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房屋赠与的流程是什么？应该缴纳哪些费用？
来源：房天下 &&发布时间：
需要缴纳哪些费用？直系亲属和非直系亲属之间应缴纳的费用一样吗？房产赠与更名的情况有哪几种？如何办理房产赠与？如果这些问题你们还不是很清楚，那就听听小编的解答吧。
一、房产赠与更名有哪几种情况？ 1、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、等费用。 二、房屋赠予需要缴纳哪些税费？ 1、直系亲属间所需税费 （1）交易手续费：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米 （2）契税：4% （3）房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。 （4）证照：5元/本 （5）工本费：10元/本 （6）个人所得税：查账征收计算方法为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；核定征收计算方法为（评估价格×1%） （7）：直系亲属间赠与房产，免征营业税 2、非直系所需税费 （1）营业税：不足5年（含5年）的非或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税的计算方法是用评估值减去购买房屋价款；超过五年（含5年）则免征营业税。 （2）其它的税费，同直系亲属间赠与所需税费一样。 三、房屋赠与的流程是什么？
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原、赠与书，缴纳契税，领取契证。 3、办理公证。 4、办理转移登记手续。 5、由受赠人到管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。 6、赠与人将房屋交付给受赠人。 注：如果赠与人是为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人的话，，则该赠予行为是无效的。 以上就是小编为大家整理的房屋赠与的相关知识，希望可以帮到你们。
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房产赠与要办理哪些手续？办理时需要什么资料？
来源：房天下 &&发布时间：
&房价不断地在上升,也许很多人都买不起市区的房产,但是,有福气的人难免遇到几个土豪有讲义气的朋友给自己,赠与不动产也需要一定的手续,有福气的朋友看这里!
&一、条件 &房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),并且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行,因为不是任何人都有权利赠送房屋的,具体的条件为: &1、赠与人必须是房产的所有人,同时也必须具有完全民事行为能力; &2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件,且不存在产权纠纷; &3、赠与人和受增人均属于自愿,有书面(合同),并办理公证; &4、必须经过管理机关登记、审核,并且办理产权过户等手续; &5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; &6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 &总之,房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 &二、房屋赠与流程 &如果房屋赠与人符合上述赠与条件,那赠与双方便可以按程序办理赠与手续了,我国法律对此也作出了明确的规定,具体步骤为: &1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 &2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原、赠与合同,按规定缴纳有关。 &3、办理公证。根据司法部、建设部《关于管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。 &4、办理转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: &(1)申请书; &(2)身份证件; &(3)原房地产; &(4)赠与书及公证书; &(5)契税收据。 &5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理转移登记为准。 &三、房屋赠与所需材料 &由于房屋赠与必须办理公证,所以赠与人和受赠人必须亲自到公证处申请办理,并提供下列证明材料: &1、赠与人和受赠人的身份证、户口本,以及赠与人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明,赠与人未婚的,应在公证员面前发表未婚声明); &2、赠与财产为共同财产的,由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理,或签署同意赠与声明书; &3、赠与财产的权利凭证,如房地产证,存款凭证,股票等; &4、赠与合同; &5、赠与合同中,如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明; &6、公证员认为应当提供的其他证明材料。(公证处尽可能的列明办理此项公证所需证明资料,但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料,不明之处可以咨询承办公证员,并以承办公证员要求提供的为准)。 &有人愿意赠送房屋对于受赠人来说无疑是“天上掉馅饼”的大好事儿,毕竟“馅饼”不常有,即使掉也不见得能砸到受赠人头上,所以若真的遇到受赠房屋的时候一定要清楚的了解赠与的手续该怎么办理。谨防因没办好手续而导致赠与失败,犹如“煮熟的鸭子”般,还要注意赠与人是否有反悔倾向。当然了若赠与人在赠与时自己的情况发生了重大的变化的话也是可以反悔的,毕竟房子又不是个小物件,人家也需要考虑清楚的。
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办理房产证需要交纳哪些费用？
-& 16:05:28 来源： 王先生
?编号：80941
?标题：办理房产证需要交纳哪些费用？
?处理人/部门：----
?提问者：王先生
?提问时间： 16:05:28
王先生是一位80后，刚刚买房，首付成本已是计划好，现在想了解以后办理房产证时，会有哪些费用。
记者跟进：
除了房款外，还需要定期缴纳物业费，还有办理两证时的费用，同时作为首套房还需缴税费。
解决方案：
& & & & 办理房产证的费用跟房屋总价和面积有关系。除了房款之外还有定期缴交物业管理费。另外还有办理两证的费用。首套房办理房屋产权证的时候需要缴交税费，标准如下：
　　费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
　　1、契税
　　武汉市普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
　　2、住房维修基金。
　　维修基金交存标准为：
　　砖混结构住宅&&49元/平方米
　　无电梯框架结构住宅&&55元/平方米
　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
　　特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。
　　3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
　　4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
　　5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。
　　6、工本费。收取标准如下：10元/本。
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房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?
　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?　　以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。　　房产证赠与过户流程如下：　　1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　3、办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。
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