房子交付一年多 女子为办房产证费尽周折
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因为房子问题头疼的还有张女士一家。三年前，他们在城阳区银河路上的水岸枫景小区，买了一套房子。去年7月份，房子已经交付了，可直到现在，房产证还没办下来，而且张女士的情况不是个例，已经住进去的200多户业主都没办下房产证来。这到底是为什么呢？中午，记者来到城阳区水岸枫景小区，张女士和10多位业主正在商量着找物业解决房产证的问题。业主们说，从交房到现在，已经过去1年多了，可几经周折，他们的房产证始终没有办下来。绿化的问题还没解决，业主们又接到物业的通知说，所有把露天阳台封起来的住户，都需要恢复原貌，否则通不过验收，房产证还是办不下来。业主们说，小区一期已经交付，有200多户业主都搬进了新房，绝大多数住户都按照物业的要求，对阳台进行了封闭，每户的花费从2000元到5000元不等。现在又说要全部拆了，大家自然难以接受。随后，记者跟随业主找到小区物业了解情况。记者也联系了开发商售楼处的工作人员，对方称因周末领导都不在，没办法答复。大家攒钱买套房子不容易，希望开发商和小区物业能多替业主考虑考虑，尽快帮他们办下房产证，别让大家一次次地失望了。
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为了买佛山这个房子 我几乎众叛亲离
[摘要]木子李是佛山本地人，在一家银行上班，家庭条件非常不错。在千灯湖以及狮山之间，选择了置业在狮山罗村，也因为这一个选择，而几乎和家里人“闹翻”了。腾讯房产讯（编辑 梁文佳）相信对于有过买房经历的人在最开始决定买房的时候，都会纠结这个一个问题：买房应该是听别人的、随大众？还是只看自己的需求以及喜好呢？特别是大家庭出身的人，买房这么一件大事，三姑六婆不发表意见，那都不好意思说自己是大家庭出来的呢。可是，究竟该不该听他们的意见呢？木子李是佛山本地人，在一家银行上班，家庭条件非常不错。和身边很多朋友一样，出来工作2年之后，也想自己买套房子搬出来单独住。在千灯湖以及狮山之间，选择了置业在狮山罗村，也因为这一个选择，而几乎和家里人“闹翻”了。千灯湖房子百般好 也是为广州人做嫁衣在分享自己的买房经历前，木子李就告诉小编，自己从小到大很多事情，不管是上学、选专业或者是工作等，家里人都要干涉，不听他们的话，就会被认为是不听话、是叛逆（都是同道中人啊）......“打一开始出来工作的时候，我就已经立下一个目标，买房不花家里一分钱。所以这次买房的首付都是我工作5年存下来的。”木子李轻松说道。木子李工作的地方是在佛山大道旁，目前和父母一起居住在桂城。一开始准备买房的时候，父母一直都建议在离家里近一点的广佛交界千灯湖买房子，理由是这里的居住环境比较好、各方面配套都比较成熟，最重要的是方便以后互相照料。三姑六婆爱“出谋划策”所以一开始也去看了千灯湖周边几个盘，“说真的，那真不值那个价钱了，都已经去到一万六去了，简直不是佛山人买的起的。”木子李谈到。千灯湖周边随着广佛地铁二期开通至海珠之后，那价格就是一个劲的噌噌往上涨，更可悲的是，现在这些房子的基本上都是广州过来的人买来投资的，自住的基本上很少，太泡沫！不过，买房也算是一件大事，三姑六婆父母总是会时不时的“出谋划策”，“你看隔壁家老王买的房子又涨了1000元/平方米”、“人家四姨家那套二手楼就一个月涨了10万啦”......在父母、在亲戚眼中，千灯湖的房子必买，不为什么，就2个字“升值”！但是对木子李这么有点小叛逆的人来说，买房子是为了自己住的，从一个投资的角度去分析，千灯湖的房价又是已经到了虚高的情况，佛山人何必要去蹚这一锅浑水呢？“千灯湖的楼盘晚上去看的话，又有多少盏灯亮着的？”木子李坦言到，小区没人气，住起来都不舒服，热热闹闹的小区，给人看着也比较有人情味了。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved我想买一套二手房，已看好了房子，房子建有8年左右，地产公司同我讲好是40万，可是签合约书时地产公司拿出一份清单，什么个人所得税呀！营业税啊契税、交易评估费、交易手续费、堤围防护费、教育费！等等加起来过户费要6万多，还没算上佣金，真搞不懂了
二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准
（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
所需提交证件：
（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（2）、房屋买卖合同
（3）、评估报告
（4）、房地测绘证明
（5）、身份证复印件
买　方： 身份证及复印件
税费标准：
买　　方：
一）登......
二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准
（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
所需提交证件：
（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（2）、房屋买卖合同
（3）、评估报告
（4）、房地测绘证明
（5）、身份证复印件
买　方： 身份证及复印件
税费标准：
买　　方：
一）登记费：80/套
二）契　　税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（相关信息双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
其他答案（共1个回答）
明确由业主应该承担的费用：
1、二手商品房：
房产证填发时间不满两年的，业主须交纳成交价格5.5%的营业税（含城建附加费和教育费附加），满两年的普通住宅免交，非...
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，转...
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
还要分朝向/楼层/是在顶层还是在一层
价钱都不一样的
你可以拿这跟他砍价
活色生香21:你好！
买私人的新房子也属于二手房 ，程序是：
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方...
答: 有身孕住刷了墙的房子对胎儿是不是会很大的影响啊？我在纠结要不要搬房子。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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耄耋夫妻费尽周折收回房产
来源：姑苏晚报
本报记者　陆季惠
太仓李某、张某夫妻是一对年近九旬的老人，有三男二女。本该是颐养天年的时候，却不得不走上法庭，与骗取他们两套房产的大儿子打起了官司。
根据原告代理律师叙述，2011年初，已年近六旬、多年未回太仓的大儿子忽从北京回来，声称要好好照顾老人两个月，以尽孝道，两位老人自然满心欢喜。当年4月，大儿子对两老人谎称两套房子的房产证要换证，让两老人到太仓市房地产交易服务中心办理换证手续。两位老人在未看清材料内容的情况下就签了字，事后，两位老人才发现当时签订的竟是房地产买卖契约，在其大儿子的一手操作下，两套房产已被过户到大儿子名下。无奈之下，两位老人只好认可两份买卖合同的效力，同时向太仓市人民法院提起诉讼，要求其大儿子支付对价房款。
老人的大儿子并没有出庭，只是通过电话告诉法官，是老夫妻自愿将房产赠予他的，签订合同只是为了履行过户手续方便，其不愿意支付房款。太仓法院认定两份合同真实有效，最终判决缺席的大儿子向李某、张某夫妻支付购房款六十余万元及赔付利息损失，并承担案件受理费、财产保全费八千余元。
因其大儿子未能按期履行法院判决，两位老人又只好向法院申请强制执行。执行中，在其家人和承办法官多次与被执行人联系协商未果的情况下，法院对被执行人名下的两套房产强制执行。两套房产经拍卖流拍后，征得两位老人的同意，法院裁定将被执行人名下的两套房产归两位老人所有，以抵偿债务。这样，经过了一年多的时间，两套房产费尽周折又重新回到了两位老人的名下。但两位老人不仅花费了许多的精力，同时又支付了律师费等各项费用几万元。
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> > 问题详情
作为一名在长沙工作的普通工薪,来长沙工作也5年多了,刚来长沙的时候,是没钱买房。也就租了个单间,凑合着过生活。一直想省钱买个房子。可是,前面两年是房子一直在涨。即使攒了一点小钱,也跟不上的形式。好不容易等到今年上半年,看中一套星沙的房子还不错,主要是价格和房子条件的性价比不错,只是远了点,对于一个在长沙漂泊了将尽5年的人来说,有个家,是我一直的愿望。售楼***说得很好听,房子的形势也一直很好,我怕再不买,等下又涨了。我想也是,那样不知道什么时候才能买得起房子。于是,我狠了狠心拿出了自己5年的积蓄又向父母要了一笔钱买了这房子,一次性付款,给了32万。当时的价格是毛坯3100元/平方米,因为我选的楼层和户型都比较好,所以价格贵点,我也能接受,我想房子是要住一辈子的,想了想,也值。可是,这几天一直有业主在闹事,说未来蜂巢的房子到团购只要2700元/平方米。本来我还不相信,结果上网一查,我的心凉了一截。甚至有报价2650元/平方米的.在网上公然出售,我们这一批老业主,很多买的都是3千以上的价格,开发商这样做,是很不负责任的。对我们是很不公平的,因此,我强烈要求退房!!!!开发商要赔偿我们的损失!!我们要血战到底!
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