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2015楼市一旦崩盘 买这13种房子的人彻底悲剧了
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
不论楼市如何走向，总有一部分房子依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，楼市一旦，买了以下13种房子的人真的彻底悲剧了，尤其是在2014年面临全面失控的背景下，买套升值房，再也不会有楼市会崩盘的的担忧了。下面就给大家盘点一下楼市一旦崩盘，天津13种类型的房子千万不要买。一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地皇身边的成品房。原因之一，地皇出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的房。与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。 四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。 五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来，全国各地“地皇”频出，不少人也看上“地皇”周边的楼盘，认为利润大。从而使得“地皇”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。 六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。 七、质量问题频被曝光。考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。 八、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。九、土地前身不好谨慎选择。买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。 十、治安不好需要提防。有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。 十一、臭名昭著的楼盘需要关注。 臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。十三、厂房附近污染严重。天津水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水周边的河涌。 小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是第1位的。
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本帖最后由 豁达 于
16:43 编辑
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有没有发展再等十年吧& &现在有人说山南将有可能成为安徽省首个鬼城
什么首个鬼城 合肥的滨湖不也是的吗 新时代的产物 哪个城市没有&
没有这个可能的
看看淮南的房价
和周边地区的房价&
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你看市政府的背面，有个什么三会一中心，还是四中心一会，修的跟人民大会堂样，
那天我专门下午跟老婆去 ...
还有，就那么大一点的三会一中心，能放下这么多局？你也太幼稚了。。。。公检法三家都放不下,你晓得仅仅一个法院 就要多少间房子当法庭么？
公安局自己盖的有楼，主体完工了，明年五六月份搬。。不知道你哪来的小道消息，还是自己瞎想的？&
不懂，那你厉害，这么内幕的消息你都知道，看来你最起码是副处级别滴。要么就是开出租车的。。
估计后面的可能性大点。&
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山南缺的是人，政府部门是赶去的，行政命令不去不行，学校是硬上马的，校长和市领导比起来太小了说了不算。但是老百姓，不会去一个生活不便的地方，商超不会去一个没有利润的地方，房价到顶，上不去，下来感觉是山南丢人，所以不上不下有价无市。所以山南，要是让陈X礼回来再干书记，就能满足你心愿了。现在的十八大新气像，新书记，长远眼光，着眼全市民生，那里还是省省吧
看过10楼之前发的帖，对山南的判断可谓是一针见血。山南是陈在位的政绩，方上来了，难道你让他继续干陈干的活吗？
新书记，长远眼光，暂时真的看不出来，反正每个人上台都有自己的一番说辞。高层是这样，底层也是这&
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山南很难发展
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山南是不会放弃的
看到楼上说公检法搬到山南我就蛋疼。你自己住家非的和公检法住一起？？？&
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楼主淡定，在山南买房的基本没有是首套房的，发展是需要时间的。
基本没有是首套房的，亮点&
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应该有自己的分析，不能人云亦云！
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市政府公检法，学校都在在山南，你觉得可能不发展么，只是时间的问题。
过两年 理工大淮师都搬过去了还怕没人么？&
50年长了吧，49年后一定会发展起来的，楼主要耐心点。&
恩，也许五十年后吧，一定会发展起来的，楼主要耐心点&
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国务院不疲
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我们天朝ZF的政策一向欠缺延续性的，等吧，等着咱们的国力发展到不需要坑民的时候
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山南环境很好了，楼够高，路够宽，只盼学校超市菜场医院关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
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新区论“建”｜ 500个市民眼中的山南，原来是这样
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摘要：前阵子,老编做了个调查，主题是【你眼中的山南是什么样的】。500位市民填写了问卷，他们眼中的山南是这样的……
前阵子,老编做了个调查~主题是【你眼中的山南是什么样的】500位市民填写了问卷他们眼中的山南是这样的? 问题1:你还记得山南新区以前的样子吗?(单选)49.5%的人：记得,以前有去过,农村44.7%的人: 没什么印象了 开发前从来没有去过那边5.8%的人: 和现在有什么区别吗2005年,淮南山南新区正式开工建设在那之前,老编也没去过山南*次去山南还是“两琴相悦”建好的时候? 问题2:如果你在淮南买房子,你会选山南新区吗?(单选)53.4%的人:会啊,新区规划各方面都好些,看着就舒服29.4%的人: 可能会,但是得考虑下,毕竟现在还有些配套不健全17.2%的人: 不会,老城区什么都有,生活多方便大山南完胜啊~大半的人想在或者考虑在山南买房? 问题3:如果你打算在山南新区买房,最主要的原因是什么?(单选)2.9%的人: 新小区多,买房可以有很多选择12.9%的人: 建了一些新*,为了小孩上学方便,老城区好的学区房少啊50.2%的人:环境比老城区好很多,空气质量好21.4%的人:买房不都要看规划吗,新区有发展前景,老城区就那样了吧4.2%的人: 淮南新区离老城区近啊,有车住哪都挺方便8.4%的人: 价格合适,才是真理看来大伙,最主要想在山南买房的原因,还是因为环境好其次是因为规划前景,再次是学区确实,山北的空气质量和环境比不上山南? 问题4:你觉得和5年前相比,现在的山南新区有什么变化?(多选)71.5%的人: 小区多了39.8%的人: 交通便利了46.6%的人: *多了2.6%的人: 医院多了6.1%的人: 商业多了35.6%的人: 人多了看来,山南这些年的变化大伙还是看在眼里的20多家小区落户山南图片来源：网络淮南二中、淮师附小、实验中学、理工大等8所新校陆续建成图片来源：淮房网32路、37路、629路、42路、610、628、631路、37路、16路等公交途经山南? 问题5:你觉得新区现在的入住率高吗?(单选)54%的人: 不高啊,听说房子卖得很火,但是真的搬过去住的少45.3%的人: 还行,比之前好许多,*周边的小区好一些吧0.6%的人: 万家灯火,很不错啊尤其是淮南二中附近的小区,晚上还是很有人气的图片拍摄于山南（来源：淮房网）? 问题6:你觉得山南新区现在还有哪些不完善的地方(多选)69.3%的人: 医院少,看病不方便31.7%的人: *少,师资力量不知道怎么样,听说不如老城区75.7%的人: 公交得增加,有时候一等就是半小时79.3%的人: 没有大型商超,购物还是不太方便70.9%的人: 没有像样的农贸市场,买菜难,而且贵67%的人: 生活娱乐少,没什么地方可以玩确实,目前山南医院和大型商业比较缺不过,山南妇幼保健院已经建好一半了预计2017年完工山南新妇幼保健院效果图(图片来源:规划局)? 问题7:你认为新区目前的房价是正常的,可以接受的吗?(单选)68.6%的人:可以接受,差不多应该是这个价31.4%的人: 太贵了,买不起淮南的房价也就4000元/㎡左右大家对于这个价格还是比较能接受的不过,本网最近监测数据显示随着山南配套的日渐完善,山南部分楼盘出现了价格小幅上涨情况头两年 ,山南个别楼盘还会推出单价2900多的特价房源但是现在,这样的价格是不会出现在山南的? 问题8:你觉得还需要几年,山南新区可以真的发展起来?(单选)2.3%的人: 1-2年44.7%的人:3-5年42.1%的人: *少10年11%的人: 遥遥无期……需要几年的时间,山南可以真的发展起来?选“3-5年”的人最多选“遥遥无期”的,来,我们出来聊聊无标题文档9月淮南楼市开盘预告楼盘名称在售均价推盘信息抢房热线在线咨询4100元/㎡6#、9#、10#，面积89-125㎡400-887-一房一价观湖院墅30#、31#楼400-887-3500元/㎡11#楼，面积90-120㎡400-887-
[责任编辑：王莉]标签山南调查问卷淮南山南新区论建
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