商铺现在商铺还有投资价值吗吗
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时间：2017-01-22 13:56
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一铺养三代的梦想很美好，但是实现梦想，需要我们谨慎选择。任何一个投资产品其实都是有风险的,同样的投资商业地产也有风险,但是如果我们能够谨慎地选择区域、前瞻性地观察发展前景、严苛地计算投资收益，并且在面临机会时做出大胆决断,就能确保投资成功!买商铺是个技术活&买商铺是个技术活 ，你有没有最“毒”的眼光，在整个城市商业规划体量不断扩容的大背景下，不限购、不限贷的商业地产迎来了史上最好的发展机遇，这也让更多人把投资商业地产看成了资金的避风港。不过，和购买住宅相比，投资商铺显然有着更多的“技术壁垒”，
大到周边配套、交通、商业氛围、招商定位，小到停车位、物业费、商业运营公司等，都深刻影响着投资的安全性和持续增值的稳定性，也更考验投资客的眼光和魄力。选择要素一：区位优势已经成熟的商圈,自是大家都非常熟悉,那边商业价值也是人人皆知的,那样的地段的商铺不一定会拿出来卖;而新兴板块,往往是投资的好方向,这些地方必然会兴建大规模的住宅社区,并辅助以良好的行政及生活配套,在这里购置商业,不失为一个投资好渠道。美生丽薇摩尔区位图随着包河高铁商业圈的崛起，近些年发展很快，随着今天地铁1号线的试运行，也将合肥带入了期待已久的地铁时代，这一区域未来的板块优势也将更将明显。选择要素二：周边配套对于一个商铺来说，地段不仅决定着商铺的未来发展趋势，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑，而这正是商铺投资是否能够赢利的重要保障。而在定下优势区块之后，地段的选择其实就是对商圈的选择，也就是周边配套的选择，离地铁站、公交车站、大型工建项目、优质社区等的距离远近，都直接决定商铺未来的商业价值。美生丽薇摩尔效果图目前高铁南站周边3~5公里内社区众多，常住人口多达30余万。目前周边商业都以社区底商为主，规模小，档次低，区域大型商业广场仍是一片空白，急切需要一个大型城市综合体来弥补。美生丽薇摩尔大势已成，强势归来，位于包河大道与高铁路交汇处东南角，距离高铁南站不足2公里，旨在打造一个集美食餐饮、休闲娱乐、大型超市、品牌购物广场为一体的一站综合式邻里商业中心。目前太平洋集团、中影集团已强势进驻，建筑面积约20-120㎡高性价比全新热力商铺震撼启动预约，恭迎亲鉴。现已启动认筹，交5000元即可抵10000元房款。免费询房：400-810-1298 转 1797招商热线：99项目地址/售楼处：合肥市包河大道与高铁路交口
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投资商铺有何优势
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如何评估一个商铺的投资价值？
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在20000元/O以上；在CBD、朝外商圈、中关村等商业旺地，价格基本上在30000元/O左右；鼎好电子商城甚至达到7万元/O以上，（媒体报道的14万元/O指其按套内面积计算）。面对如此昂贵的投资，如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值？我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。如何评估？我们根据多年商铺开发的经验和代理商铺营销的实践，建议投资人从以下几个方面进行考虑：
1、是否处于核心商圈
商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在北京，已经成熟的商圈如王府井、西单等，吸引的是来自全国各地的人流；而公主坟、木樨园吸引的是全北京的消费者。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。例如，正在建设中的中关村西区，总体规划150万平方米，其中商业10多万平方米，而且正在建设北京第一个SHOPPING――MORE，在未来的几年势必形成新的核心商圈，所以，中关村西区新推出的商铺就具备很好的投资价值。
2、商圈的变动因素
在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。比如，当年以18000元/O购买了数码大厦底商的投资人，就是因为抓住了商圈的成长性，所以投资回报丰厚，如今赚的是钵满盆溢。同样的道理，由于当前中关村西区商圈正在形成过程当中，因此，地处中关村西区的银科大厦和周边的商铺目前就具备这样的发展潜力和投资价值。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时购买股票一样，前景堪忧。
3、主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，最典型的案例莫过于华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值突现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。据新闻报道，华堂商场将在大兴的“心都”社区开北京第一个郊区店，相信其必将带动周边商铺的升值。
4、有广场就有冲天人气
什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。广场有大有小，只要有广场就会带来人流。上周，中关村西区相邻的银科大厦、西屋国际公寓和长远天地三个项目同时推出商铺，长远天地在北三环树一块巨型广告牌，并不惜在北京青年报推出半版的商铺广告进行宣传造势。但是，如果不考虑其他因素，就从广场因素评估，银科大厦商铺的价值就远远大于另外两个项目，其主要因素是其紧邻规划中的海淀区文化广场。}
一铺养三代的梦想很美好，但是实现梦想，需要我们谨慎选择。任何一个投资产品其实都是有风险的,同样的投资商业地产也有风险,但是如果我们能够谨慎地选择区域、前瞻性地观察发展前景、严苛地计算投资收益，并且在面临机会时做出大胆决断,就能确保投资成功!买商铺是个技术活&买商铺是个技术活 ，你有没有最“毒”的眼光，在整个城市商业规划体量不断扩容的大背景下，不限购、不限贷的商业地产迎来了史上最好的发展机遇，这也让更多人把投资商业地产看成了资金的避风港。不过，和购买住宅相比，投资商铺显然有着更多的“技术壁垒”，
大到周边配套、交通、商业氛围、招商定位，小到停车位、物业费、商业运营公司等，都深刻影响着投资的安全性和持续增值的稳定性，也更考验投资客的眼光和魄力。选择要素一：区位优势已经成熟的商圈,自是大家都非常熟悉,那边商业价值也是人人皆知的,那样的地段的商铺不一定会拿出来卖;而新兴板块,往往是投资的好方向,这些地方必然会兴建大规模的住宅社区,并辅助以良好的行政及生活配套,在这里购置商业,不失为一个投资好渠道。美生丽薇摩尔区位图随着包河高铁商业圈的崛起，近些年发展很快，随着今天地铁1号线的试运行，也将合肥带入了期待已久的地铁时代，这一区域未来的板块优势也将更将明显。选择要素二：周边配套对于一个商铺来说，地段不仅决定着商铺的未来发展趋势，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑，而这正是商铺投资是否能够赢利的重要保障。而在定下优势区块之后，地段的选择其实就是对商圈的选择，也就是周边配套的选择，离地铁站、公交车站、大型工建项目、优质社区等的距离远近，都直接决定商铺未来的商业价值。美生丽薇摩尔效果图目前高铁南站周边3~5公里内社区众多，常住人口多达30余万。目前周边商业都以社区底商为主，规模小，档次低，区域大型商业广场仍是一片空白，急切需要一个大型城市综合体来弥补。美生丽薇摩尔大势已成，强势归来，位于包河大道与高铁路交汇处东南角，距离高铁南站不足2公里，旨在打造一个集美食餐饮、休闲娱乐、大型超市、品牌购物广场为一体的一站综合式邻里商业中心。目前太平洋集团、中影集团已强势进驻，建筑面积约20-120㎡高性价比全新热力商铺震撼启动预约，恭迎亲鉴。现已启动认筹，交5000元即可抵10000元房款。免费询房：400-810-1298 转 1797招商热线：99项目地址/售楼处：合肥市包河大道与高铁路交口
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投资商铺有何优势
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如何评估一个商铺的投资价值？
任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。具体到投资商铺，也是同样的道理：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高，比如，就目前北京投资商铺来讲，在三环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在20000元/O以上；在CBD、朝外商圈、中关村等商业旺地，价格基本上在30000元/O左右；鼎好电子商城甚至达到7万元/O以上，（媒体报道的14万元/O指其按套内面积计算）。面对如此昂贵的投资，如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值？我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。如何评估？我们根据多年商铺开发的经验和代理商铺营销的实践，建议投资人从以下几个方面进行考虑：
1、是否处于核心商圈
商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在北京，已经成熟的商圈如王府井、西单等，吸引的是来自全国各地的人流；而公主坟、木樨园吸引的是全北京的消费者。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。例如，正在建设中的中关村西区，总体规划150万平方米，其中商业10多万平方米，而且正在建设北京第一个SHOPPING――MORE，在未来的几年势必形成新的核心商圈，所以，中关村西区新推出的商铺就具备很好的投资价值。
2、商圈的变动因素
在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。比如，当年以18000元/O购买了数码大厦底商的投资人，就是因为抓住了商圈的成长性，所以投资回报丰厚，如今赚的是钵满盆溢。同样的道理，由于当前中关村西区商圈正在形成过程当中，因此，地处中关村西区的银科大厦和周边的商铺目前就具备这样的发展潜力和投资价值。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时购买股票一样，前景堪忧。
3、主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值，最典型的案例莫过于华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值突现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴隆。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。据新闻报道，华堂商场将在大兴的“心都”社区开北京第一个郊区店，相信其必将带动周边商铺的升值。
4、有广场就有冲天人气
什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。广场有大有小，只要有广场就会带来人流。上周，中关村西区相邻的银科大厦、西屋国际公寓和长远天地三个项目同时推出商铺，长远天地在北三环树一块巨型广告牌，并不惜在北京青年报推出半版的商铺广告进行宣传造势。但是，如果不考虑其他因素，就从广场因素评估，银科大厦商铺的价值就远远大于另外两个项目，其主要因素是其紧邻规划中的海淀区文化广场。}
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