& 商代买房能转成公积金贷款吗
商代买房能转成公积金贷款吗
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按住建部和重庆住房公积金贷款政策规定，异地缴存住房公积金的职工在重庆购房，符合贷款条件的可向重庆住房公积金管理中心申请公积金贷款，但须由异地公积金管理机构出具《职工住房公...
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于...
如果购房合同上有你的名字则可以申请住房公积金贷款。
提取限额应该是实际购房支出即购房款。夫妻双方累计支取金额不得超过总房价款，如购房时没有明确的比例分割，你双方各自的提取限额由你们双方自行决定。
不能的，要中山才可以
待解决问题
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【导语】：南京买房商贷能转公积金贷款吗？本文为您介绍南京商贷是否能转成公积金贷款。　　商业性住房贷款不能转为公积金贷款　　问：我有一套房子全商贷，想在想把公积金用上。请问可以转成公积金贷款吗?或者混合贷款?　　答：根据《宁金管规【2013】2号》文规定目前南京市个人住房商业贷款无法转为公积金贷款。　　问：市民王先生在一家外企工作，去年他买了一套商品房。由于前几年单位未给员工缴纳公积金，王先生在买房时办理了商业性住房贷款。今年单位在了解了公积金政策后，给员工缴纳了公积金，王先生想把剩余商贷转为公积金贷款，这样可以减轻还贷的压力。王先生想问：目前正在偿还的商业性贷款能否转为公积金贷款?　　答：公积金贷款的放贷资金来源于职工缴存的公积金，虽然归集量每年都保持一定数量的增幅，但由于近年来房地产交易火爆，我市住宅交易量居高不下，而全市住房公积金缴存职工近200万人，购房和贷款需求较大，中心资金使用率持续处于较高水平，住房公积金个贷比率长期保持在80%以上。特别是今年3月份“国五条”出台后，二手房成交量呈暴发性增长。据统计，今年上半年二手房成交量达5.5万套，与去年全年成交量持平;今年上半年住宅成交量为9.5万套，与正常年份全年成交量持平。市场交易量高涨，导致公积金贷款需求更趋旺盛。据统计，截至9月底，当年公积金贷款已发放158.88亿元，为去年同期的164%，个贷比已超过100%，仅能满足现有公积金贷款群体的需求。另据统计，截至9月底，全市商业性住房贷款余额为1567.17亿元，即使只有5%的商业性贷款转为公积金贷款，也有78亿的资金需求。另我市近年来平均每年新增缴存人员21万人以上，这部分群体中存在“商转公”的可能，也会产生一定的资金需求。以上数据显示，目前中心的资金使用状况无法承受“商转公”的资金压力。据了解国内部分实行“商转公”业务的城市，由于出现资金流动性不足，已暂停此项业务。为了减轻公积金缴存职工偿还商业性住房贷款的压力，我中心允许缴存职工每年提取一次住房公积金偿还商业性住房贷款。并正在调研推进“逐月提取住房公积金偿还商业性住房贷款”业务，以进一步减轻缴存职工偿还商贷压力。　　提取公积金还商贷时公积金只能转入贷款账户　　问：市民陈先生3年前通过组合贷款的方式购买了一套住房，前不久，陈先生结婚了，他的妻子没有购买过住房，因此没有动用过公积金。现在陈先生和妻子想把妻子的公积金提取出来偿还商贷，这样可以减轻还贷压力。但是经过咨询，陈先生得知，公积金用来偿还商贷的话，只能转入贷款账户，以提前还款的方式来操作，陈先生想问：为什么新政规定公积金还商贷时提取的公积金只能转入贷款账户而不能转入还款账户?　　答：住房公积金是一种互助性制度，是单位和职工缴存的长期住房储金。作为职工住房保障的专项基金，公积金制度建立以来在使用上长期坚持“专款专用”的原则。职工不仅在购买、建造、翻建大修住房时可提取使用，也可以用于日后的贷款支出，或是租房支出，是广大职工安居乐业的有力保障。但近年来由于部分中介的非法操作，使公积金安全受到了威胁。公积金中心在近期出台的《南京市提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款实施细则》中规定，归还商业住房贷款的公积金只能转入贷款账户，也是为了杜绝骗提现象的发生，保障资金安全。　　按照目前的政策，如使用公积金归还商贷，将公积金转入贷款账号做提前还贷，由于本金减少了那么还贷负担是可以得到相应缓解的。一般来说银行的商业性贷款提前还款是可以选择减少月还款额或是缩短贷款期限的，如采用前者，每月可以少还部分贷款;如采用后者，还贷期限将被相应缩短。从整个还贷期来说，无论选择哪种冲抵方式，由于本金的减少使得产生的利息相应减少，与逐月还贷相比更为划算。　　为进一步减轻缴存职工归还商贷的压力，公积金中心正在进行提供公积金逐月归还商贷业务的调研，力争尽快推出。由于开通此项业务需要通过与商业银行联网的方式适时获取商贷还款信息，目前公积金中心正在与各家商业银行协商推进联网工作，还需要一定时间。&&&
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商业贷款可以转公积金贷款吗?转贷方法告诉你
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。问题来了，到底商业贷款可以转为公积金贷款吗?要怎么转呢?商业贷款和公积金贷款的概念商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款，如购房贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商业贷款转公积金贷款的方式商业贷款是可以转为公积金贷款的，对于符合住房公积金贷款条件的个人，可以通过以下三种方式将商业贷款转为公积金贷款：1、贷款者可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金核心放款至客户存款账户。2、贷款者交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金核心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。3、贷款者可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，贷款者缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金核心放款，退还贷款者保证金。商贷转公积金需要的证件：商业贷款转公积金贷款选择用房产证抵押的话，需要提交以下材料：购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意商转公的证明、银行的对公账号、用于抵押的
房产证原件、个人住房公积金借款申请表、本人身份证和户口本、未婚证明或结婚证等，然后前往相应市公积金管理核心天心区管理部办理手续。注意事项：购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理核心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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商业贷款能否转成公积金贷款？
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&&&&&&来源：网络转载
由于购房者将原先的商业贷款申请转为住房公积金贷款，可以节省不少利息开支。因此，许多人希望将手上的商业贷款改为公积金贷款。目前，包括上海、南京、武汉、杭州、长沙、重庆、福州、厦门、沈阳、大连、郑州、石家庄等许多城市已经开放了商业贷款转公积金贷款的业务，即俗称的&商转公&。 对于想办理商业贷款转公积金贷款的人来说，首先，您先应该咨询您的贷款银行或当地公积金管理中心是否开通了此项业务。若当地允许商业贷款转公积金贷款，接下来您需要查询自己是否满足&商转公&的申请条件，一般包括但不限于以下条件： 1.申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上； 2.申请人没有未还清的住房公积金贷款； 3.申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清； 4.具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息； 5.提供住房公积金管理中心认可的担保手续； 6.符合住房公积金贷款的其他条件。 & 如果满足上述条件，&商转公&的办理流程如下： 1.借款申请人到公积金中心咨询，并领取《商转公申请表》及其他贷款材料； 2.借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请，并提供所需的申请材料； 3.公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核，并作出准予贷款或者不准予贷款的决定； 4.经公积金中心审批通过后，承办银行通知借款申请人结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押； 5.借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签订《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等； 6.借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续； 7.抵押合同登记手续办理完毕，承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内； 8.借款人按合同约定按期归还借款； 9.还款期满，借款人结清贷款，办理注销抵押登记手续。 值得提醒的是，并非每个人都适合将商业贷款转换成住房公积金贷款。想办理此业务的客户需将原来的商业贷款余额、剩余贷款期限、中间的手续费等因素综合考虑进去。建议您在咨询相关人员后再考虑是否办理。
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