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律师：买二手房要多个心眼
日10:05 　
山西新闻网 山西法制报　
房子卖给你 户口俺占着事件随着二手房交易的增多，过户难、落户纠纷越来越多。这不，孙女士就遇上了落户的麻烦事。2004年，孙女士花了35万元在太原市青年路附近买了一套住房。“当时中介说房子属于学区房，上学方便，且不用交择校费，可现在孩子都快小学毕业了，户口也没落下来”，孙女士说。孙女士拿出当年的购房合同，上面明明写了过户后卖房者把户口迁出，但过户当月，孙女士准备把户口迁过来，可到派出所一查，发现原房东的户口还在，自己根本没法落户。
户口纠纷是二手房买卖过程中最容易出现纠纷的环节，目前大多数市民在买房时都只注意房子的质量、地段、价格，对户口问题不太重视。房管局负责人对房屋的产权进行管理，而户籍则是由公安部门进行管理，迁户口必须由接收户口所在地向现有户口所在地发出接收函，这个接收函只有卖房者亲自办理才行。所以，二手房交易时一定要多个心眼，签约之前确认房屋是不是空户，如果不是空户，要求卖房者过户前迁出，或者在买房合同中约定，要求卖方在一定期限内将户口迁走，如果不迁走，可以规定较高的违约金。现有法律并没有强制卖房者迁出户口的规定，卖房者若不迁出户口，只能通过协调解决，因此购房时最好在过户前要求卖房者把户口迁出，购房者可查看卖房者迁出户口的证明，仔细鉴别能否落户，避免落户风险。 □实习记者 潘 帅[责任编辑：wyaddison]
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提问者:&&A&|[湖北 武汉];& 13:14:00
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具体和律师当面协商为宜！如有疑问或需要律师协助，可以电话联系武汉王建峰律师：&&&&
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需要你说明是因谁的原因导致合同无法履行,如是因你的原因，那恐怕谁调解都难拿回，但如果是对方的原因，你还可主张双倍定金返还,调解费用1000元.但还需要你具体说明情况。
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律师调解一般元。
你最好找律师先面谈，到底是因为什么事情发生了纠纷。
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建议具体情况面议&&如需&具体咨询或需要帮助&请联系武汉姜华律师&&&&&QQ
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只出面调解，1000元左右。可以电话联系本律师
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这种情况律师出面调解，1000元左右。
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看具体原因而定。如有疑问可电话咨询：。
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