物业公司有权对业主罚款吗？
全部答案（共1个回答）
如果能够成立业主委员会,最好成立,如果不行也没有关系,只不过处理一些事情不是很方便.我相信并不是现在物业什么都不管,而是管的没有看见,或者不是业主能够关注到的东...
这个要看你起诉什么，要物业费只要有物业服务合同和未交物业费的证据就可以了。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
你好！1、物业管理公司不负责业主家庭财产的看管服务，如果物业公司尽到了物业管理协议中的责任和义务，那么就不负任何责任的；2、如果你有证据证明物业公司没有尽到物业...
物业只能是默写管理
没有权利阻止的
只要不改外观和影响结构的东西 物业没有权利的
满意请好评
答: 单岁单月怀孕是男孩吗，这样的说法有没有根据的啊，是不是一定是的啊？
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。在社会中法律的一个基本...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区第WBB03版：热线
物业公司 有权收取滞纳金吗？
&&&&11月17日，我到所在物业公司询问物业费标准之事，物业公司递给我一份业委会与物业公司签订的服务合同，该合同中有一条指出：“业主逾期一个月时间不按时交纳物业管理费的，物业公司可以收取3%的滞纳金。”我当时就提出物业公司没有这个权力。事后我又查了国务院颁发的《物业管理条例》，条例只规定“业主逾期不交纳物业服务费用时，业委会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业企业可以向法院起诉。”物业公司收滞纳金合法吗？&陶道荣&&&&用户不按时交纳手机费，通讯公司可以立即对用户采取“停机”措施，但用户不按时交纳物业管理费，物业公司却无法对用户采取“停住”措施，以致收费难几乎成为许多小区物业公司共同的烦恼。&&&&由于物业费不能及时收上来，不少小区的物业公司甚至面临难以为继的困境，被迫撤出某某小区的事情屡见不鲜。尽管有些小区物业管理本身存在问题，但业主应该通过业主委员会向物业公司提出来，通过正当渠道加以改进解决。那种以不交物业管理费来惩罚物业公司的做法显然不是解决问题的良策，最终受害的还是业主自己。&&&&当物管人员来收取物业费的时候，倘若每个业主都说“不是不交只是暂时不想交”，那物业公司还如何开展规范化的日常管理？小区的业委会是业主选举产生的，业主有义务认真执行业委会作出的各项决定。既然物业公司与业委会签订的服务合同中有关于逾期不交物业费收取滞纳金的约定，那么业主就应该自觉遵守。即使《物业管理条例》没有关于物业公司可以收取滞纳金的具体规定，但在《合同法》中明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”。所以应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。&&&&主持人：凡夫&&&&&E-mail:
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
Copyright (C)
Wuhunews Inc. All Rights Reserved 芜湖日报报业集团主办 芜湖新闻网版权所有
互联网新闻信息服务许可证 ICP经营许可证号：皖ICP备号 皖政新办备06017号
热线电话：+86-553-3832219后使用快捷导航没有帐号？
查看: 35810|回复: 46
性别保密职位1居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿
、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
本帖最后由 wtep 于
00:52 编辑
性别保密职位2居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
性别女职位3QQ居住地广东 深圳分享精华0积分31182主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 6 月 16 日听众数收听数金币31182 金好友注册时间
宣节校尉[9级], 积分 31182, 距离下一级还需 18818 积分
参加活动: 1
组织活动: 0
精华0好友注册时间
小区停车场要提高收费了。
性别保密职位4居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
住建局出来说说，你们是如何勾结物业公司收取业主公共资源的费用，这些钱都去那里了？
性别保密职位5居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
物业公司在小区无法无天，就是住建局官商勾结
&请先解决政府已经在收的路边收费是什么性质先吧。&
性别保密职位6QQ居住地广东省 深圳市 福田区 莲花街道居住县福田区分享精华0积分320主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市 福田区 莲花街道出生县福田区听众数收听数金币320 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 320, 距离下一级还需 680 积分
参加活动: 7
组织活动: 0
精华0好友注册时间
当初是谁第一个引进的物业管理这个怪胎，应该问责，我住在这个小区我有权不请物业来管理，谁让物业来管谁掏物管的钱，我只交垃圾费，水电费，本体维修金。其它全滚蛋。
&住建局，照着物业公司。物业公司赚了业主的钱，收卖社区工作站，现街道办。
一旦出了事。社区工作站与街道办，都是站在物业公司那边说话。明显的官商勾结。&
性别保密职位7居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
priest6666 发表于
当初是谁第一个引进的物业管理这个怪胎，应该问责，我住在这个小区我有权不请物业来管理，谁让物业来管谁掏 ...
住建局，照着物业公司。物业公司赚了业主的钱，收卖社区工作站，现街道办。
一旦出了事。社区工作站与街道办，都是站在物业公司那边说话。明显的官商勾结。
性别保密职位8居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
一个小区1000户，有1000辆车，每月250元。那么每个月收入是25万，一年收入是3百万。
还不包括管理费，还有物业占用会所赚的钱。一年收入5百多万不成问题。
足够腐败政府人员，请黑社会。
本帖最后由 wtep 于
12:33 编辑
性别男职位9QQ居住地广东 深圳分享精华55积分197198主题帖子记录日志相册UID27749最后登录听众数自我介绍
收听数金币197198 金好友注册时间
振威副尉[14级], 积分 197198, 距离下一级还需 2802 积分
参加活动: 1
组织活动: 0
精华55好友注册时间
四海之内，皆兄弟也。观点不同，仍是朋友。
性别保密居住小区80后街职位10QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分2491主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地北京市听众数情感状态未婚收听数金币2491 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2491, 距离下一级还需 2509 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华0好友注册时间
wtep 发表于
住建局，照着物业公司。物业公司赚了业主的钱，收卖社区工作站，现街道办。
一旦出了事。社区工作站与街 ...
性别保密居住小区80后街职位11QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分2491主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地北京市听众数情感状态未婚收听数金币2491 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2491, 距离下一级还需 2509 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华0好友注册时间
wtep 发表于
住建局，照着物业公司。物业公司赚了业主的钱，收卖社区工作站，现街道办。
一旦出了事。社区工作站与街 ...
性别保密职位12QQ居住地广东 深圳分享精华0积分5530主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 4 月 10 日听众数收听数金币5530 金好友注册时间
参加活动: 0
组织活动: 0
精华0好友注册时间
物业就是乌合之众
性别保密居住小区爱情湾山庄职业无业职位13QQ居住地甘肃省分享精华0积分421主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地甘肃省 嘉峪关市 嘉峪关市 五一街道出生县嘉峪关市听众数情感状态未婚收听数金币421 金好友注册时间
陪戎副尉[2级], 积分 421, 距离下一级还需 579 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华0好友注册时间
管理处就像现在的某些政府一样，占着仆人的位置，干着老爷的事。主要的原因还是业主的维权意识不强。业主拧成一股绳，管理处就像狗一样。我知道有几个小区的业主成立了自己的业委会，管理处就很老实。
性别男职位14QQ居住地广东 深圳分享精华2积分4743主题帖子记录日志相册UID34400最后登录听众数收听数金币4743 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 4743, 距离下一级还需 257 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华2好友注册时间
前几天深圳法治节目播放了一个节目：科技园附近一小区炒了旧物管，招标了新物管，但是旧物管赖着不走，业委会主任在节目里俨然正义的化身，怒斥旧物管的种种恶迹。就在为该小区业主能有这样一个业委会主任而感到庆幸时，旧物管的管理处主任出现在节目里，并播放了其与业委会主任吃饭喝酒的私下录音。业委会主任说：也不是非要你走，咱们要把收费分成谈好，停车场收费多少归我，然后你找2个陪标的，以后搞钱的项目多了去了......
这年月无利不起早，业委会跟管理处是一窝的，自己得了好处出卖广大业主的利益。
性别保密职位15居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
性别保密职位16居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
性别保密职位17居住地广东 深圳分享精华4积分59061主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2008 年 9 月 9 日听众数收听数金币59061 金好友注册时间
翊麾副尉[10级], 积分 59061, 距离下一级还需 30939 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华4好友注册时间
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
性别保密职位18QQ居住地广东 深圳分享精华1积分10980主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 4 月 1 日听众数收听数金币10980 金好友注册时间
御侮副尉[6级], 积分 10980, 距离下一级还需 4020 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华1好友注册时间
小区就应该业主自己管理自己，每个人都是物业公司股东，账务透明，财务报表要细化，物料使用要具体到材料及数量以及采购来源，夸张一点，水泥要精确到用多少公斤！
&涉及到管理问题，不是那么简单的。最基本的：业主自己管理，要工资吗？定价是多少？保安问题怎么解决？清洁问题怎么解决？他们的工资待遇怎么解决？房屋维修怎么解决？消防问题怎么解决？监控问题怎么解决？停车问题&
&说得轻巧！怎么管理？谁管理都有人不满意。&
性别男职位19QQ居住地广东 深圳分享精华0积分4313主题帖子记录日志相册UID671831最后登录听众数自我介绍
收听数金币4313 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 4313, 距离下一级还需 687 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华0好友注册时间
住宅小区停车服务收费放开，小区停车位确权已刻不容缓！
性别保密职位20QQ分享精华0积分21106主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币21106 金好友注册时间
宣节副尉[8级], 积分 21106, 距离下一级还需 8894 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
精华0好友注册时间
wtep 发表于
物业公司在小区无法无天，就是住建局官商勾结
来自:深圳论坛Android客户端
请先解决政府已经在收的路边收费是什么性质先吧。
&一个有红本，一个没有红本&
执行法律的人如果变成了扼杀法律的人,正如医生扼杀病人,监护人扼杀被监护人,这是天下第一等罪恶。——耶林
快速回复主题
注册深网十年以上的老网友
民法总则有奖知识问答：最容易搞混的常（ti）识(mu)已全部厘清,小编只能帮你到这里了。
@喜欢舞文弄墨吟诗作赋的你：快来吧，本次深坛诗词创作大赛就是专为你你搭建的舞台，展示实力，秀出才华更有大奖等着你。
逛了这么久，何不进去聊聊？
&下次自动登录
用其他账号登录：
Powered by案例｜业主违规停车，物业是否有权开罚单？
案例｜业主违规停车，物业是否有权开罚单？
前言物业为了保障小区业主居住在良好的环境氛围中，加强管理无可厚非，业主也会支持。但物业在进行管理的时候，应选择合理合法的方式，让业主能够接受管理。案例回放家住石家庄某小区的赵女士，几天前准备带孩子去公园玩儿，就将车从车库开到小区里，然后发现没给孩子带水壶，便将车停在楼下，抱着孩子回家取水壶。当赵女士拿上水壶，赶到楼下，却发现车上被人用胶水似的东西贴了“罚单”，车轮还被锁住了。赵女士按照“罚单”上留下的电话打了过去，接电话的人说他们是物业公司的工作人员。该工作人员称，物业规定所有车辆必须停在地下车库，小区内禁止停放任何车辆。因为赵女士将车停在楼下，违反了上述规定，所以物业就把她的车锁上了。物业方解释业主乱停车会影响其他居民的正常出行。物业公司从维护小区秩序的角度考虑，对车辆管理出台了一些规定，他们是按规定执行的，其他情况不清楚。物业的做法是否合理物业是一个小区的服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，所以物业无权将业主的车锁住或采取其他强制措施。物业用胶水给业主的车贴条，具有毁损、污损车主车辆的性质。如果某些业主在小区内随意停车，确实会影响到其他业主的出行和小区秩序，物业公司在遇到此类情形时，可采取业主接受的方式，合理合法予以管理。业主也应注意遵守物业的规定进行停车。物业能随意处罚乱停车的业主吗？只有交警和城管这两个部门有权利判断车辆是否违停，除此之外，任何单位无权对违停车辆贴罚单或者罚款。作为物业公司，如果随意对业主车辆贴罚单，甚至用锁车器锁车，这种行为就已经违反了法律规定，属于违法行为。物业能够实施的管理方式有哪些？1、进行物业有关文明、规范停车的宣传，加强业主自身规范停车的意识。2、在刮雨器下面放置提醒字条，或打电话告知业主。3、实施其他软性的惩戒措施。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 人不能文化但不能尝试
作者最新文章小区业主有哪些权利，可否查物业公司的账？
[导读]物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此，管理费用的开支成为业主最为关心的问题。二、小区业主可否查物业公司的账？是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢？确切地说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利，但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，当业主以个人身份查账时，管理公司有权拒绝，否则每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。业主如果要行使此项权利，有两种途径可以选择：一是私人委托会计师事务所检查；二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的，维护双方的合法权益，同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。作为业主，最关心的还是所交的物业费用，物业公司是怎样花的？花得合理不合理？这是合乎情理的，因为在现实中，业主每年都会交不少的物业费，所以，从物业得到服务是应该的，可是有些物业弄虚作假，在这样的情形下，业主要行使自己的权利，维护自己的利益，具体怎么操作，可以咨询律师。2
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价13000元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价4288元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价8888元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价7300元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}