如题50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？50万买的房子，50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？50万买的房子，已经住两年了，现在去50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？银行抵押贷款，能贷多少啊？50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？50万买的房子，已经住两年了，现在去银行抵押贷款，能贷多少啊？
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　　当时买房是全款　　
　　没人知道？　　
　　一般是市场价的七折。
　　真心请教　　
　　？为什么是7折？我还计划贷60万呢！房子涨了！　　
　　评估价的7\8成
　　@zlm8720070　　？为什么是7折？我还计划贷60万呢！房子涨了！　　-----------------------　　贷款必须评估现在的价值，是评估目前价值的70%也就是你可以贷到的款。　　[发自Android客户端-贝客悦读]
　　最多七折，目前很有可能银行不给你放贷，一分钱都贷不到！
　　大家来帮忙　　
　　回复第9楼，@zlm8720070　　大家来帮忙 　　--------------------------　　如果是你唯一住房，拜拜，不贷。　　如果不是，按原价7折。　　
　　我的房子现在已经涨到60万了，为什么不能贷60万？　　
　　我的房子现在已经涨到60万了，为什么不能贷60万？以后房子还会涨的啊　　
　　回复第10楼(作者:@laowang73 于
11:23)　　回复第9楼，@zlm8720070　　大家来帮忙 　　-------------------……　　==========　　为什么唯一住房不贷啊？怕我还不起？可是房子在那呢，而且还会一直涨　　
　　大概唯一住房 要是还不起 银行也不能拿它拍卖
　　大家说说　　
　　我贷过。抵押并只能以装修名义贷款，当时房值四五十万，贷了27万，利率上浮30百分之30，中间手续包括公正评估乱七八糟一万。现在情况不知道。
　　@zlm楼
11:36:40　　我的房子现在已经涨到60万了，为什么不能贷60万？以后房子还会涨的啊　　-----------------------------　　因为要评估，价值人家说了算。
　　回复第13楼，@zlm8720070　　回复第10楼(作者:@laowang73 于
11:23) 　　回复第9楼，@zlm8720070 　　大家来帮忙 　　-------------------…… 　　========== 　　为什么唯一住房不贷啊？怕我还不起？可是房子在那呢，而且还会一直涨 　　--------------------------　　唯一住房抵押违约，银行收你房子之前，还得买个小房子给你，保证你有居住权，然后才能没收你的房子，哪个银行吃饱了撑的愿意做这样的生意？　　你要是唯一住房，就死了这条心吧。　　
　　给力　　
　　顶　　
　　没人知道？　　
　　只有一套物业的没有任何抵押的可能性——另外这个抵押最多只能做评估价的7成——最最关键的是利息相当高
　　想骗银行钱？没那么容易。
　　邀一帮人 把你的房子炒到500W，然后去贷款 然后转移资产 不还钱 房子给银行 温州人就是这么干的
　　评估价的7折
　　如果你是银行你肯让人这么代吗？？？？
　　@啊蛋哥 26楼
17:04:02　　如果你是银行你肯让人这么代吗？？？？　　-----------------------------　　除非楼主昨天晚上才出生
　　楼主是想做二次抵押，现在中国的银行没这个业务，但有些放贷公司可以搞，利息略高
　　楼主说涨到60万就是60万？你咋不说一亿呢　　
　　贷款优势　　1、放款快：专业团队跟踪审批，无后顾之忧，最快1天放款；　　2、额度高：贷款金额最高可达2000万，满足您更多、更大的用款需求；　　3、期限长：自由选择12个月、24个月、36个月还款期限，最长可达3年；　　4、用途广：买车、装修、教育、医疗、开公司、短期周转等更多贷款用途；　　5、条件松：各种疑难杂症可解决，快速放款为您解燃眉之急，99%放款成功。　　6、专业操作：兴宏金融的银行贷款整体解决方案，能帮您从各银行贷款中组合搭配、众中选优，使得综合贷款成本最优、利息最低。　　7、服务周到：188-（魏经理），24小时全天开机、可上门签合同；　　8、还款灵活：有一次性还本付息法、等额本金法和等额本息法，供您自由选择；　　9、一次抵押，循环使用：只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。
　　好消息，[鼓掌][鼓掌][鼓掌]隆鑫达震撼推出黑抵贷，只要客户有深房，不看负债；不看征信；当前有逾期也不用结清，再黑都没有问题。不砍额度，8成起批，出状态马上放款。[色]不要问我们征信的问题，负债的问题，只要有深房，这些都不是问题！利息先息后本6.8厘至8.8厘，绝不忽悠，绝对靠谱！[强][强][强]?
　　@zlm3-03-25 10:02:52　　当时买房是全款　　-----------------------------　　
　　自建房，安置房！可以贷款！只要符合以下条件你就来找我拿钱吧！　　1-大泉州地区：安置房/自建房（除永春地区）　　厦门地区:岛内，岛外均可　　2-自建房有证在手-房产证/土地证（或不动产证）　　3-安置房有证在手-无需商品房性质证件　　费用：　　1-利息 等额本息1.5分/月，最长可做一年。
　　自建房，安置房！可以贷款！只要符合以下条件你就来找我拿钱吧！　　1-大泉州地区：安置房/自建房（除永春地区）　　厦门地区:岛内，岛外均可　　2-自建房有证在手-房产证/土地证（或不动产证）　　3-安置房有证在手-无需商品房性质证件　　费用：　　1-利息 等额本息1.5分/月，最长可做一年。　　有需要的加微信yibh5323
　　那要看银行认为你这套房子值多少了
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器年轻人不要再贷款买房了 再过10年房子可以轻松买到
来源：房观察
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这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了—现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况（一）：有房本，程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。（二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。3、有房本想长期贷款但又着急用钱：我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。王馨(I82IO6O4757)
表述矛盾啊
可以的，这个是可以的、
如果你手头有房产证可以进行抵押。如果房产证在银行，那么你还没还清抵押欠款，1还清后再行抵押。2找银行做增按揭（不是所有银行都做）
前不久，家人商量着想买台小车，但又不想支付全款。因此，想问是否可以将房子用于抵押贷款？回复：一般情况下，在物业还没有产权证时，办理抵押贷款的多数用以支付银行的购房款，所以无法进行二次放贷。如果要办理二次货款，即便业主已经办好了房产证，通过的条件是业主已经还清按揭贷款，否则需要征得原贷款银行的同意，才有可能进行二次贷款。律师认为，如果真的能办理二次贷款，这主要是抵押人具体处分权问题，不过处分往往会使抵押物业的物质形态发生改变，所以会涉及抵押权人的利益问题。通过抵押是不可以对抵押物进行事实的处分，但是在法律上还是可以行使的，即抵押人可以行使其符合法律规定范围内处分权。简单的理解，业主可以进行二次抵押，这又相当于就抵押物为他人设定抵押权，在抵押物业时，抵押的总额应当大于业主要担保的总额（担保总额小于或等于抵押物价值减去首次抵押的欠款），方能进行二次抵押。不过业主在抵押房子之前，首先要征得银行的同意方能再次押抵，且抵押金额不能超过物业价值的剩余部分。
你好，没听懂，把话说全了
可以的，具体要看房子有没有空间值可以现用，如果刚刚买的房子，并且刚做完贷款，或者贷款刚还没几年的话，这样的房子不适合再次做抵押贷款，如果房子还有一小部分尾款没还，那是适合再次操作的。
不可以。但有这种情况，你的房子经评估假如值100万，而你抵押给银行的部分只四十万，你还可以继续抵押六十万。只有这种情况可以。否则只能抵押一次。
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