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关于酒店式公寓能做房产证吗？
上海&10-11 09:06&&悬赏 15&&发布者:SlU5448 回答:(3)
酒店式的公寓能做房产证吗，因为想投资的房产开放商打算作为酒店公寓营业，这样的房子能做房产证吗？请哪位律师回答下&谢谢！
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个人购买酒店式公寓住房为何不能办理房产证？
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你好，一般的公寓房都没有房产证，具体可咨询所在地的房管局了解详细情况。
按照购房合同处理
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& &&&& & 正文
房产证上写着“一般住宅”规划证上却是“酒店式公寓”
【字号：&&】【】
　　南京木马公寓物管费该怎么收
　　中国江苏网3月18日讯 近日，南京木马公寓的部分业主因为不缴物管费而收到了法院的传票。但这些业主感觉自己很冤枉。
　　&4.95元/平米&月的高额物业管理费，与目前享受到的物业服务差得太远了。&业主们委屈地表示，木马公寓房产证上标明的是&一般住宅&，物业管理费理应按照《南京市物业收费管理实施办法》规定的普通住宅的政府指导价收取。
　　[业主抱怨]
　　物业费比新街口长江路九号都贵！
　　电梯里到处是废纸、走道里果壳满地，走进南京木马公寓的大厅，记者看得傻了眼，这是高档楼盘吗？一位路过的业主抱怨说：&这里物业管理太差了。&
　　&旧的物业走了，新来的这么糟糕，还收天价物管费！&南京木马公寓业主张键气愤地说。他介绍，当初他选择木马公寓，除了地理位置、楼盘高档的优势外，就是冲着知名&洋物管&&&戴德梁行物业管理有限公司去的。但让他始料不及的是，去年戴德梁行物业管理有限公司退出，南京百市物业管理有限公司进驻，服务质量变得很差，但物业管理费却依然按4.95元/平米&月的标准收取。另一位在此租房的市民傅女士告诉记者，原先在夏天和冬天的时候，戴德梁行还会开启公寓一楼大厅的空调，但去年冬天，百市物业却从未开启过大厅空调，而且一楼大厅经常出现小商小贩。
　　记者了解到，业主房产证上写明南京木马公寓为一般民用住宅，而按照南京物业费标准，此类住宅物业费收费标准为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等，而木马公寓却高达4.95元/平米&月！
　　木马公寓业主认为高物管费没有换来相应的高质量服务，因此部分业主选择拒缴物管费。近日，南京百市物业管理有限公司竟将拒缴物管费的业主告上了法庭。
　　[政府说法]
　　单身公寓物管费定价只能&市场调价&
　　记者了解到，虽然木马公寓业主房产证上写明是一般住宅，但规划许可证却标注的是&酒店式公寓&。
　　南京市物价局服务价格处相关负责人解释说，木马公寓的规划许可证上标注的是&酒店式公寓&，可知木马公寓是酒店式公寓，属于非普通住宅，物管费实行市场调节价。
　　对此，南京市规划局宣传处处长万伟庆表示，规划许可证只是根据土地出让时的用地性质标注的，与最后房产证上标注的并没有关系。
　　根据2005年实施的《南京市物业收费管理实施办法》，物业管理服务费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费，实行市场调节价。酒店式公寓和商业式用房的物业管理费按当事人合同约定收取。因此，南京木马公寓如果被物价部门定性为酒店式公寓的话，物业管理费只能根据&市场调价&，不需要报物价部门审批。
　　南京市物业办主任胡俊成告诉记者，物价部门都是根据规划许可证来执行价格标准的，但这部法规没有写明&普通住宅的标准&，也没有将&以规划为执行标准&写进去，这就导致了木马公寓目前的矛盾。&我们拟定的物业收费管理实施办法已经将相应的标准写了进去。&
　　[律师说法]
　　症结在于没有业主委员会
　　&打官司，业主要赢有点难。&一位不愿具名的律师告诉江南时报记者，按时交纳物业服务费用，是法律规定的每一名业主在物业管理活动中必须履行的义务。
　　这位律师表示，小区业主合同如果签订在前的话，应按约支付物业管理费用，逾期支付的还应承担滞纳金。目前问题的关键在于木马公寓没有成立业主委员会。有了业委会，一旦发生诸如对物业管理收费标准、服务质量不满意等纠纷，业委会完全可以代表广大业主表达诉求，乃至解除与物业管理企业之间的合同。
　　目前，木马公寓的部分业主也已认识到了症结之所在，正在家家户户&动员&，希望通过成立业主委员会来为自己维权，由业委会与物业公司在物业服务合同中签订能让他们满意的新约定。
　　南京物业费收取标准
　　据了解，目前在南京，一般的普通住宅楼盘的物管费大多为0.5元/平米&月到1.5元/平米&月不等。
　　个别高档住宅物管费达到2-2.5元，一般都是万科、仁恒等&大品牌&物业公司，属于物业服务做得十分好的了。在南京，大多数别墅的物业费也仅在2-3元/平米&月左右。
作者：黄勇&&编辑：孟涛&&
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-14:34:05 被作者重新编辑
就相当于使用权买成产权 几万块钱
14:34:35 被作者重新编辑
以前关注过的水电什么的都要比正常贵而且貌似不能迁户口什么的
14:44:05 被作者重新编辑
就等于这个房子50年后就不属于我了是吗？
15:34:29 被作者重新编辑
对的。大概要比居民用的贵一倍
15:35:08 被作者重新编辑
水电煤贵吧，其他不太懂。
08:54:50 被作者重新编辑
& 买公寓有几种要注意 1 是否是三证齐全的& 2 地理位置怎么样&& 3 多少年限&&&&& 一般主要吸引人的就是是否有产权的& 使用权的考虑的少点&&&& 如果要详细咨询我可以给你介绍 我姓潘& 手机号码
09:30:02 被作者重新编辑
11:21:20 被作者重新编辑
麻烦不在于50年产权的问题，一般住宅也只有70年产权，商铺30年，或多或少的问题，这点不用太过于担忧。
不过酒店式公寓的物业费，水电费等等和居民住宅不一样，户口不能入住等，这倒是需要考虑的
10:04:16 被作者重新编辑
看的50年以后这个房子不能买卖
10:19:50 被作者重新编辑
真的吗？这个房子不能买卖的？
11:50:36 被作者重新编辑
可以买卖的，我们领导当时就买的酒店式公寓，他后来卖掉了，但具体的我也不懂，这种你问问中介呀，应该都知道的吧
17:40:14 被作者重新编辑
或加税够产权或不要钱延长产权，政策没出来，今天看房刚问了，不过现在商品房好像都50年的
22:41:32 被作者重新编辑
50年不是问题啦 纯住宅的也就70年 买个老点的二手房不也就50年左右么 关键是水电费 物业费都贵 不能迁户口 另外再交易的话这个不属于普通住宅 税费很厉害
12:55:19 被作者重新编辑
没有煤气天然气吧
15:41:19 被作者重新编辑
你要是想了解旅游度假 &，或者产权酒店他的投资方式可以联系我：
15:33:08 被作者重新编辑
作为一个资深的房产中介，我给大家介绍一下，酒店式公寓的产权问题，众所周知，酒店式公寓是50年产权，40年产权，住宅是70年产权。但是房屋所有权是永久的，产证只是你的使用权，到期后可重新缴纳土地出让金获得使用权，这个土地出让金政府有新政策出台，以后的土地出让金不会高于4位数，也就是不会上万，这个政策同样适用于酒店式公寓
21:28:47 被作者重新编辑
酒店式公寓一方面交易税费很高，超级难脱手；另一方面由于是出租为主，住户素质堪忧，住着也不开心
10:12:41 被作者重新编辑
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