我爱卡申请系统经过VeriSign顶级安全认证
　京公网安备67号Copyright
51credit Corporation. All Rights Reserved商品房商业贷款如何转成公积金贷款_重庆市政府公开信箱
重庆市住房公积金管理中心公开信箱
&&&&&&&&&&&&
发布单位：
市住房公积金管理中心
来信内容：
商品房商业贷款如何转成公积金贷款
您好！
想咨询以下2个问题：
1、个人商品住房商业贷款转成公积金贷款需要办理哪些手续？
2、现在还能办理公积金货款吗？我是首套房，而且公积金从未使用过。
期待您的回复，谢谢！
办理单位：
市住房公积金管理中心
办理结果：
您好！您关于“商业贷款转公积金贷款”（渝公积金信箱[号）来信收悉。针对此问题，现回复如下：
按照重庆市住房公积金贷款的有关规定，将商业住房贷款转为公积金贷款可以申请办理公积金“置换贷款”。具体的贷款条件、提供资料及办理流程如下：
一、具体贷款条件：①按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；⑤同意用所购住房作抵押；⑥同意办理住房置业担保。
二、所需资料：①借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；④原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；⑤借款人及配偶收入证明；⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。
三、办理流程：①购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限；②领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请，同时提交相关资料，提交资料复印件的应携带原件备验；③工作人员与借款人谈话，并对贷款申请进行审查；④获得批准的借款申请人接工作人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本，并办理住房置业担保；⑤还清原贷款并解除抵押登记，重新办理抵押登记手续；⑥已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。
感谢您对住房公积金制度的关心和支持！若需了解公积金管理的更多政策,欢迎浏览重庆市住房公积金网站（）或者拨打咨询电话（12329）,我们将热忱为您服务！
重庆市住房公积金管理中心
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 32170|回复: 22
商贷转公积金为什么必须将现有房贷还完或者是用别人房产做抵押才可以转公积金
主题帖子积分
荷湖, 积分 26, 距离下一级还需 4 积分
荷湖, 积分 26, 距离下一级还需 4 积分
商贷转公积金为什么必须将现有房贷还完或者是用别人房产做抵押才可以转公积金?我账户里已经有了两万，为什么商贷转公积金用同一个房子只能贷买房价格的一半，这是淮安哪位大神制定的政策？什么叫双挂？我贷了30万，转了公积金，你们贷30万给我，我不就把钱还给银行，哪里存在双挂？为什么要制定这种政策？？？难道就因为权利在你们手里？？？？？
主题帖子积分
网友你好！根据相关法律、法规以及规章的规定，借款人申请住房公积金贷款的要提供担保。住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。我市住房公积金转贷目前有三种抵押担保方式：一是以本人现有其他房产作抵押，二是以第三人房产作抵押，三是以现有房产作抵押（自行结清贷款或现抵押房屋剩余价值足够）。若你符合上述条件，可以申请将商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。感谢你对住房公积金管理工作的理解和支持。
主题帖子积分
荷湖, 积分 26, 距离下一级还需 4 积分
荷湖, 积分 26, 距离下一级还需 4 积分
网友你好！根据相关法律、法规以及规章的规定，借款人申请住房公积金贷款的要提供担保。住建部、财政部、人 ...
我就想知道为什么我用现有房产抵押只能抵押买房款的一半，27万？而不是按照我公积金账务2万的15倍，三十万贷款，你所说的剩余价值是什么意思/
主题帖子积分
萧湖, 积分 2366, 距离下一级还需 2634 积分
萧湖, 积分 2366, 距离下一级还需 2634 积分
现在的公积金贷款政策真TM&&坑B&&害的我转不了公积金
主题帖子积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
我也是同样的问题，现有房产抵押，剩余价值不足，谁规定出来的&&，现在非要找第三方房产证抵押，或者自己还一部分，我们这些刚上班的年轻人，哪来的钱自己还，找第三方无贷款的房产证也是焦头烂额。我就不懂了，用现有的房产抵押的风险在哪？转成功之后不就是不存在剩余价值不足的问题了。非要先找个第三方房产证作为过渡，然后再用自己的房产证去换回来。你们制定政策的人知道像我们这些普通百姓找个第三方没有贷款的房产证有多难，为什么制定政策就不能考虑下最低层的百姓，你们制定的三种抵押方式可以说都是针对家庭条件可以的人，能不能不要坑我们这些人，政策更人性化点。
主题帖子积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
荷湖, 积分 14, 距离下一级还需 16 积分
网友你好！根据相关法律、法规以及规章的规定，借款人申请住房公积金贷款的要提供担保。住建部、财政部、人 ...
我也是同样的问题，现有房产抵押，剩余价值不足，谁规定出来的&&，现在非要找第三方房产证抵押，或者自己还一部分，我们这些刚上班的年轻人，哪来的钱自己还，找第三方无贷款的房产证也是焦头烂额。我就不懂了，用现有的房产抵押的风险在哪？转成功之后不就是不存在剩余价值不足的问题了。非要先找个第三方房产证作为过渡，然后再用自己的房产证去换回来。你们制定政策的人知道像我们这些普通百姓找个第三方没有贷款的房产证有多难，为什么制定政策就不能考虑下最低层的百姓，你们制定的三种抵押方式可以说都是针对家庭条件可以的人，能不能不要坑我们这些人，政策更人性化点。
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 335, 距离下一级还需 165 积分
白鹭湖, 积分 335, 距离下一级还需 165 积分
我只想说，这是堵住了穷人转贷款的一条路呀，希望领导能够考虑普通百姓的实际情况
主题帖子积分
荷湖, 积分 29, 距离下一级还需 1 积分
荷湖, 积分 29, 距离下一级还需 1 积分
对呀，对于我们底层的百姓，去哪里找所谓的第三方房产证，政策制定者为什么不能考虑我们的利益？
主题帖子积分
荷湖, 积分 29, 距离下一级还需 1 积分
荷湖, 积分 29, 距离下一级还需 1 积分
还有，我们有钱还完现有的商贷，还需要公积金贷款吗？
主题帖子积分
石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
公积金贷款也要房产抵押的，防范风险啊，政策又不是万能的，有各种钻政策漏洞的人，你们房产抵押在银行呢，公积金中心先发放贷款，如果造成贷款损失了，不都是大家缴公积金的钱嘛，保证资金安全也是很重要的。
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 217, 距离下一级还需 283 积分
白鹭湖, 积分 217, 距离下一级还需 283 积分
我只想说真TM ***
TA的每日心情开心 08:27签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 472, 距离下一级还需 28 积分
白鹭湖, 积分 472, 距离下一级还需 28 积分
公积金贷款也要房产抵押的，防范风险啊，政策又不是万能的，有各种钻政策漏洞的人，你们房产抵押在银行呢， ...
你说的也是一方面，可是以前商贷转公积金贷款有担保公司进行担保，其实也就是换个名目收钱，木有听说那个公积金贷款不还款了，现在担保公司没有了，就变成现在这种方式，未免有点过犹不及了。
主题帖子积分
石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
& && && &担保公司确实履行担保职能承担了风险啊，由担保公司先出钱垫还，借款人抵押变更之后公积金发放贷款。先抵押担保后发放贷款是国家政策要求所有金融机构的放贷程序。公积金贷款也会有不良逾期贷款啊，如果是政策面上造成有人钻漏洞的损失，就没有人能承担责任。何况这么明显的漏洞，怎么可能不采取防范措施。其他很多地方城市，根本就不办理商贷转公积金贷款，原因就是抵押矛盾无法协调。大到国家政策都不可能照顾到所有人，很多情况下机会与风险没有办法同时兼顾。
主题帖子积分
白鹭湖, 积分 405, 距离下一级还需 95 积分
白鹭湖, 积分 405, 距离下一级还需 95 积分
我也是这问题&&房产已经抵押在银行 如果指定银行和公积金内部协调好 那我们老百姓就少走好多弯路 办事效率也相应的提高 更防止了钻漏洞的人 其实都是可以内部协调的问题 不懂为什么搞那么复杂 国家政策很好 要给老百姓行方便&&但落实到最后 老百姓是有苦难言啊 艾！
主题帖子积分
石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
石塔湖, 积分 86, 距离下一级还需 14 积分
我也是这问题&&房产已经抵押在银行 如果指定银行和公积金内部协调好 那我们老百姓就少走好多弯路 办事效率 ...
& &&&单位的有些事情不是不想做，是没有能力权限做到，并且也不是有些人想当然的那样很简单。银行都是独立的营利性机构，怎样内部协调？银行本就反对贷款被挖走，又怎么愿意被协调？
主题帖子积分
荷湖, 积分 47, 距离下一级还需 -17 积分
荷湖, 积分 47, 距离下一级还需 -17 积分
这种规定根本就是坑我们这些人！！！
TA的每日心情开心 12:14签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
白鹭湖, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
这种规定根本就是坑我们这些人！！！
是啊，现在真不知道怎么弄？？？？？？？？？？？
主题帖子积分
荷湖, 积分 47, 距离下一级还需 -17 积分
荷湖, 积分 47, 距离下一级还需 -17 积分
是啊，现在真不知道怎么弄？？？？？？？？？？？
你现在有找到什么方法吗?
TA的每日心情开心 12:14签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
白鹭湖, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
你现在有找到什么方法吗?
没呢，不知道怎么弄呢
主题帖子积分
月湖, 积分 527, 距离下一级还需 473 积分
月湖, 积分 527, 距离下一级还需 473 积分
我只想说，这是堵住了穷人转贷款的一条路呀，希望领导能够考虑普通百姓的实际情况
还有很多烂尾楼，连房产证都办不到，想转贷就更没戏了。
Powered by您当前的位置 ：&&&&正文
公积金贷款再出新政 符合条件“商贷”可转“组合贷”
中国江苏网
　　 10:33:24
　　　　　　　　　分享到：
　　中国江苏网5月28日讯 当下，银行给出的房贷优惠政策很少，&商转公&不失为一种省钱降压的渠道。以往，购房者想转贷，只能从商业性住房贷款，转为纯住房公积金贷款，但记者昨日从无锡市住房公积金管理中心获悉，现在只需符合一定条件，&商贷&也可转&组合贷&。目前，全市已有5个银行网点开始办理这项业务。
　　符合8项条件&商贷&可转&组合贷&
　　商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。
　　据了解，要完成&商贷&转&组合贷&，需要符合8项条件：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
　　据市住房公积金管理中心有关人士介绍，目前，无锡5年期以上商业银行贷款基准利率是5.65%，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率是3.75%，利差达到了1.9%。通过办理这项业务，进一步扩大了公积金制度的受益人群，也有效解决了购房者在买房时，因公积金贷款额度不足或因其他原因在购房时未能使用公积金贷款的问题，大大降低了购房者的消费成本。
　　转贷业务
　　可申请担保公司垫资
　　新政出台，购房者&商转公&更方便了，但仍有一些市民在&结清原商业贷款&这一点上犯了难，大多数人还是有不小的资金压力。好在现在又多了一个选择&&向担保公司申请垫资。
　　记者从市公积金管理中心获悉，市民在办理转贷业务时，可向担保公司申请垫资。购房者只需到贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告，到担保公司签订转贷协议，办理抵押报手续之后，担保公司便会提供垫资资金，以结清原商业贷款。需要注意的是，转贷业务申请垫资时，购房者需承担一定的垫资服务费。
　　购房者案例
　　60万贷款20年省下7万多元
　　贷款人：技术员宋先生
　　公积金账户余额：约3万元
　　情况：商业贷款60万元未还清
　　去年年初，宋先生买下一套住房，因当时公积金没有缴纳满6个月，不符合公积金贷款条件，他只好选择全部商业贷款。目前，这套房子仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。按照公积金可贷额度为公积金账户的10倍的规定，宋先生需要等到公积金账户余额至少为6万元时，才能达到60万元公积金贷款额度。但是这项新政出台后，他不需要再等待，可立即申请30万元公积金贷款加上30万元商业贷款的组合贷方式，来替换掉原先的纯商业贷款。
　　按照按揭20年、等额本息来计算，宋先生原先需要还款总额元； 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需要还元，商业贷款部分需要还款元，总额元，节省支出74518.89元。而且使用组合贷后，宋先生的月供压力也大大减少。
　　不是人人适合
　　转贷会占用贷款人信贷次数
　　虽然&商转公&从利率的数字本身来看，优惠了不少，但也并不是所有人都适合办理&商转公&。业内人士表示，这还需要看贷款人自身的具体情况：如果在贷款金额较高的情况下，&商转公&可以节省一大笔利息；反之，贷款少、年限短就不够划算。这是因为办理&商转公&一方面会耗费时间成本；另一方面，此种情况下，商贷所付利息与扣除手续费后的公积金利息相差不太大。
　　另外，这位人士还提醒，商业贷款转换组合贷款业务办理成功后，会造成转贷职工商业贷款次数增加，可能造成今后银行政策调控导致无法再次办理商业贷款，市民办理转贷还需斟酌。
　　在办理转贷业务前，市民需至建行崇宁支行房贷部领取或至无锡公积金网站下载《转贷申请表》。在办理转贷业务时，借款申请人及配偶和所购住房共有权人均须到场。在所有材料准备齐全的情况下，6&7个工作日即可完成贷款发放。记者/蒋荣
　　相关链接
　　全市5个可办理&商贷&转&组合贷&银行网点
　　1、无锡建行崇宁支行（个贷中心）；地址：无锡市解放南路630号
　　2、无锡建行锡山支行；地址：无锡市广瑞路392号
　　3、江阴建行个贷中心；地址：江阴市人民中路2-8号
　　4、宜兴建行个贷中心；地址：宜兴市宜城街道人民中路158号
　　5、无锡建行惠山支行；地址：无锡市惠山政和大道206号（惠山公积金中心建行驻点窗口）
　　办理时间：周一至周五，8：30&11：30，13：30&16：30。
编辑:廉昕朦、王瑶
　　相关阅读:
新华报业网
版权所有 未经允许 请勿复制或镜像
国新网许可证：
新华报业传媒集团主办}