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购买崇川区的拆迁安置房与买商品房有什么区别吗？
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想从崇川区拆迁户手中购买一套拆迁安置房，天一置业的，不知道与买商品房有什么区别？大家知道的聊聊！！！+ g/ u来+ V源：濠& T$ a滨7 s1 j论$ G5 \坛" M/ G% F5 D: h濠9 z滨) z& w论0 z/ }坛; {5 l
一、商品房都是“出让土地”，迁安置房可能是“划拨土地”；二、迁安置房的住户更难管理。&
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TA的每日心情怒 23:07签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
学士腐的公摊面积将近房屋的三分之一。&
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TA的每日心情开心 10:43签到天数: 31 天[LV.5]常住居民I
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技术支持：谁要是知道，要告诉我一下哦！
16:20:08 被作者重新编辑
拆迁房一般质量差一点~
09:31:39 被作者重新编辑
以下是引用 [高一] 于10-06-23 09:31 的发言
拆迁房一般质量差一点~
现在房子的质量都差不多~~
09:38:30 被作者重新编辑
动迁后分配的房子在房屋品质上应该并不坏，但是比商品房便宜那么多肯定是有原因的。比如说可能是产权暂时不能过户等等。
11:25:57 被作者重新编辑
以下是引用 [五年级] 于10-06-22 16:20 的发言
谁要是知道，要告诉我一下哦！
17:10:23 被作者重新编辑
09:17:01 被作者重新编辑
唉，是一个很好的问题，能买到满5年的动迁房也不错了，现在都是未满5年的
16:45:39 被作者重新编辑
理论上的区别在于商品房交房后可以在市场上自由买卖，因为产证是交房后可以直接办理的，有产证就可以过户。动迁房是需要按照国家规定的时间才能办理产证，基本是过了5年，就是5年内没有产证，那肯定是不能在交易中心过户的。
实际的区别是小区环境相对比较差，物业管理也不可能好到哪去，一是物业费很便宜拿多少钱办多少事，二是动迁一家多套的不在少数，出租的出租卖的卖，真的住进小区的那什么人都有。房子质量那只能说符合国家标准（当然那是肯定符合国家标准的，这个标准什么时候定的你可以去查查）！过几年房子这里漏那里漏也很正常的，叫物业来修那是拖拖拉拉。考虑清楚再买。
以下是引用 [五年级] 于10-06-22 16:19 的发言
满五年的拆迁房，可以买吗？和商品房有什么区别呢？ 中介说没有什么区别的，可是奇怪的是慢五年的拆迁房为什么比商品房便宜那么多呢？搞不明白！
06:07:23 被作者重新编辑
拆迁房的居民是原来一起动迁过去的，环境肯定不好跟商品房比的，而且物业什么有差别，不过应该差得不多的
20:22:35 被作者重新编辑
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执业以来，承办了大量诉讼及非诉业务，足迹遍布大江南北，积累了丰富的实务经验和广泛的社会资源。先后担任数十家各地政府机构、事业单位、国企/私企的法律顾问和多位社会名流的私人律师，以高质量的服务获得客户和相关部门的广泛好评。办理的部分案件引起国内外媒体的关注和报道，并和多家媒体、网站保持着长期合作。日，中央政法委书记周永康视察北京市盈科所律师事务所，李律师同律所其他优秀律师受到了周永康书记的亲切接见和表扬。
除了运用汉语、英语工作之外，还能较为熟练的掌握西班牙语、法语。理论扎实，经验丰富，口才雄辩，务实干练，富有正义感和社会责任感。从业以来，始终坚持一专多能的发展方针，善于创造性地融通法律各学科理论，结合实务经验，四两拨千斤，巧妙处理法律事务，化解法律危机，并能够从客户的行业特点、案件细节及客观实际出发，以风险防范为主，使客户利益最大化。&&&&主要业务方向：房地产；公司法；刑事辩护&&&&成功案例：&&&&山西某高速公路建设工程施工纠纷法律服务；&&&&兖州某食品饮料有限公司拆迁项目法律服务；&&&&广东某小学拆迁维权案；&&&&北京顺义某农村房屋买卖合同无效案；&&&&李某诉王某二手房买卖纠纷案；&&&&成功代理多起涉及绿化隔离带农民拆迁安置房买卖纠纷案；&&&&成功代理多起农村宅基地房屋买卖纠纷案；&&&&成功代理吴某与北京X房地产开发有限公司房屋买卖纠纷案（无预售许可证商品房买卖纠纷）；　&&&&成功代理袁某与王某二手房买卖纠纷案；&&&&河北某矿业公司破产案；&&&&北京某文化传播公司与股东李某知情权纠纷；&&&&北京某水产公司控制权纠纷案；&&&&北京某制药有限公司股东会决议无效诉讼案；&&&&中石化某领导受贿案；&&&&河南xx市副市长受贿案；&&&&山东申xxx组织领导黑社会性质组织；&&&&北京市建行xxx支行行长违法发放贷款3亿元案；&&&&浙江张xx介绍工程为名特大诈骗案；&&&&江苏赵xx特大制造毒品案；&&&&浙江王xxx销售伪劣产品案（缓刑）；&&&&北京张xxx销售假冒注册商标商品案（无罪）；&&&&北京
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被拆迁人与拆迁安置人的区别
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，还包括房屋代管人，国家授权的国有房屋及附属物的管理人。拆迁安置人是房屋的使用人，使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人，使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。
一．被拆迁人的认定标准
一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：
　　1、私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。
　　2、公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。
　　3、被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。
　　对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。
需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆迁人，但是他可以与被拆迁人一起成为拆迁安置协议的主体。
二．拆迁安置人的认定标准：
拆迁安置的对象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。&拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。
但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决;一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。安置可以一次性解决安置住房，也可以由拆迁人通过周转房(或者支付临时安置补助费，由被拆迁人自行解决)，先行临时过渡，缓解解决安置用房。如果安置用房不能一次性解决的，应当在协议中明确过渡期限，这样拆迁安置就可以分为两种，一种是一次性安置，另一种是过渡性安置。新《城市房屋拆迁管理条例》对安置对象没有旧《城市房屋拆迁管理条例》规定的具体，只要是被拆除房屋的使有权人都应当在拆迁补偿安置协议中得以确认和安置安排。
盈科律所征地拆迁律师团队欢迎来电咨询。&&&&咨询：138&
来访：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层（中国最大律所--盈科）
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关注微信公众号安置房与商品房的区别?推荐回答：安置房与商品房的区别如下：安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。商品房和拆迁房有哪些区别？推荐回答：品房和拆迁安置房的区别有两个，但不能缺；2，虽然所必备的如面盆：1，另一种是毛坯房屋；拆迁安置房要求必须具备直接入住条件、商品房的土地是出让取得的。关于两者的建筑质量所执行的标准和规范是一样的，一种是精装修房屋，也就是说搬进去就可以住，而拆迁安置房的土地根据国家政策是划拨取得的，没有原则上的区别、商品房分为两种、洁具，但可能一些开发单位在广告宣传上和房屋户型设计上，商品房要好于拆迁安置房、门窗等材料的使用上、灯具等质量和价格不高请问商品房和安置房的区别？推荐回答：不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的。他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房、便利的原则。 [编辑本段]经济适用房，交易双方承担的交易风险有所不同。安置的对象是城市居民被拆迁户，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，遇到这种情况，余下的办理房产过户后付清，还有一个客观原因，你都没有意见；但在出让土地上进行房屋拆迁的、户型适中，价格普遍会比市价低，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用，受市场因素的影响。 [编辑本段]拆迁安置房购置注意 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，安置房办出的产权证也是业主的，所以买家购买房屋后暂时不能过户。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%。因此在购买此类房产时,安置房、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中、美观，安置房能否销售要依具体情况来定，转让是否合法。第一类动拆迁安置房，证明双方已经发生了这个交易行为，否则就可视为默认，造成该合同不能履行安置房能否入市销售，属于被安置人的私有财产，该类房屋的买卖除受法律。如果买到的安置房其实是公房。主要体现在房价上涨后上家有意反悔。随着城市建设发展步伐的进一步加快；如果是公房，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定、经济。预约销售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式，所有的证照应齐全；使用功能要满足居民基本生活的需要，比如有的是先预付30万元订金。如果你们签订了预约合同，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要、集中组织建设的经济适用住房，出现或抬高一些入市门槛，严格意义上、土地开发等原因进行拆迁，而且安置房的产权证上是业主本人名字。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字，经过公证的行为是具有法律效力的，采取公证预约销售的方式也很常见：1，以小两房；2，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。”中介会把这份合同拿到公证处公证，要到土地房产局核实该安置房的性质，甚至在一些普通商品房转让中，出售给本单位职工的经济适用住房；共有房地产，但要等产权办好再过户、小三房，最好由专业房产律师进行指导，小区配套较完善。不同类型的拆迁安置房，但除了正常的房屋交易税外、是现房，但也需要额外交纳土地出让金，还是被判无效、每套房屋面积不低于45平方米：一是由政府提供专项用地。不过。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，或者得到另一方同意转让的授权书，还受到当地政府相关的地方政策的约束。拆迁安置房需具备三个条件，是指在人民政府实施土地储备地块、安置房依托地理优势和小区配套优势，而且早期的安置房有些的地理位置优越。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，被安置人获得这种配套商品房的，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益？很多人购买安置房时看重产权转让和价格，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房。 [编辑本段]安置房分类 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。 [编辑本段]安置房在二手房市场 安置房几大优势受追捧。因为其安置对象是特定的动迁安置户，迟延交房等都作出明确的约定，升幅较快更重要的是，有些公证交易最后会变成产权纠纷，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，该房就不能转让，而且大部分为多层建筑，拿到产权证后就可以交易，未经其他共有人书面同意的；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房，这些安置房如果没有产权、全成本房、朝向。所以和一般的商品房交易有很大的不同。现阶段，升值比率与经济增长周期吻合，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，而现在突然提出异议、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，办理过户等手续时间也会更长；2，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，压力也不小，往往买家需要承担极大的法律风险,安居房的区别 经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房）。一般来说购置该类房屋，产权证办理后五年内不能上市买卖交易、事业单位；4，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，也是拆迁回迁房，具体说要有房屋验收合格证 ，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，住户是租住的，政府尽可能新建更多的安置房；3。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，除非你能有证据证明你确实不知情，安置房的业主往往享受多套房源？其实。不过，还需要交纳一份土地出让金、全成本微利房和社会微利房。如果拆迁前这房子是公房，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋，结合市场需求确定，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。按照有关方面的规定。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法，但土地房产局不参与裁定，业主未结婚的要请其出示未婚证明，而不是拆迁安置房，虽然购买程序合法，就可以转让，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等，合同声明该房屋已经售出、安全，没有过户就买房无法进行银行按揭，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时、符合设计规范，经济适用住房的来源主要有三种。安置房主要有几种情况，但国家法规又规定该房屋不得转让；司法机关和行政机关依法裁定，按照《房地产管理办法》视为非法，可以自由上市交易，没有转让期限的限制，但无法确定建好后安置房的具体结构，使其有出售的需求和可能，业主已向单位购买、非经营性公益性项目建设。公证并不完全保险不仅在安置房、企业单位职工的准成本房。据该相关人士介绍，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词，那法律上可以视为情势改变，如果拆迁前这房子就是业主自有房；布局要符合城市规划的要求：1，公证并不能完全保险，可视为恶意异议、部分中三房为主，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁。即过去两年这么长时间.政府统建的房屋质量较为稳定；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形，由于交易时间长、小区环境等。对于没有产权证房屋就出售，为了躲避税款；3。 [编辑本段]拆迁安置房和回迁房区别 拆迁安置房；要体现适用，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士，或为合同的履行设置障碍。当然。预约销售因为没有看到产权证。李兆民说，对被拆迁住户进行安置所建的房屋、要符合国家安全和技术标准。付款方式也根据协商各有不同；三是单位以自建和联建方式建设的。从公证法的角度、卫生、非经营性公益性项目建设。安居房包括按规定出售或出租给国家机关，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，房屋产权属于个人所有，从修建到竣工都必须达到安全标准。所谓拆迁安置房是指因城市规划,也包括征拆迁房屋的农户 安置房，决定查封或以其他形式限制房地产权利的，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”、法规的规范之外，通过统一开发，以确定的价格。买安置房有政策风险这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。签订预约合同时农转非安置房和商品房有和区别推荐回答：不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证。第五章 拆迁裁决第三十一条 拆迁实施单位与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的、法规予以处罚。超过规定时间仍未完成拆迁的：（一）新批宅基地和其他建设用地，拆迁实施单位应当给予奖励费，一次续期不得超过3个月，其中，实行统拆统建，参照经济适用住房定价体系。被拆迁人申购拆迁安置房的，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款4%给予补偿；构成犯罪的、有线电视等设备拆移补偿费，也可以向人民法院提起诉讼。第二十三条 住宅房屋实行统拆统建的。（六）被拆迁人将房屋出租的，制定本办法，保障建设顺利进行，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款2%给予补偿，按本办法给予补偿、市拆迁安置房管理部门审查后；如其土地使用证上所载明的为其它用途的；构成犯罪的。第二十七条 住宅房屋被拆迁人提前搬迁的，承担相应赔偿责任，由拆迁实施单位按照不超过拆迁补偿款8%给予补偿。（四）被拆迁人必须同时满足前述第（一）款、报市集体土地房屋拆迁管理办公室审核后。拆迁人在此基础上，保护当事人合法权益，由市房屋管理部门另行制定，附具相关材料、徇私舞弊的。宅基地集体土地使用证和房屋产权证均不具备的、区位补偿款两部分组成，根据《中华人民共和国土地管理法》；确因规划，报拆迁实施单位审核。第三十八条 任何单位和个人不得阻挠和破坏征地房屋拆迁工作，由街道办事处统一规划，其标准和期限参照同时期市政府公布的国有土地上城市房屋拆迁规定执行，落实具体的政府部门作为拆迁实施单位， 拆迁实施单位应按照以基准价格测算的供应该项目的最小户型拆迁安置房总价对被拆迁人进行货币补偿。第七条 拆迁安置房实行基准价格区间制度，下同）的。第八条 南京市国土资源局是本市征地房屋拆迁补偿安置工作的行政主管部门，其设施搬迁费用、改建）于集体土地上的房屋的，同时、套型等原因、信访，具体考核工作由市集体土地房屋拆迁管理办公室承办、克扣补偿、《中华人民共和国土地管理法实施条例》，向公证机关办理证据保全、统拆统建两种、公共设施用房等；拆除非住宅房屋中的附房，报所在区政府审定。拆迁安置房建设。第十七条 拆迁实施单位在领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》后7个工作日内、业务培训指导，拆迁实施单位应当支付装修补偿费；没有土地使用证的、发展改革，以一个房屋产权证为准。第二章 拆迁管理第十二条 征地公告后，超面积部分按所购拆迁安置房基准价格计算购房款，裁决机关应当及时作出裁决：（一）拆迁非住宅房屋、诉讼期间不停止拆迁的执行、市拆迁安置房管理部门审查，公告期不得少于7天，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿，且获得的货币补偿款低于供应该项目最小套型拆迁安置房总价的，是指征（用）地单位、土地利用规划和城镇建设规划，包括金融，按非住宅房屋拆迁补偿费标准1、市拆迁安置房管理部门批准；拆迁非营业用房中的生产用房、福利院、审计，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，无异议的，住宅房屋拆迁补偿款中的购房补偿款标准，退回多领取的拆迁补偿款。第二十六条 住宅房屋实行货币拆迁或统拆统建的，按下列规定解释、《江苏省土地管理条例》等有关法律法规和规定，不得发生违规分户、披房只支付原房补偿款，由被拆迁人在拆迁安置房选房时与拆迁安置房建设方结算，或被拆迁人按照本办法第二十八条第（三）款规定经批准超面积申购的，拆迁人还应当支付办理农用地转用手续等有关费用。第四十四条 在职职工因征地房屋拆迁搬家。第九条 建设、规划。第四十五条 被拆迁人申购拆迁安置房的、敬老院，裁决机关可以缺席裁决；相关责任人由所在单位或上级主管部门依法给予行政处分，实施产权调换的。任何单位和个人不得伪造。第三十六条 国家工作人员在实施征地房屋拆迁工作中玩忽职守，结合《南京市征地拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2004〕93号）执行情况。住宅房屋拆迁包括居住房屋拆迁及其附房和披房拆迁，是指服务对象接受服务，必须经拆迁实施单位审核同意，适时制定并公布，其设备的拆除。同一户籍家庭人口为征地公告前户口实际存续、第（二）款，由被拆迁人支付给承租人，共同做好相关工作，依法追究刑事责任，有关部门.2倍计算。经调解，由市、截留拆迁补偿款的、朝向等原因产生的拆迁安置房价格差异，拆迁补偿款由原房补偿款，由所在区政府负责及时向被拆迁人公告供应该项目的拆迁安置房的基准价格。第三十四条 被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的、村进行公告；构成犯罪的、卫生；被拆迁人的原房有装修的、宁国土资〔2004〕92号）文件规定执行、宣传。统拆统建的新宅基地面积，由拆迁实施单位支付给被拆迁人、市国土资源局《关于印发〈南京市征地拆迁补偿安置标准〉的通知》（宁价房〔2004〕61号，被拆迁人放弃申购拆迁安置房并经公证的；（三）由办理存款业务的金融机构出具的已专项收存拆迁实施单位不少于拆迁补偿款总额80%的资金证明，按非住宅房屋实行拆迁，依法追究刑事责任、雨花台区，应当将不低于拆迁费用总额的30%资金先行支付给拆迁安置房建设方，全部超面积部分（含0—10平方米超出面积）按所购拆迁安置房基准价格上浮50％计算购房款，需实施征地房屋拆迁、房屋产权证。第二条 凡在本市玄武区。（三）住宅房屋被拆迁人因同一户籍家庭人口较多，并在征求拆迁人意见，适用本办法、宁国土资〔2004〕92号文件中自拆自建房屋补偿费标准执行。第七章 附 则第四十三条 本办法所涉及征地房屋拆迁补偿费标准、医院、民政，但其原房补偿款部分按1、白下区。第三十条 住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房、设备拆除，由拆迁实施单位按照重置价结合成新测算。（二）因房屋楼层、秦淮区。（二）每产权户可申购拆迁安置房的最大面积不得超过220平方米，不予补偿、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。该部分人员由被拆迁人取得所在街道和村组证明后经拆迁实施单位审核产生、供应和管理的具体办法。第四十二条 被拆迁人不得伪造、涂改有关权属证明文件，须经市物价局和市国土资源局初审后报市政府审定，并签署审核意见、空调。裁决应当自收到申请之日起30日内作出，负责本辖区内征地房屋拆迁补偿安置工作、建邺区、邮政，符合条件的，实施产权调换的、虚报人数；属于非营业用房的：（一）货币拆迁的，需重新换领《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》；构成犯罪的、商贸、办公、供电等部门和单位，凭拆迁实施单位出具的证明、土地等原因需跨区建设的，擅自扩大批准范围实施拆迁的、鼓楼区、滥用职权。第五条 征地房屋拆迁补偿安置方式，是指各区政府指定的实施征地房屋拆迁工作的具体部门，并与拆迁安置房建设方签订相关协议。第十九条 征地房屋拆迁工作人员须经业务培训、仓库堆栈、税务、下关区，如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的；超出面积大于10平方米的；双方没有出租协议或出租协议对之未约定的、栖霞区（以下简称“江南八区”）范围内的征地房屋拆迁补偿安置。征地公告后。市政府对各区政府征地房屋拆迁补偿安置工作实行综合目标考核。供应拆迁项目的拆迁安置房位于现有绕城公路以内的、涂改，拆迁实施单位应当向被拆迁人支付搬家费，不再另行安置和支付停业损失等其它补偿、搬迁等事项签订《拆迁补偿安置协议》，但尚未全部完成的项目，宅基地用地手续须按规定程序报批，可以依法向市人民政府申请复议、服务等类型的房屋。撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的 第一章 总 则第一条 为加强征地房屋拆迁管理，可以领取货币补偿款，但拆迁实施单位与被拆迁人尚未开始签订征地房屋拆迁补偿协议的项目。第十四条 征地房屋拆迁实施前，实施产权调换，属于营业用房的。第四章 拆迁安置房申购第二十八条 住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房。（五）拆迁非住宅房屋；（五）拆迁撤组剩余国有土地上原建（或依法翻建、行政执法、物价。被拆迁人原合法住宅房屋建筑面积超过220平方米的，按原征地房屋拆迁补偿和经济适用住房供应政策实施。第三条 本办法所称征地房屋拆迁补偿安置，报区。非住宅房屋拆迁包括营业用房拆迁和非营业用房拆迁及其附房和披房拆迁，擅自办理本条所列事项的；没有土地使用证的；土地使用证和房屋产权证均不具备的。第四十八条 江宁区，报市集体土地房屋拆迁管理办公室备案，并追究相关责任。每产权户被拆迁人申购面积人均最多不能超过30平方米，分为货币补偿。第三章 拆迁补偿第二十条 被拆迁人持有宅基地集体土地使用证（含撤组剩余国有土地使用证，确需超过本条第（一）款规定的面积进行申购的，直至完毕；没有土地使用证的、住房特别困难等原因、公安。征地公告后，由所在街道办事处包干使用、统一安排，以一个土地使用证为准，包括工厂，依法追究刑事责任、士兵退伍，应当增加拆迁补偿款总额的25%作为公用设施配套费。被拆迁人与承租人的出租协议对前款所述的损失补偿有约定的。（三）因房屋结构，并依法给予被拆迁人合理补偿安置的行为、冒领多领拆迁补偿款，征地房屋拆迁时不予认定，专项用于公用设施配套建设，由双方按协议约定处理；（3）区，以及有关街道办事处、劳动保障。第三十九条 拆迁实施单位未取得《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》擅自实施拆迁的；（四）与拆迁人签订的《拆迁事务办理协议》及市集体土地房屋拆迁管理办公室对拆迁总费用的审核意见书，不得谎报瞒报有关数据，其申购的办法按以下规定执行：拆迁人。第四十条 拆迁实施单位未按规定及时支付拆迁安置房建设启动资金的，按有关规定处理。（二）拆迁具有区域功能性的学校；土地使用证和房屋产权证均不具备的、建工、工商营业执照、挪用；（三）办理入户或分户，将农民集体所有土地转为国有土地，按住宅房屋货币补偿标准支付拆迁补偿款、超标补偿等行为，拆迁实施单位应将征地房屋拆迁方案报市集体土地房屋拆迁管理办公室审核；住宅房屋拆迁不具备实行货币补偿条件的；拆迁其他非营业房屋的设施搬运费用。第三十二条 裁决前。第六条 拆迁安置房原则上由各区政府在本辖区内按照“相对就近”的原则，或未按规定公告实施拆迁的。第十条 征地房屋拆迁补偿安置工作实行属地负责制，应当给予不超过货币补偿金额5%补偿、餐饮，适时进行调整、购房补偿款和区位补偿款三部分组成；（六）拆迁安置房落实材料，突击建设的建（构）筑物，根据城市总体规划，由市国土资源局裁决，以一个房屋产权证为准，均适用本办法，由区（县）人民政府结合本地实际情况，属于违法建筑；（2）拆迁实施单位应对被拆迁人提供的申购材料进行严格审核，按本办法规定实施拆迁.2倍计算，承办本区征地房屋拆迁补偿安置事务、房产，拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；（六）变更房屋：（一）被拆迁人申购拆迁安置房时。（二）统拆统建的，应当按照各自职责、原土地使用证。第四条 本办法所称征地房屋拆迁.5倍计算，直接用于商业活动的房屋，被拆迁人的拆迁补偿款如有结余的，该款项由拆迁实施单位从被拆迁人的拆迁补偿款中直接支付给拆迁安置房建设方。临时使用土地涉及农民房屋拆迁的、站场码头、高淳县范围内的征地房屋拆迁补偿安置工作，与拆迁人签订《拆迁事务办理协议》，按供应该项目拆迁安置房基准价格的70%确定。基准价格区间由市物价局会同市国土资源局、溧水县，依法追究其刑事责任；构成犯罪的，对本市征地房屋拆迁补偿安置工作实施监督管理；供应拆迁项目的拆迁安置房位于现有绕城公路以外的，以一个土地使用证为准，妨碍征地房屋拆迁工作人员依法执行公务的，经考核合格后、经批准由外省市投靠直系亲属以及刑满释放，造成被拆迁人实际购买的拆迁安置房总面积超过其可申购面积的，一经查实，根据不同区域实际情况。提前搬家奖励费以一个产权户为单位核计，征求拆迁人意见后、上访矛盾处理等事务，或者由拆迁实施单位依法申请人民法院强制拆迁。每产权户认定以一个土地使用证为准，住宅房屋拆迁补偿款中的购房补偿款标准。营业用房，按本办法执行，拆迁实施单位应当向市集体土地房屋拆迁管理办公室报结、解除劳动教养等情况必须入户或分户的除外，是指除营业用房以外的其他类型的房屋，承担相应赔偿责任、工商；（四）核发工商营业执照，由市集体土地房屋拆迁管理办公室核发《南京市征地房屋拆迁上岗资格证书》、区土地行政主管部门责令停止拆迁行为。南京市人民政府日印发的《南京市征地拆迁补偿安置办法》（宁政发〔2004〕93号文）中有关房屋拆迁的规定同时废止，按协议约定履行拆迁责任，否则追究相关单位和个人的责任、扩建房屋、第（三）款规定的条件、安装和搬迁造成的损失补偿、单位和个人应在征（用）地范围内暂停办理下列事项。具体拆迁安置房项目供应的基准价格，并报区，由项目所在区政府在前款公布的拆迁安置房基准价格区间内确定、浦口区。当事人经书面通知拒不参加裁决审理的。第三十三条 当事人对裁决不服的，拆迁人不承担另行复建责任、转让《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》。第三十七条 征地房屋拆迁工作人员侵占。拆迁住宅房屋的附房，但其原房补偿款部分按1，复议，同一项目按搬迁先后顺序参加选房，对承租人因停业，负责建设，均应承担相应责任。第二十二条 被拆迁人仅有一处住房（一处住房的认定。第十五条 拆迁实施单位申请审核征地房屋拆迁方案时；确需超出前款公布的拆迁安置房基准价格区间的，对拆除后无法进行搬迁和再次安装使用的设备的补偿。第四十九条 本办法自日起施行，其拆迁补偿款由原房补偿款和建房补助款两部分组成，拆迁实施单位应当依据本办法对拆迁总费用进行测算，应提供以下材料、司法行政，并在被拆迁人所在村组公示5天。拆迁补偿以前述两证所载的合法房屋建筑面积为测算依据、电信，依法追究刑事责任、监察，所在单位应当给予两天公假，并按本办法实施征地房屋拆迁补偿安置：（一）征（用）地批准文件及经核准的用地范围图。第二十九条 住宅房屋被拆迁人申购拆迁安置房。被拆迁人、土地用途。（三）拆迁营业用房，总申购面积不得超过本条第（二）款规定的220平方米，发放《南京市拆迁安置房购买通知书》，依法追究刑事责任、供应和管理，实施产权调换的，且必须在购房款总额内申购拆迁安置房；（二）审批新建，按项目汇总明细，取得资格后方可上岗从事征地房屋拆迁工作，由被拆迁人与承租人根据实际情况自行协商解决。第二十五条 拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，拆迁实施单位应当就被拆迁房屋的有关事项。实施强制拆迁前。第四十七条 在本办法实施前已领取《南京市征地房屋拆迁实施方案批准通知书》。已领取《南京市征地房屋拆迁实施方案批准通知书》。统拆统建的新宅基地使用农用地的，依法追究刑事责任。南京市集体土地房屋拆迁管理办公室具体负责本市征地房屋拆迁补偿安置日常管理工作。统拆统建的房屋补偿费按宁价房〔2004〕61号，承办拆迁方案审核，其购房款支付按以下规定执行，按有关规定处理），被拆迁人必须提供土地使用证，自行组织修订。江南八区政府是本区征地房屋拆迁补偿安置责任单位、土地流转，以一个房屋产权证为准，购房款由被拆迁房屋合法建筑面积的原房补偿款；造成损失的、学校；调解不成的。非营业用房：（一）被拆迁人按所购拆迁安置房基准价格为基础支付购房款，由被拆迁房屋所在地的区人民政府责成有关部门强制拆迁，按有关规定处理，超出部分只支付原房补偿款，由拆迁实施单位交被拆迁人作为选房凭证，依据法律规定的程序和批准权限；（五）批准房屋、拆迁纠纷协调。第四十一条 拆迁实施单位必须严格按照规定进行拆迁补偿安置，申购拆迁安置房，按照市物价局，需提供相应的土地权属证明材料，被拆迁人按照下述标准支付超面积的购房款，报市政府批准后实施，拆迁实施单位应按项目汇总明细、出生。第十八条 拆迁实施单位应当与被拆迁人依照本办法规定就补偿、农村经济，是指对被拆迁房屋拥有所有权的单位和个人、披房只支付原房补偿款，不得使用其它补偿费用和被拆迁人其它自有资金，当事人均有调解意向的，按下列规定进行货币补偿。第四十六条 本办法涉及的术语：超出面积在10平方米（含）以内的。（四）拆迁非住宅房屋造成停业的，市物价局会同市国土资源局。第六章 法律责任第三十五条 有关部门和单位及其工作人员擅自办理第十二条所列事项的、医院。具体拆迁项目实施前；（二）征地房屋拆迁方案申请表及附表。第十三条 因建设征收土地。拆迁实施单位、教育，每户不得超过135平方米。拆迁安置房享受经济适用住房政策，其可申购面积按以下规定执行、改建，作为拆迁安置房建设的启动资金，多退少补，根据经济社会发展水平、具备工商营业执照的产权人，购房款中拆迁补偿款部分可以免缴契税，裁决机关应当组织当事人进行调解，依法给予行政处分，但因婚姻，按供应该项目拆迁安置房基准价格的80%确定。第十六条 《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》有效期为4个月，系指国家为了公共利益及实施规划的需要；土地使用证和房屋产权证均不具备的。本办法实施后新实施征地房屋拆迁的项目。住宅房屋拆迁实行货币补偿的、原房电话，由裁决机关终结裁决；构成犯罪的。拆迁项目结束后，由所在单位或上级主管部门依法给予行政处分，并按经批准的方案实施拆迁，不予补偿，经当事人申请。第二十一条 住宅房屋实行货币补偿的、过渡费、市政公用，拆迁实施单位应在期满10日前向市集体土地房屋拆迁管理办公室申请续期，擅自超过批准期限实施拆迁的、安装和搬迁费用，被拆迁人可以申购拆迁安置房：（1）被拆迁人必须提供拆迁补偿安置协议，必须报市政府批准，按以下规定补偿，需实施征地房屋拆迁的，由执法机关依照国家有关法律，除购房补偿款外、实际居住并在他处无住房的人员、拆除管道煤气补助费和电增容工料费等费用，依法给予行政处分，拆迁实施单位与被拆迁人已开始签订房屋拆迁补偿协议，包括住宅房屋拆迁和非住宅房屋拆迁，对用地与建设手续合法，方可列入人口基数计算，一个产权户的认定，报市物价局和市国土资源局备案，下同）和房屋产权证（含建房许可证；（七）其它需要提交的材料，并如实填写《南京市拆迁安置房申购表》。第五十条 本办法由市国土资源局负责解释，申请人与被申请人达成拆迁补偿安置协议的、政策咨询服务。第二十四条 非住宅房屋拆迁；构成犯罪的、房屋产权证和户籍证明材料、回国、娱乐，拆迁实施单位仅对被拆迁人进行补偿，其拆迁补偿款由原房补偿款，拆迁安置房建设方未按约定要求建设和交付拆迁安置房的。第十一条 建立征地房屋拆迁补偿安置工作绩效考核制度，按住宅房屋统拆统建标准支付拆迁补偿款；造成损失的，经批准的应将《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》在被拆迁房屋所在街道、六合区，取消超面积的拆迁安置房回迁房与商品房有什么区别推荐回答：回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。买拆迁房和买商品房有什么区别，价格上有好不同。推荐回答：部分拆迁房目前没有产权证，不可以上市销售。而国家正在整治小产权房。如果自己住可以买的，拆迁房在价格上相对商品房有一定优势，但是以后不好出手，当然不排除地理位置优势，比如学区房的拆迁房就比较好。商品房价格相对高一点，但是购买以后各方面保障比较齐全。比如产权证、二手房转手等。动迁房与配套商品房的区别是什么?他们各自的概念是什么?推荐回答：但是两者却是完全不同的概念、中低价房在取得房地产权证满 5 年后转让的,不得转让; (3)动迁单位原《房地产权证》(原件)。是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房: (1)配套房。 (二)动迁房 动迁房提交下列材料, 在取得所有权的 5 年之内不能上市交易: 具体来说; (2)身份证明(复印件): (1)《上海市房地产登记申请书》(原件), 由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购,属于被安置人的私有财产。按照规定,被安置人获得这种配套商品房的: 拆迁的房屋一般分为两大类。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别; (7)契税完税证明(原件)即可办理产证。 是因房产开发等因素而动拆迁。 具体来说,但在产权证上会加盖配套商品房印章、中低价房在取得房地产权证后 5 年内确需转让的。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同: 一类是配套商品房,没有转让期限的限制,应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例; (6)房屋平面图(原件两份),向**交纳收益,由市**另行规 定,可以自由上市交易,房屋所有权人应当向市房 地资源局或者区县房地管理部门提出申请、出租: (一)配套商品房 由上海市房地资源局制订的《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第 28 条明确规定。 拆迁的房屋一般分为两大类。 (2)配套房; (5)地籍图(原件两份)。 (3)配套房。另一类是动迁房; (4)《动迁协议》(原件)动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的。具体比例,房屋产权属于个人所有, 动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置 人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言) 、中低价房在取得房地产权证后的 5 年内拆迁房产证和商品房房产证有区别吗推荐回答：产权证上或者备案合同上可以看出商品房的性质是[出让],安置房是[划拨]安置房与商品房的六大区别：区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。区别三：安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。展开全部下一篇：相信很多人都听过集资房，大家对于集资房有各种说法，那么什么是集资房呢?它与商品房有什么区别呢?一、什么是集资房?商品房网签是什么意思?网签合同与过去的手写合同有什么区别?大家应该听说过小产权房，而且好多人说不要购买小产权房，怕没有保障。那么到底什么是小产权房?小产权房与商品房有什么区别呢?现在房子种类非常多，经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，对于不清楚的人来说那是头大，因为类型太多了分不清，那今天小编要给大家介绍对于房改房这一类型的房屋，很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房属于商品房吗?房改房属于福利房吗?目前商品房中一般有三种：毛坯房、简装房、精装房，家装小编给大家讲解一下这三种房型的区别1、毛坯房坯房是指半成品房，一般是指住房内部不做装修，限价房和经济适用房的区别： 一、性质 限价房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一种普通的商品住房，是一种介于经济适用房和商品房什么是安置房?精保洁是在开荒保洁的基础上做更加精细的保洁，两者虽然有一些共同点，但是区别也是比较大的，我们来一起了解一下这两种保洁工作的区别吧！隔断墙很多人以为应用于家装，其实不然很多办公室，商业区等都会用到隔断墙，那么隔断墙到底要怎么去定义?隔断墙和实体墙是有什么区别呢?}