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2015郑州公积金新政详解 较高可贷60万
来源：房天下 &&发布时间：
郑州住房公积金新政来了！最多能贷60万！新政从今年5月1日起开始实施。有购房意向但之前没有仔细了解的朋友们可要看清楚了！
一、放宽贷款申请条件 职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请公积金贷款。曾在异地（含同城其他住房公积金管理机构）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。 二、提高贷款较高额度 在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款较高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款较高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款较高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。 三、调整贷款较高比例 缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的（含经济适用住房、单位集资住房，下同），贷款比例调整为较高不超过房产总价的80%；缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第2套商品住房的，贷款比例调整为较高不超过房产总价的70%；缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为较高不超过房产总价的60%。 不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。 四、简化贷款办理手续 办理公积金贷款不再提供收入证明。夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。 五、调整存量房贷款期限 购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。 六、暂停办理"转按揭"业务 为充分保障缴存职工购房时的公积金贷款需求，暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款（即“转按揭”）业务。 这次的公积金政策调整是国家330新政后，对郑州楼市的又一大利好消息。希望小编的整理能给要买房的亲们提供一些实际的帮助。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved2015年郑州住房公积金贷款额度计算
& 2015年郑州住房公积金贷款额度计算
2015年郑州住房公积金贷款额度计算
　　贷款额度及计算方法：　　郑州住房公积金贷款额度　　(1)、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。　　(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同)，再购买家庭第二套住房(含存量房、转按揭)，使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。　　(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定;　　(4)、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元。　　(5)、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。　　公积金贷款额度的计算方法　　按照还贷能力计算的贷款额度　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　按使用配偶额度　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　按照贷款最高限额计算的贷款额度　　1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。　　2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房(含二手房、转按揭)的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。　　3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定;　　4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。　　相关阅读：　　郑州住房公积金贷款额度上限是多少?　　郑州公积金贷款上限最高70万　　借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额45万元;借款人单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为35万元。
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2016年郑州公积金贷款最新额度 详解郑州公积金使用各种问题2016
11:22:39&&&&&来源：
最近郑州公积金出台了很多调整政策，2016年郑州公积金贷款最新额度是多收？刚毕业的大学生贷款15万元左右，不够买房子怎么？灵活就业人员自己缴存公积金后该如何贷款？二手房能不能办理组合贷款？下面小编来集中的详解郑州公积金使用各种问题。据悉，郑州新公积金信贷政策将于9月1日起实施。缴存账户余额太高，缴存时间较长的借款人仍可最高贷到六十万元，对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，贷款额度影响较大。
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最近郑州公积金出台了很多调整政策，2016年郑州公积金贷款最新额度是多收？刚毕业的大学生贷款15万元左右，不够买房子怎么？灵活就业人员自己缴存公积金后该如何贷款？二手房能不能办理组合贷款？下面小编来集中的详解郑州公积金使用各种问题。据悉，郑州新公积金信贷政策将于9月1日起实施。缴存账户余额太高，缴存时间较长的借款人仍可最高贷到六十万元，对于缴存账户余额较少，缴存时间较短的借款人，贷款额度影响较大。
【热点1】贷款额度
问：刚上班，单身，缴存了1年公积金，每月缴存340元，能贷款多少钱？
郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，如果有还款能力的话缴存6个月最低能贷到15万元，月供不能超过家庭收入的60%，具体能贷多少要到公积金办公大厅了解情况。
职工如何计算自己的贷款额度？老百姓可以通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息，计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。
&计算公式是：贷款金额=缴存账户余额&（14+已缴存年数）。&如果计算结果大于对应最高贷款限额（根据缴存情况选取40万元或60万元），则可贷额度最高为40万元或60万元，如果计算结果小于等于最高贷款限额，则最高可贷额度即为计算结果。此外，月供必须小于夫妻收入的60%。
【热点2】异地贷款
问：在安阳缴的公积金，能不能在郑州用公积金贷款买房？
郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，可以贷。本人或者配偶必须具有郑州市户籍，符合贷款申请条件。
【热点3】离婚后贷款
问：夫妻以前用公积金贷款60万元买房，房子写的对方的名字。现在离异，名下没有房子。还能不能用公积金贷款？能贷款多少钱？
郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，可以贷款，但需要满足一定条件。即如果原贷款额低于40万元，非借款人一方离婚后可再次申请贷款。原借款人也可以采取提前部分还款的形式，将原贷款余额降至40万元以下。这样对方就可以贷款了。
【热点4】灵活就业人员贷款
问：灵活就业人员自己缴存公积金后，如何贷款？这些人贷款政策和一般职工有啥不同？
郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，灵活就业人员在贷款申请条件上与企业职工申请贷款同等待遇，不同之处是他所办理的贷款是住房公积金贴息贷款，也就是说指定的商业银行先向借款人发放商业住房贷款，公积金中心再将商业住房贷款与公积金贷款的利差补贴给借款人，借款人实质上享受的仍是住房公积金贷款。
【热点5】提取
不少网友有一个共同的问题：新政策出台后，影响提取公积金么？
郑州住房公积金管理中心有关负责人答：对未来有贷款意向的缴存职工在认定贷款额度时有一定的影响，因为按照新的政策是根据借款人及配偶缴存账户的余额、借款人缴存住房公积金的时间来确定贷款额度的，余额越多、缴存时间越长，可贷额度就会越高。
【热点6】政策执行
问：7月2日在郑州买房付了首付。走公积金贷款，现在材料都已经交到房管局，但是程序比较慢。现在还没有贷款下来。请问，像这样正在走程序的按老政策走还是新政策？
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，如果9月1日之前能向公积金中心提交贷款申请材料，将按老政策受理贷款申请，如果9月1日之后向公积金中心提交贷款申请材料，将按新政策受理贷款申请。
【热点7】单位不缴公积金
不少市民问这个问题：已与单位建立劳动关系的职工,单位未缴存,咋办？
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，依法缴存住房公积金是用工单位应尽的义务，凡是已与单位建立劳动关系的职工，有权利要求用工单位为其依法缴存住房公积金。公积金管理部门将督促用人单位为职工建立住房公积金并依法缴存，对企业经营确有困难的缴存单位，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再恢复缴存并补缴缓缴部分。
【热点8】账户余额
不少市民问：账户余额和能贷款多少直接挂钩。原来在异地或其他机构缴存，现在市直缴存，中间有断缴，账户余额是否可以合并计算？
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，按照新政，申请贷款时，异地缴存账户的余额不能与郑州市级缴存账户合并计算可贷额度。郑州市级缴存账户包括郑州市本级、所属县（市）区和郑煤分中心的缴存账户，不包括省直机关、铁路、电力等分支机构的缴存账户。
有人问，一次性补缴后再正常缴存6个月以上，补缴金额是否计算入账户总余额内？
上述负责人回答，按照新政，一次性补缴后再正常缴存6个月以上的，补缴金额可作为账户余额。但补缴应有正当理由，如果单位无故为职工补缴住房公积金，一经查实，将会根据《住房公积金管理条例》，按提供虚假信息，协助他人骗取贷款，依法追究有关单位的责任。
【热点9】二手房贷款
不少市民问：二手房是否可以办理组合贷款？
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，按照新政精神，二手房可以办理组合贷款，办理流程与一手房组合贷款相同，要求是总贷款金额不得超过总价的60%。
问题1按照新政策，刚毕业1年的大学生才能贷15万元左右，买不了房咋办？
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，公积金贷款额度不能满足购房需要时，可同时办理部分商业住房贷款即组合贷款。
有一位刚毕业大学生追问，为啥不能考虑到刚毕业大学生实际情况，让这些急需房子的群体能够买房？
河南财经政法大学教授刘社说，自2015年以来，住房公积金管理中心实行相对宽松的提取和贷款政策，个人贷款和提取等资金需求激增，存量资金得到有效释放，个人贷款使用率一直处于90%以上高位运行，流动性不足的问题开始显现。
&根据2015年个人贷款业务数据测算，当年申请公积金贷款的缴存职工平均缴存时间是5年，借款人个人账户缴存余额是2.82万元。&郑州住房公积金管理中心有关负责人说，此次个人贷款政策调整后，对少部分缴存时间短、个人账户余额少的缴存职工申请公积金贷款额度会产生影响。对这部分缴存职工，可以通过组合商业银行贷款的方式，解决购房资金不足的问题。
据悉，郑州住房公积金缴存余额小于1万元，缴存时间不到2年的群体大概占三分之一。实际上，两口子账户余额在4万以上，基本可以贷到60万元。新的贷款政策体现了&多缴多贷、早缴多贷，少取多贷&的原则。
问题2公积金政策近期会调整吗？
郑州住房公积金管理中心有关负责人说，啥时候调整没有时间表，会根据资金状况调整。但年底之前不会调整。他介绍，郑州将扩大组合贷款业务范围，开展住房公积金个人贷款资产转让等贴息融资业务，开展个人住房公积金贴息贷款业务等。
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【责任编辑：日月】
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Copyright 2016 历程科技, All Rights Reserved豫ICP备号-4郑州公积金贷款额度计算方法指南
【导语】：想了解郑州公积金贷款额度计算方法的朋友比较多，小编整理了一些有关郑州公积金贷款额度计算的信息，想了解公积金贷款能贷多少钱？郑州公积金贷款额度怎么算的各位，不妨看看小编为大家整理的公积金额度的计算方法，如下：　　小编来为您介绍郑州公积金贷款额度计算方法，希望能为您提供帮助。　　一、郑州公积金贷款额度如下：　　1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。　　2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。　　3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定；　　4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。　　5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。　　注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共同购房人）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。　　二、郑州公积金贷款期限如下：　　1、贷款期限最长为30年；　　2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年；　　3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年）。　　三、郑州公积金贷款利率如下：　　贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。　　》》》相关推荐《《《　　》》》《《《&
　　小贴士：郑州本地宝(bdbzzhou)开通公积金查询业务啦!扫描下方二维码关注公众号，回复关键字“公积金”或者直接回复”1”进入“住房公积金网上查询系统”就可以随手查询:　　①郑州公积金个人账户余额;　　②郑州住房公积金缴费明细;　　③郑州公积金贷款额度;　　④郑州公积金异地贷款指南;　　如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到提取额度、贷款额度、材料下载、证明怎么开以及条件不够怎么办等问题，都可以直接咨询小编哦~关注过的都说好，赶紧扫码关注吧!&
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2016年郑州住房公积金贷款额度最新计算方法
　　7月31日，郑州管理中心发布《关于有关问题的通知》。从9月1日起，郑州住房公积金业务将作调整。 　　本次贷款政策调整的主要内容是单笔贷款额度的审批标准，贷款最高限额、贷款比例、贷款期限的有关规定未进行调整。
　　按照新的政策，符合贷款申请条件的借款人，其具体贷款金额同时按三个条件确定。首先，贷款金额不超过相应最高限额，其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。其次，贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额&缴存账户余额&(14+已缴存年数)。最后，月还款额不超过家庭收入的60%。
　　据介绍，新的贷款政策体现了&多缴多贷、早缴多贷、少取多贷&的原则。新的贷款政策对于缴存账户余额较高、缴存时间较长的借款人申请贷款没有影响，仍可最高贷到60万元。但对于缴存账户余额较少、缴存时间较短的借款人，在贷款额度上会受到一定限制。
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