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滨江区的一桥的东面和西面为什么房价差怎么大？
滨江区的一桥以西的贺田尚城，二手房价格才2.3-2.4w，钱江湾花园这样品质不错的楼盘也才2.6w左右。而一桥以东的银杏汇是新房但价格是向热点楼盘看齐的，二手房方面，彩虹城就3w了，品质好点的水晶城就接近4w了。难道差这一点点路差距这么大？一桥的分界作用这么明显？
楼主水晶城五万了！
离区政府近
本帖最后由 跌跌撞撞 于
19:53 编辑
<font color="#7316abcd 发表于
离区政府近
这个可以理解，但很明显，无论是新房还是二手房，价格就是以一桥为界限。而不是说一点点慢慢的增加。一桥到四桥之间的价格完全是比肩区政府那边走的，但过了一桥以西，就基本上自己按自己的走，这波涨幅也不大。
发现价值洼地
学区的差价吧，还有隔了铁路
钱江湾都两万六了，还叫没涨啊，哈哈。
配套的差距最少三到四千
隔了铁路，要过铁路的通道不多，另外学区差，你说的小区那边相对行成了孤岛，而且离地铁还比较远
跌跌撞撞 发表于
可是北向风景好的是一桥西面，最近有点想买一套贺田高区
地段，地段，地段，地段和配套是最高要素，景观比不过地段的，试想下买房自住是配套重要还是江景重要，肯定是生活便利优先
原来是刑场，要不为何叫新生村，萧山人没有买那里的~
周六骑车去那边转了一下，发现那边路上连个鬼都没有（六和路），不适合人住啊。感觉到了乡下郊区
居住环境差了点。彩虹城板块已经很成熟的居住板块了，后续还有宝龙，世贸中心，当然学区也是一个重要因素。
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wpj0504 发表于
居住环境差了点。彩虹城板块已经很成熟的居住板块了，后续还有宝龙，世贸中心，当然学区也是一个重要因素。
应该就是所谓学区的缘故
彩虹城这边各种方便，明年就更成熟了
reppran 发表于
地段，地段，地段，地段和配套是最高要素，景观比不过地段的，试想下买房自住是配套重要还是江景重要，肯 ...
生活不便利在哪实在感觉不出来 两边都是无数的底商加一个世纪联华
口水强迫症 发表于
应该就是所谓学区的缘故
周边配套也差很多。我刚前面买了江滨花园二手房，反正我还是喜欢那个板块很多，改善需求
彩虹城最大 问题 是 太 堵了
Powered by同一小区的房子为啥价格相差几万
同一小区的房子为啥价格相差几万
在去选房的时候，有一个现象很常见，那就是是同一个小区的房子，价格却不尽相同，有的甚至单价相差上万，这是为什么呢？某售楼小姐爆料：同一小区内的房子要如何选房？应该主要看哪些指标。
第一个是污染
为了避开污染，要尽量选择离外围主干道远一些的房子。因为大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠，还有可能影响到白天的通风。
第二个是交通
都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。
第二个是房龄问题
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。
第四个是房屋朝向
朝向的问题讨论得很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选房时经常听到A户型和A反户型这样的说法，其实所谓的“A反户型”就是指A户型的“镜像户型”。
说得通俗一些就是将A户型进行180度翻转之后形成的户型。除了室内布局与A户型相反，房子的功能分区和适用面积一般都不会有变化。所以，在选择A或A反户型时主要应该注意客厅和主卧的位置调换后哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需要进行选择。
第五个是楼层
不同楼层，决定了房屋的采光和通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。例如，多层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，顶楼与底楼少有人问津。相对于高层，楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。
房屋价格的高低，是由房子的价值决定的，虽然有时会有“捡漏房”的存在，但多数房屋的价格会受以上五大因素的影响。购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据以上五大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。18个国家级新区差距太大！房价竟相差超过7万/平 - 市场 -芜湖乐居网
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18个国家级新区差距太大！房价竟相差超过7万/平
来源：掌阅威海
这些年中，浦东新区、滨海新区、江北新区等“队员”成绩斐然，而如兰州新区、西咸新区等地则日渐式微，堪称“冰火两重天”。
&&&& 从1992年首个国家级新区—上海浦东新区成立至今，国家级新区这个“国家队”中已有18名队员，还有不少的“后备军”正在申报之中。这些年中，浦东新区、滨海新区、江北新区等“队员”成绩斐然，而如兰州新区、西咸新区等地则日渐式微，堪称“冰火两重天”。
而最直观地体现发展境况的，应该就是这些“队员”的房价了。
冰火两重天 新区房价4千/平到8万/平
兰州新区在近一段时间关注度暴涨，但当地政府可能并不会因此高兴。这是因为，兰州新区被许多媒体冠以“鬼城”的名号。
2012年，兰州新区确立，是全中国的成立的第5个国家级新区，可以说是国家级新区中的“老大哥”。
4年中，这里的楼盘拔地而起。查询房天下网站发现，目前兰州新区在售的楼盘接近20家，其中不乏碧桂园、绿地这样的大牌房企所开发的项目。
以碧桂园开发的楼盘——碧桂园城市花园为例，兰州市住房保障和房产管理网站数据显示，此楼盘近700套房源中，目前仅售出200多套。房价更是逐渐走低，房天下查房价显示，碧桂园城市花园的精装房今年年初均价为每平5400元，到了8月则降至4900元/平。作为国家级新区“老队员”的浦东新区，部分楼盘动辄已经达到10万/平、8万/平。
同为国家级新区的南京江北新区，虽然确立时间比兰州新区整整晚了3年，但是楼市却呈现另一番景象。
以保利在江北新区开发的楼盘保利西江月为例，2015年7月，该楼盘首次开盘，房价为1.57万/平，到2016年7月，房价已经飙涨至2.8万/平。江北新区主要所在的行政区—浦口，房价也是一路看涨。
楼市火爆，土地市场也是“地王”频出，据悉，南京的江北新区部分楼面价已经超过2.2万/平方米。“如今南京的刚需住房基本也是2万起跳了，看样子还要继续涨吧。”一位置业顾问说。
国家级新区≠建房子 卖得太好卖得坏都是隐患
兰州新区房屋空置现象严重，南京的江北新区一房难求。但无论是卖得好，还是房子卖不出去，业内认为，这些国家级新区都存在一种“新区落地，房地产先行”的情形。
最近几年中，兰州新区已经建了730万/平的住房，业内称，这些房子可住24万人，目前的户籍人口是16万，如果他们都住进来的话，还有8万人没有到位。兰州大学社会与经济发展研究中心主任林柯认为，核心问题还是新区产业没有发展起来，没有带动人口流入，大量的楼盘卖不动很正常。
南京的江北新区，虽然房价一路看涨，“日光盘”频现，但“透支”的隐患也逐渐显现。南京业内人士表示，从长期看，房价涨幅收窄，市场回归理性平稳上涨更有利于新区整体发展。
“有的新区本身存量不大，新区的成立能够带动需求，因此房地产市场会繁荣；而有的新区房地产本身就有过剩的趋势，即便是获批国家级新区，也难以刺激房价上涨。” 国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎此前认为。
“地方政府易陷入误区，认为新区最先发展房地产业能以最快的速度带动新区经济发展。这种急功近利，缺乏全面分析的做法必然得吞食恶果。”业内专家称。 (搜微博“ 芜湖新浪乐居 ”、微信“芜湖乐居”、乐居会员群&&获得更多资讯)
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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我收藏的小区里面，同一个一区房价怎么差距那么大？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
你买在那里了是吗
周边房价又上调
涨的不是很高
截止2016年4月，东直门内大街的成交价格为74041元平米左右。
过去的三年东直门内大街的总体房价是上涨的（2014年有过明显的降价）以100平米两居室为例，2013年...
截止到2016年8月，北苑家园绣菊园的成交均价43200元平米
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北重西厂小区截止2016年7月，成交均价33530元平米。
北重西厂小区过去的三年总体房价是上涨的（2014年有过明显的降价），以63平米的两居室为例，2013年9月...
您好，风林绿洲目前报价在8-12万之间，小户型单价高一些，大户型单价低。
目前合肥由于限购，房价比较平稳～
庐阳区成交均价17905元㎡
蜀山区成交均价17102元㎡
瑶海区成交均价13365元㎡
包河区成交均价17451元㎡
政务区成交均价2...
待解决问题
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