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征收土地补偿安置方案公告 武土征补洪公告[2016]第13号(板桥村城中村改造-2 位于洪山街板桥村)
　　来源：分局
征地补偿安置方案公告
武土征补洪公告[2016]第13号
& 经《湖北省国土资源厅关于批准武汉市2012年度城中村第6批次建设用地的函》（鄂土资函[号）文件批准，同意征收洪山区洪山街板桥村31.6309公顷集体土地（其中：农用地0.0000公顷，建设用地31.6309公顷，未利用土地0.0000公顷），并于日发布了《武汉市人民政府征收土地公告》（[2013]第59号）。
&& 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》等有关法律法规规定，现拟定征地补偿安置方案（征求意见稿）予以公告。
&& 本农村集体经济组织、农村村民及相关权利人对本公告及其征地补偿安置方案（征求意见稿）有不同意见的或者要求举行听证会的，可在本公告发布之日起10个工作日内，向武汉市国土资源和规划局洪山分局提出。
&& 《征地补偿安置方案》经依法批准后，将在“www.智慧武汉-国土资源和规划网”的征地信息专栏主动公开。
&& 联系人：柳家斌 &&&&& 联系电话：
&& 特此公告
附：1、《征地补偿安置方案（征求意见稿）》2、征收土地补偿安置方案附图
征地补偿安置方案（征求意见稿）
经《湖北省国土资源厅关于批准武汉市2012年度城中村第6批次建设用地的函》（鄂土资函[号）文件批准，同意征收洪山区洪山街（乡、镇）板桥村31.6309公顷集体土地（其中：农用地0公顷，建设用地31.6309公顷，未利用土地0公顷），已于2013年4月2日发布了《武汉市人民政府征收土地公告》（〔2013〕第59号）。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》等有关法律法规规定，现拟定其中31.6309公顷集体土地的征地补偿安置方案如下：
一、地上附着物和青鱼苗的种类、数量
经板桥村集体经济组织调查，乡（镇）人民政府（或街道办事处）鉴证，被征地范围内地上附着物和青鱼苗的种类、数量如下：
单位（个、株、元、平方米、立方米）
需要安置的农业人口数量为0人。
以上调查的种类和数量以实际签订的征地拆迁补偿协议结果为准。
二、区片综合地价（或统一年产值）（土地补偿费、安置补助费）的标准、数额、支付对象和支付方式
根据《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发〔2014〕12号）文件规定，被征地区域的区片综合地价（或统一年产值）标准为402万元/公顷，合计数额为万元。支付对象为板桥&&&&&&&&村委会，支付方式为：自征地补偿安置方案批准之日起90日内以转账方式直接支付。
三、地上附着物和青鱼苗补偿支付方式
地上附着物和青鱼苗采取协商定价的方式予以补偿。支付方式为：自征地补偿安置方案批准之日起90日内以转账方式直接支付给村集体，由村集体支付给个人。
四、农业人员的具体安置途径
根据板桥村委会出具的相关材料，农业人员的具体安置途径为：板桥村自行安置。
五、关于被征地范围集体土地上房屋拆迁补偿安置
依据《中华人民共和国村民委员会组织法》有关规定，《板桥村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》涉及村民利益，该方案须经村民会议或村民代表会议三分之二以上组织成员参加讨论，所作决定应当经到会人员的过半数同意。经村民会议或村民代表会议讨论通过的《板桥村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》，须经街（乡、镇）政府审核，报区城乡统筹办（或区政府确认的相关部门）备案。村集体经济组织应及时公布《板桥村集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》。
被征地范围集体土地上房屋拆迁货币补偿安置标准，不得低于《市物价局 &市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标准的通知》（武价房字〔2004〕73号）、《市物价局 &&&市房产管理局关于印发武汉市房屋重置价格标准的通知》（武价房字〔2004〕74号）所规定的标准。
六、其他有关征地拆迁补偿安置的具体措施按下列规定执行
1、《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市政府令第148号）
2、《市人民政府办公厅转发市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》（武政办〔号）
3、《市人民政府关于印发武汉市被征地农民参加基本养老保险实施办法的通知》（武政规〔2015〕13号）
4、《关于转发〈湖北省被征地农民参加养老保险补偿实施细则〉的通知》（武人社发〔2015〕77号）
&&&2016 年&5月&11 日
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& 2013年开年汇报，青年路拆迁最新新闻（内附详细补偿方案 ...
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市民刘先生家以前住在汉口青年路，六年前，其在江岸区某成熟商品房小区购置了一套更大的房子，全家搬到该小区，而其位于青年路的房子则长年出租。近日，由于长江大道改造，需要拓宽道路，其青年路的房产即将被拆迁。拆迁补偿方案出台后，四套补偿方案各有利弊，让刘先生拿不定主意，而其四套拆迁补偿方案又显得颇具代表性，笔者在此对此逐一分析，希望对武汉市内同样面临拆迁的市民有所帮助。
方案一：按拆迁面积补偿拆迁款 并给予金银湖某楼盘2700元/㎡指标
刘先生家在青年路的房产面积约45㎡，拆迁补偿款总额约56万元。按照方案一，刘先生在拿到这56万元补偿款后，还可以以2700元/㎡的市政优惠价购置一套金银湖某楼盘的商品房。按照120㎡计算，则商品房总价32万元，还可结余24万元，一些拆迁户打算将24万元中的10万元用于买车，金银湖虽远，尚可以开车出行，多余10万元暂且存起来或用作其他理财投资。
对于家住在青年路拆迁区域，一旦拆迁将面临无房可住的情况的拆迁户而言，该方案无疑以最低的成本解决了他们的住房问题，拿不出钱来改善住房的人通过该方案，不仅能有房可住，而且能有不少结余，甚至可以成为有车一族。对于拆迁“刚需”而言，无疑属于理想方案。
然而，对于刘先生而言，情况却并非如此，刘先生家在江岸区已有成熟商品房小区住宅，他更看重的是这套补偿房的增值性能。尽管远城区这套补偿房的价格很低，看似诱人，但增值性能如何？就此，刘先生看了一些周边楼盘的现状，并咨询了一些业内人士。
目前武汉市远城区楼盘的公共设施配套、实际入住率仍然滞后，而楼盘升值的最关键因素，则在于周边是否有市政工程或大型市政投资项目。位于地铁2号线金银潭站旁的美联奥林匹克楼盘，借助地铁优势，在地铁开通前后价值飙升。而同样在金银湖，大多数与地铁分布相距较远的楼盘却根本无法借到地铁的东风，仍然保持着原有价值。据了解，金银湖地区有不少购房者，正是看中了远城区的升值性能和较低的总价才在此购房，然而购房后甚至过去了5-6年，该楼盘的价值却毫无变化，仍然不温不火。
而如果想将房产用于出租，则更不太可能。对于租房者而言，通常最为看中的是租房地段临近上班区间，交通和生活便利。金银湖片区企业不多，做为远城区，许多企业也都设有班车接送城区内的员工，同时，周边交通和生活配套设施尚滞后，难以满足租房族的需求。
由于该拆迁补偿项目距离地铁2号线和轻轨甚远，周边入住率和配套设施较差，而根据武汉市现已发布的到2017年的市政规划计划，周边也没有大型市政建设计划，预计增值性能一般。刘先生放弃了该方案。
方案二：按拆迁面积补偿拆迁款 并给予姑嫂树某楼盘4500元/㎡指标
该方案与方案一类似，在总价56万元补偿款的基础上给予一套低于市场价的购房指标，拆迁者可以4500元/㎡的价格购买姑嫂树附近某楼盘商品房一套。这套方案中的房产比金银湖更接近市中心，增值性能也稍好，但刘先生实地考察后发现，该楼盘周较为荒芜基础设施建设落后，类似一座空城，尽管姑嫂树路附近和兴业路一带正在进行大规模改造，但该楼盘周边荒芜，位置较偏僻，将信将疑的刘先生从投资前景考虑，再次否定了这套方案。
方案三：按拆迁面积补偿拆迁款 并给予二环某楼盘8000元/㎡指标
该方案让刘先生颇为动心，该方案中的二环线楼盘市场售价9000元/㎡左右，品牌知名度较高，地段较好交通便利，该楼盘对拆迁户优惠价为8000元/㎡，如需购买80平米左右面积，则自己还需加数万元，如需购买100㎡左右，则还需加20余万元。该地段既可投资，也可自住。
在倾心这套方案以后，刘先生向熟悉该楼盘的业内人士咨询了该楼盘的情况，得知其房型以小户型为主，集中在65—95范围内，三室两厅较为拥挤，同时，该楼盘由于规划设计问题，目前存在业主纠纷，这让刘先生感到难以自住，只能投资。好在地段较好，交通方便，小区规划更改、面积较小等问题对于新业主尚存在纠纷，但对于出租、和二手房交易而言问题不大。尽管不能自住，但投资性能仍较为理想。
方案四：按拆迁面积补偿拆迁款 并再给予20%补偿金不提供购房指标刘先生的拆迁补偿总额56万元，按照方案四，则其可获得56*1.2=67.2万元，并自愿放弃以上三项优惠购房指标。刘先生在这这套方案和方案三之间犹豫不决。一位业内熟人建议，按照目前中国通货膨胀水平、投资市场情况来看，尽管政策打压，但只有房地产的收益才最为可观，至少不会贬值，因此，就算选择方案四，只拿钱，最终仍然需要用这笔钱买房投资，何况这对于刘先生而言属于第二套房，并不违背限购。这套方案相对于方案三而言，优势在于不仅限于方案三中二环线旁的这处楼盘，而可以任意选择，弊端在于，失去了拆迁户所能拿到的低价。如果自己能选购到增值性能超过此套房源的，则不算损失。这就意味着，方案四实际上考验到了刘先生自己的投资选购眼光。刘先生打算在更核心的武昌中心区积玉桥三层楼一带购置一套房，升值潜力可观，但粗略估算，也须150万左右，用拆迁的67万元补偿款，则自己还需出80万元，积蓄不够的他除非卖掉现有住房才能实现，但他对目前房子尚未满意，周边生活和交通非常便利，从购买至今已经增至近一倍，未来地铁3号线也将从此地经过，让他舍不得出手，于是，在更好地段买房，让刘先生负担沉重，难以实施。尽管心有不甘，但刘先生仍然表示，如果手上的存款更多，他还是愿意买更好地段的二套房作为投资，可惜不是现在。综上分析，最终刘先生选择了方案三，尽管不能自住，但作为投资，也不失为良好的选择。目前武汉市的待拆一族颇多，面对拆迁补偿方案的选择，许多人都在总价低和投资前景弱、总价高，甚至要自己出钱，但投资前景稍好之间选择，对于自住型拆迁者而言，笔者建议，按拆迁补偿总价选择一处地段稍好的房产，好过选择低总价远城区房，再用多余的钱买车或投资，须知远城区配套设施落后，只有附近有市政工程才能带动其升值，而在通货膨胀和城镇化并存的如今，仍然没有投资的收益率和稳定性能高于买房。
虔诚的房地产迷。
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妈的，占了便宜还卖乖，广大屌丝怎么办~~~
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1是东西湖的清水湾&&保障房小区
2预计2-3年才能交房&&
3是福星惠誉福星城&&复兴村那个地方&&扯皮的是商品房那边（南边） 还建的在北边 马路隔开&&现房&&超高层 公摊很大
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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广 告这是真实案例吗？
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广 告木系魔法师 发表于
这是真实案例吗？
当然是的啊。
虔诚的房地产迷。
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这4个方案其实很不错了
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福星城的房子买了出租绝对没问题！
自幼曾攻经史，长成亦有权谋。恰如猛虎卧荒丘，潜伏爪牙忍受。不幸刺文双颊，那堪配在江州。他年若得报冤仇，血染浔阳江口。
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这个传说中的长江大道，还包括传说中的已规划好的一条南北穿越王家墩CBD的宝丰路高架，
还有传说中的常青路高架。
什么时候能动工呀。
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现在青年路评估价才给出8900 等待谈价啊
吾爱文学网 http://www.2552.la
六九中文网
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这是五毛写的&&4500哪个不存在 是6900的
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有拆迁房真是幸福的人生
&&天助自助之人
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方案三和四应该都可以。方案三的前景不错，估计得等个4、5，6号线通了就很好的。
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划不来，不搬
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拆不到3万一平米，死都不搬
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- - 搞不懂到底还拆不拆了。
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武汉市房屋拆迁补偿标准
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房屋拆迁因补偿安置形式不同，其协议分货币补偿安置协议和产权调换安置协议。 　　拆迁补偿安置可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋产权调换方式。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价(区位综合平均价格+房屋重置价格)。集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积×区位价格 + 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。一、宅基地区位补偿江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:& && & 一类区为二环线以内(含二环线)的区域。按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。& && &二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。 & && &三类区为三环线以外(含三环线)的区域。& && &宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。& &二、房屋重置价
（单位：元/平方米 建筑面积）钢混结构：830---1150元；砖块结构：570---710元；砖木结构：420---680元；简易结构：340元说明：本标准中房屋重置价格不包合空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。目前拆迁办给的拆迁价木制结构是350元/平米砖木结构是基价是670元/平米混砖结构是850~900元/平米钢筋混合结构是950~1050元/平米 拆迁市场单价=区位价+重置价
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犀利小龙猫
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真的猛士敢于面对扯蛋的人生！！
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无语啊，乱世啊，珍重吧
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第6版：要闻民生
十八届三中全会
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&&&&本报讯（记者黄师师&通讯员吴文昭）昨日从长江大道项目指挥部获悉，今日起至12月15日，长江大道将启动为期一个月的宝丰街排水结合箱涵施工。受施工影响，利济北路宝丰街路口原有双向四车道将变成双向两车道。&&&&根据交通分流方案，建议由南向东（利济北路去往新华路方向）车辆右转上京汉大道绕行；由西向南（崇仁路往利济北路方向）车辆绕行崇仁路、中山大道或航空路立交地面层；由北向南（青年路往利济北路方向）及由东向南（新华路往利济北路方向）车辆绕行航空路立交地面层。
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