每个人4年内都能买房？让贷款经纪人教你怎么做
Ivy Chou　日期: 09:04:43　阅读:　来源:
近日，有贷款经纪人表示，其实人人都可以实现买房梦，只要加入KiwiSaver计划，制定更加现实的目标，适当调整标准，就能拥有自己的梦想家园。
　　天维网7月25日报道 援引stuff消息 近日，有贷款经纪人表示，其实人人都可以实现买房梦，只要加入KiwiSaver计划，制定更加现实的目标，适当调整标准，就能拥有自己的梦想家园。　　按照贷款经纪人的说法，只要现在开始行动起来，4年内就能拥有一套属于自己的房子。　　Home Loan Shop的Callan Wayne-Bowles表示，有非常多的人还没有真正努力尝试过，就放弃了买房的想法。他表示，只要是本身有收入的人，即使没有存款，4年内也能缴纳首付。办法是将收入的8%存入KiwiSaver。　　事实上，除了自己往KiwiSaver里存钱，雇主也在助力。公司每年往KiwiSaver缴纳的钱相当于雇员工资的11%。只需要4年，雇员在KiwiSaver内的存款相当于房屋售价的10%，几乎相当于年收入的5倍。　　举个例子，如果一对夫妻每人年收入都是5万纽币，他们两人靠KiwiSaver就能省下44000纽币，首付10%买一套44万纽币的房子不是问题。　　对于奥克兰的买家来说，这笔钱想买套公寓都非常费劲，但在全国其他地区，这个价格区间还是有很多房产可供选择，而许多奥克兰的年轻买家收入都在5万以上。　　“许多年轻的新西兰人将钱全都花在消费品上，如果人们对初次购房目标有更现实的预期，那么对于大部分新西兰人来说是可以实现买房梦的，KiwiSaver对于月光族来说是非常好的存钱选择，”Wayne-Bowles表示，“很多人常常觉得买房是个遥不可及的目标，但只要合理地理财，不要制定过高的生活标准，是肯定有能力买房的，一切都是人们自己的意识问题。”　　财务咨询师Hannah McQueen也认为，买房并不是不可能的事，只要购房者制定好计划。　　McQueen称，只要初次购房者意识到，这并不是在买一间终身住宅，而只是拥有下一套房产的跳板，他们就会改变想法，作出努力。　　Wayne-Bowles表示，部分买家确实需要调整自己的预期，上一辈的人喜欢买下房子后自己动手打造梦幻家园，而现代买家很少对DIY感兴趣，经常能看到人们会选择租住比自己想象中还高档的房子，“他们就是不想降低标准。”　　心动不如行动？　　――将自己收入的8%存进KiwiSaver。　　――处理掉所有个人债务，包括信用卡和个人贷款。　　――关注自己的“金融信用度”，是否按时偿还所有账单等，以便银行审查并通过申请。　　――开通另一个储蓄账户，往KiwiSaver里充值，每到还款日会在账户里自动扣款。
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干货！新西兰买房第一步：如何申请住房贷款？
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【移民家园网- 大洋洲 - 新西兰】干货！新西兰买房第一步：如何申请住房贷款？
购买住房是一个人生重要的决定，所以大家都会花很多的时间在房屋的选择上。 但选择房屋，只是购房的一个开端，更重要的，是怎样将房屋以最低的成本收入囊中。而Mortgage(住房贷款)，就是最重要的一环，对于大部分买家来说，一个明智的决定能省下一笔不少的费用，也让购房之路走得更平坦。
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09:31 上传
银行直接贷款
2. 如果你向银行成功贷款，他们可能会免除你在使用他们其他日常服务中产生的银行费用
3. 如果你向银行成功贷款，他们能调整你的贷款申请费用
4. 如果与银行就房屋贷款问题发生争执，可以直接找Banking Ombudsman(银行监察专员)处理
游客，如果您要查看本帖隐藏内容请
贷款经纪公司贷款
1. 贷款经纪公司是批量与银行进行贷款谈判，所以得到的利率有时甚至比你直接申请的要低
2. 贷款经纪与大部分提供住房贷款的银行交易，免除你逐一接触的时间与精力
3. 贷款经纪知悉每个银行的审批侧重点，能根据你的情况选择最适合的贷款银行
4. 贷款经纪需要拥有专业的理财顾问资质，能根据你的情况为你选择最合适的贷款方案
5. 贷款经纪能在某间银行对你拒贷的情况下，为你迅速找到解决方案
游客，如果您要查看本帖隐藏内容请
在选择贷款经纪公司的时候，除了考虑公司本身的专业能力以外，还需要考虑其诚信度。 因为某些贷款经纪会劝说贷款人士尽量多贷款，以增加自己的佣金，所以我们会听说过有95%房款的贷款额度。但是，羊毛出自羊身上，钱还是要自己还的。 作为一个切身处地为客户着想的专业贷款经纪公司，会在细心研究客户的财务状况的前提下，让客户申请适当的贷款额，并鼓励其在可承压的基础上尽快还款。 所以，如果你选择了通过贷款经纪处理你的房贷业务，请寻找一间经营纪录良好，有口碑的公司。
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(来源逸居新西兰 移民家园网综合整理)
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一呼百应勋章
一呼百应勋章：主题帖回复500+；浏览量10000+；人工审核后颁发新西兰买房攻略，新西兰买房经验
& & 过去的几个月，我一直在忙着一件大事，就是和先生置办我们的第一套房产。17日晚上业主接受了我们的报价，我俩高兴得不得了，觉得这件事终于告一段落了。18日早上我们签了买卖合同，交了10%的首付。今天律师开始帮我们办产权交割，接下来就是9月22日正式交房了。
& & 终于有机会能把这段经历整理出来，跟大家分享一下。
& & 新西兰房地产市场是卖方市场
& & 不管你相不相信，在新西兰这个只有四百多万人口的国家，房地产市场是卖方市场。尤其是在新西兰第一大城市奥克兰，随着移民数量的增加，近几年买房需求激增，而房子数量有限，导致价格剧增。如今政府正为了控制房价，伤透了脑筋。
& & 在这里买房，可能会出现揣着钱花不出去的情况。尤其现在是冬天，房源更少了，我和施先生刷房源基本一周刷一两次就够了。
& & 房屋类型多样
& & 买房时，我才知道，原来新西兰有些房子是真的就卖&房子&给你，而房子下的那块地，是需要缴纳租金的，被称作租赁产权(Leasehold)。不过大部分房子还是自由产权(Freehold)，买了之后就可以拥有土地与房屋。
& & 在租赁和永久的基础上，又发展出一些其他的产权，像是共有自有产权之类，这里就不多说了。
& & 租赁和永久产权的房子，价格差异会特别大。一栋一百万自由产权的房子，如果是租赁产权的话，可能三十万就能买到了，不过未来需要一直支付土地租赁费。
& & 从房屋的构造来看，新西兰的房子大致分为独栋别墅，联排别墅，单元和公寓。我和施先生看房的时候，因为我们对居住位置要求严格，而预算有限，所以独栋别墅是肯定够不上的。后来决定成交的这套，是公寓房。
& & 在看房之前想清楚自己买房的需求和要求是什么，千万不能随大流，能帮你减少许多不必要的工作。
& & 议价YES！拍卖NO！
& & 新西兰的房子，大多是通过拍卖的方式成交的。我们购房的过程中，一共参与了三次拍卖：
& & 第一次由于对市场完全不了解，我们心理预期的价格和实际拍出的价格，相差了整整8万纽币。
& & 第二、第三次拍卖，我们都是出价第二高的竞拍者，虽然看起来我们也许再加一两千就能拍到，但是我们一直秉持一个原则：当拍卖现场有多人参与拍卖时，大部分人放弃出价的位置，就差不多是市值了。如果后面竞价超过这个位置3-5万时，就该考虑放弃。
& & 通常现场如果有两个特别喜欢这套房子的竞拍者，那么价格会在众人放弃的位置，再涨上5-8万。对一套总值70万的房子来说，这是不小的增长。
& & 还有一个控制自己理智的方法，就是观察现场拍卖的人看起来像是自住或是投资者。如果是投资者的话，都是事先计算好了投资回报比的，他们不会无限制地去提高价格。反倒是首次置房的买家，会受个人喜爱影响，一路比价。
& & 三次拍卖失利后，我们决定只有极度喜爱的房子，才考虑拍卖这种形式。我们把视线转移到了议价的房子上，虽然选择更少了，但是情绪上不再遭受折磨，跌宕起伏。
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