交房时69m2地下室变成39m2 开发商称要退房就去打官司
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来源：钱江晚报
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　3年前买的房子，今年终于收房，却发现不是自己要买的那一套！开发商说，合同上的图纸贴错了。多番交涉最后只等来一句：要退房就去打官司。
3年前买的房子，今年终于收房，却发现不是自己要买的那一套！说，合同上的图纸贴错了。多番交涉最后只等来一句：要退房就去打官司。位于杭州城北的楼盘金地自在城，有不止一位业主遇到了这样奇葩的事情。收房时发现朝南阳台不见了整整盼了三年，今年的4月28日，金地自在城业主王先生终于等到了新房——金地自在城栖霞居的交付。那天，王先生和已经怀孕7个多月的妻子高高兴兴地去现场验收房子，却大吃一惊。“原本想着买精装修的房子，方便省事。但这套房子完全和我们要的那套不是一回事，让我们怎么住得进去呢？”王先生无奈又愤懑：他购买的房源为栖霞居4栋2号楼的507室，根据合同上贴的户型图，是个跃层，楼上的朝南主卧带一个大的阳台。他说，当时置业顾问向他推荐的就是这个户型，他也很欢喜地买了下来。但等到今年4月收房，他大吃一惊，507的房间布局和阳台大小与购房合同上的很不同。首先，楼上三个房间的布局变了；其次，原本与主卧相连的朝南大阳台不见了。而当王先生走进邻居508的房子，却发现508的户型正是他们购房合同上的户型。为此，钱江晚报记者实地来到金地自在城栖霞居查看了王先生的房子。记者对比了王先生购房合同上的户型图，发现实际差距确实非常大，楼上一条通道的右边紧挨着两个房间，尽头的朝南房间也并不带阳台。王先生说，因为三年前买房的时候，还是期房，没有样板房也没有实体可以看，销售员给他们看的都是楼书。不过自己在交首付、签订购房合同的时候就已经发现，装修协议上的户型图和购房合同上的户型图不一致：购房合同上的户型正是他们要的户型，而装修协议上的户型和购房合同上的有差异。但当时签约的销售人员拍着胸脯告诉他，卖给他们的就是购房合同上的三室一厅，装修协议上的则是为了给他们增加功能面积的改造后户型图。毫无购房经验的王先生就这样相信了工作人员的话，没想到这一信却给他带来了无尽的麻烦。当他三年后收房，却发现房子不对，但那位卖给他房子的销售员已经离职了。随后他发现，让他收的这套房子户型与当初装修协议上看到的户型是一致的。而自己合同上的户型，正好是邻居家的房子。为了让快出生的孩子和妻子赶紧住上心仪的房子，尽管有受骗感，但王先生愿意不追究、补差价换合适的户型，因为他们在房子交付之前已经把家具都买好了。但开发商告诉他，房源早已经卖光，连销售团队都已经解散，显然，换房无法实现。王先生数次联系开发商，都没有结果。“6个月期间唯一一次正式交涉是在有电视媒体介入以后。但是金地的相关工作人员理直气壮地说，他们只不过是贴错了图纸，给出的解决方案是，要么接收这套房子，给我免两年物业费，要么就打官司。”听到这个回复的王先生一纸诉状将金地告上了法庭。“金地方面与我们交涉的曹经理还说，在金地自在城贴错图纸是常有的事，我只能苦笑了。”王先生说，为了买房，他当时连首付款都是借的，生活压力沉重。从交房到现在已经拖了6个多月了，房租都付了不少。对此，记者多次联系了金地自在城售后服务负责人曹经理。他表示，整个合同材料中，只有合同上的户型图这一项是贴错了，装修协议上的户型图符合王先生所买的507室的真实户型。而由于合同上的户型图是手贴的，贴错在所难免。同时，他表示此事正在走司法程序，他们不做过多评论，最终看法官怎么判决。69m2的地下室交房时变成了39m2无独有偶，王先生将自己的经历发在网络论坛上，引起了很多金地业主的跟帖，其中有三名网友表示与其有着相同的遭遇，也正在与金地交涉。记者联系上了其中一名业主徐女士，徐女士也被卖错了房子，但因为销售员离职、且合同上的户型表示不清无从对证，连起诉都成了难事。同样也是三年前，徐女士打算给要在杭州落户读书的女儿买学区房，考虑到金地自在城是文三街小学的签约楼盘，加上栖霞居有一个带有69m2地下室的一楼房源，刚好符合他们家人口多、需要大房子的需求，于是很快下了定金。“这个一楼的房子单价比高层还贵了3000元/m2，就因为赠送的地下室面积大，但交房时给我们的房子地下室只有39m2。”徐女士回忆，当时买房有些匆忙，她在付过首付款、签完合同后才仔细去看合同图纸，发现户型和销售员跟她说的有出入。“原来我们要买的房源一楼有卫生间，二楼有卫生间。可是合同上贴的户型图，原本说好的卫生间的位置变成了下地下室的楼梯。”徐女士回忆说，而销售员边小姐的解释是，原以为地下室是从外面下楼的，没想到合同上不是，并告诉徐女士，交付后可自己打一个卫生间，并给了徐女士1万多元的退款。两天后，徐女士再次与销售员核对地下室面积是否为69m2，销售员很确定地告诉她是69m2没错。记者看到徐女士所购买的4-1-101室合同书上的户型图，合同图纸上根本没有表明地下室部分。对此，金地自在城售后服务负责人曹经理告诉记者，地下室是没法买卖的，因此提供购房合同图纸时，他们没有将地下室放进去。也因如此，曹经理表示，他们认为徐女士的说法并不可信，当时的销售人员也已离职，查证很困难。“拖不起的是我们，如果不是被卖错，我们怎么用这么多时间、精力和金钱来与开发商对峙。”徐女士说，她在收房时查看了一圈，发现除了她这个单元的101是中间套，带的是39m2的地下室，其他单元的101都是边套，带的是69m2的地下室，她推测，当初可能是连销售人员自己都不知道地下室其实只有39m2。果然，记者联系上已不在金地工作的销售员边小姐，她表示自己一直以为卖给徐女士的是地下室69m2的那一套，而且她当时也是一再与领导确认了，所卖房源为带有69m2地下室的户型。现在最让徐女士感到心焦的是，在9月份时，开发商曾答应她10月份退房退款，但至今未办理。她为了孩子尽快落户，已另外买下一套有学区的二手房。“当时向朋友借了50多万元，答应退款一到就还给他，可现在，不但这钱没法还，我还得同时负担二手房每月7000多元的按揭和金地自在城的按揭，真是不堪重负。”徐女士很无奈地说，实在不希望事情拖这么久。对徐女士的遭遇，金地自在城的售后服务负责人曹经理同样表示，由于合同上的户型图是手贴的，贴错在所难免。而徐女士的情况仅凭徐女士口述无凭，置业顾问离职了也无从考证，只能走司法程序。钱江晚报特约律师张律师表示，购房者在签署购房合同时，一定要反复确认户型，尤其是精装修户型，如果不确定，最好在合同上附注，收房必须是合同上的房屋户型，以确保不会收错房。
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一周新闻排行潍坊潍城春天小区一万多元的地下室小到让人吃惊
关键词：潍坊 潍城春天 地下室
[提要]今年6月份，潍坊市潍城区潍城春天小区14号楼的业主们陆续拿到了新房的钥匙，但是当他们第一次见到自己的地下室时，都被惊呆了。他们发现，自己花了一万多元购买的地下室大约只有两三个平方，小...
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　　今年6月份，潍坊市潍城区潍城春天小区14号楼的业主们陆续拿到了新房的钥匙，但是当他们第一次见到自己的地下室时，都被惊呆了。他们发现，自己花了一万多元购买的地下室大约只有两三个平方，小到连辆自行车都放不下，这与当初售楼处承诺的面积严重不符。感觉受到欺骗的他们想退掉地下室或者要开发商返回差价，但均遭到拒绝。
　　放辆自行车门就关不上了
　　6月17日，在交齐了开发商要求的各种费用之后，田女士终于拿到了在潍城春天14号楼购买的一套小户型房子钥匙。在查看完房子之后，她来到大楼的负一层想看看自己的地下室，结果在打开门之后，她发现地下室的面积小得让人吃惊。
　　长大概两米左右，宽度容不下一个成年人张开双臂的空间，算下来大概也就不到3个平方。而这间地下室花了田女士12000元。
　　田女士是2013年10月份从这里买的房子，47平米的房子花了近20万元，刚开始她以为地下室小是因为自己购买的是小户型，但后来发现这栋楼上的地下室普遍都很小。在和邻居们交流的时候，她发现有人更冤枉，1万8千多元的地下室面积比自己的大不了多少。
　　7月14日，记者在该栋楼的一间地下室做了个试验，在把一辆女士小山地车放进地下室之后，自行车的前轮顶在墙上，后轮就到了门口，地下室的门都关不上了。
　　据了解，这栋楼有11层，每层有7户人家，每户人家都有一间地下室，面积都差不多，大概也就两三个平方左右。
　　交房前不让业主看地下室
　　据田女士介绍，当初买这套房子时，销售人员称地下室是按照1:1的比例配置的，要买房子就必须购买地下室，而且每套地下室的价格都不一样，不过，每间面积都有三四个平方，大的会达到9个平方左右。
　　不过，也有该栋楼的业主向记者反映，当时自己买地下室的时候，销售人员是按照面积销售的，是按照每平方1500元左右交的钱。
　　不过，无论采用何种方式销售，这些业主们在拿到钥匙之前都没有被允许看到过地下室。&当时我们也曾提出过要下去看看，但是对方已下面正在装修，材料堆放比较乱为由不让我们下去&,一位业主说，要是当时知道这么小的地下室，自己说什么也不会在这里买房了，现在钱也交了，开发商不认账了，既不给我们退，也不给补偿。
　　14日下午，记者以买房的名义来到潍城春天售楼处，一位销售人员称现在14号楼的房子还有，地下室是论个卖，最便宜的大概是七千多元，贵的有好几万的。当记者询问地下室面积有多大时，销售人员称小的也得三四个平方。
　　开发商至今无明确答复
　　业主们在发现地下室面积过小之后，曾经多次和售楼处进行交涉，但是他们要求退下室或者退钱要求均没有得到明确答复。而对于下室面积为什么如此小的原因，业主们得到的答复是实际面积是要扣除公摊面积的。
　　&他们这是在钻空子，因为房管局在测量房子平方的时候不会测量地下室面积，这公摊面积他们说是大多就多大&,一位业主称自己也从网上查过，虽然国家对于地下室公摊没有明确规定，但一般最高也就是在50%左右，但这个小区的地下室公摊有的要超过70%,这个显然是有点坑人。
　　15日下午，记者来到小区开发商的客户服务中心，该中心杨经理称最近也确实收到了不少业主的投诉电话，反映自己的地下室面积过小，自己也打电话询问了销售部门，得到的答复是当时地下室确实是论个卖的，不存在个别业主反映的按照平方数来卖的事。
　　另外，杨经理也承认确实没有让业主提前下去查看地下室，原因是当时地下正在施工，不让业主下去是怕出现什么问题。而对于业主们提出的退下室或者是退钱的要求，她称自己已经向有关领导做了汇报，但还没有得到领导答复。
　　记者 庄文石
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[责任编辑：赵锋、韩琳琳]
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