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厂房租赁合同违约怎么办,违约责任怎么承担？
866人阅读 来源：律师365
热门推荐：&& && && && && && && 已经成为现代生活的常态，特别是厂房出租，因其涉及的金额较大，因此违约的问题是中的焦点问题。律师365将在下文为您详细的介绍有关厂房租赁合同违约的相关，希望能帮助您解决遇到的问题。一、厂房租赁合同违约怎么办合同违约时违约一方当事人需要承担，在厂房租赁合同违约的纠纷中，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。二、违约金的计算合同违约是民法问题，的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁的计算方法是：(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。(2)合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行。《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”小编在上文已经为您详细的介绍了有关厂房租赁违约的问题，介绍了，并且在上文分析了违约金的计算，分为有约定和没有约定根据实际情况来确定。如果您在厂房租赁方面还有任何问题，请您来电咨询律师365或者登陆律师365网站获得详细解答。延伸阅读：
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是不动产租赁合同，期限最长不得超过二十年。
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个人签署的厂房租赁合同，实际公司使用欠租金未还个人要承担法律责任吗？
广东－东莞&07-18 15:41&&悬赏 10&&发布者:awes.y…… & 回答:(2)
新开公司未注册前同工业园以个名义签署了厂房租赁合同，同时在注册时使用的租赁合同是由三位股东以个人名义同工业园签署的（做少了面积）。后来也都未加盖已注册公司公章。实际公司在使用，现经营不善欠工业园十个月的租金早已违约。公司所有设备还在工业园厂房，已停产十个月。现工业园要起诉我本人，不是公司法院会受理吗？工业园同时要求所欠的每个月租金按合同约定的收取每日千分之五滞纳金，法院会支持这么多吗？本人是公司法人，我现在可以通过什么法律流程终止同工业园以个名义签署了厂房租赁合同。否则现公司其他股东也不管，设备也不要放在工业园，一直在算我个人租金无法承担。急！敬请高手出奇招！合适可以委托处理！
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[广东-东莞]
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如果以公司名义签订的租赁合同，由公司承担责任，与个人无关。
[广东-东莞]
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你好！如果工业园真的起诉你本人，则向法院申请追加三位股东（即签名的那三位股东，如果你是其中的一个，就追加另两位股东，）和公司作为共同被告。如果有证据证明是公司在使用的，最终应认定公司承担支付租金义务。关于滞纳金这块一般根据租赁合同约定判决。
建议你马上以公司名义给工业园寄一封特快专递：内容主要为，你本人之前签的租赁合同不是代表你本人，而是代表公司签署的，公司追认之前你签订的租赁合同是代表公司签订的，要有你的签名及公司的章。郑重告之工业园：如果工业园不认可公司的这种说辞，坚持认为你个人是真正承租者，那么自收到此函件，工业园有权主动与你解除租赁关系，如果工业园拒不与你解除租赁关系的，视为工业园已经默视公司是承租方。
工业园的目的很明显公司设备现在拉不走有一定的价值，厂租每个月没有损失，还可以追究个人法律责任。上法院时工业园承认收到特快专递，但不承认信函中的内容怎么办？
你把信函一式两份，自己保留一份，快递单上尽量填清楚些，这样法院一般是相信的。
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