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新房交房时不拿钥匙是不是就不用交物业费呀
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般预售房自通知(统一)交房之日起计算物业费,自问题解决通知业主接房之日计算物业费,按揭自银行放款之日起计算,理由是从该日起房屋权属于业主,但如果因为开发商原因导致房屋不能使用而延迟接房,自然物业费归业主缴纳,现房自合同签订房款交清起计算
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遇到哪些情况物业费可以不交？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
差是不是可以拒交？其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是造成的，业主在拒交物业费之前较好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？ 目前有很多人是第1次买房，所以关注的核心往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。 遇到哪些情况物业费可以不交？遇到哪些情况物业费可以不交？ 其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前较好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的？
怎样才能拒交物业费 1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳； 2、服务质量过差可暂时拒交； 3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始，后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。 安保与赔偿 物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。 责任划分 后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果导致业主无法入住由承担物业费。 目前很多都是以招投标方式确定物业公司，开发商与公司是两个独立法人，无任何关系。 资质与服务 物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。 具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。 那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费？ 问题一：业主因、、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？ 答：不合理。根据《建设管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。 问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗？ 答：主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。 只要购房者与开发商办理了、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。 问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳？ 答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。不办理交房手续，就不用交物业费了吗？
　　日常生活中，业主对于交物业服务费会有这样的认识：开发商通知在规定的时间内办理交房手续，也就是平常所说的交钥匙，如果不去办理交房手续，房子占有未发生转移，其也未享有物业服务，就可以免去交物业服务费。这其实是业主对于房屋交付及交物业服务费时间点上的误区。
一、房屋的交付日期并不一定是办理交房手续的日期
　　办理交房手续的日期就是房屋交付的日期吗？这不一定，开发商作为出卖人与业主作为买受人在签订商品房买卖合同时，对于房屋的交付时间、开发商逾期交房、业主逾期收房都会有明确的约定，通常会约定，对于因业主自身原因未在双方合同约定的时间或开发商通知的时间内办理交房手续，通知约定交付之日的第二日起视为已交房，且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定：房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；
　　买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由此可见，在无法律另有规定或者当事人另有约定的情况下，业主因自身的原因未办理交房手续，不影响房屋的交付及风险的转移。
二、物业服务费支付的划分点及物业服务费的构成
　　房屋在交付之前，房屋的物业服务费由建设单位即开发商支付，房屋交付之后，房屋的物业服务费由业主自行支付。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。根据国家发展和改革委员会会、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3.物业管理区域清洁卫生费用；
4.物业管理区域绿化养护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9.经业主同意的其它费用。
三、业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持
　　物业服务合同中，物业服务公司主要的义务是提供服务，业主的主要义务是支付物业服务费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定"...物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持"。业主作为房屋的所有权人，对其购买的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。业主使房屋处于空置或使用的状态，并不影响房屋自身的价值及其相应的权利、义务。
　　因此业主在无正当理由的情况下，未在开发商通知的时间内办理交房手续，不影响房屋的交付，房屋视为交付，房屋自交付之日起，业主承担起缴纳物业服务费的义务。
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收到交房通知单但是没有办理交房手续,物业费要交吗?
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1.物业管理手续如何办?(1)签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定,并经市房屋土地管理部门批准。业主(购房者)对于管理公约的内容一般应接受,如果认为有的打款严重不公,可以保留意见。因为,该公约属临时性质,在以后的业主大会... []
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