中介年关忙着帮客户包装骗贷 银行内鬼放松审核-中新网
中介年关忙着帮客户包装骗贷 银行内鬼放松审核
　　虽然已到1月份，但在榕银行信贷额度暂时仍然较紧。见一些人春节前资金周转不灵，中介公司趁机通过短信、电话推销贷款，声称可帮客户包装用途从银行获取贷款，资金用于炒股、炒房都不成问题。昨日记者调查了解到，此种卖点是中介与银行经办人员合作，导致“贷款须指定用途”的规定变成一纸空文。
　　银行贷款额度仍紧张
　　记者了解到，一般贷款会呈现“年初松、年底紧”的态势，不过在榕一家大银行个贷业务负责人告诉记者，本月仍然实行规模控制，该行1月份额度并未明显增加。另外，去年12月份受理积压的单子也延至1月份发放，因而目前额度整体较紧。
　　见客户资金需求旺盛，一些中介服务机构频频通过短信或者电话推销贷款。家住福州交通路的王先生近日就接到一家公司打来的电话，业务人员称公司可提供无抵押信用贷款和抵押贷款，并称信用贷款3至5天就可放款，随后还发来一条联系方式短信，称今后有需要可随时联系。王先生有点纳闷：难道这些中介公司也可以直接办理贷款？
　　包装材料骗贷成卖点
　　昨日记者按王先生提供的联系方式，来到位于福州仓山的一家中介公司一探究竟。原来中介公司名义上声称可办理贷款业务，实际上只起到中介作用，向客户推荐银行贷款业务。这家中介公司业务经理告诉记者，公司与几家银行合作，根据客户需求和合作银行贷款额度情况设计不同的贷款方案供客户选择。
　　但随后记者发现，中介的“本事”在于能让不符合银行贷款条件的客户申请到贷款。“公司会帮助求贷者包装贷款用途的相关材料。”业务经理宣称，如办理个人经营性抵押贷款，客户没有经营实体，公司会帮你开具经营相关证件，整个过程客户不需要参与，只要签字就行。“贷款资金可取出自由使用吗？”记者进而询问。对方非常肯定地表示，按规定资金不能转到借款人本人账户，但只要提供熟悉可靠的第三方账户就行。到时贷款发放就直接转到这个账户，然后就可取出随便使用了。
　　银行“内鬼”暗中放松审核
　　根据规定，银行信贷都要指定贷款用途。2010年2月份《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》颁布，个人贷款的流向和用途成为监管重点。2010年9月底多部委联手出台的房贷新政规定，禁止消费贷款用于购买住房。这使得个人住房抵押消费类贷款的用途缩窄，局限于装修、购车以及个人经营性贷款等。为此银行陆续对个人住房抵押消费类贷款审核更加严格。比如，银行受理申请后会派信贷员上门拍照、核实，看看所贷资金流向是否与用途相符。
　　既然有如此规定，中介帮客户包装材料难道就不会被发现？中途若被银行发现要求收回款项，自己留下信用污点该如何处理？面对记者的疑虑，上述经理信誓旦旦地说，公司跟相关银行特别是一些经办客户经理有“密切”的合作关系。代办费这么高，有一部分是要提成给银行相关经办人员的，没有他们默认，这些包装材料是遮掩不过去的。之所以这么做就是为了形式上要合规，以便应对上面的审查。“找中介贷款的绝大多数是不符合正常贷款条件的客户。”该经理说。
　　昨日在榕一位银行人士表示，银行明确禁止无指定用途贷款。贷款流程包括事前调查、审批以及贷后追踪等。真实性是贷款的一个重要原则，不过由于基层银行业务经理有业务和利益上的关系，不排除个别经理未尽到认真调查职责的可能。另一位业内人士表示，银行也会主动与一些中介合作，增加业务客户资源。这种银行个别业务经理与中介隐性合作可说是“潜规则”之一。杨剑峰
【编辑:安利敏】
>相关新闻：
>金融频道精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved注册日期：
来自：未知
一个月前开始办贷款，由于是连环套，必须11月底前过户。被中介忽悠，要在他们联系的贷款公司办贷款，否则自己在外边找的保证不了时间。
于是就和他们找的贷款公司签订了协议。包装费用要三万五。中介拍胸脯说百分之百办下来，说贷款公司的神通广大，连征信记录都能改的。
于是10月20几号等我在上海的唯一一套房子改成了卖家的名字，就先申请的中行首套房贷款。先拉人均，等等等……，等到11月7号，贷款公司的人又拿着工行的合同来了，说是搞不定中行，要重新申请。签了堆工行的文件，看到里面有份婚姻状况声明，才明白是用那种假离婚来做。当天论坛出了帖子说工行拉人均的问题，取消优惠利率的问题，这些贷款公司的人全都不知道。也在论坛上看了不少帖子了，知道外地单身带小孩拉人均会有问题，反复问中介，中介的意思是我想多了。贷款公司的人说她有路子，不用等人均拉下来就等审批。于是等等等……，等到15号，贷款公司的人才说现在这种单子确实拉不了人均。但我的单子还有希望，还要等！
纠结到本周，拉人均的消息影都没有。中介也不说百分之百了，只说虽然贷款公司的人虽说保证做下来，但到时弄不下来我也不能杀了她。才决定不等了，选了家银行做二套房贷，断了包装贷款的念想。
至此我的损失已经包括审限购和房产税需要做加急的几千块钱，因为中介说这种贷款就是银行拉出人均后再去审。还有月底无法按时去过户我的违约责任。
因为按照二套房来贷，就少了一成的贷款，这一成的钱应该在过户前给，如果筹不到就只能把过户时间往后推。本来可以月初就去审税的，现在拖后这么久，指导价提高了就意味着要多交税。
刚才中介给打电话，已经直接给我算违约金了，说是每耽误一天是贷款额的万分之几。但是我查了合同，只有约定月底支付一笔款项，如逾期每天支付违约金。
注册日期：
来自：未知
什么中介啊，明显瞎搞嘛
注册日期：
来自：未知
合同价格做低很多，今天拿去银行信贷员一看就说这个价格交易中心过不了，恨啊。
注册日期：
来自：上海
请问是哪家中介啊？口碑这么差，我小心点。。。thanks
希望我的小宝宝平安健康快乐度地过每一天
注册日期：
来自：上海
看得我也怕了。中行审批失败会怎样？怎么能知道失败呢
注册日期：
来自：未知
实在不行，只有违约起诉法院了，看了些案例，起诉法院不用赔百分之二十那么多的。
注册日期：
来自：上海
我也是被中介忽悠的，本来找篱笆的大师们可能早就下来了，现在贷款办了40天还没下来，郁闷死了
注册日期：
来自：未知
那么你后来就木有做假离婚包装咯？听说很危险？有法律风险？
注册日期：
来自：未知
支持，多多交流．．．
下辈子不再遇见
注册日期：
来自：未知
对于所谓的包装失败的人 真的无法同情起来
注册日期：
来自：上海
工分：3439
第10 楼 专骂十三点 对于所谓的包装失败的人 真的无法同情起来包装怎么了，也是无奈之举。还不是政策逼的。有的人包装成功了，运道好。有的人运道不好就失败了。
注册日期：
来自：未知
第10楼专骂十三点对于所谓的包装失败的人 真的无法同情起来 +1
注册日期：
来自：未知
哪家中介阿。太可恶了。中介的话真的不要全都相信。坑嗲阿
注册日期：
来自：上海
大部分中介都挺恶心的。就图佣金还有就是各种明目的费用。真黑！！！
注册日期：
来自：天津
哪家中介啊？太坑爹了
注册日期：
来自：上海
楼上那些说不值得同情的都是大户。房价不做底，要多花几十万的税，这哪一分钱不是血汗钱？做低了如果不包装，根本贷不到那么多的款，你要被郭嘉往死里逼的pm怎么办？都什么人啊！
注册日期：
来自：上海
同情楼主，不得不说，我和楼主的情况差不多，但是运气好一些，办下来了，我先是办的银行贷款，货款批下来了，然后再去审税，税也多交了，价格做得太低交易中心也没能过，多花了钱，总算顺利过了户拿行了贷款，昨天银行的信贷员打电话说放款了，让我这两天有空去拿产,从决定买房下定金到完成交易将近半年的时间
抱抱楼主！
注册日期：
来自：上海
为什么一套和二套房只差一成？难不成本来LZ首套只打算贷四成？
注册日期：
来自：上海
工分：5293
做低的话去交易中心审税的时候就会先核价的啊，审税好核价好才去办贷款的啊
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
小KC成长之路
注册日期：
来自：上海
工分：2802
我买房的时候，中介说我必须离婚，才能作为首套买房，否则要首付60%，原因是婚前老公有一套和父亲共有的产权房，但无任何贷款信息，还说的无比坚定。结果我自己跑到黄浦公积金担保公司，人家说可以认定婚后首套的，只是契税要交3%，还好没听他们话离婚。我对中介已经很无语了！
漕河泾工作加群
注册日期：
来自：未知
中介的所谓包装就是让你离婚。我是觉得离婚啊，去名字啊这些太烦了，还有风险，所以坚定地表示就当二套购房好了，契税3%，首付6成，买房过程还算顺利。
注册日期：
来自：未知
需谨慎啊该视频无法显示~
你需要登录后才可以回贴防骗 | 黑户可以贷款不用还？如果你信了恭喜你已被套路！-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
防骗 | 黑户可以贷款不用还？如果你信了恭喜你已被套路！
摘自公众号：发布时间： 23:56:43
黑户可以贷款不用还吗？最近有新出个套路，真的有这样空手套白狼的好买卖吗？一起来看看，到底是怎么回事吧？（本文转自防骗大数据：FPData）
最近有网友留言：刚加了一个群，里面各种聊赚钱、理财的办法。有一个自称中介的人，在群里推荐我们去办贷款，就算是黑户也可以去申请，因为，他可以帮忙包装我们的材料，然后去银行申请一笔数额不小的贷款。 中介还说，如果贷到100万，要给他20万的好处费，贷得越多，手续费也越多！反正，我们也不用还贷款。因为是黑户，以后不和银行发生信贷关系就好了，银行也拿你没办法。 时间一长，这笔贷款就会变成银行的呆账或坏账，我们就可以成功地拿着这笔钱潇洒了。 这位网友还说：自己就是个小打工仔，工作不稳定，很想快速致富，又没有门道，不知道群里这位中介说的办法靠不靠谱，如果变成黑户，贷款不用还，那听起来真的是很让人心动啊！ 黑户贷款不用还是怎么一回事？ 这位网友说的情况，确实有，坊间叫其为“背黑账”。一般的操作手法是：有人自称中介、小贷公司或是银行催收人员，也都说自己在银行有人，可以包装你，让你有汽车、房产等资料，然后轻易地拿到银行的大额贷款。这样，你就可以轻轻松松地赚到几十万。各种号称“港贷”、“冒名卡”也是类似情况。网上一搜，到处都是这种信息：
不过想说的是，哪有这么好的事情？凡是天上掉馅饼，这种好事砸到头上，都要三思，问自己是不是骗局！（本文转自防骗大数据：FPData） 黑户贷款不用还的本质是什么？ “黑户贷款不用还”的本质，其实就是一场骗局。所谓的中介，利用你想空手套白狼的心理，要么让你“背黑账”、“背呆账”，自己拿钱跑路；要么是想利用贷款的名头，骗你的钱。到头来，你可能钱没拿到，自己被套到里面去，成为银行的催收对象。
背黑账有什么后果？ 情形一：背黑账，操作人跑路所谓的中介，通过各方打点，让你成功获得一笔贷款，你轻轻松松拿到1万的好处费，却背着100万的贷款，而对方，拿着99万的巨额财产跑路。对于想空手套白狼的你来说，有什么严重后果呢？ 1、面临巨额的还款。虽然你只拿到了很少比例的钱，但贷款人填的是你的名字，那还款人自然也是你。如果不还款，除了本金、贷款利息，你还会面临罚息。（本文转自防骗大数据：FPData） 2、个人征信受影响，严重会入“老赖黑名单”。长期欠款不还，个人征信就会产生污点，以后再想和银行发生信贷关系，贷款买房、贷款买车什么的，都免谈！如果依然不还，银行可能会采取强制措施，将你起诉至法院，欠款不执行，就会被列入“被执行人黑名单”，高铁、飞机都坐不了了。支付宝里的钱，也可能随时被划扣。 3、严重的，还会被判“骗取贷款罪”。由于贷款材料作假，拿到贷款的方式违法，银行一旦发现，就可能以“骗取贷款罪”起诉你。到时候，可不止还钱那么简单，还可能面临刑事处罚。当然，当初引你入伙的牵头人，也不会例外！ 情形二：所谓背黑账只是贷款骗局有些人碰到的“背黑账”，只是一场贷款骗局，打着让你空手套白狼、大赚一笔的幌子。其实，骗子盯紧的，是你的荷包，他们会以各种理由在贷款发放之前，让你支付费用，你以为离成功就一步之遥了。结果，骗子就跑了。 碰到这种情况，除了报警，最好的方式，还是消除内心这种想赚快钱的心理。所以，对于网友的留言只想说一句：讲真！好好上班，比什么都强！ 黑户贷款大骗局，套路太深不应许。贪婪之心别常有，保持理性安分己。来源：融360，特此鸣谢！以上由防骗大数据团队白茂生编辑排版整理【请遵守CC协议，转载不注明来源上黑名单】 近期热点招商引资引狼入室，利客购网上商城非法集资3.5亿胆大妄为云数贸传销骗局 竟伪造人民网发非法软文终于动手 消费全返骗局20余家线下超市被警方查封告诉你什么才是真正的物联网 谨防传销贼混淆视听互联网+ 网络传销五大特征 这些都是忽悠你的套路您好！这里是防骗大数据，防骗云数据库，揭秘各类骗局、传销诈骗、金融诈骗、揭露黑幕、谣言破解、防骗支招、科普防骗知识。防骗大数据现已入驻微信平台、QQ平台、腾讯新闻、天天快报，每天推送4篇精选内容，全平台同步更新。责任心铸就公信力，感谢您对我们的理解和支持，愿我们共同努力，维护良好网络社会秩序。 举报邮箱：JuBao@FPData.CC转发，传递正能量！
微信号：FPData中x中介加按揭员真心坑死人不偿命
喵了个咪嘻嘻
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
中x中介加按揭员真心坑死人不偿命
买了一个二手房，买房前我刚好做了将第一套深圳的房子住房贷款转商业消费贷，再以家庭名义买二套，为的就是首都四层，买房前中介问我是否有贷款，我如实说了，但我老公在老家有一笔住房贷款没结清，我没说，而且根本没想到，来深圳八九年，那房子买了八九年没管，自己都没当心里，中介有没有问我老公我不清楚了，至少签合同前他没正式再问我们俩贷款的事情，重点是按揭员那个极品，第一次和我面谈，什么情况都没问，我也是没经验，就没说啥以为顺利！直到做资金监管，我们夫妻两个一起名义还贷，所以我老公也提交了流水等证明问题来了，她做监管前就说要查我老公征信，最后没查监管那天在电梯非问我老公有几笔贷款，包含信用卡欠款都问了，我老公也如是说了，他有一个车贷，有个老家房贷，没用信用卡，妈的重点来了，她居然没意识到我们首付四层有问题，可能问的场合不正式，我估计那智障回去就忘了，直到我监管资金两周了，最后一天才告诉我老公说查到他老家有贷款没结清，工行的贷款审批下不来了，要把老家还清！我老公高速我了，我真气到炸啊，摆脱买房主贷人是我，以我的名字买，那按揭智障到现在都不告诉我实情，板块有熟悉的高人吗？这块怎么做才能给中介一个教训工作做的垃圾，收费狮子大开口！太不靠谱了啊，真实气不过！还好我老家房贷不多了，能力范围内，如果超过几十万，我真心还不上啊，毕竟首付压了一大笔，没钱周转了？
注册时间： -
注册时间：
楼主你错别字一大堆引用楼主的发言:买了一个二手房，买房前我刚好做了将第一套深圳的房子住房贷款转商业消费贷，再以家庭名义买二套，为的就是首都四层，买房前中介问我是否有贷款，我如实说了，但我老公在老家有一笔住房贷款没结清，我没说，而且根本没想到，来深圳八九年，那房子买了八九年没管，自己都没当心里，中介有没有问我老公我不清楚了，至少签合同前他没正式再问我们俩贷款的事情，重点是按揭员那个极品，第一次和我面谈，什么情况都没问，我也是没经验，就没说啥以为顺利！直到做资金监管，我们夫妻两个一起名义还贷，所以我老公也提交了流水等证明问题来了，她做监管前就说要查我老公征信，最后没查监管那天在电梯非问我老公有几笔贷款，包含信用卡欠款都问了，我老公也如是说了，他有一个车贷，有个老家房贷，没用信用卡，妈的重点来了，她居然没意识到我们首付四层有问题，可能问的场合不正式，我估计那智障回去就忘了，直到我监管资金两周了，最后一天才告诉我老公说查到他老家有贷款没结清，工行的贷款审批下不来了，要把老家还清！我老公高速我了，我真气到炸啊，摆脱买房主贷人是我，以我的名字买，那按揭智障到现在都不告诉我实情，板块有熟悉的高人吗？这块怎么做才能给中介一个教训工作做的垃圾，收费狮子大开口！太不靠谱了啊，真实气不过！还好我老家房贷不多了，能力范围内，如果超过几十万，我真心还不上啊，毕竟首付压了一大笔，没钱周转了？
注册时间： -
注册时间：
楼主被气得厉害,有点激动啊，平静下来等大侠回复。中介收费大几万上十万，事情办的没让楼主满意，也难怪激动.
注册时间： -
注册时间：
平静下，只能赶紧凑钱把家里贷款的还清了
喵了个咪嘻嘻
注册时间： -
注册时间：
我手机发的贴，见谅！引用1楼南方科技的发言:楼主你错别字一大堆引用楼主的发言:买了一个二手房，买房前我刚好做了将第一套深圳的房子住房贷款转商业消费贷，再以家庭名义买二套，为的就是首都四层，买房前中介问我是否有贷款，我如实说了，但我老公在老家有一笔住房贷款没结清，我没说，而且根本没想到，来深圳八九年，那房子买了八九年没管，自己都没当心里，中介有没有问我老公我不清楚了，至少签合同前他没正式再问我们俩贷款的事情，重点是按揭员那个极品，第一次和我面谈，什么情况都没问，我也是没经验，就没说啥以为顺利！直到做资金监管，我们夫妻两个一起名义还贷，所以我老公也提交了流水等证明问题来了，她做监管前就说要查我老公征信，最后没查监管那天在电梯非问我老公有几笔贷款，包含信用卡欠款都问了，我老公也如是说了，他有一个车贷，有个老家房贷，没用信用卡，妈的重点来了，她居然没意识到我们首付四层有问题，可能问的场合不正式，我估计那智障回去就忘了，直到我监管资金两周了，最后一天才告诉我老公说查到他老家有贷款没结清，工行的贷款审批下不来了，要把老家还清！我老公高速我了，我真气到炸啊，摆脱买房主贷人是我，以我的名字买，那按揭智障到现在都不告诉我实情，板块有熟悉的高人吗？这块怎么做才能给中介一个教训工作做的垃圾，收费狮子大开口！太不靠谱了啊，真实气不过！还好我老家房贷不多了，能力范围内，如果超过几十万，我真心还不上啊，毕竟首付压了一大笔，没钱周转了？
喵了个咪嘻嘻
注册时间： -
注册时间：
问了，老家必须月初还，至少下周四引用3楼kekewhui的发言:平静下，只能赶紧凑钱把家里贷款的还清了
注册时间： -
注册时间：
买卖房子中跟中介打交道的 (不管是传统还是互联网中介) 的十个大坑本人的职业是某房地产公司的互联网业务相关的产品助理，就是替产品经理大拿们打打杂那种。也买卖过几套房子，都是二手房，新房的交易流程相对简单，但是地段不符合要求(其实也包含价位相对比较高，屌丝买不起的因素).说说二手房买卖中要注意中介的一些坑吧，都是本人买房／卖房过程中的经验，而非杜撰／理论。本人的经验仅限于上海，其他城市的可能不适用。坑. 1. 电话骚扰。 中介们一般拿到你的手机号码后，为了抓住你的成交机会，就会开始给你推荐房子的信息。他给你推荐的方法比较简单，你的价位以及他熟悉的小区／房源。 因为你一般都是通过挂在安居客,58,搜房等网站上中介通过这些端口发的假房源找到的，所以你一联系他，其实就说明你对他发出的房源所在的小区+户型+价位感兴趣。而为了吸引潜在客户，他们在这些端口上发的房子一般都会比真正的市场价格便宜至少20万以上-&吸引客户-&联系他！！！ 一开始他会推荐你房源，吸引你线下看房。如果你最后改变主意，不在那个地区或者什么看房，大概过2个星期－1个月以后，他觉得你在他那里买房的可能性很小之后，就会把你的手机号码 扔到他们中介公司的所谓&公海&里，然后你的号码就处于谁都可以打，谁都可以捡的状态。从此以后，你的手机号码就会开始被不同的人骚扰拨打，一部分可能是相同中介不同门店的员工来试试你有什么意向成为他的潜在客户。特别是一些同时还代理卖新房的中介，他们的新房业务部门就会给你莫名奇妙推荐新房，一般一周至少打你一次电话，换着人打你电话。这是他们的工作内容之一，好像叫 &洗名单&。※所以真正想要找中介看房子，买房子的第一个Tips: 用一个小号号码，或者简单点用阿里小号买个号码，一个月5块钱，你绝对会觉得物有超直坑.2. 假房源。你从那些分类信息网站，比如:安居客，58，搜房这类网站上看的房源，不用想了，一定都是假的，不可能是有真的。你看那些网站的房源更新信息都是当天更新的，哪有那么多房源。上海最近几个月历史记录，最好的也就3.X万套，你想这些网站挂出来多少套房源信息？所以，不要期望在这些经纪人发房子的分类信息网站上试图找到真房源！！！全是假的！有些网站，房源相对比较真一些，但是也不是全部都是真的，因为经纪人没动力更新这些信息，对经纪人来说也无所谓，站在他的角度他们家自己网站上的房源真或假，跟他半毛钱关系没有。客户问起来，就说卖掉了，爱怎么说怎么说，又没有具体地址，客户也不知道，他只要帮客户找房子就可以了，客户也无从验证说是不是假的，房子都没看到，哪来什么真假？现在有个叫房多多的网站，这方面做的还算可以，大概因为是房地产行业的人出来做的，圈内名气比较响，号称有专门的上门拍照团队,他们号称自己做平台不是经纪人，替业主拍照，估计是想学Airbnb，所以这个上面有&房多多“红牌子的照片说明房源是真的。不过好像才刚开始做，房源的信息跟新的不是很及时，有蛮多几个月以上的房源还在，估计早就卖掉了。但是&然并卵&，房子拍的再好，你也要通过中介去找是不？所以只要是中介在发房子的网站，房源都真不到哪里去，因为中介要的是你的联系方式和意向，内容真假对他来说毫无意义，请牢记！坑.3. 看房子签单子中介帮你挑了房子 (肯定不是你在网上看到那套), 带你去看。 现在中介的接待的态度还是真的不错，点头哈腰，穿的人模狗样，都是西装衬衫。。。本人最近一次穿西装还是在大学毕业典礼上。。。哎。。。但是大多数中介带你看房子都遵循的一个他们的标准的培训法则，他们都培训过，不给你客户无限的选择，而是只给你有限的选择，尽早尽快的逼迫你做决定。 这个在新房的售楼处销售里面的术语叫: 逼定 和 杀客 ，逼定就是逼你叫定金，杀客就是杀掉客户(成交), 看看这些词汇就知道这些房地产的专业销售人员是怎么对待客户的。 而比较&专业&的中介带你看房子一般要求遵循BAC原则，先带你看一般匹配的－B类房源(你还没决定，所以先看看你的反应), 他认为你最有可能买的-A类房源。 最后给你看你最不可能买的(不合适的) C类房源，让你的看房心里有起伏，更容易做出下一步的动作和决定，这样做无非是让中介自己最有机会在最短的时间里加快客户的成交可能性，提升他自己的效率。这也就算了，大部分的中介的另外一个问题就是，他们对小区和小区的户型了解一般来说还是可以的，但是他们对带你看的那套房子一般并不是很了解，所以他其实也介绍不了什么，只能看你的脸色，翘翘边。因为只有不到10%的房源，中介会自己先去看过，另外一方面，业主也经常不愿意单独给中介看。这就造成了看房子就是这样默不作声的看看，没经验的小白也不知道自己看了什么，到底符不符和自己的心意。然后，从这个点开始，你就跟带你看房的这个中介绑死了。看完房子，中介会让你签确认单，留下你的电话号码，同时这张单子多半有小字写着，只要你在一定期限内买了今天你看的这套房子(无论是不是通过你今天的这个中介), 你就要付给他中介费！！！。大坑！！！怎么破，请看点1的方法谈价格当你跟不同的中介看了一圈房子，找到自己相对比较满意的房子以后，后面会进入谈价格阶段。这里开始坑就越来越多啦:坑.4. 意向金某些中介会借着帮你去谈价格，让业主看到钱为理由，会问你收取意向金(几千到几万),说收了钱帮你去谈价格到你的价位。这里有几个小坑:其实业主的心里价位一般跟挂牌价是有差距的，因为业主是准备好你来谈价的。但是业主的这个价格差其实你是不会知道的，因为中介不会让你知道，他要让你感受到他去谈价，关键是以此为戒口问你收到钱－&意向金你交的意向金，其实业主根本就不会拿到这笔意向金，甚至中介根本就不会跟业主说。所以这个意向金交和没交对你是否可以以你要的价格成交，一点关系都没有！！！这个意向金，其实就是上文说的，中介向你逼定。因为你交意向金，然后你就顺便签署了三方居间协议，这时候业主是没有在这个协议上签字的，而是买家你和中介签的字，关键的关键在于，这份协议上就写明了你要付的佣金和支付时间！！！因为这个时候你关注的是房子的价格，但是这时候你交了钱，但是签下的是什么？佣金和佣金支付时间！！！中介通过这个方法，没有经验的小白在这个时候没有注意，就会忘了谈佣金，或者说忘了谈佣金支付时间或者说既然他帮我谈了房价，佣金就不打折了算了。但是，别忘了上面第一条和第二条: 你虽然认为你付了意向金，但是房东／业主多半完全不知道。衍生出来的大坑, 如果你付了意向金，但是最后还是没有谈下来，中介公司可能就扣着不退给你。在他退给你钱之前，一定是说替你再找房子，这时候你就真的骑虎难下了。所以, 千万不要付中介意向金！能不付就不付，不要被所谓的房源的吸引，冲昏了头脑，钱的教训啊！就算是你逃过了意向金环节，后面还有多着呢!坑.5.如果你跟中介谈佣金打折，很多中介，他们公司规定是一律不打折的，他们一般都会像办法跟业主另外拉出来谈价格。因为我也卖过房子，所有的中介都跟业主谈价格都不会报买家的实际价格 (作为业主我也很恼火！），他们永远都会让业主说心里价位，而不会把买家的价位说清楚。为什么？原因来了： 发生上述状况的时候，他们会告诉业主，你的心里价位，我帮你谈到，但是买家不肯付全额中介费，所以你把价格拉高1个点，这一个点付给我(中介). 作为卖家，其实也就算了，但是买家为此其实还是多付了钱，给中介这样赚了！！！最好的谈价格方法，就是要求中介拉房东和买家一起直接谈，而不是背对背在两个小屋里谈，很多买家不肯烙下面子来谈价格，认为还价比较尴尬，这只有对自己的出价非常清晰的价格的买家才适合，最好的方式就是买家，卖家，中介一起谈，谈的拢就买，谈不拢就算了，不要因为面子和怕尴尬导致自己付出不必要的钱。坑.6. 贷款／交易前准备ZF设置的交易规则的复杂和寻租漏洞也是中介坑钱的方法，比如交易税费，非普通住宅和普通住宅在某些特定条件下，税费可以相差几十万。 中介提供的增值服务之一就是做低价格，符合普通住宅的条件，另外就是把不唯一变成唯一，他们一般又会为此收取买家 相当于1/2的节省的税费，10万就是你要给他5万，数字可以自己算一下。另外就是所谓贷款包装，通过一系列中间的灰色角色，把一些不能贷款的买房者包装成可以贷款的买房者，以救买房者燃眉之急，但是也会收取相当于房产交易额0.5%到1%的所谓包装费，其实他们的成本可能只有几千块，大头就是因为他们有这样的灰色渠道而你没有。签署买卖合同和支付佣金坑.7 几乎所有的中介都会要求买家／卖家签订买卖合同的时候支付佣金给他们。其实这时候交易流程才刚刚开始。如果交易在签署买卖合同后发生什么问题的话，万一产生交易纠纷的时候，中介收了钱可是不会这么容易退还的。所以，必须在签署居间协议的时候，明确佣金的支付节点，要求一部分一部分支付，在签合同，过户，交房等阶段，分阶段支付。并且最好可以跟中介签署补充条款: 交易不成，全额退付佣金。否则如果一旦发生交易不能顺利完成，除了其他损失之外，这笔1-2%的佣金损失, 就很难讨回来。坑.8买卖交易合同里偷偷加上中介的抗辩权！ 他们会在买卖家的交易合同里默认加上中介的抗辩权条款。比如如果你没有按时付佣金，他就有权不让交易进行。比如如果买／卖家一方违约，他也有权在违约金里去拿到他的佣金。买卖家的房屋交易合同，中介硬要为了自己的佣金在里面叉入格式霸王条款！大部分买家/卖家不会注意，就这样签了。上面这些坑的一句话总结:所有西装革履的客户服务，点头哈腰都是表面，其实每一个坑都是表明着经纪人们为了这份佣金和买／卖家的这笔成交上赚取更多费用的执着！！！每一个坑都表明他们都是为了自己的佣金到手而不是真心的客户满意度。对卖家增加一个坑。9卖家挂出房源以后，一般一个星期后，所有比较近的中介门店都会知道你的房源，然后中介们就会一次一次打电话问信息看房。即使像我这样的半个业内人士，主动邀请各路中介代表，到房子里拍照片，说明信息。虽然房子的信息和照片各大中介公司的系统内都有，但是经纪人们还是天天孜孜不倦的打，每一个看房都是同样的几个问题，多少钱，房子怎么样等等。这些经纪人根本不相信自己公司的系统，只相信自己打电话问，效率极低！所以，坑1的破解方法很重要！然后坑10. 不断打电话来说做速卖，其实就是让你跟他们家签独家委托协议，你的房子只能给他们家卖(2个月或3个月), 而如果卖不掉，赔偿你500或者1000. 对的，你没有看错，就是3个月才陪你 500 或 1000！！！ 据说这是他们的内部指标，每个经纪人必须每周签下一套房子，否则就要扣大概100元。所以他们的中介就会每天不同的人打电话来诱导，威胁，强迫你独家委托给他们独家卖，理由无非是下面几个:我们专门花帮你推你房源，让你的房源上报纸，上网站，上门店外的牌子 (牛皮爱吹多大吹多大！）上面一招没反应, 说签了以后就没有电话骚扰了，都由我来转接 ( 就为了这个，天天不厌其反来骚扰推销，却没有带人看房)威胁: 你房子挂在我们这里没用的，你只有签了速卖，我们才帮你好好卖。 (你不卖拉倒)在经历了2-4个星期的骚扰之后，他们才会带客户看你的房子，之前他们就有意不卖你的房子，造成你的房子不好卖的假象，逼你就范！！！你会问，他们为什么这样做? 因为你跟他们签了协议以后，只要房子卖掉(无论是通过他们还是通过别人)，他们都可以问你收1%的佣金！！！ 除了他们问买家收1%－2%之外，还要再问你收1%的佣金，锁定了房源，锁定了佣金，市场好的时候怕卖不掉吗？没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，1个多月卖不掉，你不比他急吗？ 500元的风险，Why Not?最后，我为老百姓在买卖房子这个交易额这么巨大，这么重要的资产交易中，遇见的如此的用户体验感到深深的痛心，相信不久的将来互联网把这些劣币都冲走，让这个世界变的更美好。有一天经纪人应该真正站在为客户服务的立场而不是成交拿佣金的立场来服务。千禧一代的买房和卖房人群也必将会在互联网透明和信息对称的环境下完成人生的第一次重大资产交易。
注册时间： -
注册时间：
买卖房子中跟中介打交道的 (不管是传统还是互联网中介) 的十个大坑啊！注意避免！
不想买房了
注册时间： -
注册时间：
房产中介应该杀掉80%
注册时间： -
注册时间：
上面尽说些没营养的回答，撤监管以你的名义去贷款，具体细节怎么操作我不说了，那个按揭员懂，让他弄，让人办事好好和人说话，就算人家错了，没必要去呵斥和抱怨，而且以上你的描述，别人确实问了了你们的贷款情况，关于你老公贷款问题你们双方都忽略了不是么，遇到问题一起去想办法解决事情是最佳
喵了个咪嘻嘻
注册时间： -
注册时间：
我生气是我自己不知道，我老公说了老家有贷款，但按揭员没记住，出事了按揭员和中介都没打电话给我，到现在都没，我才是买房者啊！引用9楼囧汉子的发言:上面尽说些没营养的回答，撤监管以你的名义去贷款，具体细节怎么操作我不说了，那个按揭员懂，让他弄，让人办事好好和人说话，就算人家错了，没必要去呵斥和抱怨，而且以上你的描述，别人确实问了了你们的贷款情况，关于你老公贷款问题你们双方都忽略了不是么，遇到问题一起去想办法解决事情是最佳
注册时间： -
注册时间：
个人觉得 在目前信息这么发达的情况下。。。。你自己也知道贷款4成就明白多次贷款有障碍。。。觉得80%责任在你自己。。按揭员只是提醒义务
对于这么重要的事情，应该多问几次。。。
喵了个咪嘻嘻
注册时间： -
注册时间：
我老公说了，我没主动问，根本没想到这一茬，老家房子我们几乎忘记了，八年前买，月供就五百块不到，我婆婆自己在放租然后把租金一把存入贷款账号，老家租房都是年付的，我们两年才回去一次，有时候真不记得自己老家有一套！我气愤是他们没有正式专业的询问我们！在非正式场合告知了又不记住！按揭员见我们两啥都没说，直接听了中介和他电话沟通的内容！引用11楼果龙的发言:
个人觉得 在目前信息这么发达的情况下。。。。你自己也知道贷款4成就明白多次贷款有障碍。。。觉得80%责任在你自己。。按揭员只是提醒义务
对于这么重要的事情，应该多问几次。。。
注册时间： -
注册时间：
双方都有疏忽吧，现在重要的不是追问谁的责任而是解决问题啊。比如还款会不会不顺利，这边贷款会不会因为批贷延迟导致违约什么的。
喵了个咪嘻嘻
注册时间： -
注册时间：
有在和老家银行沟通积极还款
注册时间： -
注册时间：
感觉很奇怪。。。。自己有没有贷款自己竟然会忘记。。。。
房子写了谁名字，谁贷款了。。。普通人一辈子就1-3次这种事情都会不记得。。。这个说起来搞笑。。。
还是那句话，自己80%责任，中介最多是提醒而已，把所有责任推到中介身上感觉那个中介背锅了。。。（用这种坑死人标题感觉过了。。。）
引用12楼楼主的发言:我老公说了，我没主动问，根本没想到这一茬，老家房子我们几乎忘记了，八年前买，月供就五百块不到，我婆婆自己在放租然后把租金一把存入贷款账号，老家租房都是年付的，我们两年才回去一次，有时候真不记得自己老家有一套！我气愤是他们没有正式专业的询问我们！在非正式场合告知了又不记住！按揭员见我们两啥都没说，直接听了中介和他电话沟通的内容！引用11楼果龙的发言:
个人觉得 在目前信息这么发达的情况下。。。。你自己也知道贷款4成就明白多次贷款有障碍。。。觉得80%责任在你自己。。按揭员只是提醒义务
对于这么重要的事情，应该多问几次。。。
一天到晚喝牛奶
注册时间： -
注册时间：
你自己的责任似乎更多
注册时间： -
注册时间：
买房是个开心事，不要让那些不开心的事情影响了心情
注册时间： -
注册时间：
怎么说呢，表示同情吧，楼主若不是第一次买卖二手房就真心是太大意了。很多时候你要依赖中介的专业，我还真呵呵了。多少人从业都不到几个月，一点经验都没有照样跑前线帮客户处理问题。所以重点就是自己如果不多了解做到所有问题都懂，找中介也没用的，我之前也是这个买卖房的时候出过资金问题。不过其实现在各种资金方案都很成熟，自己流水好就办个离婚，然后自己贷呗、老家就不用还了。引用14楼楼主的发言:有在和老家银行沟通积极还款
注册时间： -
注册时间：
坛子里到处都是中介
喵了个咪嘻嘻
注册时间： -
注册时间：
中介都滚远点
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）}