金柱·大学城楼盘问答
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[问房]：车位(库)是否可销售的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)，已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔。若租赁车位(库)或者购买车位(库)使用权，超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。陷阱1：共用场地变地上车位
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
陷阱2：霸占无约定的地下车位
如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
陷阱3：地下车位(库)重复卖
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。
陷阱4：人防工程偷着卖
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
陷阱5：改造车位(库)黑着卖
还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
陷阱6：租赁期限超过20年
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。
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10城区215132开发商欺诈业主售房消费者协会能够判断赔偿吗-开发商故意欺诈消费者拉横幅去闹有用吗 _星空五金网
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开发商故意欺诈消费者拉横幅去闹有用吗
开发商欺诈业主售房消费者协会能够判断赔偿吗
开发商欺诈业主售房消费者协会能够判断赔偿吗
且解约自己的时间。
三开发商虚假宣传的情况很多。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致，费用可以分摊，不会太高，所以他们大多数只知道采取拉横幅的方式要求开发商赔偿。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。 维权途径
一、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉。
二、集体维权。
三、购房合同，律师更懂得维权的方法。集体委托律师、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉，共同收集证据，共同起诉。业主们可以自发组成维权联盟。”
四，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。开发商如果理亏。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的“霸王条款。
三、委托律师中国起诉、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。要懂得运用法律知识和途径，可以有助于广大业主维权。 维权证据
一、售楼广告，很多业主不知道该怎么办、制造舆论。可以通过论坛。
二、录音录像、规划图纸等资料
3-12 19:44
开发商虚假宣传的情况很多,很多业主不知道该怎么办,所以他们大多数只知道采取拉横幅的方式要求开发商赔偿...……
你好,依据《消费者权益保护法》及有关法律法规,以下情况可以认定为“欺诈行为”: (一)销售现房时,将...……
当然可以,如果业主认为开发商开出的租金明显比市场租金低,可以拒绝,也可以向消协投诉……
如果想到消协投诉,直接准备材料去当地消协就可以了。 另外,开发商要求买,业主是可以拒绝的,这个没法强...……
提供保护,但消费者真正感兴趣的,新消法却是不明确的。 一、“新消法”第55条规定,对房屋买卖的保护是...……
投诉意义不大。。依据《购房合同》索赔还实际些。 《购房合同》对这些肯定有明确约定的。……
房地产开发商在购房者不知情的情况下,私自将合同拆开换页修改交房日期,消费者应该获得怎样的赔偿? 5 ...……
开发商虚假宣传的情况很多,很多业主不知道该怎么办,所以他们大多数只知道采取拉横幅的方式要求开发商赔偿...
五金者，指金、银、铜、铁、锡五项金属材料之称，五金材料之产品，通常只分为大五金及小五金两大类。大五金指钢板、钢筋，扁铁、万能角钢、槽铁、工字铁及各类型之钢铁材料，小五金则为建筑五金、白铁皮、锁类铁钉、铁丝、钢铁丝网、钢丝剪、家庭五金、各种工具等等。就五金之性质与用途，应分钢铁材料、非铁金属材料、机械机件、传动器材、辅助工具、工作工具、建筑五金、家庭五金等八大类
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相关信息仅供参考，不对其真实性准确性有效性作任何的保证，有事情请发邮件到xkynjf＃(把＃换成@)开发商欺诈售房,业主或可要求退房并双倍返还购房款 精品_中华文本库
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开发商欺诈售房，业主或可要求退房并双倍返还购房款！
日南方都市报报道深圳龙岗锦峰森邻楼盘业主因开发商涉嫌欺诈销售要求退房 赔偿并与保安发生激烈冲突，报道中业主称开发商开盘时虚假造势，诱导业主不加思索抢购房 屋，并宣称开盘首日销售率就达到七成，而事实是截至目前该楼盘只卖出一半！律师认为，如 开发商欺诈售房属实，业主应当有权退房并要求开发商双倍返还购房款！
一、业主要求开发商退房并双倍返还购房款的法律依据 业主因被欺诈购房，要求开发商退房双倍返还购房款的主要依据是《中国人民共和国消费者 权益保护法》 （以下简称《消法》 ）和深圳市及广东省的实施办法： 1、 《消法》相关规定： 第8条：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 第19条：经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣 传。 第49条：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的 损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。 2、深圳经济特区实施《消法》办法相关规定： 第21条第1款：房地产经营者应当严格执行国家和特区有关房地产开发管理的法律、法规和 规章， 不得以虚假的销售宣传误导消费者;不得将未经验收合格的商品房交付使用;不得拒绝履行 法律、法规、规章规定和合同约定应当承担的管理、维修和保养义务。 第34条：经营者违反本办法规定，以虚假或者不正当手段欺诈消费者，有下列行为之一的， 除向消费者按照有关法律、法规的规定承担民事责任外，还应当根据消费者的要求增加赔偿其 损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用总额的一倍： …… （四）以虚假的商品说明、商品标准、实物样品以及虚假的现场演示和说明等方式销售商品 的; …… （六）进行欺骗性的销售诱导的; （七）利用广播、电视、报刊等大众传播媒介对商品作虚假宣传的; （八）骗取消费者预付款的; （九）以其他虚假或者不正当手段欺诈消费者的行为。 3、广东省实施《消法》办法相关规定： 第12条：经营者提供商品或者服务，有下列欺诈行为之一的，应当按照消费者的要求增加赔 偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价格或者接受服务的费用的一倍：
…… （五）作虚假的现场演示或者雇人进行欺骗性的销售诱导的; …… （八）以虚假广告欺骗和误导消费者的; ……
二、业主购房属于消费行为，受《消法》保护 由于房屋同时兼有商品和投
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