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人被赶出门 家电要不回
又是租房惹的祸和二房东签租房协议一定要小心
　　刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献
&&7月16日18:56，刘女士来电：你们能不能帮帮我！&&我通过中介租了一间房子，现在房东不让我租了，里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了，还换了锁，我买的家电也都不还给我，说是我前面的租客欠他房租了，租这个房子我都是通过中介公司联系的，当时没见过房东，房子没有到期，我就被赶出来了，房子还换了锁……&&&&记者董吕平核实报道：刘女士说，去年2月份，自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓，被隔成4个房间出租。她租了其中一间。&&当时她是在卓家房产和前一任租客（二房东）小冯签的租赁合同，合同期从日到日，房租1300元/月。&&搬进新家，刘女士添置了很多家当，包括洗衣机、冰箱、沙发（都有发票，共计2868元），茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆（发票没有保留，价值约1000元）。&&去年11月初，刘女士去广州出差，朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话：“房东把我赶出来了，门锁都换了！你所有的东西也都搬不出来了！”于是刘女士给小冯打电话，对方说，我欠房东钱，没给他，所以他不让你搬东西……&&刘女士8个月来回跑杭州4趟未果&&刘女士30岁，安徽人，从事市场培训方面工作，经常出差，已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题，还得经常赶回杭州。&&她说，从去年11月到现在8个月里，自己不断和房东及二房东耐心商量，希望能将自己的东西搬出来，但都没有结果。&&去年11月，接到朋友电话后，刘女士向公司请了3天假，坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开，我急着找开锁公司，结果房东家就住在同一个小区，带了好多人来，不让我搬，还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士，私自闯入民宅违法，应当征得户主的同意。&&当月，刘女士又向公司请了两天假，从宁波赶回杭州，试图解决问题。&&刘女士说，这一次房东就和她说了两句话，第一句话是：你去劝二房东还钱，第二句话是：到时候再说。此后房东没有再理过她，电话一打过去就按掉。&&今年2月，在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州，想着大过年的，大家和和气气把问题给解决了。&&没想到，房东说要拜年，干脆没有出现。&&7月16日，刘女士又抽空从宁波回杭，和房东一家约在小区楼下面谈。&&刘女士说，谈着谈着火药味就起来了，最后还请了民警来调解。民警建议：第一是协商，第二是上法院。&&而二房东小冯，此后一直没有出现过，每次电话联系都很神秘，都说“我在出差”。 &&刘女士说，自己并不是看重财物，但是做人不能不讲道理，她就是憋着一口气。&&这件事困扰刘女士很久，本来很简单的事情，却越拖越烦，越拖越累。&&“我一个月工资也不止这点钱，但我心里难受啊，我每个月按时交房租，不欠他们一分一毫，却被提前赶了出来，还被扣了私人财物？”刘女士觉得很冤很冤，“他们（指房东和二房东）之间有房租纠纷是他们的事，我是无辜的啊！”&&二房东小冯 我是拖欠房租，但没有房东说的那么多&&记者给二房东小冯打电话时，他也说“我人在临安，忙得很”。&&小冯说，三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房，合同到去年的8月份到期。2011年，有两位同事陆续搬走，去年2月，他把其中一间租给了刘女士，合同期一年。“我和房东签的合同里面，写着我可以转租给别人，而且我租给别人时，也跟房东打过招呼。”&&一开始，小冯说和房东关系不错，单位过节发的好吃好喝的，还想着给房东送点过去，但到后来，自己和房东之间“误会”就多了。&&误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的，但有时候交的是现金，没写字条，加上自己又确实拖欠过一些房租，于是后来账对不上了。”小冯说，自己确实欠何大伯房租，但数目不是他说的3.7万元，而是1.5万元。&&两人因此闹僵。后来，小冯听说房东还扣了刘女士的财物，更加觉得房东不可理喻，一直想“躲”着他。&&房东何大伯 如果小冯给我2万元，这事就算了&&昨天下午，我打通房东何大伯的电话。&&听明来意后，对方提了提嗓子：“干吗来问我，这件事我通过法院来解决，也会让派出所来协商，你不要来问我。”&&昨晚6点，又联系上何大伯，他说，当初我把房子租给了小冯，跟小女孩（指刘女士）没关系。她干吗来租我家房子？我不租给她！&&我说：当初你把房子租给小冯时，合同上有写明授权他转租吗？&&何大伯：什么转租？我不知道，房子是我老婆租给他的，我没仔细看过，我要问问我老婆再说。&&我说：那刘女士的东西还在房子里吗？&&何大伯：他（指小冯）钱都不给我，我干吗要给别人东西？&&我说：小冯欠你多少钱？&&何大伯：包括水电费、物业费、房租加起来，他欠我三万七千多，我现在上法院告他，他说没这么多，现在我想想，算了，他要是能给我2万，这件事就算了。&&我说：这是你和小冯的事，刘女士又不欠你钱，东西干吗不给人家？&&何大伯：我不和你说了，你可以和小冯说下，赶紧把钱给我……（电话挂断）&&律师 租房时遇到二房东，要注意四个要点&&刘女士说，当初签合同时，自己知道小冯是二房东，但觉得房产中介作为第三方，心里还是很踏实的。出事后，自己也去卓家房产设在登云路上的分店，找当初签订合同的中间人，没想到这家分店已经搬走了。&&昨天，联系上卓家房产负责业务的吴经理，他表示，“我们已经和小冯取得了联系，他承认欠房东租金，同时我们也会尽快联系房东，让三方坐下来好好谈谈。&&刘女士能维护自己的权益吗？我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。&&孟律师说，不管什么原因，刘女士都有权拿回自己的财物，不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票，最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用，例如照片或者邻居的口供。”&&如果有证据，“刘女士可以起诉房东，通过法律要回自己的财物；同时，如果小冯是无权或者越权出租，那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介，一起告上法庭。”&&遇到二房东，租客签订房屋租赁合同时应注意哪些？孟律师给了四点建议——&&一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士，可能涉及房屋是夫妻共有财产，最好是夫妻双方都要签字；&&二、如果是二房东转租房屋，必须要求对方提供房东授权证明。&&三、签订房屋租赁合同前，必须查看房屋内的财产，在合同里写清楚，如果租客新添置一些家具，最好要保留发票，有条件的话，可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。&&四、关于房租租金交付的情况要特别注意，最好是通过银行转账进行支付，如果是现金支付，千万要记得留下凭证。
[] [] [] []租办公室，以公司名义还是法人个人名义与房东即出租人签合同
刚开始成立公司时只能以个人名义签合同,只有公司成立以后才能以公司名义签;&
公司成立之前没有主体资格，自然不可能以公司的名义租赁，所以先应以个人的名义承租办公室。
可以以你个人的名义租赁。用这个地址注册公司。公司成立后，可以以公司的名义与出租房重新签订一份租赁合同。之前的合同终止。
最好用你个人的,这样的话你各方面的支处会少很多,(税收方面)。
用个人的名义租房就少交税收,如用公司的名义租你就会承担一些税收,用个人的名义租房也可以去申请印业执照的&
&&如单从税务角度考虑的话，以法人名义签订会比较好。
如果你是个体工商户，以什么来签都影响不大，因为最后承担责任的主体都是你本人。&
若以公司名义与房东签合同：
租办公室不用交税
出租的人要交税
租赁营业税 房产税 附加税，这些不用你们管，出租方一般把税金算入租金的
如果是写字楼或商铺，是按年租金的10%交税；
如果是住宅，是按年租金的4%交税。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。> 承租者和中介公司之间如果有委托合同，那么中介公司就应该承担责任。在此，提醒市民通过中介公司租房时，一定要签订委托合同，并
承租者和中介公司之间如果有委托合同，那么中介公司就应该承担责任。在此，提醒市民通过中介公司租房时，一定要签订委托合同，并
1、通过中介租房要签订委托合同呼和浩特市陈女士咨询："前段时间，我通过中介公司租了一套房子。租房时，房东规定只能两个人住，但我们是4个人租房，中介公司就让我们中间两个人去签合同。我们问中介公司是否可以这样做，中介公司说没有问题。住了一个多月后，房东发现我们是4个人住，要涨房租扣押金。请问这种情况中介公司是否有责任?"对此，律师事务所的律师认为，如果租房合同里面明确规定只能住两个人，承租者已经签订合同，那么表示承租者也认可合同里的内容，就应该承担违约责任。如果租房合同里没有明确的规定，那么房主就无权干涉承租者的租住人数。承租者和中介公司之间如果有委托合同，那么中介公司就应该承担责任。在此，提醒市民通过中介公司租房时，一定要签订委托合同，并明确租房条件，以免产生不必要的纠纷。2、订立房屋出租代理合同须注意的事项房地产中介服务合同应包括的主要内容有：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目的名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式以及当事人约定的其他内容。为了保障出租人的利益，最好使用政府机构制订的示范文本。在北京，出租人应当使用北京市国土房管局和市工商行政管理局制订的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。此外，出租人一定要看合同上有没有房地产经纪人员的签字，以及资格证书的号码，谨防受骗。中介公司能否代表房主签订合同呢?如果中介公司获得了房屋产权所有人的书面授权，就可以和承租人签约了。承租人一定要检查房屋产权证，确认产权所有人的身份，辨明书面授权的真假。为了保证免受欺骗，最好办理房屋租赁合同登记备案手续。3、其他应注意事项(1)通过中介机构租房，承租人也应当检查出租人的有效证件吗?是。即使通过中介机构租房，承租人也应当检查出租人的房产证、身份证。如果不是房屋所有人，还应当检查房屋所有人的委托书。如果不能通过中介机构获得，也应当在签合同之前要求出租人出示，否则，就有可能上当受骗。(2)中介机构是否能让其他中介机构为出租人服务?出租人委托的中介机构应当亲自为出租人处理委托的事项，只有经过出租人的同意，才可以转委托，而且只能转委托给有相应资质的中介机构。除了是在紧急情况下为了维护出租人的利益而进行的转委托，出租人都有权要求原中介机构承担责任。参考法条：《合同法》第四百条。建设部《城市房地产中介服务管理规定》第十六条。(3)如何避免中介机构不按照承租人的要求介绍房源?有些不规范的中介机构为了赚取看房费，可能会随意带承租人看几套房子了事。因此一定要在合同中明确规定，如果中介介绍的房屋与承租人的要求明显不符，则无需支付费用，并由中介机构赔偿损失。为了有明确的依据拒绝支付费用，承租人最好在合同中详细列明找房的具体条件。阅读延伸：租房定金不退怎么办
不定期租赁合同包括哪些形式公租房怎么申请？
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