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公积金余额影响贷款额度？2016买房不知道这些就亏大了
发布时间： 13:52:10
来源：卡盟网
浏览次数：17 次
　　进入7月份，全国多个城市调整了公积金缴存基数，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
　　卡盟网就以北上广深为例为大家详细解答，打算用公积金买房的朋友一定要仔细看哦。
　　北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
　　可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例
　　举个例子：
　　小王家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元，每月工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
　　贷款额度=()/43.52=202万元
　　北京地区家庭申请公积金贷款限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。
　　卡盟网总结：卡盟网房贷通过查询北京市住房公积金网站后发现，目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件，具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
　　上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人贷款额度为50万，夫妻贷款额度为100万，具体要求如下：
&&&&卡盟网总结：从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为：贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
　　按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
　　贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　卡盟网总结：广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，额度为100万元。
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：
　　贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　同时也要满足不超过贷款限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
　　卡盟网总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额要达到35715元才可以贷到额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。
　　下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数要求
&&&&卡盟网提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
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你真的知道住房公积金交多少合适？账户余额影响贷款额度？
核心提示：
住房公积金交多少合适，主要取决于缴存额度和账户余额是否影响贷款额度。公积金账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同。
以后想申请公积金贷款，现在住房公积金交多少合适？公积金账户余额影响贷款额度吗？
住房公积金交多少合适，主要取决于缴存额度和账户余额是否影响贷款额度。公积金账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同。
深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响,计算公式为：
贷款额度=公积金账户余额X14倍
北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
不难看出，在其他条件符合要求的前提下，这两个地方公积金交的多，能申请到的贷款额度也会高一些。同时，公积金还可以用于租房等用途的提取，交的多可用余额就多。当然，缴存额度也要根据各地的缴存比例和缴存基数确定。
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公积金贷款额度的计算
　　以下是小编整理的公积金贷款额度的计算，希望对你有帮助!如有变动，请以官网信息为准!更多相关知识，欢迎关注网!
　　公积金贷款额度如何计算
　　(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额&借款人住房公积金缴存比例&个人还贷能力系数(目前为0.45)&12(月)&实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 (2)规定的个人贷款最高限额。目前各个城市所在的最高额度规定不一，您可以到您所在的城市住房公积金网站进行查询。
　　(3)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
　　住房公积金利息怎么算
　　根据规定，住房公积金结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日。自住房公积金汇缴到住房公积金专户之日起，按国家规定的利率为缴存人计息。当年缴 存的住房公积金，按结息日人民银行挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的，按结息日人民银行挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。遇利率调整时，不分段计息。
　　缴存人办理住房公积金销户提取时，对当年缴存的和上年结转的存储余额，分别按提取日人民银行挂牌公告的活期存款利率和3个月整存整取存款利率计结利息。
　　个人住房公积金明细账户中的存储余额，按人民银行规定的&积数计息法&计算利息。&积数计息法&计算公式为：日利率=年利率&360;利息=累计计息积数&日利率;累计计息积数=每日余额合计数。
　　住房公积金查询方法
　　按照我国现行公积金管理制度，除北京、上海、天津、重庆四个直辖市外，我国各省自治区的个人住房公积金由分散于全国各地的地级市住房公积金管理中心管理。因此，各地市民要查询个人住房公积金余额，也需要到对应的住房公积金管理中心进行查询[5]。为方便市民查询，目前全国各地市管理中心已陆续开通住房公积金网上查询业务。公积金查询主要有四种途径：
　　1、前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询;
　　2、持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询;
　　3、通过公积金管理中心提供的声讯电话查询;
　　4、在当地住房公积金管理中心网站进行查询。
　　上述四种方法中，通过当地住房公积金管理中心网站进行查询最为方便快捷。各地管理中心网站地址可以通过百度搜索引擎查找。还有一种更便捷的方式是、通过&公积金查询网&直接进入各地公积金管理中心的查询入口。该网站作为国内首个专注于全国公积金查询和资讯交流的专业导航网站，收集了全国34个省市全部共计上百个已开通网上查询业务的地级市住房公积金管理中心查询接口。
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