她能保住这套唯一住房吗？
　　一个陌生人突然闯入家中，陈女士方知公公已私下将房屋卖与他人！曾经其乐融融的三世同堂，随着婆婆和儿子离世，公公与儿媳、孙女的亲情渐行渐远，隔阂日益加大，最终公公擅自卖房，儿媳、孙女面临失去唯一住房的窘境。母女俩愤然将公公和买家诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。近日，海淀法院受理了此案。
　　原告是陈女士和她女儿。据母女俩称，她们居住的这套房屋位于海淀区双榆树北里，是陈女士婆婆的单位于1987年分配的福利住房。“分房时就是考虑到祖孙三代五口人共同居住的情况，才这样分配的。我婆婆去世后，房屋承租人变更为我公公。后来我们夫妻和我公公协商，决定由家庭共同出资购买这房子，房屋登记在我公公的名下，我们一家三口和我公公祖孙三代共同居住在房屋里。”
　　然而不幸降临到了这个家庭。2010年3月，陈女士的丈夫去世了。陈女士的公公一反常态，经常与陈女士争吵，要求她们母女搬出去。陈女士不同意。
　　令陈女士万万想不到的是，同年6月22日，一个陌生人突然闯进家里，要求陈女士母女腾房。母女俩这才得知，这房屋已被陈女士的公公擅自以高价售出。
　　“这房子是我和丈夫共同出资购买的，我公公无权擅自出卖房。”陈女士认为，公公的行为侵害了她和女儿的基本生存权，因此起诉请求法院确认房屋买卖合同无效。
　　面对儿媳妇和孙女的起诉，陈女士的公公齐老先生显得理直气壮。“这房子是我出资购买的，也登记在我的名下，我就有权利卖房。”
　　而另一名被告、买房人吕女士则认为：“这房屋买卖合同是合法有效的。房产当时是登记在齐老先生名下的。”所以，她也不同意陈女士母女俩的诉讼请求。
　　目前，该案正在进一步审理中。
　　律师评析
　　误区：婆婆去世 唯有公公能“继承”公房
　　正解：四口人都有资格承租该公房
　　原告陈女士的婆婆去世后，公房承租人变更到了公公齐老先生的名下，这中间就牵涉一个法律问题：公房承租人去世后，谁有权利“继承”？如何“继承”？
　　北京市铭滔律师事务所房地产法律事务部首席律师焦景收说，实际上，公房分为直管公房和自管公房，直管公房的产权人是国家，而自管公房的产权人是所在单位。“所以，承租人享有的只是公房的承租权，按照法律来说，只有使用权的房屋是无法继承的。但是，由于历史遗留原因，北京地区的公房是可以‘继承’的，也就是通常意义上的变更承租人。”
　　此案中，分配这处公房时，房管部门考虑到了祖孙三代五口人共同居住的实际情况。“由于常年居住，而且户口一直在此公房中，所以陈女士一家五口人对该处公房均享有居住权。”焦律师认为，“在陈女士的婆婆去世后，同为共居人的陈女士的公公齐老先生、陈女士夫妇及其女儿四人实际上都有资格承租该处公房。对于房管部门来说，没有所有家庭成员的签字同意，即使原承租人去世，也不会接受其中任何一名家庭成员变更承租人申请的。”
　　后来，陈女士一家协商一致，在没有任何书面约定的情况下，最终将公房承租人变更为她的公公齐老先生，这也为后来齐老先生擅自卖房埋下了祸根。
　　误区：公公是已购公房唯一的产权人
　　正解：三人出资购房 产权应为三人共有
　　齐老先生成为公房承租人后，又赶上了国家出售公房的大好政策。但根据当时的政策，房管部门只能和承租人或者其中的一名家庭成员签订购房合同。这就导致陈女士及其丈夫、公公共同出资，而房屋却登记在了齐老先生一人的名下。
　　焦景收律师认为，陈女士及其丈夫、其公公齐老先生等三人的协商一致，即形成了口头合同，即：共同出资，房屋共同所有，产权证暂时登记齐老先生一人的名字。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，陈女士及其丈夫、公公三人相当于订立了一份设立不动产物权的合同，该合同从三人口头协商一致之日起，即为有效合同。“即使产权证只登记在了齐老先生的名下，也不影响三人口头合同的效力。也就是说，由于是三人共同出资，已购公房的产权应当是吕女士及其丈夫、其公公齐老先生共有，而非齐老先生一人所有。”
　　在此，焦景收律师特别提醒大家注意：从中国的传统文化属性来分析，由于陈女士及其丈夫、其公公是一家人，购买公房时不可能签订一份完善而规范的协议来约定份额。然而，正是因为没有书面的协议，在陈女士丈夫去世后，家庭才会发生这么多的不愉快，甚至导致了家庭的破裂。
　　误区：房产在自己一人名下 就能擅自卖房
　　正解：儿媳若证明曾出资有约定 公公擅自卖房无效
　　在庭审过程中，公公齐老先生之所以理直气壮，就是因为已购公房登记在他一人的名下。如何证明自己也是这处房屋的共有权人，这是儿媳妇陈女士维护自己及孩子权益的一大难点。
　　“陈女士需要证明以下两点，方可实现维权目标：一是购房时，自己及丈夫曾出资；二是购房时，一家人曾有共有的约定。”焦景收律师认为，如果陈女士能够证明上述两点，那么根据《物权法》第九十七条规定，齐老先生处分这处房屋时，应该经过共有人的同意，否则处分行为就应当被认定为无效。而如果陈女士无法证明上述两点，那么，公公出售房屋的行为则有效，陈女士及孩子将面临腾房的境地。
　　买方取得房产条件：善意 合理价格 已过户
　　确定合同效力关键：买房人是否善意
　　在庭审中，另一名被告买房人吕女士称，房产当时登记在齐老先生的名下，他们的买卖合同合法有效。但是如果陈女士有证据证明，她也是这处房屋的共有人，那么房屋买卖合同还有效吗？
　　焦景收律师认为，买房人吕女士想要取得此处房屋的产权，以下三个条件缺一不可：第一，在与齐老先生进行房屋交易时是善意的；第二，应当有合理的价格；第三，房屋进行了转移登记，即已经过户。
　　“买房人吕女士肯定会以善意第三人自居。那么有一个问题就值得关注，陈女士及其女儿一直居住在这处房屋里，买房人吕女士是何时去看的房？看房时没有见到陈女士吗？如果说没看房就买房，这有悖生活常理。如果吕女士看房了，为何不询问一直在此居住的陈女士是何许人也？是否同意卖房？”焦律师认为，买房人是否属于善意，成为此案确定购房合同效力的关键。
　　今日我坐堂
　　焦景收律师
　　北京市铭滔律师事务所高级合伙人，北京市司法局法律服务村居行特聘律师，专注于房地产法和劳动法的研究和应用。
　　律师提示
　　后续麻烦将无休止
　　和解是上策
　　办理过大量房产案件的焦景收律师颇有感触地说，此案中房屋产权登记在齐老先生一人的名下，基于不动产的公示、公信原则，买房人吕女士有理由相信齐老先生为该房屋的完全权利人，没有义务去查明该房屋是否还有未经登记的隐性共有人。如果吕女士与齐老先生订立房屋买卖合同的行为不存在任何恶意，那么该合同很可能被认定为合法有效。
　　如果是这样，从陈女士的角度来说，公公齐老先生私自处分家庭共有财产，陈女士可通过向法院另行起诉，对出卖房产所得的购房款进行分割。从法院的角度来看，如果陈女士及女儿没有其他住房，则将来也不具备腾房的条件，法院判决则面临无法执行、买房人吕女士面临无法搬进房屋的尴尬。
　　焦律师提醒大家：共有房屋私下被买卖的越来越多。为避免不必要纠纷，对房屋登记在一人名下的情况，应当及时进行产权登记变更。（文中当事人为化名）
　　文并图 J151（北京晚报）
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2017201710月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
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(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
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(大北京21000元/平方米)
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(大兴67000元/平方米)
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(大北京14000元/平方米)
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(昌平25000元/平方米)
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(顺义19000元/平方米)
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(大北京21000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
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(通州70000元/平方米)
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(大北京15000元/平方米)
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(顺义800万元/套)
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(大北京14000元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
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(顺义1800万元/套)
(天津13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
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关于“最适宜中国人居住的住房面积”调查研究报告
作者：&&&&文章来源：&&&&点击数：&&&&更新时间：&&&&
&&&热&&&&&★★★
【字体： 】
“80到100平方米是一个家庭的最佳住宅面积”。建设部外事司司长李先逵提出，“现在的家庭结构更趋向于小型化，住宅面积并不是越大越好，特别是中国人口众多的环境下更不应该这样，而更应强调居住的舒适度，提高软件的质量”。
我们小组对此产生了疑问，80～100平方米是一个适宜中国家庭居住的住房面积吗？有许多人认为房子越大越好，那李司长说的对吗？我们对此抱怀疑态度，要自己动手得出结论，于是我们通过对房子的各个指标进行实地考察、记录、分析。主要对房子的空气质量情况、细菌的多少、以及温度湿度的大小进行了测量，我们将根据实验结果来探讨关于中国普通老百姓最佳住房面积的大小。
2.4200726200734
a.50&&& &b.90&& c.130&&& d.150&&&&&&&&&
a.1000~2000&& b.2000~4000& c.4000~6000&& d.6000~8000&&&
e.8000~10000& f.10000
3.& && √”；不满意请画“ ×”
4.结合您的经济情况，您最喜欢的房子面积为（& ）
a.50平方米左右&& b.90平方米左右&& c.130平方米左右&& d.150平方米以上
5.请问您家有几口人居住（& ）
a.1人&&& b.2人&&&& c.3人&&&& d.4人或4人以上
6.您家是否有宠物（& ）& 是请画“√”；否请画“ ×”
7.您多长时间扫一次除（& ）
a.两周以内&&& b.三周左右&&& c.四周左右&&& d.一个月以上
8.您家有加湿器吗（& ）& 有请画“√”；没有请画“ ×”
9.您是否感觉您家干燥（& ）& 感觉请画“√”；不感觉请画“ ×
&&&& 1.被调查901301505019987013015050
&& &2.10000101560008000,130150,,304040006000100
&&& 4.9013050
&&& 5.443040
2000400090
202022毫米的小格100个，在载玻片正面涂上凡士林，在空气中放1分钟，数一个小格中灰尘的多少，再乘以100估算400平方毫米的灰尘多少。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&
实验数据：（ ）
氧气(燃烧时间&& 单位:秒)
实验数据分析：
&80%,3723550
90909013090199620002001200520072011909090909090359051022090
本文获2007年“沈阳市第二十二届青少年科技创新大赛”论文评比一等奖
文章录入：张民强&&&&责任编辑：neycflszhangmq&
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房屋裂缝超4厘米30家住户每天提心吊胆
重庆一百度
■主户影响：雨天房屋漏水严重，六七层以下均有裂缝，天花板掉落，险砸中小孩。■物管反馈：没收取物业费，没义务处理房屋开裂情况；让住户顶楼搭彩钢棚解决雨漏。■开发商：顶楼搭建彩钢棚，风力等因素致裂缝越发明显，将聘专业鉴定单位鉴定房屋。■丁家街道：待鉴定结果出来后，按责任进行划分，届时再追责。购买新房以为能过上顺心的日子，却没曾想因为房屋开裂问题，影响居住甚至给人身安全埋下隐患。丁家街道惠民路164号附14号小区的30余户业主，连日来有个提心：万一哪天房子倒塌了，可怎么办？丁家街道惠民路164号附14号靠近璧南商都，之所以是附14号，是因为这个小区并不是一个真正意义上的小区，没有一个确切的小区名。该小区有三个单元，每单元有8层，因为一二层作为商业用房，第八层作为七层业主的附属，小区总共有30户业主。该小区2008年接房，从2012年左右起，有业主发现房屋开始有开裂情况，起初并未引起重视，直到今年有业主家天花板突然掉落，下雨天房屋漏雨，业主们才慌了神：这样的小区还能住吗？业主诉苦&房屋裂缝，几家苦不堪言 一下雨她家主卧阳台就漏雨余女士家住一单元7-1，说起房屋开裂的问题，余女士有满腹的苦恼。从余女士提供的房产证上看到，余女士一家于2012年从一卖家手中以36万的价格购买下了这套套内80余平米的住宅，“上面有个顶层。”余女士一家之所以看上房子还有一个重要原因，就是她口中的顶层，也就是该房屋的第八层，算是赠送。但现在，余女士一家则后悔买下了这套房，因为就在买房不久，房屋开始出现裂缝，并曾逐渐开裂严重的情况。“刚开始以为是正常情况，没有想到裂缝越来越大。”到2015年，房屋的裂缝愈加明显，下雨的时候，她家主卧本是自己和丈夫何先生两人居住，但现在，一到下雨天，他们只能在主卧的阳台上摆满各色脸盆之类的。“没法，雨水经常渗到卧室里来，根本没法住人。今年上半年，因为渗水更为严重，余女士一家，在顶层搭建了雨棚。“如果没得这个雨棚，漏雨还要更严重。”余女士说，开裂漏雨的问题，他们多次找过物管，物管说八楼属于他们，可以搭建雨棚，防止渗雨进入房间。掉落的天花板差点砸中小孩余女士家门对门的是7-2的住户，业主名叫何忠学，而他家也同样遭受着房屋开裂的问题。“妹妹你来看，这些这些，还有这些。”12月1日下午，何忠学的老母亲刘婆婆一面在前面带领记者前往查看，眉头的皱纹拧成了一团。刘婆婆把手放在卧室的墙面，轻轻一扣，有一大块墙面掉落下来。除了卧室，客厅的开裂也很严重，刘婆婆说，糟糕的是现在连厨房都裂了。在刘婆婆的带领下，记者在其厨房确实看到厨房的抽油烟机的位置有很大一条裂缝。刘婆婆说，最可怕的还不是这些，她家的天花板曾掉落了，还差点砸中了孩子。当时，何先生接上小学的儿子回家，“还好当时正在换鞋！”说起那段回忆，何忠学仍心有余悸。当天，他接小儿子回家后，本准备让孩子到客厅做作业。没想到，就在这段时间，天花板掉落了下来，也恰恰因为一个换鞋的动作，避免了这场灾难。不得已，何先生只能自己找来材料，把裂缝进行缝补。仅仅今年，何忠学一家就开裂漏雨的地方补了四五次。现在何先生一家特别担心，万一哪天，天花板又落了怎么办？老人住了一晚后遭吓坏了住在二单元7-1的叶女士最担心的是婆婆马上要轮到他们家照顾了，但婆婆的住房是开裂最严重的。叶女士嘴里的婆婆是丈夫的奶奶，今年92岁了，一直在三个子女家轮流居住。因为婆婆住惯了这间卧室，每次过来，婆婆总会选择这间卧室。今年上半年，叶女士父亲过来看病本来是住在这间卧室，但是住过一晚后，老人坚持离开，告诉叶女士，这间房不能再住人了，搞不好墙面要垮。叶女士担心，房屋开裂导致的漏水或塌陷，会给老人安全带来危险。记者看到，叶女士家中墙体最大的裂口超过4厘米，在她家顶楼阳台上还有多处“缝补”痕迹。叶女士表示，之前其父因害怕裂缝有危险，自己带了材料过来修补过，但现在看来，补显然无济于事了。晚上睡觉他都是提心吊胆记者在采访中发现，除了六七层开裂严重外，下面几层也都出现了开裂的情况。住在二单元3楼的廖先生就是其中一户。在廖先生家里，记者发现他家的房屋也有开裂的情况，虽然不及六七层严重，但是这还是让廖先生一家颇为担心。“现在晚上睡觉都是提心吊胆的，万一掉了啷个办嘛？！”廖先生说，这样的日子真的是过的难受。“你看嘛，现在主体墙都开裂了，这个可不是小事情哦。”一位业主告诉记者，三四年前房屋都出现开裂情况，但当时以为是小问题，于是想着没有关系，但是后来开裂的地方越来越多，连承重的主体墙面都开裂了，现在这是个大问题，开发商相关部门能来解决问题。“我们的人身安全到底谁来保障？”一单元的一姓李的业主表示，希望政府能够出面，帮忙解决问题。寻找对策& 业主与物管及开发商协调均未果这位李姓业主表示，之所以希望政府出面解决是因为他们就开裂的问题多次询问过物管和开发商，都对方的回复让业主们感到心寒。记者了解到，该小区的物业是一家名为鼎正的物业的有限责任公司。“物管说他们没有收取物业费，没得义务管我们房屋开裂的情况。”姓李的业主表示，小区的业主刚接房时是交了物管费的，但后来因为各种原因就没有交物管费了。7层住户曾就开裂问题找过物业，物业当时回复称，既然八楼属于你们，你们自己搭建彩钢棚遮雨就行了。于是，2016年上半年，顶层的住户搭建了彩钢棚。但开裂漏雨的情况没有得到根本解决，于是业主们又找到开发商，开发商则表示，是因为搭建了彩钢棚才导致房屋漏雨。“这边搭建彩钢棚的现象很普遍，但为什么其他小区没有出现开裂只有我们小区开裂了呢？”采访中一位业主就搭建彩钢棚的问题如是回复。最新进展& 开发商聘请鉴定机构测评房屋质量5日，记者再次向开发商一位姓秦的负责人证实时，这位姓秦的负责人表示：因为这栋小区一直没有物业服务进行管理，导致近两年出现开裂情况而不知并逐渐增大的趋势。在公司知晓情况后，本着为业主服务的态度，立即会同设计师、施工方等专业人士对小区进行全面检查，并同业主达成了初步协议，后因为各种原因搁置。“现在我们本着为群众为业主负责的心态，我们愿意对聘请专业鉴定单位的费用进行先行垫付。”这位秦总表示，待结果出来后，立马对险情进行排除，保障业主安全。这位秦总就之前回复业主的是因为业主的乱搭乱建而造成的开裂作出了解释，他表示，该小区顶层乱搭乱建的现象确实很普遍，顶层住户在原来的装饰架上搭建了彩钢棚，又因为风力等各种因素，导致裂缝越来越明显。而得出这个结论是设计师等专业人员勘查后得出的结论而非他的一家之言。街道回应& 鉴定结果出来后，再进行责任划分对此，记者又咨询了丁家街道一位姓李的工作人员，这位工作人员表示，接到市民投诉后，已经安排专人进行跟进，并联系开发商和施工队伍到现场进行处理。“上周五，区建委的领导下来召集业主共同商定，确定了一家有资质的鉴定机构来进行鉴定。”这位李姓负责人表示，聘请有资质的鉴定单位进行鉴定，待结果出来后，按责任进行划分：无论是因施工单位偷工减料造成的质量问题还是因为乱搭乱建引起的开裂，都要进行追责。“我们要最大限度地保护人民群众的人身和财产安全。”这位工作人员表示，无论结果如何，都要保护好人民群众的人身安全和财产安全。
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作者最新文章我95年花1万5千元买的单位福利房并办了房产证，96年婆婆要住给了8千元，现在房子涨到了15万，婆婆以给了8千为由想占为己有
先说问题：房产证上写的是自己的名字，而婆婆要住只是一厢情愿，并象征性的给8000元，而房价上涨，婆婆又一厢情愿认为自己给钱房子就是自己的。
解决方法：一，家庭处理方法，向老人说清状况，自己开始就不愿意“租房”，只是老人一厢情愿，8000元退还，房子可以“借给”你住，但不是你的。
二：借法律解决，跟老人说一通，不愿意，只能借助法律手段，看法律怎么判就怎么办
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相关问答：
只要房屋的产权证上没有变更为婆婆的名字，房屋产权就还在你的名下。另外，婆婆当时给了你们8千元，有没有凭证？如果有，是合同还是收条，或是借据？如果这8千元没有明确的书面证据证明是用来购买这套福利房的，那么婆婆想占有你的住房就完全没有法理依据了。
从法律上讲是这样的。
不过，这事关你的婆婆和老公，我觉得还是先按家务纠纷内部商量解决为好。
匿名回答于
管她呢,房产证写你的名字就是你的,只要没写她名字,她给你再多钱,也不是她的,要是借她钱买的就是她的,那整个地球不都是银行的啦&???现在人做生意之类,不都得向银行贷点款?总之,房产证就是真理,她不依,大不了对簿公堂!!!
走法律程序，房产证的名字是谁，房子就是谁的。
别说的这么复杂，很简单的事。房屋属于不动产，物权规定是登记即所有，你有权利主张自己的物权，让她离开，至于那8000块可以折成这么多年的房租，多退少补。你说的婆婆的房子出租不知道指的是这套还是另外一套，如果是另一套，那你无权干涉，如果是你的这套，那你可以不同意租赁和收取租金
如果房产证写的你的名字，你有什么可担心的？
1)这不是房屋纠纷。是家庭纠纷。是婆婆以什么名义、方式居住你的房子的问题。
2）《房屋所有权证》又称《房产证》，如果是你的名字，理所当然这个房子就是你的房子。至多是你和丈夫共有的房产。《民法通则》规定，你对房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。。）《房产证》，是国家依法保护你房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件。
注意：《房屋所有权证》必须是由县级以上人民政府房地产行政机关核发的（其他任何部门和单位均无权制作或发放）
3）你与婆婆从来没有房产买卖的民事法律行为。因为房产买卖的特征是：买卖的对象是房产的所有权 ，必须有办理房产过户的法律手续。
如果你和婆婆没有办理过下面的手续，婆婆对房产就没有任何权力。
*买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 　　
*买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 　　
*办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 　　
*经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
4）婆婆给的8000元，有过书面约定吗？例如：合资购房的合同、收款的凭据。。。收婆婆的钱，是否作为对你家庭经济的支援？如果是这样，可否考虑如数或者加息退还？以平息婆婆的怨气，化解家庭纠纷。
5)你丈夫的态度很关键。如果他能够支持你，化解这场家庭纠纷比较容易。所以你应该积极争取丈夫的理解和支持。
6）解决家庭纠分需要你宽容、平和的心态。俗话说：冤家易解不易结，况且是家人！得理让三分。还是诚恳地与婆婆沟通，善解她的意图，消除她的困惑和误解。承诺她的居住的合法性、安全性（赡养父母公婆是义务）。。。。。，不要激化家庭矛盾！家和万事兴！
1、看现在的房产证在谁的名下，在谁的名下就是谁的房子。
2、如果在你的名下，那房子就是你们的，你婆婆出的钱可以还给她。}