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上海公积金贷款买房 异地公贷你真的了解吗？
[摘要]公积金贷款的最高额度是多少？首套房和二套房公积金贷款有何区别？外地买房如何提取上海公积金等常识你又了解多少呢？在上海买房公积金贷款是首选，那么，公积金贷款的最高额度是多少？首套房和二套房公积金贷款有何区别？外地买房如何提取上海公积金等常识你又了解多少呢？跟着大申君来看看吧！图片：腾讯大申房产制图上海公积金的七大用途1、公积金买房贷款2、支付房租3、建造、翻建、大修住房4、父母给儿女购房5、销户提取公积金全部余额6、纳入低保或特困范围的提取使用7、治疗重大疾病沪公积金家庭最高可贷120万图片：腾讯大申房产制图自日起，公积金贷款购买首套房以及二套普宅个人最高额度为50万、补充公积金最高可贷10万，家庭最高可贷120万；买改善型二套非普宅，家庭最高可贷100万。公积金贷款利率图片：腾讯大申房产制图上海公积金贷款5年期以下利率为2.75,5年期以上利率为3.25。沪公积金贷款买二套改善房人均住房面积不高于35.5平根据上海市统计局日发布的《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年年末，本市居民人均住房建筑面积为35.5平方米。据此，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于35.5平方。自日，受理的第二套改善型住房公积金贷款已经按此标准执行了。二手房公积金抵押贷款年限低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。外地买房如何提取上海公积金职工购买外省市自住产权住房申请提取住房公积金的，该所购住房在一个自然年度内因交易可以提取一次。购房所在地应为申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，并提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件。公积金贷款流程借款人至受理网点申请贷款—>受理网点代为办理家庭名下房产状况查询—>受理网点受理—>签约—>审批—>房地产交易中心办理抵押登记手续—>银行放款。
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资讯标签：&回乡买房 公积金异地贷款
核心提示：春节假期，不少人在回乡探亲的同时，准备返乡置业，要是贷款买房，除了商业贷款，还可以考虑公积金异地贷款，那么这个政策是什么时候出台的？目前都有哪些地方实现了呢？
　　春节假期，不少人在回乡探亲的同时，准备返乡置业，要是贷款买房，除了商业贷款，还可以考虑公积金异地贷款，那么这个政策是什么时候出台的？目前都有哪些地方实现了呢？
　　日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。紧接着日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。
　　《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。其实早在政策出台以前就有部分地区开始实行公积金异地贷款购房，新政策的发布在一定程度上加快了其进程。
　　2016年回乡买房，哪些地区实现了公积金异地贷款了呢？
　　融360监测的36个主要地区中，11个地区实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这11地可申请公积金贷款购房。14个地区实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这14地申请公积金贷款购房。另有4地只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。实行公积金异地贷款的地区共25个，占了7成左右。此外，有7地区还未实现公积金贷款异地购房。
　　值得一提的是，全国所有省会省市中除拉萨外，南京、郑州、厦门、呼和浩特还没有实现公积金异地贷款。
　　北上深全面实行公积金异地贷款广州要求本市户籍
　　一线城市北上广深中，北京规定日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。就在12月16日，北京住房公积金管理中心又发布了《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》征求意见稿，其中首次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。至此北京可以说全面实现了公积金异地贷款。
　　上海住房公积金管理中心于11月发布了，关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，其中明确了购买本市或外省市住房提取公积金的申请审核方式和一系列操作细则。并于日起实施。
　　广州住房公积金管理中心于今年10月发布公告，规定在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款，要求申请人之前未使用过住房公积金个人贷款，或者首次住房公积金个人贷款已经结清，并且要符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。该规定于日起实行。
　　深圳住房公积金管理中心在今年4月发布消息称，自日起，曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明(包括缴存明细)，按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
　　自此，北京、上海、深圳已全面放开公积金异地贷款，而广州依旧有广州市户籍的限制条件。
　　需要注意的是，部分地区对户籍提出特别要求，如广州、长春、青岛、洛阳、昆明、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳均要求本市户籍，银川还特别规定是宁夏区的非农户籍。
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日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于异地个人有关操作问题的通知》，该通知明确了异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市部门抓紧出台相关细则。紧接着日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金向购房地住房公积金管理核心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理核心应相互配合，及时出具、确认等材料，办理。具体办法由住房城乡建设部另行制定。其实早在出台以前就有部分地区开始实行公积金异地，新政策的发布在一定程度上加快了其进程。2016年回乡买房，哪些地区实现了公积金异地贷款了呢？融360监测的36个主要地区中，11个地区实现省内异地贷款，即在这些省的其他城市缴存公积金，到这11地可申请购房。14个地区实现全国范围内异地贷款，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这14地申请公积金贷款购房。另有4地只针对省外部分城市，实行异地购房公积金互贷。实行公积金异地贷款的地区共25个，占了7成左右。此外，有7地区还未实现公积金贷款异地购房。值得一提的是，全国所有省会省市中除外，、、、还没有实现公积金异地贷款。北上深全面实行公积金异地贷款要求本市户籍一线城市北上广深中，规定日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套的，可持就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向管理核心申请贷款。就在12月16日，北京住房公积金管理核心又发布了《关于进一步规范业务等工作的通知》征求意见稿，其中头次提出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。至此北京可以说全面实现了公积金异地贷款。管理核心于11月发布了，关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，其中明确了购买本市或外省市住房的申请审核方式和一系列操作细则。并于日起实施。管理核心于今年10月发布公告，规定在外地缴存公积金的户籍市民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理核心申请公积金贷款，要求申请人之前未使用过住房公积金，或者头次住房公积金个人贷款已经结清，并且要符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。该规定于日起实行。管理核心在今年4月发布消息称，自日起，曾经在异地缴存住房公积金、在缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市政策要求，向公积金核心申请住房公积金贷款。自此，北京、上海、深圳已全面放开公积金异地贷款，而广州依旧有广州市户籍的限制条件。需要注意的是，部分地区对户籍提出特别要求，如广州、、、、、、、、海南省、贵阳均要求本市户籍，还特别规定是宁夏区的非农户籍。
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