人民日报释疑：70年产权到期后 房子到底归谁？
核心提示：房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
（原标题：【提醒】70年产权到期后，房子到底归谁？答案看这里！）
来源：人民日报微信公众号为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？购房者容易混淆了和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。房屋70年产权，意味着什么？70年房屋产权怎么算？未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？
本文来源：人民网-人民日报
责任编辑：黄云_NF5535
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70年产权过后房子还归我吗？政府会收回去还是怎么样？
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70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产者按照国家法律规定的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土...
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产者按照国家法律规定的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子之前购房者都会进行一番调查,其中重要的调查就是开发商资质以及房屋产权。可是现在的产权年限长是70年,那么问题就来了,70年之后房子还是自己的吗?其实,这种担心是错误的,所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
70年产权到期之后房子归谁
不会的。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽...
不会的。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
房子一直都是你的。70年产权是指国家把房子下面的土地只出让70年，如果70年后您的房子经验收还完好无缺，可以继续居住，您在那时候只需要再补交点土地出让金就可以了
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不会收回，但是要交土地出让金
房产产权是，没有到期这个说法，只是土地使用年限是有期限的，住宅是70年，70年到期以后，国家如对该地块没有新的规划，只需要缴纳土地出让金就可以了，如果国家有新的规划，那么就成了拆迁户了
到时候可以续交的
具体情况欢迎到成都房小小了解哦
一般来讲，国家会让业主续期拥有住宅权和土地使用权，但续期是否收费目前还是未知数，还没出台相关政策，只是含混地表示将“续期”。因为基本上没有住户现在面临着住宅70年到期的问题，而城市中一般住宅四五十年也差不多将拆迁了（有些三四十年就拆迁的），能否住到70年还不好说。
不会收回的，到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物人相应补偿;如果不收回，地上建筑物权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
自动续期，不需要担心。
即使政府征收土地，仍需就地上建筑物进行补偿，不过照现在宏观经济发展和土地供给日益饱和的趋势来看，这种可能性微乎其微
第1-10条,共22条 &
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商住两用房子能买吗？40年后产权到期了怎么办
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
商用房为40年,。有法律界人士表示，物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果购房者想买，我们来看看他有哪些缺点？也要考虑到产权到到期后他的归属问题。1、两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学；2、属于商业地产，政策上是要征收的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五少有的情况下免除），按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要；6、商住楼的一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，，不占房票，不影响，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便；8、实行商业用房标准。商住两用房首付50%，为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用；市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第1要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第2，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第2要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。
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首先说一下，我家的房子在主城区沿街道，01年交的房，建面95平米，套内81，但是最近区里面要旧城改造，我的房子所在的地就是改造范围里面，那政府会不会强拆，如果不强拆，大概是怎么进行拆迁补助，现在这边房价在6500块建面每平米，年底轻轨修通，到轻轨站的距离步行3到4分钟
自己顶一个，北碚区～
神奇的天涯，难道你也不能给我一个答案哦
天涯给你的答案能作为补偿标准吗？
回复第3楼，@破弩天涯给你的答案能作为补偿标准吗？--------------------------至少有个概念撒，现在是一问三不知，万一被强拆怎么办？
急等啊，各路大神求解释
回复第7楼，@易佳严在1949有规腚--------------------------关键是规定啥子撒，强拆迈还是赔偿
又一幕悲剧即将上演。。。
你01年的房子就要拆了，我家的旧房子貌似解放前的都没拆
楼上的，你那叫文物，当然不能拆
回复第10楼，@微风轻逸你01年的房子就要拆了，我家的旧房子貌似解放前的都没拆 --------------------------就是说撒，产权都没到期，感觉好纠结
@眯眼波斯猪 11楼
09:07:00楼上的，你那叫文物，当然不能拆-----------------------------我家那个旧房子是租赁权,啥子文物哟,还要收文物的房租?
回复第7楼，
@易佳严在1949有规腚--------------------------@wpsshiwode 8楼
00:02:00关键是规定啥子撒，强拆迈还是赔偿-----------------------------是赔偿嘛..................
现在拆的房子有好多是到了期限的？40年、50年、70年是什么时候才有的概念？真正的旧城改造倒是拆了一些年生很久的一些老房子。那些商业开发的项目有些仅仅才20年左右的房子都被拆了。强拆是在拆迁公告的时限内没能签订补偿协议，一般都要拖上很长时间以后才会进行强拆。不会轻易强拆的。原来政府可以组织强拆，现在政府只能向法院申请强拆。这个跟房子的年限无关。
回复第15楼，@土著石人现在拆的房子有好多是到了期限的？40年、50年、70年是什么时候才有的概念？真正的旧城改造倒是拆了一些年生很久的一些老房子。那些商业开发的项目有些仅仅才20年左右的房子都被拆了。强拆是在拆迁公告的时限内没能签订补偿协议，一般都要拖上很长时间以后才会进行强拆。不会轻易强拆的。原来政府可以组织强拆，现在政府只能向法院申请强拆。这个跟房子的年限无关。--------------------------签订补偿协议的标准是什么，是周围的房价还是银行的评估还是别的什么？
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