闲置类房屋物业费解析 毛坯房要交物业费吗？
来源：房屋管理服务网综合整理
作者：闫展娜
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[摘要]现在很多购房者不知道自己的房子在交付使用，到入住这段时间内，房屋时空置状态并未入住，是否需要交纳物业费?物业收取空置毛坯房物业费到底是不是合法。
　　现在很多购房者不知道自己的房子在交付使用，到入住这段时间内，房屋时空置状态并未入住，是否需要交纳物业费?物业收取空置毛坯房物业费到底是不是合法。
　　首先我们来了解下什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳;一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算;一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。
　　以上3类，按物业管理条例，均应该全部交纳物业费。根据是中华人民共和国国务院令第504号〈物业管理条例〉第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定自交付之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
　　物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。
　　&对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。&电梯公用电费、电梯维护费和加压水泵电费、路灯电费等哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生的，而不是你不住就不去搞公共卫生了。路灯、电梯等公用电费是由物业负担的，这个也不会因为你不住在筑境而使小区都不用公用电的。有些物业公司对空置房采取打折处理是因为有房产公司对物业进行补贴，也就是交了业主原本该交的钱，加上有物业经营用房的补贴。
　　作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规(规范)、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。
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闲置房屋物业费能少收点？物业登记标准如何制定？大庆相关部门给出权威解答！
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物业公司、物业费、物业服务标准，一直是老百姓关心的话题。
近日，网友“一念”针对物业费收取，提出疑问： 　　我是2012年在龙凤买的房子，至今没有居住，房屋为毛坯房，面积为137.74平，我们单位给付100平物业费，由于我一直没有居住，房屋到现在为止还是毛坯，我觉得不应该按全部面积缴纳物业费，单位给付的100平，应该完全够用了，但是物业公司还总是催缴剩下的部分。我想请问，我这种空置房屋是否需要缴纳全部面积的物业费？谢谢。
市城市管理委员会回复如下 　　你好： 由于物业公司提供的是公共区域的服务，不是针对您个人，所以不管您住不住都需要缴纳全额的物业费。 　　此外，许多网友针对小区物业收费问题存在诸多疑惑，如三类物业为什么按照一类物业标准收费，新买的房子没有入住，如何缴纳物业费，以及新建小区物业费如何收取等。小编根据网友提出的问题，进行了如下整理。
一、三类物业按照一类标准收费是否合法
　　网友“红墙”问政： 　　萨尔图区（一期二期）小区现有居民4000户，小区管理比较混乱，按照定级标准为三类物业，但多年来一直按照一类物业管理标准收费，请问是否合规合法。
　　市物价监督管理局回复如下： 　　物业资质等级同物业服务等级没有关系，资质等级主要指允许物业服务的面积，而不是服务的标准。
二、商铺管理、取暖、物业费标准是啥
　　网友“李冠”问政： 　　请告诉我商铺的管理费、取暖费、物业费标准各是每平多少元？
　　市物价监督管理局回复如下： 　　感谢您对物价工作的关心与支持。 　　1、商服物业服务收费标准： 　　新的《黑龙江省定价目录》于日起实施，目录规定，辖区内城镇保障性住房、房改房、老旧住宅物业服务收费标准，非前期物业服务收费标准由市人民政府定价。您所咨询的商服物业服务收费标准实行市场调节价，由业主同物业服务企业协商确定。 　　2、商服供热价格： 　　按照大庆市人民政府关于调整市区城市供热价格的通知（庆政发〔2015〕16号）文件规定，商服供热价格：每供热期43．5元／平方米。执收范围：商业、饮食业、服务业、营业性文化娱乐场所、修理行业的对外营业面积部分及经营性车库等（商服内的独立办公场所、独立仓储面积按公建标准执行）。
三、物业收费标准应向社会公开化
　　网友“透明”问政： 　　眼下正式各个小区物业收费的高峰期，物价部门能否把各个小区的物业收费标准直接列表公布，放在网络问政或其他纸质媒体上，让广大业主一看便知自己小区物业收费的标准。人们相信物价部门的权威性，不再怀疑小区物业胡乱提高物业收费标准，从而消除业主的疑虑！这种要求对于物价局不过分吧。希望有关部门满足需求！谢谢！
　　市物价监督管理局回复如下： 　　感谢您对物价工作的关心和支持，针对我市物业服务收费标准公示问题，答复如下： 　　1、按照国家价格政策规定，我市多数小区物业服务收费为市场调节价，即由业主委员会与物业企业签订物业服务合同，协商议定收费标准。 　　2、按照价格法律规定，物业企业应履行价格公示法定义务，在小区内的明显位置公示物业服务收费标准。业主可在本小区内设置的“市民生价格公示栏”内查询本小区物业服务收费标准； 　　3、新建小区前期物业服务收费由物价部门制定。　
市物价部门批复的新建小区前期物业服务收费标准见下表。 单位：元／月·平方米（建筑面积）
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　　□本报记者　吴允波　本报通讯员　张海涛　　　　　业主购买的商品房交付后,该房屋在两年内一直处于闲置状态。那么,对于长期空置的房屋,业主应该交纳物业费么?12月4日,记者从济南历下区人民法院获悉,该院通过调解审结了这起案件,业主交纳了70%的物业费,物业公司免除了业主近万元的违约金。　　2009年1月,出于投资目的,济南市民乔亮(化名)在济南市历下区黄金路段购买了一套住宅房屋,并于2010年5月办理了收房手续并与物业公司签订了前期物业服务协议。虽然乔亮多次收到物业公司催收物业费的挂号信,但其一直未予理睬。今年10月份,物业公司一纸诉状将乔亮告上历下区人民法院,要求他支付总物业费的70%即7000余元的物业费,并支付近万元的违约金。　　乔亮认为,房屋在交付后一直处于闲置状态,他既未对房屋进行过装修,也未居住或使用过房屋,他根本就没有享受过物业公司提供的服务,所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为,虽然乔亮的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故乔亮仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。　　　法官于明在详细了解了案情后,主持对双方进行了调解。根据相关规定,目前物业管理费的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费以及公共照明的电费、电梯运行费等。从前述物业管理费用的构成,可以看出物业费多为针对整个小区全体业主而支出的费用,不能针对某一业主进行个体区分；物业管理费用大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,几乎没有针对某一业主专门的服务费用。从这个意识上说,业主的房屋没有进行使用,并不影响物业公司对包括此房屋在内的整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此,物业服务的根本对象是业主的房屋,而非业主。　　法庭认为,具体到乔亮的个人情况而言,他是出于投资升值的目的才购买该小区的房屋,其也认可该小区的整体环境和秩序是相对优秀的。虽然其本人没有享受到物业公司提供的服务,但如果该小区没有绿化和卫生维护导致垃圾成堆、电梯或其他公用设施因没有得到保养导致提前报废、管道经常堵塞或漏水、小区时常发生盗抢事件,那与同地段秩序良好其他小区相比,乔亮的房屋出售价格肯定要低。因此,在不考虑市场波动的情况下,物业公司的服务会为乔亮房屋的“保值”也起到作用,乔亮最终也是物业服务的受益人。　　经法庭调解,物业公司主动免除了乔亮近万元的违约金,乔亮当庭补交了70%的物业费7000元,并表示今后将按时交纳相关费用。　　法官于明介绍说,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第十六条规定:“房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。”可以说,法律对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的,只是不少市民认为房屋空着没享受物业服务就不该交费,对此存在着模糊认识。
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