强化文明参观保护动物的理念，加强宣传监督管理。
比基尼模特与鲨鱼一起游泳，甚至抱着一起拍照。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　如果商品房的产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人对此有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，商业用房土地证有年限限制。但是商业用地却是要复杂的多，商业用房土地证到期后怎么办？商业用房土地证到期后可以续期吗？
　　商业用房土地证到期后怎么办
　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
　　商业用房土地证到期后可以续期吗
　　在我国现行的法律规定中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于住宅的70年的年限。因此让很多商业房的业主如鲠在喉。物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期,但对于商业用地等,现在的政策还没有明确规定。
　　1、现在的法律规定参考如下：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　3、商业用房土地证到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。
　　4、因为公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的行政自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准。也缺乏一个实际参考的标准。
　　以上就是商业用房土地证到期后怎么办？商业用房土地证到期后是否可以续期的全部内容，即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何,各方也存有争议。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法律的下的一个空白地。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
5243文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：尊敬的来访人：
1、投诉人真实姓名、电子邮件、电话(一定要有区号)。以方便我们及时与您联系。
2、投诉标题应简明扼要，一目了然。
3、用语不文明、假冒他人真实姓名转贴无聊内容、无凭无据恶意攻击他人的信件；
4、需要展开具体调查和处理，但来信人姓名、联系方法填写不完整或不真实的信件；
5、内容不完整、表述不清楚，导致无法回答或开展调查的信件；
6、同一来信人在规定办理时效内多次提交内容相同或相近的信件。
您现在的位置:互动交流>>信箱>>县长信箱>>查看信息
标题：门市《国有土地使用证》到期，怎么办？
信件类型：县长信箱
信息内容：
领导，您好！我想咨询一下，门市《国有土地使用证》到期，怎么办？谢谢！
写信时间：日
信息内容：
网民朋友：您好！来信收悉。现将办理国有土地使用权续期和变更登记的相关政策、办理程序、办件资料等宣传解释如下：&一、办理国有建设用地使用权续期& （一）国有建设用地调整使用权年期，应经国土资源管理部门同意，并签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，按规定补缴土地出让金。应缴纳土地出让金额分别核定，即：土地面积在50平方米以上且为独用宗地的按评估（应到具备地价评估资质的中介机构进行地价评估）确定出让价款，土地面积为50平方米以下按拟出让时宗地的基准地价确定计收。（二）提供资料1、申请书；2、不动产权属证书复印件；3、身份证复印件；4、评估报告（土地面积在50平方米以下的不提供）。&二、土地变更登记& （一）申请国有建设用地使用权变更登记（期限变更）应提供的资料： 1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书；4、出让合同、出让金发票和契税发票复印件；5、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他资料。（二）收费标准：住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗。增加一个共有人分别持证加收10元。请您根据实际情况提供相应资料办理。国有建设用地使用权续期咨询电话：5268062；土地变更登记咨询电话：5286040。感谢您的来信。（合江县国土资源局）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
回复时间：
主办：泸州市合江县人民政府
承办：合江县人民政府信息公开办公室
地址：合江县合江镇少岷路252号
邮编：646200
邮箱： 联系电话：
网站维护：合江县人民政府电子政务管理办公室住宅用地使用权到期怎么处理？ 土地证续期需缴多少钱？
住宅用地使用权到期怎么处理？ 土地证续期需缴多少钱？ 温州回应住宅用地使用权到期须交几十万出让金:误读 这几天，有媒体报道温州出现了２０年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元延期的新闻，引发热议和关注。 新华社记者就此向温州市国土局求证核实。
住宅用地使用权到期怎么处理？ 土地证续期需缴多少钱？ 温州回应住宅用地使用权到期须交几十万出让金:误读
& & 这几天，有媒体报道温州出现了２０年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元&延期&的新闻，引发热议和关注。
& & 新华社记者就此向温州市国土局求证核实。温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但&自动续期&该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道&收取几十万元出让金才能续期&是对信息的误读。
& & 温州市国土局称，温州市区一批上世纪９０年代初期的住宅用地使用权到期面临续期的问题。基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。对此，温州市国土局高度重视，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。
& & 温州出现２０年使用权住宅的情况，有其特殊性。全国大范围出让的４０年以上的商住用地和７０年产权的纯住宅用地出现在上世纪９０年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
& & 物权法第一百四十九条规定：&住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期&。但&自动续期&该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。尽管温州出现的&到期房&总体量不大，但也关系到几百户家庭的切身利益，应当引起有关部门重视并妥善解决。长远看，量大面广的土地使用权到期问题，会在几十年后集中出现。如果不未雨绸缪、提前进行顶层设计，有可能引发房主的不安。因此，用法律手段解决好这个问题越来越迫切了。
& & 温州20年住宅用地使用权到期案例：是否有偿续期引争议物权法暂未明确
& & 人民网北京4月17日电(余燕明)日前，温州一批20年产权住宅土地使用权到期，地方政府要求续期须按房产价格三分之一缴费。这部分业主也因为住宅土地使用权到期而无法完成房屋的买卖过户。
& & 这是温州首例住宅土地使用权到期续期的案例，在此之前，全国范围内房屋土地产权到期的案例也较为少见，由此引发社会广泛关注。
& & 温州这批20年产权住宅土地使用权到期，主要是地方政府在处置国有土地使用权出让制度转换时的历史遗留，此次涉及住宅土地使用权到期续期的房产约有600多套，主要集中在温州市鹿城区内。
& & 温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清对外介绍，1990年国务院开始对城镇国有土地使用权实行出让制度，温州为了推进当地国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
& & &去年开始，温州20年产权期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期，并且今年开始逐渐增多。&张少清介绍说。
& & 目前，《物权法》对住宅建设用地使用权期间届满的，明确的是&自动续期&，但是《物权法》并未对续期年限以及是否有偿续期进行明确，在法律上有所保留。
& & &温州市政府要求20年产权住宅用地使用权到期的业主按照房屋价格的三分之一缴费续期，其实是不合理行为。&国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云接受人民网记者采访时表示，目前物权法对房屋产权到期续期是否有偿并未作明确规定，因此地方政府不应该对这些产权到期房屋有偿续期。新华网
(责任编辑：baidutata)
------分隔线----------------------------您好，分享的企鹅
房子到期了该怎么办 土地证续期缴数十万？
原标题：土地证续期缴数十万？温州市国土局:还在研究新京报讯 （记者赵实）刚买了房子，却发现土地证已过期；想续期，又被告知需要缴纳数十万元的出让金，这笔费用占总房价的三分之一甚至更多。近段时间，温州频频有市民遭遇这样的难题。对此，昨日，温州市国土局相关负责人在接受新京报记者采访时回应称，“土地证续期需缴数十万元”系误读，“我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”缴土地出让金遇不同计算方法据媒体报道，温州一位市民三年前购买了一套75平米的二手房，近日发现土地证过期了，这套房子的土地使用权只有20年。土地管理部门回复她，如果想续期，需要按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。测算后她得知，需缴纳近20万元的出让金，约为房价的三分之一。同样也在温州，市民王先生刚买的一套50多平米的二手房也因为土地使用权过期，无法完成最终的交易。“房产证更名已经完成了，但是土地证过期了，我全额交的60万元购房款，全部冻结在银行；原来的房主只收到10万元的订金，房子现在却不属于他了，想拿到剩下的房款，就要把土地出让金补齐。”王先生告诉新京报记者，他们要缴纳的土地出让金，是另一个计算方法，“我们找到一家土地价格评估事务所评估，将这套房的楼面评估价与房产证上的建筑面积相乘，得出的土地出让金是30多万元，相当于总房价的一半。”16日，当他们进一步向土地管理部门和评估机构咨询时，之前的计算方法却又被推翻了。温州国土局称已着手研究解决方案同样的问题，为何计算方法不同？土地使用权到期后如何续期？土地出让金应如何计算？一系列问题在网上引发热议。“之前媒体的报道，有一些内容存在偏差，关于要缴纳的土地出让金相当于房价的三分之一，或者是一半房价，我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。”昨日，温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清接受新京报记者采访时表示，目前被大家普遍诟病的几十万元土地出让金，只是媒体和市民个人按照所认为的地价、面积等因素算出来的钱，以此与交易房价对比，是不准确的。“我们工作人员的一些说法，只是一种讨论性的看法，并不是结论。因为我们到目前为止，还没有处理过一起类似的土地续期事件，所以我们无法证实到底该怎么计算，也没有确切的政策可循。”张少清说。不过，他证实，近几年温州有一批住宅的土地证将要到期，其总数可能比媒体报道的600户还要多。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《城市房地产管理法》的规定，住宅土地使用权经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。此外，《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但“自动续期”该如何续，张少清介绍，目前国家尚未出台相关实施细则。温州市国土部门表示，对目前出现的情况，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定。追问涉事房屋土地使用权为何仅20年？新京报记者从温州国土局拟定的一份声明中了解到，1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布后，温州市区在办理划拨国有土地使用权转让交易手续时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。在该政策实行初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，居住用地在不超过最高年限的前提下，温州市区按20年到70年分档，由受让方自行选择的方式给予办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。声明称，这种做法是基于当时国有土地使用权出让工作刚刚起步，且考虑到市民经济承受能力而施行的，符合相关的法律法规，也符合当时的社情民意。也正是由此出现了一批住宅用地的使用权期限为20年的情况，有其特殊性。土地使用权从何时开始计算？“很多人认为，我们买的是房子，不是土地，所以对于交纳土地税不认可。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，大家需要厘清中国土地制度的前提，“土地国有，每年需要交纳土地使用费。”北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师也表示，很多人在购房时存在认识误区，只注意到房产证上写明房屋产权70年，而忽略了土地使用权的期限。“虽然期限都被设定在70年，但是房屋为所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。”尽管房屋产权和土地使用权的最高年限均为70年，但从开发商拿地到房屋出售给个人办理产权证，中间可能会有一定的时间差，这就导致一种房、地年限脱节的情况出现，即土地使用权到期了，房屋所有权年限还没到。那么房屋产权的年限从何时开始计算？张志同认为，从法律角度来讲，国土资源部门与用地单位或个人依法签订的土地使用权出让合同的日期，才可以作为土地使用权取得的开始时间。土地使用权到期不续还能住吗？有专家表示，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。政府不能无偿、强制收回这块土地。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。张志同也表示，如果土地使用权到期后没有及时续期，按照现在的法律规定，没有强制措施，居民依然可以居住，但若接下来想要进行房产转让，会比较麻烦。专家观点“续期不应按目前地价作收费标准”温州的土地使用权续期事件，在国内并非首例。据媒体报道，青岛阿里山小区的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%；深圳罗湖国际商业大厦的业主在续期时，政府按照公告基准地价的35%要求其补缴。土地使用权到期后应该如何续期？土地出让金应如何计算？顾云昌认为，《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。就此，续期应该从“自动”的角度去施行，“自动就意味着，不用个人去申请。”就土地出让金计算，他认为，应和房地产税收政策结合起来，在购买房屋之初，就一次性缴纳。而对于使用权到期后自动续期的收费，也要和新买房屋价格有所区别，“既有住宅老百姓继续交土地出让金，应该考虑减免，不应按现在的土地价格作为续期收费标准。”顾云昌建议，可以按照基准地价来选择一个合理的中位数，“不能影响现在的收入结构。”张志同则认为，《物权法》在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》之后出台，属于高位法，因此对于土地使用权应主要参照《物权法》的规定，其中只规定届满自动续期，并未明确是否需缴纳土地出让金，“在没有明确的法律规定情况下，居民的住宅土地使用权应该免费续期。”北京落地北京尚未现住宅土地证到期情况北京市房屋权属登记部门相关负责人透露，近年来在工作中，尚未遇到过住宅土地使用权到期的情况。市国土资源局的一位相关工作人员说，目前还没有听说北京市区的住宅土地使用权到期或即将到期的情况，如有必要，接下来将会进行相应调查。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wylikai]
热门搜索：
中国首屈一指的国际超模，刘雯最大的特点就是不经意间晒出的包。
前窗水份不足开雨刮器干刮只会刮花泥渍，还会损伤雨刷。
上海五星级酒店探秘，教你识别酒店被单是否换新。
这条马路适合慢慢走，细细看。
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved}