房屋空置可不交物业费？_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
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房屋空置可不交物业费？
卢金增　张海涛
&&&&业主购买的商品房交付后，房屋一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?&&&&&近日，记者从山东省济南市历下区法院获悉，该院日前通过调解审结了一起房屋空置物业费交纳纠纷案件，业主交纳了70%的物业费，物业公司免除了业主近万元的违约金。&&&&&2009年1月，出于投资目的，济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔亮多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔亮，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的违约金。&&&&&乔亮认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然乔亮的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故乔亮仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。&&&&根据相关规定，目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。从前述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。&&&&&法庭审理认为，虽然乔亮是出于投资目的购买该小区房屋，但物业公司的服务会为乔亮房屋的“保值”起到作用，乔亮最终也是物业服务的受益人。经法庭调解，物业公司免除了乔亮近万元的违约金，乔亮当庭补交了70%的物业费7000元。&&&&&法官告诉记者，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费?
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业主购买的商品房后，房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交物业费吗?据了解，不少人都对这个问题存在误解，认为只有享受了物业服务才有缴费的义务，其实不然。案例：济南市历下区法院就审结过这样一起房屋空置物业费交纳纠纷案件 ，2009年1月，出于投资目的，市民乔先生在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔先生虽多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔先生，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的违约金。乔先生认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然房屋闲置，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故业主仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。究竟法院会如何判定？我们先来汇总一下相关法规。物业管理费主要包括以下项目的费用：（1）公共物业及配套设施的维护保养费用；（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（8）公共区域植花、种草及其养护费用；（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用；（11）节日装饰的费用；（12）管理者酬金；（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；（14）公共电视接收系统及维护费用；（15）其他为管理而发生的合理支出。《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中履行的义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规所规定的其他义务。从上述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。
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[咨询]未入住的房子物业费怎么缴纳
未入住的房子物业费怎么缴纳？有没有规定减免百分之二十必须停水停电？
回复部门：发改委
网友您好：
　　　　根据洛阳市发改委、洛阳市房管局《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》（洛发改收费〔2009〕40号）：业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不高于规定或约定物业服务费标准的80%交纳物业服务费。
　　　　即空置房必须同时满足以下条件：一是长期（连续六个月以上）未使用；二是业主或物业使用人及时向物业公司书面备案并取得双方对空置房的认可。
　　　　感谢您对我委工作的支持！
如果您对此回复不满意！
[网友交流]
网友238624 17:03:31
建议建设轻量化的高架，即只通行小汽车，总质量不超过3吨，建设费用会大大降低，建设周期会大大缩短。
小车分流后，地面交通会明显改善。
这是一个可以多建、快建、实用有节省的办法。（魏平）
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房屋空置没入住 业主是否应该缴纳物业费？
来源：房天下 &&发布时间：
购买的后，房屋没有入住而一直处于闲置状态。那么，对于长期空置的房屋，业主还要交吗?据了解，不少人都对这个问题存在误解，认为只有享受了才有缴费的义务，其实不然。
案例： 历下区法院就审结过这样一起房屋空置物业费交纳纠纷案件 ，2009年1月，出于投资目的，市民乔先生在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅，并于2010年5月办理了手续并与签订了前期物业服务协议。虽然乔先生虽多次收到物业公司催收物业费的挂号信，但一直未予理睬。2012年10月，物业公司向历下区法院起诉乔先生，要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费，并支付近万元的。 乔先生认为，房屋在交付后一直处于闲置状态，他既未对房屋进行装修，也未居住或使用过房屋，根本就没有享受过物业公司提供的服务，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然房屋闲置，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故业主仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。 究竟法院会如何判定？我们先来汇总一下相关法规。 主要包括以下项目的费用： （1）公共物业及配套设施的维护保养费用；（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（8）公共区域植花、种草及其养护费用；（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用；（11）节日装饰的费用；（12）管理者酬金；（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；（14）公共电视接收系统及维护费用；（15）其他为管理而发生的合理支出。 《条例》规定业主在物业管理活动中履行的义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规所规定的其他义务。 从上述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响物业公司对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。 而根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。” 可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。
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