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股市火爆楼市回暖 该“卖房炒股”还是“弃股买房”？
　　新华网上海５月１日电（记者　潘清）在股市持续上行且频频创下七年来新高的同时，低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。究竟是该“卖房炒股”，还是“弃股买房”？这让不少有购房意向的股民纠结不已。
　　正在上海举行的五一“假日楼市”房展会上，２万平方米的展出面积汇聚了绿地集团、鹏欣集团等上百家房地产开发商。近３００个新盘齐齐亮相，吸引了不少市民前往观展。
　　在一家外企担任财务总监的市民徐女士告诉记者，过去几个月自己从火爆的股市中获益不菲，有意借机置换一套面积更大的住房。“买，怕错失了牛市中更多的赚钱机会。不买，又担心房价会上涨。”举棋不定的徐女士说，
　　眼下，或许有不少人抱着与徐女士相似的矛盾心态。今年前四个月Ａ股震荡走高，沪深股指涨幅双双超过三成，创业板指数同期涨幅更高达逾九成。诱人的收益率让不少购房者推迟了置业计划，少数股民甚至不惜卖房博取炒股收益。
　　与此同时，伴随楼市新政密集出台，住宅市场也呈现回暖迹象。据中国指数研究院统计，４月前１３天上海商品住宅成交面积约为３６．２万平方米，与３月同期相比增幅高达约５８％。
　　现在究竟是买股票，还是买房子？这也成了与展会同期举行的“新政购房”置业论坛嘉宾和观众热议的话题。
　　克而瑞研究中心上海房价研究总监薛建雄表示，短期来看，股市表现确实显着强于楼市，但这也意味着一旦股市逆转下跌，其跌幅也会远大于楼市。“从这个角度而言，资金短期炒作空间在于股市，但若是作为中长期资产配置，买房或是更好的选择。”
　　腾讯财经智库成员、房产界知名评论员严跃进则表示，如果股市投机色彩过于浓重，投资理念就会被扭曲。而置业不同于炒股，不动产价格即使下跌，其作为抵押物等权益不会因此丧失，长期来看仍具有较好的保值作用。
　　不过，房产专家们同时提醒，经过前几年的快速上涨，房地产作为投资品种的“暴利时代”已经结束。对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言，过度观望可能错失出手机会。但若是以投资为目的“弃股买房”，则需充分权衡投资成本和收益空间。
　　值得注意的是，伴随股指快速上涨，监管层已多次主动提示风险。４月２８日，证监会在其官网发布《关于新投资者激增、全民炒股风险》的问答，再次提醒投资者尊重市场、敬畏市场，不要被市场上“卖房炒股、借钱炒股”言论所误导。
来源：新华网
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楼市回暖还看股市脸色 决定楼市走向的因素
日08:51 　
文/楼市专栏作者杨红旭
股市太不给奥运“面子”了，不仅没迎来万众期盼的“奥运行情”，反而再度大幅下挫，跌破2400点，退到2006年下半年的水平，亿万股民被套，凄凄惨惨戚戚。另外还有一拨难受的人：去年以来买过房的和眼下准备买房的人。
去年高位入市的人难以接受房价下跌，心理正承受巨大压力的是房子已沦为负资产的部分深圳业主。而有购房计划的人目前一样忐忑不安，因为不知房价是会继续下跌，还是盘整后仍像前几年那样重新进入上涨通道。
决定楼市走向的因素很多，如宏观经济周期、房价泡沫程度、城市化进程、货币政策等，但也有些指标可以从侧面预示楼市发展趋势，股指就有这种神奇的功能。在一些国家和地区，股市和楼市的走向非常一致，而且股市稍稍走在楼市前面，在一定程度上可以预示楼市走向。
我国台湾的股指从1987年的1000点飙升到1990年2月的12682点，其后崩盘，到1990年年底狂跌至2700点，而台北房价由1990年二季度的每坪28.79万台币(一坪=3.30378平方米)，降至第四季度的每坪27.21万台币，仅下跌了5.5%。直到1991年，房地产泡沫才正式破灭，然而房价并未出现暴跌，而是持续几年的阴跌。
日本的情况类似。日经指数从1985年的12000点上涨到1989年底的39000点，然后暴跌到1990年底的20000点；而地价的下跌则姗姗来迟，以年的跌幅最大，1992年3月与1991年3月相比，跌幅达20%以上，其后步入长期阴跌；到2002年，日本六大城市的土地价格下跌了约80%，与日本股票市场的跌幅相近。
其共同的规律在于：房价上涨与股市上涨几乎是同步进行的，但在股市回落时，房价回落的时间较股市递延，且房价调整的幅度小于股市，显示出房市稳定度优于股市。股票和房地产同属资本品，但前者的投资投机特征较后者更为鲜明，因此对于市场的敏感度更高，当心理预期发生改变时，先是股票投资者纷纷夺路而逃，接着楼市投资者陆续撤离。
内地房地产市场从去年第四季度开始调整，业内绝大部分人都认为调控政策是主因，很多人都忽视了同期股市的变化。日，股市达到阶段性顶峰，上证指数从6124点开始下跌，今年4月首次跌穿3000点大关，至今已低至2400点左右，累计大跌逾60%，这跟日本、中国台湾当年的股价崩盘情况非常相似。而楼市调整稍晚于股市，今年上半年一二线城市成交量大幅萎缩，但房价依然小幅增长，但按目前市场态势，下半年将出现整体性小幅下跌。
实际上，除了股市指标领先于楼市指标外，股市对于楼市具有明显的单向作用力。在股价高涨期，“财富效应”显现，股民的虚拟资产快速膨胀，让其觉得成了“有钱人”，刺激包括车市和楼市在内的消费行为；在股价下跌期，“财富效应”消失，投资者虚拟产品缩水甚至被套，让其觉得重归“穷人阵营”，花起钱来变得缩手缩脚，像房产这样的大额商品，更不敢染指。
我们常说中国住房市场的刚性需求有多旺盛，在工业化、城市化快速推进的情况下，这是实情，但如果投资、投机者都不玩房产了，那么楼市也不可能很快闹腾起来。从某种程度上分析，想要知道房地产市场何时回暖，不妨密切关注股市走向。
作者为上海易居房地产研究院发展研究所副所长
[责任编辑:wyyangxue]
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楼市回暖股市暴涨&普通老百姓买房还是买股？
　　原标题：楼市回暖股市暴涨 普通老百姓买房还是买股?
　　从去年9月始，利好政策不断出台，而今年3月30日，二套首付降至四成、营业税“五改二”等新政颁布，之后央行降准等相继出台，一系列组合拳成为近六七年来最重磅的楼市宽松政策。截至4月28日，杭州4月商品房成交已达9835套，月成交破万已是不争事实，甚至连云栖玫瑰园、元福里等豪宅也开始热销。
　　另一方面股市则遭遇了十年一遇的“改革牛”。上证综指从去年1996.2点已冲至4572.39点，沪深两市热得发烫，日成交额更创下1.8万亿元的历史新高。
　　面对和股市的持续利好，投资者显然都不愿意踏空这难得的机遇，股市楼市齐旺，那么问题来了，作为投资者会怎么选呢?听听普通老百姓的说法。
　　观点 ： 炒股比买房好
　　案例：一位温州小伙去年从国外毕业回来，家里人早帮他买好了房。由于在金融机构工作，在去年股市出现牛市行情的时候，同事们都在炒股，所以他决定将自己的房子卖掉作为入市资金，最终卖了200多万。首次炒股他就投了100多万。这位温州小伙说：“现在炒股比收租金赚钱要更多更快，即使不幸股票亏了，也就当交学费了。”
　　核心观点：
　　房地产作为投资品种的暴利时代已经结束，房地产市场所有的政策红包都是着眼稳定住房消费和市场的健康发展而不是为了住房投资，而十年一遇的股市“改革牛”不仅是本轮股市上涨的政策背景，也是未来股市持续上涨的制度基础。从这个角度看，就不难理解为什么央行、住建部、银监会重磅利好派发后，地产股并未像市场预料的那样乐观，所以投资肯定选炒股。
　　受访者：一块饼(股龄6年)
　　从高中就开始接触股票，当时主要是受到父母的影响，后来也是他们给了第一笔资金。
　　股市和楼市肯定选股市啊，我这有一个小圈子，里面就有几个将之前投在房子里的钱周转出来进到股市里的。
　　我感觉现在国家的形势只是在稳定楼市，楼市虽然也好起来了，但是这个却不适合投资了，因为周期太长，而且收益也不高，例如一套100平方米的房子每平方米涨2000块，才多了20万，而且还有杂七杂八的费用，就算现在营业税五改二了，跟股市一比差太多了，我这段时间的收益都快到30%了，如果我现在手头的钱够买一套房，那我也不会去买房子，我宁愿在股市里折腾下，弄得好可以多赚一套出来，就算亏了也就当学费了，摸爬滚打这么多年心态已经平稳了。
　　受访者：阿演(股龄8年)
　　开始是跟着叔叔炒，跟着别人买一点，后来在这上面投入的时间越来越多，慢慢地学习这方面的东西。
　　其实我只是跟着行情走一下，之前股市不好的时候我也没怎么动它，但是信息一直在关注。
　　我如果不是急需房子结婚之类的，那么我就不会把钱放到楼市里去。我会选择拿出一半的钱到股市里搏一搏，弄得好可以直接买大一点的了，就算有损失手里还有另外一部分，不至于全部陷进去。
　　像我们这种在股市这么多年了，经历过牛市也经历过熊市，现在行情一直在涨，如果有钱哪里还淡定的了啊，这个东西对我们有一种吸引力的。但是我不赞成新手就拿这么多钱来入市，跟风是很危险的，我觉得还不如先买点基金啊这些理财产品，毕竟在股市好的情况下，理财产品的收益一般也都不错的。
　　观点 ： 买房比炒股好
　　案例：市民万先生年初时炒股，两周即赚30%，当时他向朋友借了100多万元，共把200万元资金投进股市，没想到最近翻了1倍至400万。3月底他认购一套185平方米的特价房，原本是按揭买房，但炒股大赚后，他转而一次性付款，并以此向开发商讨要更多优惠。“最近看各地豪宅卖得都不错，上海、深圳已有楼盘涨价。再加上股市最近开始动荡，我怕股市大跌，又怕房价上涨，索性卖股买房。”
　　核心观点：
　　全国地产知名专家和评论人陈宝存：“国家出台各种房产新政、降准降息等，对是极大利好，而从国家层面而言，当前经济的发展依然离不开基础设施建设以及泛地产开发。因此，在杭州这种最具一线城市潜力的地方，买房不会吃亏。”
　　地产界人士任志强也认为，“短期内，买房收益少于炒股不是不可能”，但是，“买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。要看账怎么算。”
　　受访者：小葛(股龄半年)
　　我其实就是去年才开始关注股市的，行情好了禁不住朋友的怂恿进来的，现在都是跟着朋友在买，钱也投的不多，但是看到买的股票跌了还是有点心惊肉跳的感觉。
　　如果有钱的话我会选择买房子，因为股市风险太大了，一旦被套住就很难出来了，比如买了一支股票，结果这家公司出问题了，那么这种就很难再涨起来了。从我的个人观念来说，在我的心中，房子是我的固定资产，就算放在那里不动，它也会给我一种安全感;从投资来说，这是一种稳妥的投资方式，是长期的、保值的，一般波动不会很大，不用像股市一样天天盯着它。
　　观点 ： 两者都不选
　　受访者：老陆(股龄10年)
　　楼市股市我都不会投的。
　　虽然接触股市很早，但其实我现在已经不碰这个了，之前2007年那一波亏得太狠了，从6000点直降到1000点，从大赚到大亏几个人受到了这种刺激啊，现在再碰家里人也不允许啊。而且现在大盘又到了4000多点了，我感觉这其实挺危险了，谁也不知道下一步是个什么情况，所以我有钱也不会砸进去的。
　　说到房子，政府出的一系列政策对于买房卖房的可能都是好事，但这是针对把房子作为要居住使用的一件商品来看的，作为投资，起码我不会选。我是杭州人，爸妈那里拆迁来两套房子，我自己也有一套，而我岳父那边也有两套，过个几十年这些房子就都变成我们的了，以后70年产权到期续费问题，房产税问题，这些弄不好也是一码子头痛事，我还去买房子干嘛。
　　如果让我选，我宁愿拿这些钱买些理财产品什么的，起码不太用操心。
　　(来源:今日早报)
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股市火爆楼市回暖
来源：大连日报
该“卖房炒股”还是“弃股买房”？
新华社上海5月1日专电（记者潘清）在股市持续上行且频频创下七年来新高的同时，低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。究竟是该“卖房炒股”，还是“弃股买房”？这让不少有购房意向的股民纠结不已。
正在上海举行的五一“假日楼市”房展会上，2万平方米的展出面积汇聚了绿地集团、鹏欣集团等上百家房地产开发商。近300个新盘齐齐亮相，吸引了不少市民前往观展。
在一家外企担任财务总监的市民徐女士告诉记者，过去几个月自己从火爆的股市中获益不菲，有意借机置换一套面积更大的住房。“买，怕错失了牛市中更多的赚钱机会。不买，又担心房价会上涨。”举棋不定的徐女士说，
眼下，或许有不少人抱着与徐女士相似的矛盾心态。今年前四个月A股震荡走高，沪深股指涨幅双双超过三成，创业板指数同期涨幅更高达逾九成。诱人的收益率让不少购房者推迟了置业计划，少数股民甚至不惜卖房博取炒股收益。
与此同时，伴随楼市新政密集出台，住宅市场也呈现回暖迹象。据中国指数研究院统计，4月前13天上海商品住宅成交面积约为36.2万平方米，与3月同期相比增幅高达约58%。
现在究竟是买股票，还是买房子？这也成了与展会同期举行的“新政购房”置业论坛嘉宾和观众热议的话题。
克而瑞研究中心上海房价研究总监薛建雄表示，短期来看，股市表现确实显著强于楼市，但这也意味着一旦股市逆转下跌，其跌幅也会远大于楼市。“从这个角度而言，资金短期炒作空间在于股市，但若是作为中长期资产配置，买房或是更好的选择。”
不过，房产专家们同时提醒，经过前几年的快速上涨，房地产作为投资品种的“暴利时代”已经结束。对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言，过度观望可能错失出手机会。但若是以投资为目的“弃股买房”，则需充分权衡投资成本和收益空间。
值得注意的是，伴随股指快速上涨，监管层已多次主动提示风险。4月28日，证监会在其官网发布《关于新投资者激增、全民炒股风险》的问答，再次提醒投资者尊重市场、敬畏市场，不要被市场上“卖房炒股、借钱炒股”言论所误导。
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
秋展现场，万科马
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323股市暴涨 楼市回暖 年末赶紧抄底
&&& 今日，央行降息政策执行已经满月。在降息政策利好下，部分城市楼市呈现止跌企稳，一线城市房价环比小幅反弹；同时，中国股市月内走出一波又一波上涨行情，沪指冲破3100点，创下4年多新高，月内沪深股指均涨超25%，年内中国股市暴涨47%，牛冠全球。
&&& 俗话说，股市是经济的晴雨表。而现在股市却将成为楼市的“晴雨表”。在美国，2000年3月股市泡沫破裂，楼市随后亦遭重挫，09年二者同步反弹，到12年房价与股价终于达成同步上行；在香港，03年4月恒生触底，8月房价触底，07年10月股价创新高，08年6月房价也达高点。由此观之不难发现，股市可谓楼市晴雨表，股市上行楼市通常都会在延迟调整之后随之而上。现在买房，赶在楼市大涨之前正是最佳时机。&
&&& 由此可见，虽然经过近一年的楼市动荡，市场多持观望，但是随着政策落地，观望情绪逐渐取消，年内楼市将迎来明显好转。年末来临，恒大帝景新品荣耀加推，首付2.9万起，逐渐2014年末利市，抄底置业正当时！
&&& 恒大帝景作为恒大地产首入山城打造的顶级豪宅楼盘，其价值毋庸置疑，3000㎡的中心御湖震撼眼界，50000㎡精心雕琢的欧陆皇家园林，一步一景，真正实现了把家安在公园里的梦想。
&& &恒大帝景充分抓住消费者的心理，采用名牌9A精装打造消费者信得过的精装修房。在产品质量得到充分保障的同时，成为其他楼盘精装户型的楷模，使其成为房产大军中的优质领头项目。
&&&&恒大帝景不仅体量超人一等，更在社区配套上，真正实现了生活、工作、娱乐的一站式畅享。无论是对父母家人、还是自己来说，入住其中无疑都是一种难得的幸福。
&&& 恒大帝景国际级航母配套，涵盖休闲购物、日常餐饮、风情商业等，让每一位恒大帝景业主能够不出家门即可享受购物的快捷。不仅在生活上让你高枕无忧，社区的保值增值也将带来超乎想象的强劲表现，如此的精品美宅，任谁都会心动。
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