关于同意将住宅改变为经营性用房的证明；武汉市工商行政管理局东湖开发区分局：；请将位于武汉市区（房屋座落的详细地址应具体到小区；特此证明；居民委员会（业主委员会）；（盖章）；年月日；
关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
武汉市工商行政管理局东湖开发区分局：
请将位于武汉市
（房屋座落的详细地址应具体到小区、栋、楼屋、房号）的房屋作为住所（经营场所）。该房屋原用途为住宅。根据《中国华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。
居民委员会（业主委员会）
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将住宅改变为经营性用房合法吗
住宅房是用来居住使用的房屋，如果要用作商业用途的，需要取得其他业主的同意，并且需要到房管部门办理变更登记。如果侵犯他人权益的，需要承担法律责任。那么，将住宅改变为经营性用房合法吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。将住宅改变为经营性用房合法吗如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条&“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。&业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。2、《中华人民共和国》第七十七条&业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条&业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条&业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。4、中华人民共和国建设部令&第110&号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条&装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：(一)《住所(经营场所)登记表》;(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。以上就是小编为您整理的内容，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，不得违反相关法律、法规没有相应的禁止性规定。并且必须经有利害关系的业主同意。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。延伸阅读：
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业主可以随意将住宅改变为经营性用房吗？
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业主可以随意将住宅改变为经营性用房吗？
《物权法》第七十七条、《广西壮族自治区物业管理条例》第四十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
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贵港市人民政府办公室维护&&&居民住宅内或被禁止改变为经营性用房
来源：西部商报
作者：李杨
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物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价；业主不得将住宅改变为经营性用房（含开网店），不得将住宅出租用于经营性活动（含开网店），工商行政管理部门不得向前述两种住宅改为经营性用房的经营活动颁发营业执照。3月30日，省十二届人大常委会第二十二次会议分组审议了《兰州市物业管理条例》（以下简称《条例》）。兰州物业发展目前尚存六大问题截至目前，兰州市物业服务企业共有673家，物业托管面积达到6580万平方米，专业化物业服务受益对象达到220万人，物业从业人员3万余人，物业管理覆盖面占兰州市物业总量的70%。近年来，兰州市物业管理行业取得了长足进展，但随着城市规模的不断扩大和业主维权意识的不断提高，物业管理的范围、内容有所变化，传统物业管理模式已不能完全适应新形势下物业管理工作要求，物业管理活动需要进一步规范。目前来看，兰州市物业管理行业现代服务意识和体系的建立稍显迟滞，历史欠账较多，具体表现为：物业矛盾纠纷增多；服务不规范、服务不标准、服务不透明；业主大会、业主委员会建设滞后；专项维修资金归集难；物业企业发展环境差；老旧小区数量较多，难以实施专业化物业管理。业主不得将住宅改变为经营性用房物业使用中禁止损坏、拆改房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋用途；将住宅合租作为员工宿舍供多人居住，影响物业管理区域内的卫生和居民的正常生活等。业主不得将住宅改变为经营性用房（含开网店），不得将住宅出租用于经营性活动（含开网店），工商行政管理部门不得向前述两种住宅改为经营性用房的经营活动颁发营业执照。临街住户，需将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意并向业主委员会和物业服务企业备案。《条例》提出，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房、房改房、国家规定的老旧住宅小区和前期物业服务收费实行政府指导价，其他类型的物业服务收费实行市场调节价。开发建设单位用于销售的车库、车位，应当与房屋同步销售，但按照规划利用物业管理区域内业主共有的道路、场地设置的车库、车位除外。《条例》还对物业服务企业、业主、相关专业单位和政府及其部门以及工作人员设置了明确的法律责任。违反擅自在物业管理区域内进行改变物业共有部位、共用设施设备规划用途；向业主、物业使用人制定装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料；提高利用业主共有的道路、场地设置的车位停车费标准的，责令限期改正；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。
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