房产赠与和买卖
你了解吗？
　西安日报社
第22版：房
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
房产赠与和买卖
你了解吗？
&&“我和老伴今年都60岁了，我们名下还有一套130㎡的房子，我想把这套房子留孙子，不知道该如何办理，有哪些手续？”“房产赠与和买卖有哪些区别？”近日，多位晚报忠实读者打进本报热线咨询房产赠与问题。为帮助读者答疑解惑，近日，记者采访了西安市房管局相关工作人员及房产行业业内人士。&&据房管局相关工作人员介绍，房产买卖和赠与是有区别的，首先所需的资料不同，房产买卖需准备的资料有：1.房屋所有权证；2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻状况证明；4.房屋核档证明、测量图；5.房地产买卖契约；6.房地产买卖申请审批书；7.西安市私有房屋权属登记申请书；8.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。&&而房产赠与需准备的资料有：1.房屋所有权证；2.房屋赠与公证书；3.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；4.房屋核档证明、测量图；5.西安市私有房屋权属登记申请书；6.房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。&&其次，所涉及的税费也有所区别。目前，西安市二手房买卖需缴纳的费用有交易手续费：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，经济适用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收；经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。登记费：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核档费：私产50元/证；单位产100元/证。及营业税、个人所得税、缴纳比例为3%的契税。&&房产行业业内人士也向记者进行了详细介绍，除上述区别外，还有如下注意事项。&&房产赠与过程中免收营业税和个人所得税，需满足以下情况：根据财税【号文件第二款规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。&&根据财税【2009】78号文件：个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题明确如下：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。&&以上三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 &&记者 牛凌
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赠与房过户与买卖过户有什么区别吗？能不能具体说一下。
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你好，感情的事情不要冲动，可以尽可能的协商，要求对方多给补偿，你们没有结婚，你们的同居关系不受法律保护，你可以要求他支付孩子的抚养费。
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房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算？
[导读]现在很多人对房产过户的各种情况各需要交多少税，哪种又是最划算的等这些问题感到迷茫，现在小编综合网上各种情形进行整理分析，为大家解惑答疑。
例：房子情况70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元。1.继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、总计11830元3.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元亲人之间过户 继承最划算“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。腾讯房产(
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二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费非常多，但主要的只有三种，分别是增值税、个税和。
继承过户 继承过户实际上是成本最低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 赠与过户 直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看： 直系亲属成本只有契税； 非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。 买卖过户 由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式： 个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。 增值税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，增值税为全额的5%；2年以上，增值税为差额的5%；2年以上的免征增值税。 契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。90平米以下为1%，90平米以上为2%。 北上广深仍执行原，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。统一按3%计算。 结论 从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本最低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。 赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：“所有的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。 实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有优势的。 赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种： 1、契税，与买卖计算方式相同； 2、个税，免征，否则缴纳20%的差额个税； 3、增值税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的增值税。
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