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办理房屋买卖合同公证需准备什么
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　　房屋是重要的生产、生活资料，对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义，不少都规定涉及房屋产权变更、形态改变等行为必须办理公证。生活中，很多人虽然知道办理房屋公证的作用，却不清楚需要准备哪些材料，小编特地为大家整理了房屋买卖合同公证所需材料详单。
　　房屋买卖合同公证由房屋所在地的公证处管辖。办理房屋买卖合同公证，公证员应要求申请人提交以下证件、证明材料：
　　（一）出卖人应提交的证件、证明材料
　　1.出卖人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的身份证；
　　2.出卖人是其他组织的，应提供有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的身份证；
　　3.出卖人是自然人的，应提交本人的户口簿、身份证或其他身份证明；
　　4.房屋所有权证书、土地使用权证书；
　　5.出卖共有房屋的，应提交经过公证的共有人同意出卖的书面意见；
　　6.房屋买卖合同文本（商品房预售合同文本）；
　　7.拟出卖的房屋为国有资产的，须提交国有资产管理部门同意的证明文件；
　　8.预售商品房的还应提交：
　　（1）建筑许可证、开工许可证、商品房预售合同、房屋使用说明书、房屋质量保证书；
　　（2）城市规划管理机关签发的建设工程规划许可证；
　　（3）县级以上政府房产管理部门签发的商品房预售许可证；
　　（4）县级以上政府土地管理部门出具的土地使用权证。
　　9.公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。
　　（二）买受人应当提交的证件、证明材料
　　1.买受人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人身份证；
　　2.买受人是其他组织的，应提供有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的身份证；
　　3.买受人是自然人的，应提交本人的户口簿、身份证或其他身份证明；
　　4.支付房价款的有关凭据。
　　5.公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。
　　（三）出卖人、买受人委托他人办理公证的，应提交经过公证的授权委托书及代理人的身份证
　　符合下列条件的申请，公证处应当予以受理、登记，并将受理通知书发给申请人：
　　（一）该房屋买卖合同属本公证处管辖；
　　（二）出卖人、买受人及代理人的主体资格符合法律规定；
　　（三）申请人提交的证件、证明材料符合本规范的规定；
　　（四）买卖双方已就房屋买卖事宜达成一致。 责任编辑：winema
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　　/　　　京公网安备53　& 买二手房，房本还没下来，拿购房合同能去公证处公证吗？
买二手房，房本还没下来，拿购房合同能去公证处公证吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部4个回答
您好，这个是没有问题的，可以直接去公证
您好，拿着购房合同是可以做公证的
可以！很多没有房产证的都是需要做全权委托公证。
可以，先到公证处公证，然后申请过户手续，过户即可。
同是一期业主，请问你的办下来了吗？
风险太大了，不建议购买。
最好是让房主把贷款先还了，拿到房本，然后再签订买卖合同，按合同日期进行过户
不可以，有房产证的房子才能交易
您当时办的公证书不是买卖公证呀是买卖公证是直接可以过户不用找房东的
写一份公证书，内容体现首付款双方的付款比例。
另外领证后房产就属于夫妻共同财产。
待解决问题
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中介说问过交易中心不需要做公正 但我看相关帖子是需要公正的 我现在糊涂了6/11 更新：中介前面打电话过来说合同是需要做公证，请问大家这个公证需要多久拿到文件？
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房主本人在不在？
转正倒计时
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看了找的是很小的中介，不懂专业知识吧
苦而不言、喜而不语、心净胜于身
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第1 楼 campo1985 房主本人在不在？房东本人在的
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搭车同问，中国人，常年在国外，国内房子他一个人名字，卖的时候由她妹妹办理是不是可以？需要公证吗？
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我跟境外人士交易，肯定要公证的，如果委托他人交易过户，还要办理委托
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第5 楼 killeminem 我跟境外人士交易，肯定要公证的，如果委托他人交易过户，还要办理委托请教如果不公正的话交易中心能过吗？
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第4楼terryxu2016搭车同问，中国人，常年在国外，国内房子他一个人名字，卖的时候由她妹妹办理是不是可以？需要公证吗？ 貌似要有委托公证书噢，委托公证书里面对于房主委托谁卖房要写清楚，包含后续一系列买卖房子中涉及到的陪同下家去银行贷款 收款 交房，物业交接 ，反正房主不能到场的委托书中都注明由被委托人代办
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v_hq中介说问过交易中心不需要做公正 但我看相关帖子是需要公正的 我现在糊涂了 要公正的，还需要付大概千分之三的公正费。之前买过台湾人的房子
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v_hq中介说问过交易中心不需要做公正 但我看相关帖子是需要公正的 我现在糊涂了合同本身就要公证的，按合同百分比收费，记得和上家约定好费用怎么承担。另如果上家不能到场，要委托公证，这个费用不高的。
猪宝宝来喽
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第4楼terryxu2016搭车同问，中国人，常年在国外，国内房子他一个人名字，卖的时候由她妹妹办理是不是可以？需要公证吗？ 这个需要公证委托书
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要公正的，跟台湾人交易过
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要公证！我家就是境外人士，肯定回复你需要！
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第14楼xiaomajiayaya要公证！我家就是境外人士，肯定回复你需要！嗯 谢谢！请问你那有合同公证的模板吗？
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上下家里只要有境外人士，合同就必须公证。
下家产证上名字有境外人士，如果贷款的话，贷款合同必须工作，不管境外人士是否参与贷款。
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我当年买房，中介很好的，是上海人夫妻老婆店，上家涉外需要公证，在沪只能停留一周，中介把公证处、贷款专员、上下家全部到场（银行的小理财室）。当着公证处老师的面，我们签购房合同、贷款合同，公证处拍照盖章，搞了一下午都搞定了。中介才收了5000块中介费！当时不需要审限购和房产税，第二天就去过户了，然后加急产证和贷款，一周就全搞定了！
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谢谢大家的回复 中介说还是要做公正的 请问当天可以拿到文件吗？
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不是当天拿的，过一个星期
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第21 楼 sjjbt112 不是当天拿的，过一个星期嗯 今早去办理了 周三下午3点以后可以拿
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买房合同需要公正，贷款合同也需要公正？买卖合同公证需要一周，贷款合同需要多久啊？我们下家找的中介很不专业，啥都不懂，太浪费我们的时间了，还等着钱付首付呢，哎…
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第23楼他家宝媳妇买房合同需要公正，贷款合同也需要公正？买卖合同公证需要一周，贷款合同需要多久啊？我们下家找的中介很不专业，啥都不懂，太浪费我们的时间了，还等着钱付首付呢，哎… 刚买好，上家外籍，委托国内亲戚卖，上家请了律师全程办理，很省心。
悠悠，加油！
米饭团の妮妮妈
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第4楼terryxu2016搭车同问，中国人，常年在国外，国内房子他一个人名字，卖的时候由她妹妹办理是不是可以？需要公证吗？ 去中国领事馆做公正委托
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必须公证的 还要出公证费 按比例来的 不低
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第20楼v_hq谢谢大家的回复 中介说还是要做公正的 请问当天可以拿到文件吗？ 签约当天公证处的人到场，然后会把所有的合同全部带回去，公正好，贴上什么印花之类的再还给你们，大概要一周
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楼主，说一个上面没说过的，公证费可以打折！
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外籍都需要
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