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拆迁后购房货币补偿遇上限购 拆迁户的奖励还给吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
近日，赵先生打电话给钱江晚报，讲述他的苦恼。作为望的拆迁户，去年赵先生的拆迁。除了拆迁款，只要一年内买房，赵先生还能拿到额外奖励。没想到，一年不到，自己被限购了。拆迁户因限购无法买房拿不到7%的货币奖励赵先生在门外直街有套60m2左右的，由于面积小、房龄老，一家人多年前就搬离了老房子，住到品质更好的里，老房子便一直出租着。2016年初，赵先生收到通知，望江门的老房子被列入拆迁范围，很快会被征收。“当时拆迁办的人问我们，拆迁是选择货币安置还是实物安置，我果断选了货币安置。”赵先生告诉记者，根据上城区住房和城乡建设局在房屋被征收告知书里的规定，拿到拆迁款后一年内买住宅，根据购房纳税凭证，按照征收房屋价格的22%给予奖励。22%的奖励分两笔支付，拆迁的时候支付其中的15%，余下的7%等买了房子，拿到纳税凭证后再发放。2016年4月签订征迁协议后，5月底赵先生就拿到了老房子的拆迁款，合计190万元左右。赵先生想着，大部分的奖励都已拿到，协议约定只要12个月内买房就行，眼看着去年一直涨，就没着急下手。直到今年3月底，赵先生通过中介看中了一套，准备去付定金、签订居间协议时，一查档发现名下已经有两套房，按最新的限购政策，赵先生属于限购人群，不能再买房了。“买不了房，余下的7%奖励就拿不到，毛9万块钱呢。”赵先生不解，这钱本来就是奖励给货币安置的拆迁户的，“现在不是我不买房，是买不了房。”赵先生说，眼看着12个月的期限就要到了，应该怎么办。杭州国有土地征迁货币安置较高可拿价142%往年，杭州国有土地征迁多以实物安置为主。2015年4月29日，杭州相关部门发布的《关于大力推进货币化的指导意见》（以下简称《指导意见》）指出，在国有土地征迁安置中，拆迁户选择货币补偿的，按评估价格的20%给予货币补贴；按期搬迁且在领取货币补偿款之日起12个月内购买住宅的，根据纳税凭证，再给予房屋评估价格的22%作为奖励（新购房屋价格低于被征收房屋评估价格的，按新购住房价格的22%给予奖励）。也就是说，拆迁户选择货币补偿，且一年内买好住宅房屋，较高能拿到拆迁房屋评估价格的142%。“现在选择货币安置拆迁的，都是按房屋评估价格的135%给到拆迁户。”上城区紫阳街道负责拆迁的工作人员表示，其中20%是货币补贴，15%是新购房补贴，另有7%得根据购房纳税凭证再发放。“货币安置奖励从原来的22%提高到42%时，越来越多拆迁户愿意接受货币安置。”业内人士告诉记者，拆迁与商品房在居住体验感上还是有差异，且从拆迁到真正入住，至少需要好多年租房过渡；有的拆迁户在拆迁前就已经买了商品房，对他们来说货币安置实用性更大。据住房保障和房产管理局2016年公布的数据，江干区常青夕照区块项目六天时间签约率达到100%，其中，选择货币安置86.36%；上城区望江单元SC地块项目757户被征收户七天内征收签约率88%，其中，选择货币化安置达50%。计划赶不上变化如今遇限购该怎么办相比实物安置，货币安置有助于加快拆迁进度。此外，还有一个重要原因是早两年杭州楼市库存量过高，货币安置能有效地去库存。2013年9月26日，杭州市区商品房库存量头次突破10万套；2014年7月底，杭州限购松绑前夕，杭州市区可售商品房库存量约13.4万套；2015年1月31日，杭州市区商品房库存量突破15万套，创历史新高。面对杭州楼市巨大的库存压力，货币安置的奖励政策，不但能减少建造安置房的工程量，还能鼓励一部分拆迁户购买商品房。据杭州市住房保障和房产管理局公布的数据，自2015年《指导意见》出台后，选择货币安置的拆迁户数量达到50%以上。记者在采访杭州准拆迁户时发现，有不少准拆迁户都已做好货币安置的准备。“现在房子先看起来，等拿到拆迁款了再买房。”七堡一带的一名准拆迁户表示。有的则准备利用这笔现金做其他投资。选择货币安置的拆迁户，大多是在杭州市区内已购买了商品房，就像赵先生，名下已有两套商品房，因此拆迁时才会毫不犹豫选择货币安置。但计划赶不上变化，2016年杭州商品房库存急剧下滑，从供应量过大转变成供不应求，截至今年5月16日，市区（含萧山、余杭、富阳、大江东）库存仅剩92915套。于是从去年9月开始，杭州限购重启，并不断加码。一些拆迁户一年期限未满，尚未买房就碰上了限购，失去了。因政策原因买不了房，拿不到余下7%的拆迁款奖励，这时又该怎么办呢？“针对此类情况，有关部门正在讨论应该如何处理。”上城区紫阳街道负责拆迁的工作人员表示。记者就此咨询杭州市房管局相关工作人员，对方表示，就赵先生这样特殊的情况，为保障其合法权益，本着实事求是的原则，建议赵先生到房管部门具体咨询沟通。
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提问者：苏彩萱|
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拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。希望我的回答您能借鉴
回答数：18
被采纳数：1
平分的法律法律依据显然是没有的！毕竟拆迁补偿的直接对象是房屋的产权人(房东)，也就是因为房屋被动拆迁而得到的补偿。但是，在实际操作中，承租人其实也是能得到一定补偿的。因为，根据租赁合同，如提前解除合同，房东可能面临向承租人支付违约金的情况。而这是由于动拆迁行为造成的，所以动拆迁人应该弥补房东的损失(赔偿承租人的违约金)。这一点在法律上也是站得住脚的。通常情况，商业物业的承租人在动拆迁中得到的补偿会大大高于一般居住用房屋的承租人，因为商业物业的违约金相对高，比如可能会包括：装修损失、停工的营业损失、搬场费等等。还有一种情况，如果动拆迁采取的实物补偿(动迁安置房)，那么承租人是可以要求继续承租房东取得的动迁安置房的。关于不可抗力作为不能履行合同的抗辩，是不需要写在合同里的，因为我国是成文法体制，我国的《合同法》等法律中关于不可抗力不能履行合同时如何承担责任是直接有规定的。但是，动拆迁是否归入不可抗力还值得商榷。最后想说，承租人和房东应该好好商量，因为毕竟动拆迁不是房东的意志为转移的，而且政府对承租人也是有相应补偿。但承租人不应该狮子大开口，平分有点太过分了吧？大家都在搜：
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40年产权和70年的区别，40年产权到期后期怎么办，如遇拆迁怎么补偿的？
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40年产权，到期了，只需要交百分之1.5的土地出让金就可以在使用了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
所谓职工福利房,亦称优惠房或房改房,是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。房屋所有权,即房屋的产权,如果没有变更房屋的产权登记,单位的福利房所有权仍然是归单位所有。
没有产权的职工福利房拆迁如何补偿?补偿标准是什么
40年产权比70年产权多给的钱要多些，比如用水电汽和物业费上，一般40年产权水电汽费是70年产权的三倍，到期后自动续期，给规定的费用，如果拆迁是按照规定赔偿
40年产权的到期时自动续期，续费几千元，遇拆按一比三赔付，70年产权的到期免费续期，遇拆按一比一赔付
两会上面已经说过了，现在四十年产权到期的前一年可以申请续期，要是后面遇拆迁，会按一比三的比例赔你，七十年的是一比一
其实都没多大区别，只是40年产权到后你需要缴纳每平米大概1.5块左右的土地出让金！
40年和70年产权的区别就是40年产权的，基本上是属于商业。他在期满后现在有物权法规定，会自动续期。如果遇到拆迁其实年的赔付比例是一比一。而40年产权的赔付比是1:3。所以说你完全不必担心。
49年到期后可以续期，续期20年。拆迁赔偿是住宅的3倍
拆一陪三，还有装修费。
40年产权到期自动续期，交几千块钱住宅1：11：3赔偿
自动续期，续费不会超过一万，住宅免费续期，拆迁1:3，住宅1:1
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