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租房协议押金变定金?黑中介告知定金不退怎么办?
日期： 14:56:16
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济南装修网小编获悉，市民沙女士刚刚参加工作，想在公司附近租房子居住。看过房子后，济南沙女士很满意房子的装修环境。租房时向中介交了1000元押金，后来不想租了要求退押金时才发现收据上写的是定金，并被中介告知定金不退。如果沙女士选择继续租房，定金可转成房租，但如果不租房，沙女士要找房东协商退钱，因为钱在房东那里，他们是代房东收的。这事儿可真揪心。
最近，小编获悉，市民沙女士遇到一件烦心事，租房时向中介交了1000元押金，后来不想租了要求退押金时才发现收据上写的是定金，并被中介告知定金不退。
沙女士刚刚参加工作，想在公司附近租房子居住。16日找房时，遇到了某房产公司的一名业务员刘某，对方称可以带她去找房，且不收中介费。
看过房子后，济南沙女士很满意房子的装修环境。业务员告诉她，房租是押一付三，并让她先交押金。“我非常确定她说的是押金。”沙女士说，她后来跟房东谈成了押一付二，还特意问业务员是不是明天只交另外两个月的钱就行了，得到肯定的答复后，她才转账1000元给业务员，并拿到一张收据。
17日，业务员问沙女士中介费是从1000元押金里扣还是另外给。“当初不是说不收中介费吗?”沙女士拒绝支付中介费，要求退房。但业务员告诉她，“要退押金找公司去要吧”。
随后，沙女士赶到康虹路上的该房产公司。说明退押金的来意后，一名工作人员称他们这儿都是不退的，并问沙女士是否带了收据，让她看看上面写的是什么。沙女士拿出收据一看，上面竟然写的是定金。
“说的是押金，写的却是定金。”沙女士认为自己被骗了。就沙女士反映的情况，该房产公司工作人员表示，沙女士确实是通过他们租的房子，并交了1000元钱，但当时交的是定金，而不是押金，有收据为证。
工作人员表示，如果沙女士选择继续租房，定金可转成房租，但如果不租房，沙女士要找房东协商退钱，因为钱在房东那里，他们是代房东收的。因沙女士未交中介费用，他们现在不管这个事情，如沙女士想让他们帮忙协调，需补交200元中介费。
山东某律师事务所王律师表示，法律上规定定金确实是不退的，如果没有证据证明当初交的是押金，只能自认倒霉。同时，济南装修网小编也提醒，市民在签订租房合同时一定要看清楚合同内容，交的到底是押金还是订金或是定金，以免出现不必要的经济损失。
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　　找房子租房，一个是可以自己找，二是自己没时间的话，可以直接找中介。但是找中介租房存在着一定的风险。遇到黑中介，那就麻烦了。黑中介不退租房押金怎么办？找法网小编为您解答！
　　1、黑中介不退押金怎么办？
　　在缴纳押金之前，请了解一下该中介公司是否合法，可以在北京工商局网站进行查询。可信的情况下，一定要要押金收据，看公章是否和公司相符。
　　事后如果觉得不太合适的话，需要退还押金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语均是可以的。但是中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种借口和理由，所以这时候要摆一下姿态，不给我也不要了，反正有人管，告诉中介，不退就到建委去投诉，北京市建委投诉电话网络可查。
　　如果直接现场投诉，可能会失败，大家去北京市房地产交易网上投诉，投诉会派发到区县建委，这样他们就不敢不受理了。同时中介就会收敛，乖乖的把钱退给你。
　　2、如何防止到期不屋押金？
　　很多人会选择租房子来过度生活的稳定期。可租房过程当中难免会有一些烦心的小插曲，那么今天的小贴士我们就针对如何防止房屋中介到期不退房屋押金的问题给大家支支招。
　　(1)按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当。中介公司可能专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。大家要长心眼。
　　(2)爱护房子。
　　(3)保留好合同、以及一切收据。
　　(4)快到期时配合看房――但不能交钥匙。
　　(5)签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。
　　(6)跟中介的一切交涉都要录音做证。
　　相关知识：中介租房注意事项。
　　1、证件确认：以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的，证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。
　　2、提前中断合同。如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。
　　3、水电煤气等费用。水电煤的交接，有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。
　　4、维修费。合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。
　　5、房内物品检查确认。写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。
　　注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。
　　6、签约及合同。
　　注意事项：(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。
　　(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
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