房产转让时对评估报告中的评估价有什么要求？
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房产转让时对评估报告中的评估价有什么要求？
我在北京有一套房子要卖，在房产转让时需要对房子对进行评估，那么对评估报告中的评估价有什么要求吗？
提问者：俞嘉佑|
浏览次数：75|
时间： 12:11:58
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回答数：11
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您好：二手房评估即是根据二手房的实际使用情况对二手房的价值做出估计的过程。评估的作用很大，特别是为贷款提供更有力的基础，亦能够让购房者放心。二手房的评估价受房龄、户型、楼层、装修、位置与地段、配套等因素的影响。一般情况下商业贷款评估值一般为房屋成交价格的85%-90%。公积金贷款房屋评估值一般为房屋成交价格的80%-85%。评估值在一定程度上影响着贷款额度。网签价格与评估值这个值谁低谁就会被当做贷款是的基数。如果评估值小于网签价格，则评估值就会作为贷款的基数。举个简单的例子 就是：客户首套，可以贷款75%，则贷款金额=评估值*75%。希望可以帮到您！手机找法网
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导读：进行房产评估时会有一个房产评估报告出来，该房产评估报告详细记录着对某房屋各方面的评估记录，但是，有时候，房产评估报告里面也会存在一些错误，具体的错误有哪些?请看本文介绍：
　　导读：进行房产评估时会有一个房产评估报告出来，该房产评估报告详细记录着对某房屋各方面的评估记录，但是，有时候，房产评估报告里面也会存在一些错误，具体的错误有哪些?请看本文介绍：
　　房产评估报告容易出现的错误有：
　　1、报告书漏项(如：缺少估价时点、代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)、
　　2、报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，&坐落&写成&座落&等。或者用抒情语言。
　　3、估价时点设定不正确。如：应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。
　　4、报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。
　　5、估价对象分析时描述不全(应从区位、权益、实物状况3方面说明)
　　⑴缺少房地产权益状况描述(如：没说明性质、取得时间、已使用年限，剩余年限。情况等);
　　⑵土地实物描述不全面(如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况);
　　⑶建筑物实物描述不全面(没说明分栋建筑面积、规划条件等);
　　⑷区位状况描述不具体，如：位于一栋建筑物中的某一套待估房地产区位状况中未说明楼层朝向。
　　⑸租赁情况交待不清(如：没说明租金标准、租赁期限)。
　　6、选用的估价方法不妥(应根据估价对象类型、估价方法适用的对象、收集到的资料来确定。如：有收益的应当优先选用收益法，比较实例多的应优先用比较法，的优先成本法，拆迁的用市场法，在建工程用假设开发法等)。
　　7、未说明每种估价方法的定义、步骤。
　　8、如果是特殊房地产，要说明是否经过了报批，是否可以做抵押物。
　　9、保险评估不能将土地价值记入。
　　10、划拨方式取得的要扣除出让金。
　　11、拖欠工程款的房地产抵押价值要扣除拖欠工程款。
　　12、再次抵押的房地产抵押价值要扣除已担保债权。
　　13、价值评估，则很多地方与普通市场价值评估不一样。
　　14、拆迁评估对估价对象用途与面积的认定要符合有关拆迁评估规定。
　　15、未说明估价结果确定的理由(各种方法得出的结果差别不大时可用简单算术平均。否则，用加权平均，且权数不宜大于0.7小于0.3。特殊处理要说明原因)。
　　16、拆迁评估的结论应当是完整权利状况下的价值，不应当再扣除抵押、租赁、查封等影响。
　　17、法院委托的司法评估的估价结论应当是完整权利状况下的价值，不应当再扣除抵押、租赁、查封等影响。
　　18、单纯的地价评估要分别表示出单位地价、总地价、楼面地价3种价格。
　　19、对司法委托拍卖评估的，一般只给出市场价值。不给拍卖底价，拍卖底价由法院参考评估结果制定。
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根据法律规定，在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑，被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的，按照该约定。另外，如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建 ...
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评估房地产的市场价值，应遵循下列原则：公正原则、合法原则、价值日期原则、替代原则、最高最佳利用原则。
房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。那什么时候需要进行房产评估呢？找法网小编为您解答！
被拆迁人最关心的问题莫过于被拆迁房屋价值的评估是否公正、合法。那么房屋评估过程中需要注意什么事项?评估过程中要注意评估机构的主体资格、房地产价格评估机构要评估独立、估价师正确适用评估方法等，下面就由小编在本文详细介绍。
随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。
房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
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