朋友都在劝楼主不要卖 说是以后想买就买不回来了 楼主心里纠结啊　　-----------------------------　　本人非空非多　　你以为 房价三大护法金刚是吃素的？？？ 　　1.地方财政 控制供应量 高地价（高起拍价） 　　2.央行地主 滥发钞票 保证商业银行资产（抵押物大部分是房产）　　3.媒体喉舌 地产广告费是其吃饭的饭碗　　如果你斗得过三大金刚 你就不买 你觉得斗不过 你就买 就这么简单
未来不可预测 我不乱说 预测是不负责任不收税的
　　老家小地方的人目光短线听他们的干什么　　
　　正确思路。　　理由：　　1.受人口流向变化，未来农村人口更加向大城市集约。。小地方房产总体走低。。　　2.商铺本身也受网店影响。。前途并不好，连大城市的商铺都受到网店冲击。　　3.天津房价未来还会升值，而小地方的店铺前景不乐观　　4.既能保值增值，还能落户口解决读书。。满足了多项功能物超所值。
　　如果楼主所说属实，县城租金低，卖价高，天津买价不高租金高，还有户口读书有利，那就快卖吧。
　　回复第15楼(作者:@宽面侠 于
15:01) 　　@小城新故事 14楼
14:54:51 　　你能确认在天津买100万的带蓝…… ==========　　滨海新区，90万？你想多了，我家就在市民广场附近，随便两房都在100平以上，我家12年9月买的房，单价已经一万五一平了，90万？绝对买不到的。而且滨海这边离市里很远，流动人口以及人口密度都不算大　　
　　@宽面侠 最近传言蓝印要停办了
　　哥们 我和你情况相似 我也在滨海买的房子 看好天津发展
你看的什么地段的楼盘？　　
　　哥们 我和你情况相似 我也在滨海买的房子 看好天津发展
你看的什么地段的楼盘？　　
　　洞庭路 ？洞庭路稀一号？ 洪泽成？　　
　　@哈喽卡忒亚 71楼
16:21:26　　洞庭路 ？洞庭路稀一号？ 洪泽成？　　-----------------------------　　看了 十分喜欢
说实话 心动了 但现在估计涨上去了吧 　　你在哪买的？价格多少？给我发信息说一下也可以
　　@潮起潮落记得我 67楼
14:54:03　　回复第15楼(作者:
@小城新故事
14:54:51 　　你能确认在天津买100万的带蓝…… ==========　　滨海新区，90万？你想多了，我家就在市民广场附近，随便两房都在100平以上，我家12年9月买的房，单价已经一万五一平了，90万？绝对买不到的。而且滨海这边离市里很远，流动人口以及人口密度都不算大　　-----------------------------　　真没你想得那么高 13年下半年降了一截 开发区附近1万多一点可以拿下
　　我可以肯定的告诉楼主，市区还真没有百万房子出租三万的，滨海新区就不知道了，搜房网可以查对。　　不过市区(市内六区)和滨海新区，租售比差别这么大么？　　
　　100万的房子，月租金也就2000，是租不到年租金3万的　　
　　居然去滨海新区买房出租？你疯了吧！忠告你，天津买房，和平，河西，南开， 想出租的话就靠近中环线买。 你以为天津像北京似的那么多外来高收入租房啊
　　我有和平的学区房你买么？呵呵。。。我可以连天津户口都卖给你，哈哈
　　回复第73楼(作者:@宽面侠 于
17:29) 　　@潮起潮落记得我 67楼
14:54:03 　　回复第15楼(作者: …… ==========　　洞庭路？实话告诉你，那的两个小区烂尾已经几年了，我妈妈同事在其他地方都是一万一二的时候以九千不到的价格买下的，到现在还没有交房，开发商资金链断裂，不是在当地生活你还就真的不知道，坑的就算你这种外地来投资想带户口的　　
　　@潮起潮落记得我 79楼
13:47:54　　回复第73楼(作者:
@潮起潮落记得我
14:54:03 　　回复第15楼(作者: …… ==========　　洞庭路？实话告诉你，那的两个小区烂尾已经几年了，我妈妈同事在其他地方都是一万一二的时候以九千不到的价格买下的，到现在还没有交房，开发商资金链断裂，不是在当地生活你还就真的不知道，坑的就算你这种外地来投资想带户口的　　-----------------------------　　洞庭一号那个小区被融创收购了 大开发商 还是相当靠谱的 去年12月份时做活动一万出点头可以订
不过现在可能涨上去了
　　@宽面侠 　　同样情况，太巧了，楼主加油，我的县城商铺不好脱手啊
　　和楼主情况类似，老家门面房年租8W，价值185W（有人出价，没卖），年收益4%不到。自己定居上海，有一套房，打算把老家门面卖了上海再买一套，老家人都不同意，正纠结中。
　　@端木小可爱
15:19:00　　@示剑2O10 21楼
15:09:42 　　想不通年租金2—2.5万的商铺怎么能卖100万，如果是新区有潜力可能价值60万，如果是成熟区就是50万。 　　----------------------------- 　　我也是如此。 一个年回报率低于8%的门面，还不到5%.居然还叫价90万。 把钱放马云的余额宝（5%的年利息）都比你的商铺强。 　　就 打算一年4万（你　　—————————————————　　那我贷款买的公寓租金能租，月供1450，47平单价7000，是不是很愚蠢。　　
　　@righft2013
15:36:00　　@示剑2O10 21楼
15:09:42 　　想不通年租金2—2.5万的商铺怎么能卖100万，如果是新区有潜力可能价值60万，如果是成熟区就是50万。 　　----------------------------- 　　@端木小可爱 23楼
15:19:45 　　我也是如此。 一个年回报率低于8%的门面，还不到5%.居然还叫价90万。 把钱放马云　　—————————————————　　这是2014年的帖子，现在过了一年多，我们四线城市商铺租金回报率普遍在3-5.5，8%完全不敢想啊　　
　　楼主倒是给个交代啊　　
　　蓝印在去年年中就取消了，天津前两年凭借蓝印吸引了很多外地人买房，这些房很多都是空置的，泡沫巨大
　　我和你一样的问题，老家有三个门面，年租金8W，地段在当地非常好，卖出去190W左右，也在纠结是不是卖掉在上海买一套房。
　　@caiaihuan
16:39:06　　支你一招吧，把商铺卖了100万，存余额宝，每年收益5万多吧，这几天的利率是6.7，一年估计就5万吧，收益也还行了，这个时候还去买房子，风险太高了，国家都增加供给，房产税也在头上，那那的二手房都不好卖　　-----------------------------　　拖出来打脸，现在余额宝多少？　　要不要配资炒股啊？要不要搞P2P啊？　　你要不是人精，在一线搞一套房子就是最好的选择。
　　楼主买天津了么？要是买了你真赚翻了
　　@流浪的海王星
10:36:00　　楼主买天津了么？要是买了你真赚翻了　　—————————————————　　买了，不过是南开的老破小，也算是翻了小一番　　
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