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成都写字楼一大惊天秘密：最高空置率达90% 08:46:21.0　来源: 　
作为商业地产重要的组成之一，写字楼市场也是颇受业内关注的领域。在成都商业地产之战正酣之际，写字楼市场也不能免俗的经历着高库存、高空置率的阵痛期。随着2015年上半年的完结，各大机构相关报告纷纷表明成都写字楼空置率越来越高。网易房产通过实地走访发现，成都写字楼最高空置率或达90%。数据来源：仲量联行总存量步入一线城市阵营&&空置率飙至40.3%成都，在与国际接轨中成为越来越多世界500强企业及其他跨国公司的首选地，这一变化也一定程度地激活了成都写字楼市场，但写字楼市场严重的供需不平衡。随之大量新写字楼不断入市、部分企业营运能力下降等原因，写字楼空置率高的现象在2015年表现的更加明显。数据来源：仲量联行据仲量联行提供的数据显示，2015年上半年，成都甲级写字楼总存量达248万平方米，但净吸纳量仅7.2万平方米，同比跌幅达到了50%，全市甲级写字楼的空置率由2014年底的35.9%上升至40.3%。除了大量新写字楼入市稀释了需求压力外，部分写字楼空置率升高还与大面积的退租有关系。世邦魏理仕分析认为，受经济增速放缓拖累，企业经营不善或资金链短缺的情况在成都时有发生，因此自2014年下半年开始，成都部分写字楼开始出现较明显的租户退租现象。另一方面，一些老旧写字楼租户流失风险与日俱增。“之前公司选址在市中心一楼建成时间较长的写字楼，但是租金高、办公环境也比较差，现在搬到城南，租金水平低不说物业服务也得到了升级，这样公司的对外形象也有一定的提升。”新搬迁至高新区写字楼的一家外贸公司负责人鲁先生表示。最高空置率超90%&&写字楼招租形式严峻从数据都不难看出，成都写字楼的总存量已步入了一线城市阵营。那成都写字楼的空置率水平究竟怎样？也许一大堆抽象的数据并不能让人有何概念，为了更直观的感受成都写字楼现状，网易房产走访了部分空置率相对较高的区域，还原一个真实的成都写字楼生存环境。茂业天地预估空置率：80%左右这个从开建起就颇受关注的国际5A甲级写字楼项目在2014年揭开了面纱，位于市中心盐市口的黄金地带，怎么看需求都理应很大。然而，网易房产走访发现，在28层到46层的12万方写字楼里，竟只有28层至31层的楼层有零星两三家、总计不到10家公司入驻，其余楼层还没有公司进驻。另从其他渠道获悉，可能存在茂业天地部分楼层并未开始对外招租情况。茂业天地空无一人的35楼茂业天地许多房间都这样空旷成都新世纪环球中心预估空置率：50%左右作为世界第一大单体建筑，成都新世纪环球中心在全球都有名的。但这个位于成都高新南区的成都地标性建筑的写字楼不知是体量过于庞大还是其他什么原因，一直都存在着高空置率的尴尬。一位不愿透露姓名的环球中心物业公司工作人员称，该写字楼自开始招租以来进展就比较缓慢，目前入住率只达到一半左右。一层楼只有一家小公司入驻这间房大门紧闭，正在招租星宸国际预估空置率：90%左右由3栋甲级写字楼组成的星宸国际的1号楼已于2014年下半年交付，但偌大的写字楼里，网易房产很难发现有入驻公司的身影。据一位在该写字楼里上班的白领员工称，目前这个写字楼的入住率十分低，只有10%左右，他称，平时上班高峰期大楼都没多少人，感觉很少有公司在这里办公。大多数楼层都还是清水房布鲁明顿广场 预估空置率：30%布鲁明顿广场位于外资、金融、建筑等企业青睐的成都高新区金融总部商务区内，但如何让企业住进来也是经历了波折。透物业工作人员透露，2015年上半年该写字楼的入住率都不是很高，仅最近两、三个月搬入的公司相对多了一些。这个月，两家公司刚刚决定入驻，装修还未开始汇日央扩国际广场 预估空置率：35%汇日央扩国际广场作为成都老牌甲级写字楼代表之一，是曾经众人艳羡的对象。但现在，随着越来越多新甲级写字楼入市，该写字楼留住租客的能力也在下降。汇日央扩国际广场入驻企业名录同瑞国际（原大业大厦）预估空置率：40%虽然并不是甲级写字楼，但大业大厦在成都也是比较有代表性的老牌写字楼。网易房产对这个由大业大厦变身而来的同瑞国际进行走访时发现，虽然名字变了，办公环境、电梯承运能力、物业服务等却并未随之更新。同瑞国际南楼入驻房企一览表同瑞国际楼梯间一角未来&&甲级写字楼两级分化更明显据悉，虽然存量、空置率双高，但2015年下半年，成都还将有多个写字楼项目入市。业内人士表示，在市场竞争愈加激烈的情况下，租户能保持较强的议价能力，写字楼市场两级分化现象将愈加明显。下半年，睿东中心、银泰中心在内的多个优质写字楼即将入市，再次冲击市场难以避免。世邦魏理仕华西区办公楼服务部董事戴晖表示：“租户市场形态已显露无遗，未来成都写字楼租金看涨的预期仍不断减弱。但尽管市场挑战不容忽视，我们对地处成都核心CBD的单一业权高品质写字楼的租赁仍持积极态度。”未来，成都写字楼租户组合或将重新洗牌，大部分写字楼将提供更具竞争力的租金水平以提升入驻率。仲量联行认为，写字楼租户的议价能力将持续走强，甲级办公楼市场的两级分化现象将更明显。 本文来源：网易房产
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伟大的公民
这些空置的资源不是你老板私人的！！这地盘是中国全民的，修建的楼盘是社会财富，资本家空置不用必须给国家缴纳空置税，国家应该出台法律保护市场繁荣，避免空置楼盘。
伟大的公民
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四川新闻网传媒集团 四川麻辣文化传媒有限责任公司内容摘要日，在位于国际金融中心3号楼的尼格罗酒店内，仲量联行“2015成都房地产市场全年回顾”会议正式召开。
在将近一个小时的回顾中，仲量联行从“甲级办公楼、优质零售物业、高端住宅和优质物流仓储”四大板块，对去年的成都商业进行了详尽点评。在报告中，我们可以看到，甲级办公楼入驻率回落、零售商关店调整、高端住宅销售下跌，种种数据显示2015年可谓是“最艰难的一年”。这也使得对2016年的整体市场预期，依旧不容乐观。
日，在位于国际金融中心3号楼的尼格罗酒店内，仲量联行&2015成都房地产市场全年回顾&会议正式召开。
在将近一个小时的回顾中，仲量联行从&甲级办公楼、优质零售物业、高端住宅和优质物流仓储&四大板块，对去年的成都商业进行了详尽点评。在报告中，我们可以看到，甲级办公楼入驻率回落、零售商关店调整、高端住宅销售下跌，种种数据显示2015年可谓是&最艰难的一年&。这也使得对2016年的整体市场预期，依旧不容乐观。
求变，或将成为今年成都商业地产发展的一大关键。
甲级办公楼：2015年入驻率明显回落，2016压力仍旧很大
2015年，成都甲级办公楼市场共有5个项目建成入市，为市场带来约43万平方米的新增供应，推动全市甲级办公楼市场总存量攀升至约260万平方米。净吸纳量方面，受全国经济增速放缓及某些金融类相关租户因倒闭或跑路退租影响，甲级办公楼市场的净吸纳量较2014年出现明显回落，仅达约20万平方米。
入驻率未明显改善的现象促使大部分业主选择了加大优惠力度，全市平均有效净租金跌幅加剧。2015年的租户退租现象导致了部分项目全年的入驻率并未明显提升，这在一定程度上进一步降低业主的议价能力。而部分年代较旧的项目出现较为严重的租户外流现象，这些项目的业主均大幅下调有效租金以留住原有租户或吸引新租户入驻。因此，2015年底全市甲级办公楼市场的平均有效净租金较2014年底跌幅达4.7%，跌至94元/平方米/月。
不过，尽管整体市场表现并不理想，某些大面积租赁成交却显得尤为抢眼，著名案例包括某内资服务式办公室运营商入驻国际金融中心塔3（约2.4万平方米），以及某金融企业聚集办公区落户泰丰国际广场（约1.4万平方米）。
2016年，市场的预期新增供应量仍将处于高位，以价换量依然会是业主提升入驻率的主要手段之一。从需求来看，服务式办公室运营商/创业平台、金融服务企业及保险公司有望延续2015年积极拓点的态势，继续成为2016年甲级办公楼市场主要的需求方。
优质零售物业：品牌零售商扩张渐趋谨慎，地段等硬件更为关键
2015年成都零售物业市场总体需求活跃，知名品牌看好核心商圈的成熟项目。尽管奢侈品牌销售受消费减弱的影响，高端及轻奢品牌仍看好成都市场尤其是新兴中产阶级的消费潜力，并首选核心商圈物业及非核心商圈高品质物业开设新店。如三宅一生和Nicolas Andreas Taralis成都首店入驻成都远洋太古里，Braccialini、Cole Haan及Furla集体入驻伊势丹百货，Coach入驻远东百货天府店及乐天百货环球中心店等。
另一方面，尽管Zara、H&M及优衣库等在成都已具规模的快时尚品牌全年扩张速度较2014年有所放缓，但新入驻的快时尚品牌对成都市场信心十足，其中New Look分别于来福士广场和大悦城开设成都首批店铺，Hollister分别于成都远洋太古里及大悦城开业，而Forever 21亦正积极寻求核心地段优质铺位亮相成都。
但令人扼腕的，则是全年成都有多家大型品牌零售商调整关店。如尚泰百货正式关闭其在万象城的店铺，并退出中国市场。同时，万达集团为剥离大歌星KTV的业务亦关闭了该品牌在金牛万达广场及锦华万达广场的店铺。由于关闭店铺面积较大，因此在租赁市场保持活跃的情况下，整体市场空置率受此影响较2014年末上升1.0个百分点至10.8%。
&国际品牌零售商的扩张将较前几年更为谨慎，并对物业的地段、硬件条件及运营能力有更多的考量，在此情况下，商业氛围较为成熟或更具有潜力的优质项目将更受青睐，这也导致整体市场项目间的表现进一步分化& 仲量联行成都零售地产部负责人谢凌表示。&我们预计部分高品质物业有望将零售面积划为更小单位出租以实现租金收入进一步增长，而部分长期处于调整状态的物业则有可能继续引入大面积租户以快速提高入驻率。&
高端住宅：政策利好之下，2015下半年市场迎来回暖
2015年全市高端住宅共计有8,500套成交，较去年同期下降了11.6%，尽管成交量不及2014年，但随着利率下调和二套房首付比例降低等利好政策的累积作用，部分改善型需求得以释放。
受此影响，2015年下半年，成都高端住宅成交量较上半年增长了14.7%。分区域来看，南部新区和东大街片区仍然是成交最为活跃的区域，共录得3,200套和3,800套成交，占到了全年成交量的82.4%。其中，南部新区的桐梓林壹号和中海九号公馆均超过700套成交，东大街片区的信和御龙山也表现抢眼共录得500套成交。供给方面，由于乐天圣苑等新盘集中入市，成都高端住宅的新增预售套数增至8,600套，较去年增加了15.4%。全年高端住宅市场供求基本持平，库存平稳但仍处高位。
展望未来，仲量联行认为，由于库存压力仍然存在，宽松的楼市政策将会持续&&自2014年底以来，央行先后六次下调存贷款基准利率，这已是自2010年底以来的最低点。此外，政府也相应地降低了二套房首付比例，提高了公积金贷款上限等。在各种利好政策的叠加作用下，预计未来改善型自用需求将进一步释放，且2015年基准利率下调已于日开始正式实行，利率优惠的政策红利得以显现。尽管如此，优惠政策对成都高端住宅市场的提振作用仍然有限，预计宽松的楼市政策将会持续。
优质物流仓储：蓉欧快铁、电商发展使物流仓储迎来发展机遇
与办公楼、零售物业等传统商业项目相比，成都的物流仓储业显然表现要强劲许多。2015年成都优质物流仓储市场呈现出活跃的态势，主要体现在大部分新落成面积的成功预租以及多宗大面积租赁案例的成交。此外，还有部分新落成项目用于开发商自用。整体而言，市场主要需求来源于电商、零售商以及制造业，其中以京东商城最为明显，在市场拓展速度最快，其在2015年新租优质物流仓储面积约8万平方米。受此推动，2015年成都优质物流仓储市场吸纳量达历史新高，录得35万平方米。空置率也由2014年年底的27.2%下降至2015年年底的11.3%。
展望2016年，市场新增供应将达90万平方米，供过于求的局面或将出现。新兴开发区域如龙泉驿、青白江及新津预计有多个大型物流园入市，项目之间将产生直接竞争。短期内出现的多个可供租户选择的物业使租户议价能力得到提升，整体市场租金随之将承受下行压力。我们预计，2016年新项目入市将打破2015年市场供需平衡的局面。
&在中国经济增长放缓的情况下，作为实体经济配套的物流仓库将面临短期的较难去化、租金下行等问题。然而，电商努力开拓中小型城市、农村板块及跨境市场呈现出的潜力有望转化为对城际配送仓库的需求；蓉欧快铁效率提升将吸引更多从事进出口运输的货运代理行业使用，同时产生对中转仓库的需求。&仲量联行成都工业部负责人景颐表示。
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2016年上半年成都房地产市场回顾【仲量联行】
7月14日，知名房地产服务及投资管理公司仲量联行发布2016年上半年成都房地产市场回顾报告。该报告指出，今年上半年，成都甲级办公楼市场高性价比项目及某些片区政府提供的租金补贴政策刺激租赁市场逐渐回暖，大面积租赁成交带动净吸纳量同比上涨。具体而言，今年上半年成都甲级办公楼市场仅一个项目建成入市，整体空置率较2015年末降低2.3％，但仍处于高位。截至6月末，录得36.4%。该报告称，持续高企的空置环境为租户赢得更高的议价能力，大部分业主依然通过降低账面租金或提供更长的免租期等方式来吸引租户。也正受益于此，多数项目的入驻率录得上涨，而部分年代较久的项目，除了性价比及推广力度不如新落成的高品质项目而导致租户流失外，其对中介或代理公司的佣金政策也通常不及新办公楼项目，这在一定程度上也削弱了中介为其推荐客户的热情。此外，成都全市整体的租金仍处于下跌通道。截至6月末，甲级办公楼市场净有效含税租金录得每平方米94元/月，较2015年同期下降1.6%，较2015年年底上涨1.1%。租金录得上涨主要是个人业权的办公楼租赁物业租金税率的上调导致。据成都市地方税务局规定，自日起，个人出租办公楼物业，租金税率将由此前的约10%上涨至约30%。多数业主把这部分成本转嫁至租户，因此这部分办公楼的实际租赁成本较此前有较大增长，导致含税租金在第一季度出现短暂回调。第二季度，甲级办公楼市场净有效租金环比下跌2.6%。稳步回升的租赁需求及大面积租赁成交，带动净吸纳量同比上涨。成都办公楼市场的整体租金水平相对较低，对大部分企业而言，租金及物业管理费等办公室固定成本仅占企业总开支的约5%-15%；且甲级办公楼市场和乙级办公楼市场的租金差仅达每平方米33元/月，企业升级办公楼的成本相对较低，因此甲级办公楼市场的升级活动较为活跃。成都良好的商业及居住氛围对外地/外资企业的吸引力亦保持高位，新设立需求相对旺盛。著名案例包括咪咕音乐入驻中海国际中心J座，面积约达1.6万平方米；某外资创客空间入驻来福士广场，租赁面积约达2,500平方米；某商贸企业入驻华润大厦，租赁面积约2,000平方米。多项政策落地，各项目、各分区域所受影响不一。2016年上半年，多项对办公楼市场有影响的政策纷纷开始实施，对市场的影响不一。其中，租金税率的调整加大了个人业权出租物业的租赁成本，导致中大型企业更加青睐单一业权办公楼。而高新区管委会对于入驻区域特色楼宇并且落户高新区的特定类型租户的租金奖励政策，亦对区域的办公楼租赁成交有所贡献。分区域来看，2016年上半年，高新区主要对应的办公楼分区域——南部新区对全市甲级办公楼市场的净吸纳量贡献达约50%。展望2016年下半年，预期新增供应将集中在市中心，短期内项目之间的竞争加剧；高空置率或提高未来项目延迟交付可能性。“2016下半年，市中心分区域将继续迎来多栋甲级办公楼交付，或进一步推高该区域的空置率，业主或提供更多优惠以提高入驻率；未来2-3年，市中心区域内的高品质办公楼项目凭借优越的地理位置、成熟的商务氛围，有望取得较好的租金及租赁表现。随着中海国际中心、银泰中心等高品质项目的落成，南部新区的办公氛围亦将进一步成熟，区域对优质租户的吸引力或将增强，加之区域整体租金水平相对较低，该区域的成交有望保持活跃态势。”仲量联行成都商业地产部总监黄璐表示，“同时，我们也看到，由于工期较慢或预租不理想，部分项目延迟交付的可能性较大”。在成都零售市场方面，报告认为总体保持活跃，国际品牌继续优化店铺组合。上半年，成都优质零售物业市场继续保持活跃态势，其中不乏一些国际知名品牌。如：美国婚纱品牌Vera Wang，德国潮牌PHILIPP PLEIN以及美国女装品牌EVE BY EVE’S分别于成都国际金融中心开设新店；法国香氛品牌Roger&Gallet以及韩国品牌Line Friends则将成都远洋太古里作为登陆成都的首站。此外，运动类品牌和电子类品牌也扩张迅速。如：Nike跑步体验店以及国内单车品牌轻客TSINOVA双双入驻成都远洋太古里，美国运动品牌Skechers分别入驻成都来福士广场、鹏瑞利青羊广场、王府井购物中心、成都国际金融中心等优质零售物业；小米落户银石广场，极米无屏电视旗舰店入驻成都来福士广场，微软授权店蓝坤也分别于世豪广场和成都来福士广场拓点。与此同时，受奢侈品消费减弱以及核心商圈竞争加剧的影响，国际品牌进一步优化店铺组合，如：Burberry继Dior之后也关闭了其在仁恒置地广场的店铺，Gucci关闭了其位于仁和春天百货的门店，Tiffany&Co.则关闭了其在美美百货的店铺。面对国际品牌的战略转变，传统高端物业也开展了新一轮调整，如仁恒置地广场引入了川内首家跨境保税服饰店Ailin、香港戴瑞珠宝、上港商城等；邻近的美美百货则引入了Dsquared2、JLAB等品牌。总体来看，地段好、品质高、运营能力强的物业往往能够在较短时间内吸引适合的品牌以保持入驻率。2016年上半年成都仅有一个新项目入市，租户调整导致空置率小幅攀升。2016年上半年，成都仅迎来了泛悦Mall的入市，体量约为6.5万平方米。该项目位于城南商圈，主要租户包括：家乐福、星聚汇电影院、屈臣氏及VERO MODA等。另一方面，随着市场竞争压力的增大，部分项目出现业绩下滑，聚客能力下降等情况，其中百货业态受影响最为明显。例如：位于春熙路-盐市口商圈的摩尔百货于今年2月底停业，而位于同一商圈的星际里百货将转型为其他业态，此外位于建设路商圈的成都华联商厦也已关店。因此，在新增供应和百货关店的共同影响下，上半年成都优质零售物业的总存量减少约2.2万平方米至564万平方米。就空置率而言，由于上半年市场录得多个主力店调整闭店，其中包括NOVO关闭了其在万象城的门店，以及百佳超市关闭了其在成都国际金融中心、成都来福士广场和新城市广场的三家门店，故上半年全市优质零售物业空置率环比上涨0.4%至11.2%。尽管空置率有所上升且主力店的退出难以在短时间内找到新的租户更替，但整体市场的租赁需求仍然活跃。新增供应将集中在非核心商圈，零售物业的调整转型或将持续。今年下半年，成都预计还将迎来包括青羊万达广场在内的多个优质零售项目入市，但受招商方面的压力，部分项目推迟开业的可能性仍然较高。与此同时，随着市场竞争的加剧，项目间两级分化的趋势愈加明显。为了提升物业的竞争力，减少同质化，部分优质零售物业或将采取调整租户组合，引入更具特色的体验型业态或者举办各类主题活动提振人气。仲量联行成都董事总经理谢凌表示：“在宏观经济增速放缓、电子商务对实体零售的冲击以及零售物业的集中供应等多重压力下，物业市场将会面临较为频繁的品牌或定位调整。部分购物中心将有可能引入更多餐饮、儿童、娱乐及服务业态以吸引客流。在此情况下，如何引进恰当租户，在提升入驻率的同时精准定位目标客群是它们需要首要考虑的因素”。高端住宅市场方面，利好政策促进楼市升温，“去库存”速率明显加快。2016年上半年，中央及地方政府出台了诸多涉及金融、税收和公积金等方面的购房新政策，大大减低了购房门槛，并有效促进了购房需求的释放。其中包括：2月，国家住建部、商务部以及中国人民银行联合颁布了新的首付政策并下调了房地产交易环节的契税；3月，中国人民银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点；5月，成都住房公积金管理委员会将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，并将无差别的最高贷款额度60万元，调为差别化贷款，即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工家庭单笔最高额度为40万元；6月，成都市政府发布《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，大力支持房地产市场去库存。上述新政效果已于上半年逐步显现，市场情绪加速升温。截至2016年上半年，全市高端住宅共录得5,570套成交，较去年同期大幅上涨了41.0%，环比亦上涨22.0%。分区域来看，成交活跃的区域仍然集中在东大街片区以及城南，分别占到了上半年成交量的41.4%和28.6%。其中，位于东大街片区的信和御龙山及乐天圣苑表现抢眼，分别录得851套和282套成交。此外，位于城南的复地金融岛也表现不俗，共录得约280套成交。受多个利好政策的叠加效应，成都高端住宅市场去库存速率明显加快，令库存量较去年第四季度显著下降了24.8%。推盘速度明显加快，平均资本值稳步上涨。2016年上半年，受市场情绪回暖的影响，全市高端住宅市场共有6个项目取得了新预售证，新增供应套数约5,199套，同比大幅上涨106.9%。就平均资本值而言，随着利好政策地逐步落实，以改善型为主的购房需求被大幅释放，新房和二手房的平均资本值都出现不同程度的上涨。截至2016年上半年末，成都高端住宅市场新房平均资本值达14,472元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨5.2%；成都高端住宅市场二手房平均资本值增至每平方米12,726元/平方米，环比上涨4.3%，并较去年同期上涨5.2%。政策环境预计将持续宽松，平均资本值或将继续平稳上涨。与国内部分主要城市相比，成都住宅价格在2016年上半年的上涨幅度相对健康，我们预计2016年下半年内成都的住宅市场政策环境将持续宽松，令购房需求进一步释放。加之购房者对房价持上涨预期，部分持观望态度的购房者，或将于近期择机购房。因此，我们预计成都高端住宅成交将会持续活跃，平均资本值有望继续平稳上涨。在优质物流仓储市场，2016年上半年成都优质（非保税）物流仓储市场迎来6个物流园交付，使存量增加34万平方米。新入市项目中，两个位于青白江，其余四个分别位于新都、新津、龙泉驿及双流。直至季度末，全市优质（非保税）物流仓储总存量达195万平方米。电商积极拓展业务衍生庞大的仓储需求。上半年仓储需求活跃，市场共录得20万平方米的净吸纳量，环比大幅上升88.5%。电商是上半年最主要的需求来源，占约60%的新租面积。当中，以京东在普洛斯新都物流园扩租逾5万平方米以及天猫商城新租整个中外运龙泉驿物流园二期（约4万平方米）最为瞩目。然而，受期间的新增供应较多所影响，市场整体空置率上升至上半年末的16.6%，环比增加约5.3个百分点。由于上半年落成的项目多位于新兴物流区域如青白江及龙泉驿，其租金价值较市场整体低，导致全市平均有效净租金录得较显著的下降，环比下降2.0%。截至2016年上半年末，全市平均有效净租金为每平方米24元/月。下半年，市场新增供应将达30万平方米，新兴片区供过于求的局面或将加剧。“新兴开发区域如龙泉驿及青白江预计有多个大型物流园入市，加之部分高空置率的已落成项目急迫寻找租户，因此，我们预计新兴片区的项目之间将越来越激烈。反之，在成熟片区如双流及新都仍会受到最终使用者青睐，项目将能保持稳定的运营状态。”仲量联行成都工业部总监景颐表示。此外，成都投资市场相对活跃，市场情绪逐步提升。上半年，成都投资市场成交相对活跃，共录得三宗成交，其中包括：奥园地产以2亿元人民币收购大东展项目70%的股权；融创中国收购成都本地房企天合房产旗下三个项目所有股权；而最为瞩目的则是仲量联行代表银泰经平安信托将成都银泰中心T3办公楼整栋售予平安人寿，此项交易也打破了成都办公楼大宗交易市场两年的沉寂。尽管近年来成都城南市场的办公楼供应量较大，但事实证明，像银泰中心这类高品质地标项目对看重长期投资的机构投资人仍有很强的吸引力。成都物业价值被低估，投资等级的项目较少。在最新的市场研究中，仲量联行发现成都的资产价值被低估，其主要原因来自于当前高企的空置率以及庞大的未来供应，导致许多外来投资者误认为这些城市的投资型物业并不具备巨大的增长潜力。然而，供过于求的现象只存在于低品质物业市场，而成都投资市场目前缺乏的是可供投资机构选择的高品质物业。由于大型房地产资金公司只考虑成熟区位的集中业权物业。同时，项目品质以及运营情况也是投资者的关注点。因此，能符合以上条件的物业仅占整体市场的较少比例。以优质零售市场为例，成都仅有约8%的落成存量可供机构性投资者选择。在“去库存”的大环境下，投资等级的物业将备受关注。目前，政府正在推动商业地产“去库存”的进程，并积极研究通过行政手段提升单一业权项目的入驻率，同时致力于从改变土地用途、区域规划等方面以达到减少未来商业地产供应量的目标。在此背景下，随着中国西部地区的产业升级，我们预计未来商业市场最终使用者的需求将主要集中于高品质商业物业。此外，在资产证券化及未来房地产信托推行的前景下，拥有较高回报率的优质办公楼及零售物业将有更大的资产增值空间。因此，机构投资者需要更加关注华西区的投资机会，以迎接未来丰厚的回报。
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