你好！我个人需要去税务局代开房屋租赁发票，请问要交哪些税？税率是多少？
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你好！我个人需要去税务局代开房屋租赁发票，请问要交哪些税？税率是多少？
你好！我个人需要去税务局代开房屋租赁发票，请问要交哪些税？税率是多少？
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答复：您好！一、个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税6、免征印花税二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
答案谨供参考，具体执行以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准
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摘要：营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？营改增以后，出租房子税率多少？如何交税？
首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。...
以后，出租房子税率多少？如何交税？&
首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。下面分别解答：
一、一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为日以后取得，或虽然是前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。&应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款
二、小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款
三、个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5%
四、个人出租不动产
个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5%
个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%
政策依据&&
第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）一般纳税人出租其日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）一般纳税人出租其日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
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个人房屋租赁发票税率是多少_怎么算?
房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。今天我们就去看看个人房屋租赁发票税率是多少吧。
房屋租赁发票是专针对房屋出租收入而开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。今天我们就去看看个人房屋租赁发票税率是多少，以及它要如何计算。
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&&&&&& 个人房屋租赁发票税率是多少
&&&&&& 个人房屋租赁发票税率是多少呢？我们今天就从个人出租非住房和个人出租住房分分别分大家介绍一下。
&&&&&& 个人出租非住房应缴纳以下税款：
&&&&&& 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
&&&&&& 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
&&&&&& 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
&&&&&& 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
&&&&&& 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
&&&&&& 个人出租住房应缴纳以下税费：
&&&&&& 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
&&&&&& 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
&&&&&& 3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
&&&&&& 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
&&&&&& 5.免征城镇土地使用税。
&&&&&& 6.免征印花税。
&&&&&& 个人房屋租赁发票税率怎么算
&&&&&& 个人房屋租赁发票税率怎么算，肯定很多人并不知道，接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。
&&&&&& （1）营业税：月租金收入&3%，即。
&&&&&& （2）城建税：营业税&（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60&7%=4.2。
&&&&&& （3）教育费附加：营业税&3%（外籍和港澳台人员不征），即60&3%=1.8。
&&&&&& （4）地方教育附加：营业税&1%，即60&1%=0.6。
&&&&&& （5）房产税：月租金收入&4%，即。
&&&&&& （6）土地使用税：每平方米土地年税额&12个月&占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6&12个月&10=5（每月）。
&&&&&& （7）印花税：月租金收入&0.001，即=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
&&&&&& （8）个人所得税=（－800）&10%=104.64。
&&&&&& 结语：个人房屋租赁是现在常见的现象了，很多人如果房子有闲置的，都会选择出租，那么简单的了解个人房屋租赁发票税率是多少，以及如何计算是很重要的，今天我们对于个人房屋租赁发票税率是多少的介绍就结束了，而对于它的计算，我们计算的是所有情况，但如果遇到个人出租住房则不需要计算印花税和城镇土地使用税。
【文章来源】
【装修攻略】
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原来的出租的税率最高12%，现在门面出租税率达到了34%了租金收入的30%多了，40年50年也回不了本，投资买门面不赔死才怪！中国的门面还能买吗？
个人房屋的发piao看上去收shui还是挺高的，但是没多少人会开的
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房屋租赁税是房产税的一个方面。租房子要交哪些税？租房子交税的计算标准是什么？租房子哪些项目需要征收房产税？房屋承租人在租房前要明确哪些问题？下面小编为您整理租房子要交哪些税内容。
　　租房子要交哪些税：
　　按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税。
　　②城镇使用税
　　出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税。
　　应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　④城镇建设维护税
　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%。
　　⑤教育费附加
　　在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加。
　　应于签订合同同时按双方订立的书面所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
　　月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。
　　相关知识延伸阅读：租房前要明确哪些问题
　　（一）业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
　　（二）明确租金和&押金&支付方式。&押金&主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。
　　（三）家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
　　（四）水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
　　（五）出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。
　　（六）违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
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常见问题解决方案
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实际中，审查二房东的资格时可以采取以下方法：1、查看租赁合同、房地产权证，确定二房东是否有转租权；2、若是二房东没有转租权或是没有约定，需要承租人、房东以及二房东一起协商。 ...
通常上，租房协议中要明确以下的内容：1、明确各项费用；2、明确房屋修缮义务；3、明确租金；4、约定合同变更和终止事宜。 ...
如果没有房产证，但是不属于违法建筑，那么就可以要求拆迁补偿。 ...
按规定，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，其实不予补偿。不过，若是因为以下情况出现的违章建筑，也要有相应补偿：1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑；2、无故意抢种抢修获取补偿的建筑；3、因为房屋 ...
具体而言，拆迁补偿协议通常要包括以下几个内容：1、拆迁补偿的具体措施；2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限；3、违约责任。 ...
可以。只要该房屋中介受出租人委托，那么即可以全权代理出租人行使出租人义务，而扣租房押金即为出租人的权利之一。不过，出租人扣押金时，要确定是否可以扣租房押金。 ...
个人房屋租赁税如何计算呢?这是很多自建房房主的疑问，同时也是一些承租人的疑问。现在房价高涨，很多工薪一族的人都是以租房居住为主，一些自建房的房主看到了房屋租赁的趋势，都纷纷将自己的自建房出租以赚取一些收入，那么个人房屋租赁税如何计算？
凡是总有例外，房屋租赁税的认定也有其例外的特殊情形，比如说“购房回租”转租的全额计税等。这些特殊情况的认定与房屋租赁税的认定原则有什么关系呢?
房屋租赁税是房产税的一个方面。租房子要交哪些税？租房子交税的计算标准是什么？租房子哪些项目需要征收房产税？房屋承租人在租房前要明确哪些问题？下面小编为您整理租房子要交哪些税内容。
现在有不少人名下有多套房产，这时可以通过出租的形式获得租金收入，按照规定，出租房屋需要缴纳一定的税费，那么个人房屋出租税率是多少？房屋租金收入又如何认定？
租赁的房子需要缴纳什么税费是不少朋友都忽略的问题。由于缺乏此类知识，可能会因此给自己带来麻烦。在了解房屋租赁税税率的同时，也应该知道这个税通常是由谁来交的。
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>> 个人出租房屋所得如何缴纳税费，怎么计算
个人出租房屋所得如何缴纳税费，怎么计算
来源：环球网校
发布时间： 16:17:54
　　【摘要】环球网校为方便会计从业人员了解相关热点，特整理了会计行业的相关资料供大家参考，本文是网校分享的&个人出租房屋所得如何缴纳税费，怎么计算&介绍了个人出租房屋所得如何缴纳税费，希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球会计从业资格考试频道!
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　　根据现行税法规定，个人出租住房一般会涉及增值税及附加税费、房产税、土地使用税、个人所得税和印花税。
　　1.增值税及其附加税费
　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号 )《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(住房出租月租金5000元应缴纳哪些税费)
　　《国家税务总局关于发布&纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法&的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
　　(一)出租住房：
　　应纳税款=含税销售额&(1+5%)&1.5%
　　(二)出租非住房：
　　应纳税款=含税销售额&(1+5%)&5%
　　《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号 )《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》：
　　第四十九条规定，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税;达到起征点的，全额计算缴纳增值税。
　　增值税起征点不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。
　　第五十条规定，增值税起征点幅度如下：
　　(一)按期纳税的，为月销售额元(含本数)。
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