接下来房子是否该买【2017年还想买房？厦门楼市这三大新现象，你一定要知道 !】 - 滚动_【北京联盟】
2017年还想买房？厦门楼市这三大新现象，你一定要知道 !
/ 作者：小易
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2017年春节假期已结束半个多月的时间，这半个多月来，厦门楼市走出了一条，很多购房者和业内意料之外的轨迹。厦门新房，并没有像之前预期的那样，出现接连开盘，购房者纷至沓来的景象。而二手房，却出现成交量连日上涨，部分区域房价“跳涨”的现象。关于调控政策面的猜测，近期逐渐增多，有说政府准备加息的，也有说政府准备放宽调控。接下来房子是否该买，该怎么买？成为许多购房者经历种种新现象后的“心结”。新现象之一新房成交“按兵不动”二手房成交蹭蹭涨在今年春节期间，本网曾发布一篇“厦门年后11盘拟推新”的。据当时统计，除环厦门区域，以及SOHO楼盘外，厦门岛内外或有7个住宅类新盘要开盘。然而时至今日，这批预计开盘的项目，仅两个盘真正算作开盘或加推，还有5个盘“按兵不动”。市场新增房源稀少，持续在售的新房房源购房者似乎也不大热衷。官方数据显示，2月11日至20日，厦门一手住宅总共仅卖出122套。要知道在去年年底（12月21日至31日），厦门一手住宅还卖出286套，而去年12月一整月也才开了两个住宅类新盘。厦门一手住宅2月11日至20日成交数据。与新房市场按兵不动不同，厦门二手房市场成交却呈现持续井喷。其二手住宅日成交套数，近3日都突破130套。也就是说，厦门现在一手住宅10天卖122套，还没有厦门二手住宅1天卖的多。厦门二手住宅近三日（2月20日至22日）成交数据。新房市场和二手房市场截然相反的景象，对照去年同期确属新现象。在2016年春节后的3月，厦门新房市场和二手房市场是双双迎来井喷，一手住宅这个月卖了3266套，创了3年来同期纪录。二手住宅也很猛，这个月卖了7046套，创下月成交新纪录。新现象之二新房价格走不动部分区域二手房房价现跳涨如今持续在售的新房，普遍出现“价格走不动”的情况。根据本网统计厦门各大一手住宅楼盘房价数据，这些楼盘房价比之春节前乃至去年年底，基本都没有变动。极个别楼盘房价还有小幅下调。新房价格走不动，部分二手房价格却走得很“坚定”。通过对中介和购房者的采访，我们了解到，厦门部分片区二手房房价跳涨明显，岛内会展北有学区属性的单身公寓，年后比年前总价跳涨20万。岛外也有热门二手楼盘，传出年后房东叫价比年前多十多万的消息。不过，这轮二手房房价跳涨，并非厦门各区域二手房全面普涨。根据我们对购房者及一线中介的采访结果，厦门部分优质学区房源，存在较多房价跳涨现象。而厦门岛内热门片区五缘湾板块，并没有像某些自媒体，或者中介传的那样“房价再创新高”，因为在年前，五缘湾的房价就已涨上“新高度”，年后再涨已“乏力”。新现象之三各色政策传言“出炉”部分有违调控基本逻辑年后一段时间，厦门坊间和线上关于楼市传言也开始多了起来。一个比较大的传言，是银行信贷收紧，甚至可能加息。另一个较大的传言，是近日来有中介传言厦门调控将阶段性放开，特别是针对价格层面的限制，会按时间段一点一点松动。这两大传言支撑点都很明确，第一个传言主要是全国多个城市确实出现了信贷缩紧现象，厦门部分中介机构也告诉我们，本地银行方面房贷折扣虽没有明显调整，但总体额度确实有所减少。第二个传言则是由于近期厦门二手房市场确实回暖明显，部分中介为了推高市场上涨预期，而进行广泛流传。事实上，这两个传言是相互矛盾的，信贷缩紧意味着楼市调控继续收紧，而价格限制放开明显是放松调控。前者有一定事实依据，但需要政府通过对国民经济，进行一段时间通盘考虑，才有可能实现。后者则完全和现阶段调控逻辑背离，且该传言已被证实为2016年4月出台的香河限购政策，对应的是当时该地的市场环境。解局新现象一手房存“捡漏”机会最终还是要按需出发上面3大新现象，其实从不同角度，显示了因调控而产生分化的市场基本面。调控大环境下，一手房市场被重点严控，价格和供应量走不动。可以走动的一手房存量，未必能入购房者法眼。成交量自然低。二手房市场没有一手房价格上的限制，又处在厦门楼市调控已近半年的背景下，最容易逃脱调控“药效”。再基于市场上大部分人对厦门房价“金砖会后上涨”的总预期，部分投资客和刚需开始有“抄调控底”心态，入场买房。而市场整体心态的变化，就易于产生各种政策传言。此时的买房人，如果是投资性需求，最当抓紧的便是寻找合适的一手房投资机会，在价格被限制的背景下抓紧去淘限价房源，利用现在还能利用的杠杆去撬动更多财富。如果自住需求较多，则更应摸准自身需求，忌因某些传言“恐吓”仓促入市。再没有更明确的政策风向来临前，就是详细比对选房的时间。现在的厦门二手房市场，虽然部分房源“涨声响起”，但依然不缺因资金链紧张而降价卖房的投资客，要抓住这种机会，虽需运气，但更需勤勉地多跑多看。厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！| 文章作者：吴佳铖| 商务合作：186-| 转载授权请回复本微，关键词：转载厦门楼市又有新变化一定要擦亮眼睛买好房同意请点zan！
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限价房也是保障性住房的一种，不受限制
厦门保障性住房分限价房，商品房，经适房，租凭房，廉租房，安置房。为什么仅保障商品房和经济适用房被限制？2015厦门限价房申请条件发布于 16:41:34厦门限价房申请条件：限价商品房将面向本市户籍的无住房家庭出售，年满30周岁的单身个人亦可申请。尤为引人注目的是，限价房的销售对象不设家庭收入的限制，相比此前其他形式的保障房申请条件，准入门槛无疑大为放宽。此举，令不少住房“夹心层”备感欣慰。　　“这几年厦门房价节节高涨，以普通白领的收入水平既买不起市场上的商品房，又达不到保障房的申请条件，根本看不到买房的希望。”在一家国有企业上班多年且一直“购房无门”的林先生对记者道出了心中的委屈。不过，当听到厦门首个限价商品房将推出的消息，他又重新点燃了购房的希望。　　“这种限价房的申请条件较为合理，能够覆盖更广大的中间阶层。”他欣喜地表示。事实上，像林先生这样的人群在厦门并不鲜见。参照之前厦门其他形式的保障性住房的准入门槛，许多无房的工薪阶层由于种种限制而无法享受政策保护，但以他们的收入条件又无力承担商品房市场的高房价，因而陷入了“两不靠”的尴尬境地。　　业内人士也认为，限价房在一定程度上填补了原有的保障与市场之间的空白，将使得“夹心层”购房者从中受益，有助于进一步缓解目前住房供应结构的结构性矛盾。
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当初如果没有买保障房，你们都会在北京买四合院，现在已经价值数千万了！吹，接着吹！
同样是买的房子，为什么价格更贵反而被限制！
厦门限价商品房与保障性住房的区别
据介绍，两者都不设收入、资产限制，都是政府通过价格调节实现对非低收入家庭的适度住房保障，有利于促进保障性性住房体系的完善，实现住房保障全覆盖。相比较而言，保障性商品房准入门槛更严，更具有保障性质，限价商品房侧重于政府特定时期稳定房地产市场的一大举措。
两者的具体区别如下:1、在申请对象上，限价商品房相当宽松，申请人只要具有本市户籍且家庭无住房，不论以何种方式取得厦门户籍也不论之前有无交易过房产。而保障性商品房在申请准入上具有较严格的规定，即不仅是家庭无住房且必须满足家庭具有两人或两人以上本市户籍，且其中至少一人取得本市户籍满三年，单身居民申请必须年满35周岁。与此同时规定有下列情况之一的不得申请保障性商品房:即申请之日前5年内有房产转让行为的；通过购买商品房或作为商品房委托代理人取得本市户籍的；通过投靠子女取得本市户籍的；已享受过政府住房政策优惠的。
2、在上市交易上，限价商品房自办理房地产权属登记之日起8年后可完全等同于商品房上市交易，购房人拥有完全产权，除相应税收外，无需向政府缴纳收益所得。而保障性商品房，购房人只拥有有限产权，即购房取得产权未满5年的，不得直接上市交易；购房取得产权满5年后上市转让的，应将60%的增值收益交政府，个人得40%的增值收益，政府优先回购。
3、在销售价格上，限价商品房按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定，由政府定价，限定销售价格，实行一房一价。保障性商品房价格由建设成本（扣除征地拆迁费用）和基准地价组成，目前售价为:岛内均价7200元/平方米（含装修费200元/平方米），岛外均价5200元/平方米（含装修费200元/平方米）。
岛外当时限价房翔安在4000多，杏林锦园在4000多，厦门北在5000。而保商房在岛外价格5300，岛内7200。zf到底在坑谁一目了然
厦门最牛的软装供应商。主营墙纸、玻璃纸
当初如果没有买保障房，你们都会在北京买四合院，现在已经价值数千万了！吹，接着吹！
买车了，13万的，能不能申请保障房啊，有家庭户口的
又想占便宜，又不想被限制，你们是霸王吗？
快乐开心每一天
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晒一晒我这些年听歌用的工具，从磁带卡机到MD播放器再到…
今天整理房间的时候看见了爸妈的结婚照，81年我还没出生，感慨万千。那时候的爸妈这么年轻，现在看见他们满脸皱纹满头的白发，好心酸，岁月不饶人啊！
立志要成为优质煮妇，煮已要完成，妇继续加油，我曾经理想中的工作是管家，不过现在的工作也很家居，做做手工，做做好吃的
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2017年厦门土地市场第二拍 地价会回到一年前吗？
　　2015年厦门土拍，我觉得是在看”地王争霸赛“，唰唰唰地举牌，各区都以最快的速度诞生新地王；　　2016年厦门土拍，我觉得是在看”一场奥运会”，选手使出了洪荒之力，骄傲而疯狂的刷新地价记录；　　2017年厦门土拍的大幕已经拉开，你是一脸懵逼地强势围观，还是以下这些信息已经看懂了？　　日　　厦门土拍市场首秀　　90分钟翔安南部新城的3幅商住用地全部出让：住宅2016XP12实际楼面价36650元/㎡、世茂2016XP13实际楼面价33389元/㎡、世茂2016XP14实际楼面价30375元/㎡。　　2月17日翔安新店又有一幅商住用地2016XP07将开锤，先来看一下地块信息：2016XP07商住用地总建筑面积217;，起拍总价4.67亿元，起拍楼面价7394元/㎡。　　2016XP07商住用地没有竞配件、设封顶价的要求，采用价高者得的竞拍方式，实际上，该地块是高新技术企业限价的商品房，受让人要整体自持七年，拿地要求十分严苛。　　2015年厦门出让的3幅定向用地均已底价成交：厦航2014XP04楼面价4969.86元/㎡、科海五缘湾P01楼面价10487元/㎡，科海翔安2015XP01楼面价4057元/㎡。以此来看，明天拟将出让的翔安2016XP07的出让结果也是可想而知。日厦门科海联合房地产有限公司负责人举牌叫价。　　土地市场热度回落　　地价走势趋于平稳　　鸡年伊始，厦门楼市开局的2场颇具戏剧性的土拍，为2017年土地市场定调：　　土拍趋冷楼面价下行，拿地要求趋向严苛！　　1.2016年，小小的土拍室里像极了春运的候车大厅，空气里弥漫的都是金钱的味道。然而，2017年的第一场土拍却透露了不一样的气味，土拍现场不再座无虚席，显得有点“冷清”；数百轮历时几个小时的举牌车轮战没了，举牌的寥寥无几，3块地在1小时内出让完毕。　　2016年至今厦门总共出让了16幅商住用地，绝大多数在厦房企们都已经有了储备用地，不再那么求地若渴。市场进入深度调整期，调控力度还在加重，土拍市场“高烧”暂退，可以理智一点。　　2.从出让的地价来看，第一幅2016XP12商住用地扣除竞配的楼面价3.7万/㎡，第二、第三幅16XP14扣除竞配的楼面价3.3万/㎡、3万/㎡。这三幅身处翔安“地王集中营”的袖珍地块竟没有诞生新地王，且价格越拍越低。　　世茂地块旁边，融创2016XP06楼面价3.75万/㎡，IOI2016XP05楼面价3.69万/㎡， 融侨2016XP04楼面价3.83万/㎡。　　激进派高周转打法的闽系房企均已拿地，而且还都站在“高岗”上，逢机捡漏的机会不会错过，但再搏命拿地的疯狂举措也不会轻易出现。　　3.2015年三幅限价地的底价出让，拉低了全年的商住用地出让均价； 2016年无限价地出让，全市的商住用地楼面均价达到了28769元/平。2017年的第二拍厦门出现了戏剧性的转折，这幅限价房用地的出让价格肯定是刷新近一年来最低记录，让人们重温一下2015年那个美好的地价时代。　　降房价、降地价，冲啊！2017年商住用地的拿地门槛会继续加高，定向出让的地块会增多，以此来拉低全市的商住楼面均价，整体趋势或会有所回落。　　都是在赌　　下一个周期何时到来？　　2016年楼市上演着金钱永不眠的游戏，土拍陷入了前所未有的疯狂，3万+的地价，未来的房价不敢说不敢想！那时的人们似乎忘记了，2014年调控严苛市场下行，同安环东海域总建33万方的2014TP02商住用地出现了流拍。　　当楼市遇上了严厉的调控，土拍就变成了一场赌局，都是在赌下一个周期何时到来！新房预售从严，新的“指导价”比地价还低，开发商一边”便宜“买房，一边”努力“买地，原因不外乎两点：　　其一，房地产市场近几年来竞争异常激烈，优胜劣汰、不进则退，一个地方没地了，就没业绩、没生存权、没话语权，现在的大房企们把这样的”江湖地位“，看得比以往任何时候都要重。　　其二，更重要的是对下一个周期充满了期待和想象的空间！有时走在厦门街头，问一问房价，都让人有种身处一线城市的骄傲与自豪！“中心城市”“准一线城市”这些词汇萦绕着开发商的心头，抑制不住对未来的向往和期待。作为资本争相追逐的城市，厦门的城建利好不断，拿地就是入股城市的未来，有机会分享城市红利的一杯羹，从中长期看好厦门的发展前景。　　理想总是丰满的，现实可能有点“骨干”，因为如果这轮调控周期延长了，不是1-2年，而是3-5年？如果这次调控继续升级，房企们壕赌的信心还剩多少？
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2017201710月
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(翔安28000元/平方米)
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(漳州18500元/平方米)
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(漳州13800元/平方米)
(漳州17000元/平方米)
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